海淀区小西天商圈的志强北园最近进入了小编的视野，这个见证了城市变迁，房龄约40年的老小区，竟然在北京老旧小区改造后，焕发了新生。小编不由得好奇，到底是什么举措让曾经脏乱差、遍地违章搭建的老小区，变成了如今这个干净整洁、井井有条的新社区？带着这个疑问，小编到志强北园小区一探究竟。

亮点一：小区整体卫生干净整洁

从文慧园路上的南3门进入志强北园小区，小编看到虽然是老小区，道路等公共区域整体感觉并不杂乱。

地上也无随意丢弃的纸屑等垃圾，显得干净整洁，也展现了物业日常对小区维护十分到位。

亮点二：小区绿化较好绿树成荫

随着小编不断深入，小区内部道路两旁树的枝叶显得非常茂盛，即使是阳光比较强的晴天，也能体会到绿荫所带来的点点清凉。

除了道路两侧的树之外，小区内部还有成片的园林绿地，给居民的日常生活带来了更多绿意。

亮点三：现代化的社区系统

在来志强北园之前，小编好拜访过几个房龄还要小一些的老小区，但这些老小区很多都存在着楼栋单元随意进出、小区超市门口快递包裹大量堆放的情况。但小编在志强北园小区的楼栋发现，每栋楼的单元门都有门禁系统，想来足以保障居民日常生活的安全。

小编在进小区的时候，看到了自动识别车辆车牌的道闸，还看到整齐摆放的共享电瓶柜和快递柜，取快递的时间灵活又方便。

亮点四：运动设施较为齐备

随着逐渐深入，小编老远就听到乒乓球和球拍碰撞的声音，不时还传来大爷大妈们的叫好声。原来在小区内部，还有一个摆放了四五张乒乓球桌的区域。小编上前跟一位大爷搭讪，大爷笑着说他每天都来打乒乓球，偶尔还去小区的游泳馆游游泳，身体锻炼好了，日子自然就舒坦了。

亮点五：小区生活购物便利

在进小区的时候，小编看到几位大妈拖着买菜用小拖车，而小拖车里装着满满的蔬菜、水果、米面等生活必需品。待几位大妈走近，小编上前搭讪道：“阿姨，您这些东西是哪里买的？您拖这么多东西，累不累？”阿姨热情地回答：“那前边300米有个市场，旁边还有大超市，这不我们几个老姐妹儿就约着一起去买东西，这么近，拖这么点儿东西一点儿不累”。

槽点一：小区人车不分流

小编进入小区的过程中，发现小区内没有地下停车场，只有地上停车位。因为地上停车，也导致人车无法分流，行人行走和车辆通行均会受到不好的影响。

槽点二：小区建成年限过久较为老旧

小编和小区内大爷大妈聊天的时候也了解到，志强北园小区最早一批建筑建于上世纪七十年代末，到现在已经有约四十年，小区整体较为老旧，虽然经过整修，但外表仍然略显沧桑。

槽点三：小区楼栋没有电梯

小编还观察到，小区楼栋为6层建筑，楼层过低，房屋的采光和通风均会受到不好的影响。同时，29栋均没有电梯的配备，鉴于爬楼梯需要耗费一定体力，对于居住在楼栋中上层的老年人群和儿童来说，上下楼梯都存在一定的不便。

总的来说，这次参观志强北园小区，小编见证了老社区在管理上、居住氛围上的焕新，也是一次不可多得的体验。茂盛的绿化、集中的小广场、齐备的社区运动设施，完善的生活、医疗、休闲、交通配套，为业主们的日常生活带来了诸多便利与乐趣。

从对志强北园的观察结果来看，小区比较适合就近上班的人群居住。不过喜欢高品质社区生活、对现代化程度要求比较高的家庭要慎重考虑，毕竟志强北园是一个约40年前修建的小区，免不了有些设施会较为古旧。小区车位不是特别充足，无法满足所有业主的停车需求，家里拥有较多车辆的家庭也要慎重选择。

志强北园小区位于海淀区小西天商圈。海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，小西天板块整体位于海淀区东南角，南侧紧邻西城西直门商圈，北靠北太平庄商圈，东部临近西城马甸商圈，西侧临近皂君庙商圈。区域内是大型生活居住区，以公房为主。作为海淀区发展较早的板块，小西天经过多年的发展，区域内生活配套比较完善，居住氛围醇厚。

板块内并无地铁经过，2号线积水潭站位于板块的东南角，可直达二环内新街口、西单，西直门、宣武门等地，也可换乘1号线、4号线、5号线、6号线等，可达北京城内外各个核心区及郊区。

板块内主要干道有北二环、西直门北大街、学院南路、新街口外大街，其中北二环为快速路，可到达城区内、三环、四环、五环等地，全程无红绿灯。

板块内商业配套较为成熟，除了小区底商外，还有枫蓝国际购物中心。枫蓝国际购物中心包含上百种连锁品牌，如优衣库、迪卡侬等知名服装连锁；也有许多品牌餐饮，如西贝莜面村、眉州东坡、海底捞等，能够满足周边人群购物、就餐、娱乐的需求。

目前，板块内主要为1980年-2003年建公房、商品房社区，以53㎡-131㎡一居到三居为主，板块内二手房在海淀各板块中交易活跃度高，主要吸引想在城区内置业，对成熟配套有需求的人群。

板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。小西天板块位于北二环边，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

政策规划方面，小西天板块发展主要以街道、老旧社区改造为主，提升区域人民居住舒适度，打造“一刻钟社区服务圈”，建立“口袋公园”，“提升街道空间改造”、“老旧小区加装电梯”等，利好于居住在区域内老旧社区居民。

区域房价方面，小西天板块是海淀各版块中的交易热点，主要依托于区域内交通、商业、教育、医疗配套，未来发展预期看好。但由于区域内老旧社区较多，小区内居住环境、户型品质等较为平庸，在相同配套、楼龄、品质的小区中，受老旧小区改造、品质提升等政策利好的小区，未来房价会有突出表现。

1、小区物业费仅1.0元/㎡/月-1.2元/㎡/月，停车费为450元/月，生活成本较低，在北二环外的区域，具备很好的性价比。

2、小区处于北二环及北三环之间，自驾车出行非常方便；数百米外就有地铁2号线积水潭站，地面公交线路可快速到达大钟寺、北师大等地，周边公共交通非常便利。

3、小区周边已经形成了非常成熟的生活配套设施，小区周边300米范围内有永辉、华润万家等大型商超，还有佳佰恒市场，日常的生活购物十分方便，小区附近的枫蓝国际购物中心，是西直门区域商业中心，拥有众多国际大品牌，能够满足小区居民的更多购物需求。

4、小区附近有社区卫生服务中心、北京积水潭医院、解放军火箭军总医院等医疗资源，可以很好地满足居住人群的就医需求。

5、小区附近1.5公里内有什刹海西海湿地公园，湿地水域环境非常优美；还有新街口城市森林公园，茶余饭后休闲散步十分便捷。

截止2021年7月，该小区挂牌均价为86726元/㎡，环比6月上浮0.9%。从近六个月价格走势来看，该小区的价格有一定的升降波动，在2-5月份呈现上升趋势后，5-6月份又有所回落，6-7月有一定上升，小区价格整体趋于稳定，近期价格有较大的浮动。小区总体均价低于海淀和小西天在售均价，基本稳定在8.6万/㎡。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的67.2㎡两居室为例，报价595万元：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为238万，二套首付为476万。

小区户型涵盖范围较窄，有42㎡-52㎡的一居、50㎡-67㎡两居、97㎡三居。主力户型是50㎡-67㎡两居、42㎡-52㎡一居。

志强北园属于大型社区，共有29栋楼，各楼栋均为板式建筑，楼栋多为东西走向，户型南北通透。

小区13号、14号、15号、16 号楼离南2门出入口较近，13号、14号楼紧邻文慧园路，离永辉超市、华润万家超市较近，进出小区购物较为方便，适合上班族。

其他他楼栋均位于小区内部，较为安静，较适合有老人的家庭居住。

1、小区附近有永辉超市、华润万家超市、农贸市场等配套，生活非常便利；内部绿化较好，乒乓球台、游泳馆、小广场等活动空间较多，适合有老人及小孩的家庭居住。

2、紧邻地铁2号线积水潭站，可换乘3条地铁线。周边还有2条公交线路，位于北二环和北三环之间，交通非常便利，适合上班通勤的人群选择。

3、小区超过90%的在售房源都是一居室、两居室，适合刚需一族和三口之家选择。

截止2021年7月，海淀小西天板块内暂无在售新房，故选择附近板块的新楼盘强佑府学上院及大苑·海淀府进行对比。

强佑府学上院北京强佑房地产开发有限公司打造的高层、洋房商品住宅项目，在售户型面积83㎡-180㎡，在售价格约79000元/㎡，最低总价约655万元。该项目在户型配置上与志强北园有些许不同，为大两居室、大三居室。对比志强北园，居住品质高很多，适合对居住品质有一定要求的刚需及改善型换房需求的用户考虑。

大苑·海淀府是由北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司打造的小高层商品住宅项目，在售户型面积203㎡-320㎡，均价约117000元/㎡，最低总价2375万元。该项目在户型配置上与志强北园完全不同，为大三居室、大四居室、大五居室。定位为低密公园住区，对比约四十年的老小区，居住品质高很多，适合改善型换房需求和终极置业需求的用户考虑。

海淀小西天区域发展时间较长，老旧小区较多，这里选择小区附近的文慧园北路26号院及五月华庭作比较。