小编从外地出差回来，出了清河站就看到当代城市家园小区。当代城市家园小区在2002年就建成了，小区在外观设计上融合了多种风格，实际是将新“古典主义艺术“后现代主义风格”完美融合于建筑的外观设计上，高雅的灰色为主调的外墙和砖红色外墙砖结合起来，显得与一般的小区不太一样，富有美感。小区内还设计有雕塑，因此在多数人眼中当代城市家园是典型的花园社区。小编也很看重居住的环境，对于花园式的小区环境也很喜欢。今天小编走入了小区，也想身临其境感受小区的整体设计和氛围。

亮点一：环境优美，绿化覆盖率高

步入小区，满眼都是郁郁葱葱，枝繁叶茂，处处尽显生机盎然。随处可见的绿植让小编感到较为舒适。夏日里，树木交错掩映，在长椅上小坐一会儿，似乎就能感到有一丝丝的清凉之意，顿时感到心情舒畅。

再往小区深处走走，便发现小区是典型的花园式社区，设计有喷泉、雕塑、凉亭等，无论是在花园的长凳还是凉亭下休息，都会感到小区静谧的氛围。在小区的甬道上散步，绿叶掩映，到处生机盎然。

亮点二：社区服务好，基础设施全

小区内有正规的社区服务站，服务群众，帮助住户解决生活难题，住户住的更省心。同时小区内每栋楼下均设置有无障碍通道，为腿脚不方便的老人等出行提供便利。

分类垃圾箱就在楼栋下，方便回收居民的日常垃圾，居民生活比较便利。同时在楼栋下安装了许多监控设备，保证小区居民的人身安全。

亮点三：车位充足，停车便利

小编观察到当代城市花园小区地上地下均有固定的车位，通过和保安了解，小编得知小区共有1700个车位，小区的车位配比充足，相对于其他老旧小区，这个小区的车位数量明显占据优势。便利的停车条件，减少了车主的泊车时间，省力更省心。

亮点四：周边配套完善，生活便利

小区内就有生鲜超市，即使平时上班时间紧张、工作忙碌，也能就近买到新鲜的瓜果和蔬菜。

小区外就有当代城市家园公交站，距离上地西里公交站和风芳园公交站也不过四、五分钟的路程，不远处也有13号地铁站，出行可选的交通工具多样化，即便是家中没有汽车的人群也能轻松选择交通路线，相对减少交通时间，对于每天需要往返于家和工位的无车族很友好。

小区内儿童玩乐的设施较多，晚上或周末的休息时间，家长也可以和孩子一起在小区内玩乐，陪伴孩子健康成长。

此外，小区内有居民楼不远处开设有瑜伽健身馆，据小编了解，近年来瑜伽健身成为女性群体喜欢的休闲运动之一，因此小区的健身馆无疑能满足部分爱好者的需求。

槽点一：附近工地施工，对附近小区影响恶劣

踩盘时小编发现，当地城市家园附近有正在施工的工地，不仅施工时声音大，对附近居民产生噪声伤害，而且施工过程产生的沙尘多，造成周围小区的污染加重。

槽点二：小区内外乱搭电线，存在安全隐患

小区内外大量架设电线，乱拉乱扯，电线复杂，存在漏电可能，也容易在干燥天气引起小区火灾，给小区周围的住户带来危险性，是潜在的安全隐患；同时小区内外的电线也影响了小区整体的美感，杂乱的电线也会使环境的整洁度下降。

总体来说，小编觉得当代城市家园小区的居住条件很不错。小区总体绿化覆盖率比较高，花园式的小区设计，更会让住户感到身心愉悦。而且小区内的基础设施也很完善，物业服务也很贴心，住户反映的问题物业能及时解决，给住户生活带来方便。对老年人等特别需要社区关怀关注的社会相对弱势群体来说，也是个不错的选择。

小区搭乘公交、地铁也很方便，适合经常有出行需要、又受交通工具限制的无车一族考虑。不过小区混乱的电线不仅不美观，而且存在一定的安全隐患。附近工地施工也造成了噪音和环境的污染，有睡眠障碍或对空气质量有要求的人群需要慎重购买。

当代城市家园位于北京市海淀区上地板块。上地板块位于北五环到北六环之间，北至后厂村路，南至北五环路，板块北侧为科技园片区，南侧为北京体育大学片区，西侧树村片区，东侧为清河片区。 上地板块位于地铁13号线上地站和西二旗站之间，并且占据昌平线起点，和地铁8号线交汇，轨道交通便利；板块内有北五环快速路、G7京新高速公路通过，自驾可以快速到达北四环的健翔桥；有清河火车站，新建成的清河站由地下两层，地上两层，局部三层组成，地下二层为地铁昌平线南延段及地铁19号线支线站台层，地下一层为高铁与地铁换乘空间、地下车库；首层为高铁进站厅、站台层和城铁13号线站台。 板块内基础配套比较完备。

教育方面，板块内有上地实验小学（上地校区）、上地101中学、上地实验学校、清华附中上地学校等；医疗和商业配套方面较为薄弱，板块内仅有一所上地医院，为医保定点二级医院，商业方面板块内有餐饮、超市等小型商业，一所大型商场，能基本满足板块内居民的日常生活；生态方面，紧邻树村郊野公园、圆明园遗址公园、百望山森林公园。

产业方面，上地板块地处中关村北部，坐拥上地信息产业基地，中关村软件园，上地科技园以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园，其中70%以上为IT产业。目前，上地已经成为展示北京高新技术产业的窗口，被誉“中关村的明珠”。 因开发较早，上地板块内住宅格局基本定型，板块内以2000年左右二手房为主，新盘少，当前二手房均价在11.5万/㎡；从目前新入市项目和新地块看，板块内新盘供应以大户型为主，且总价偏高。价格方面，近六个月来，上地板块房价处于平稳增长的趋势。

5月26日，根据北京市规划和自然资源委员会披露，北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块由融创旗下公司竞得，成交价为63.7亿元。B-1南地块南地块成交总价57.3亿，至此，融创以总价121亿元在北京顺利拿下海淀树村一南一北两宗地块。据土地出让文件显示，上述树村棚户区改造B-1北地块建筑控制规模92371平米，交易起始价62.1亿元，楼面价67229元/平米；B-1南地块建筑控制规模83160平米，交易起始价55.9亿元，楼面价67220元/平米。出让条件显示，树村地块，购房者持有80%产权，购买价格不超过8.96万/平米。控高18米，容积率1.6，与融创香山壹号院条件类似，因此产品也很可能类似。参考周边在售新房圆明·天颂，目前新房在售均价12万+，基于此，未来上地板块的房价或将再度拉升。

海淀分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）文件显示，产业空间格局以中关村科学城为核心，着力打造：“一轴一廊”空间格局。中关村大街高端创新集聚发展轴北清路前沿科技创新发展走廊，上地板块是海淀重点发展科技区域。2021年4月底，“北京轨道交通13号线扩能提升工程”土建施工中标候选人公示，此次中标公示共涉及21个合同段，招标单位为北京市轨道交通建设管理有限公司。根据2019年批复方案，13号线将拆分为13A和13B。13A线将起自车公庄，终点到天通苑东，线路全长30.2公里，其中新建19.1公里。13B线自马连洼至东直门，线路长32公里，其中新建8.8公里。拆分后的13号线可与13条轨道交通线路形成换乘，也就是说，13号线可以通达更多的地区，方便居民出行。

1、小区的绿化面积广、甬道多，各式建筑的形成的花园式小区让人很惬意、舒服，小区的花园也是小区居民休闲、放松的好地方。

2、小区的物业服务是由北京瑞赢酒店物业管理有限责任公司提供，门口设有岗亭和门禁，摄像头全覆盖，24小时都有保安值班，一定程度可以给住户提供安全保障。

3、小区的户型面积覆盖广，各种不同面积大小不同户型组合的住房均有，可以选择的空间比较大，同时小区的户型大多比较好，动静分离，居住的舒适度也高。购房者可以依据自己的喜好或客观需求选择适合自己的房源。

4、小区的居住氛围良好。小区经常组织各种各样的社区活动，丰富住户的生活，邻居间很容易建立和谐的邻里关系。所谓远亲不如近邻，这种互敬互爱的氛围里，小区内住户整体的幸福感也会提高。

2021年7月，当代城市家园的挂牌均价84485元/平，环比上升1%。

近六个月价格走势来看，小区的均价有一定程度的波动，2021年2月-3月小幅上升，但在4月上调不大，从5月开始出现明显的上升趋势，6月之后上调空间不大，趋于平稳。小区均价在2021年上半年总体呈现上升趋势，与海淀区保持一致。就上半年的房价波动情况来看，对该小区有购买意向的购房者，需要保持关注，选择合适的时机。

具体购房成本方面，拿在的53.8㎡的一居来说，报价520万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为208万，二套首付为416万。

小区户型有种类丰富，有53.8㎡一居、54.9㎡一居、85㎡-114㎡两居、114㎡-146㎡三居、165㎡-227㎡四居。

1、1号、2号楼邻近小区东门门口，人员、车辆流动性强，比较喧闹，且扬尘多，喜静和特别讲究家庭干净程度的人群要尽量避免选择。

2、2号、3号、7号、8号、11号楼离小区的休闲花园和小广场比较近，景色优美，空气清新。对居住环境有较高要求的购房者可以着重考虑。

3、8号楼和15号楼临近停车场入口，来往车辆较多，有些许的噪音影响，但是停车便利，节省入户时间。 对家有爱车的住户来说，选择这两栋楼更有便捷条件。

小区整体环境比较宁静，庭院设计美观、自然景致引人入胜，且小区的文化氛围浓厚，喜欢在外闲坐雅谈的人士小编更加推荐；

小区公共空间大，可供休闲、娱乐的场地广，且儿童玩乐设施相对较多，适合习惯户外休闲玩乐、运动的家庭选择；

小区内多种户型可选择，但单价高，大户型虽然设计合理、满意度高，价格较贵，适合资金充裕的人群购买。

截至2021年7月，小区所在的上地商圈比较成熟，这一板块内暂无在售的新房源。同一区域内，距离比较近有新房源的可以参考西北旺商圈的海淀幸福里小区和冠城大通百旺府小区。

海淀幸福里又叫毓润嘉园，2020年开盘，主要以三居和四居为主，2021年7月的挂牌价格是80000元/平，由知名物业公司为住户提供贴心的物业服务，物业费在7.2元/㎡/月，小区内部的配套设施比较齐全。

冠城大通百旺府最早在2006年就已开盘，以204 ㎡的四居为主，2021年7月的挂牌价格是75000元/㎡。而且它是现房，业主随时可以入住。

相对于当代城市花园小区，海淀幸福里和冠城大通百旺府的户型面积较大，均没有可以选择的小户型。从房产单价上看，海淀幸福里的挂牌均价与当代城市花园相当，冠城大通百旺府的均价略低于当代城市花园。但由于这两个新房小区的户型均较大，房源的总价较高，相比于当代城市花园多个可选择小户型，海淀幸福里和冠城大通百旺府并不适合资金不宽裕的家庭选择。

购房者购买能力的差异也造成了对户型需求的不同。由于新房与二手房在户型、总价上的区别导致购买人群不同。总体来说，海淀幸福里和冠城大通百旺府这两处新房小区对西北旺商圈或者当代城市家园所在的上地商圈二手房市场的影响均不是很大。

海淀上地商圈的发展时间较长，同一板块内在售二手房源较多，因此选择同一板块内户型一致或距离较近的怡美家园和上地西里作对比。