暑期来临，前一阵子温度居高不下，听早已退休的大伯说，他养老居住的清缘东里小区挺清凉。小编查找相关资料，发现小区附近有绿化率达95%的奥林匹克森林公园、高尔夫俱乐部、东小口森林公园等多个自然景点场所。在自然环境优良且空气质量高的地方休憩，心情指数也容易提高，这让小编对清缘东里小区环境十分好奇。这个周末，小编便选择前往清缘东里小区一探究竟。

亮点一：楼间距大，采光好

小编从远处望向小区，可以看到楼栋外观方正，布局规整，楼间距足够宽敞，即便是停在楼栋背阳面的汽车，仍有部分在阳光之下，这充分让小编感受到小区的采光条件好。走近小区，灰色的墙面搭配着整洁的玻璃外窗，设计大方，房屋墙面情况优良，外立面保养维护工作比较到位，整体建筑风格十分年轻。

亮点二：植被茂盛，绿化充足

进到清缘东里小区停好车，小编就被眼前的植被吸引。车位周边，是大片的绿地和灌木丛，植物经过仔细修剪，整齐有序不杂乱。楼栋旁的道路，栽种的树木枝叶茂盛，楼栋周围各类绿植一片盎然。

在小区的休憩健身场地，除了长廊提供阴凉，此处安排的绿化进一步为居民带来了清爽，如长廊上边长势优良的绿植、两旁修剪的冬青等。一路下来也不难发现，小区内多处摆置了景观雕塑，还有假山、水系等等，不仅为小区增添了艺术气息，也能让小区居民在休闲的时候拥有一份好心情。

亮点三：安保放心，物业优良

小区门口摆放了两座石狮像，在古代，石狮像一般用以镇宅护卫，小编在院内也确实感受到安保工作的用心。一方面，小区大门有保安亭，单元门有门禁；另一方面，在各楼栋角上都安装了监控设备，全天

对小区内的车辆通行情况、人员安全情况进行实时监控，双重保障让居民更安心。

小编慨叹小区的安全保障时，遇到了蹲在楼栋前休憩的大爷。交谈的过程中，大爷蹲累了便会坐在地面，他告诉小编，地面卫生不用太担心，小区有24小时的保洁服务，保洁人员工作非常认真仔细。离开楼栋后，小编也看到，垃圾集中摆放，进行分类处理，垃圾桶周围也没有堆积的情况。不得不说，小区的保洁服务还是比较不错的。

亮点四：交通便利，配套齐全

透过小区栅栏，小编便看到了公交站，该公交站为清缘东里公交站，共有三路公交路线，可以前往北土城、西苑等地，小编觉得住在该小区能够搭乘公交通勤还挺方便的。清缘东里小区楼下也有多个超市，极大地方便了不习惯出远门或是忙碌的上班族采购日常所需物品；而社区卫生服务站走3分钟便能到，整体来说，小区配套是让人较为满意的。

槽点一：车位紧张

还没有进入小区时，小编便看到小区墙外停满了车辆，心底便有点担心进去后找不到车位。果然，在小区里找停车位花费了一番功夫。想暂时停靠在楼下路旁，却发现路旁也是停满了车辆，远远看去，楼栋层层叠叠，车位却十分有限，供不应求，车位紧张。

槽点二：楼道内外车辆摆放较乱

小编走到楼栋外面，便看到这里停放了一些电动车和自行车，不管是暂时还是长时间停放，小区如果缺乏固定地点安置，存在一定的安全隐患。而在楼道里，也有废旧的自行车搁置在这，车上落满了灰尘，楼道本身空间也比较小，长期不处理隐患很大。

这次踩盘之后，小编对清缘东里的认识也更加全面。

整体来看，小区是地处北五环清河桥东板块的纯商品房社区，由北京旭洲房地产开发，始建于2003年，直至2005年完成两期建设，小区共9栋，包括塔楼及板楼，70%为两居室。另外，小区物业为上市公司第一物业管理，加之小区花园设计、楼栋设施等，产品表现力整体优秀。

配套方面，小区地处居民区，周边配套齐全，300米内有两个大型综合超市，1公里范围内的各街道均有餐厅、大小超市等，能满足日常休闲娱乐需求；1.5公里内覆盖多个社区医院及大型医院；楼下便有4条公交线路，距离地铁8号线也不超过1公里，日常搭乘公共交通十分便利，加之内部设施维护优良，该小区配套表现优秀。

清河区域内小区车位都比较紧张，尽管该小区开辟了地上和地下停车位，但依旧不能缓解停车难的问题。

总的来说，小区品质在商圈内属于上等，产品属性契合周边工作的刚需年轻购房者，多样的户型还适合致力提升生活环境的三口或四口之家。购房朋友还需注意车位问题，慎重选择。

清缘东里小区位于海淀区清河板块。清河板块地处海淀区东北部，东至五环林萃桥与北京新材料园连线，西至上地信息路，北至八达岭高速西三旗桥，南邻北五环，有八达岭高速贯穿其中，西部有城铁13号线通过，中部有地铁8号线通过。所处的地理位置也比较特殊，位于中关村、上地高科技园区、亚奥板块三个区域围城的金三角地带之中。得益于此，清河板块在京北地区的重要地位逐渐凸显。

根据政策规划，清河的发展将与飞速增长的中关村核心区域密切相关，随着中关村北扩和大量科技企业的入驻，清河板块已逐渐发展成为北京热点区域。另外，该区域由于处于市区边缘，且又处于市政绿化隔离带之内，因此区域内多为密度低，高绿化、板式住宅。

板块内商业配套大型有华润·万象汇，社区型商业有悦茂购物中心等，板块内目前无大型三甲医院，未来可依赖扩建的999急救中心和周边昌平中西医结合医院。

清河板块作为海淀北部重点规划，区域早已发展成熟，板块内云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以现房为主，目前在售有府学上院、北京城建·世华龙樾四期，均为大户型产品。

清河板块临近的中关村和上地高科技园区，都属于知识经济密集型区域，购房客群主要分为三种：中关村或上地工作的IT人士；中关村和学院路沿线的高校教职员工或校办高科技企业职工；本区域内大的原住居民等。房价方面，近6个月来，清河板块房价处于平稳增长的趋势，略低于海淀区均价。

海淀区的土地多年来一直比较紧张，土地成交信息显示，清河板块内近10年无地块成交。纵观整个海淀区，商品房用地更是稀少。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区2021年仅有2块住宅地块入市，分别是位于上地的树村南地块和树村北地块。两块地均位于树村郊野公园南侧，临近圆明园和北京体育大学。在5月10日的北京市集中土拍中，两宗地受到开发商热捧，分别触达了最高上限价格63.7亿和57.3亿，并同时触发了20%的政府持有商品住宅产权份额，两宗地同时进入房企“竞方案”环节。最终结果在5月26日公布，融创竞得两宗地，两块地未来项目售价上限为8.96万/㎡（80%产权）。

资料显示，树村地块距离清河板块较近，树村所在上地板块和清河板块均受到上地高科技园区利好。树村地块未来房屋销售指导价11.2万元/平方米。值得注意的是，这两块地被作为“共产商品房”的试点，并不是纯商品住房，海淀全域纯商品房供地不足现象短期不会改变。

产业方面：海淀公示的《海淀分区规划（2017年—2035年）》草案中明确提出在城市空间结构上，海淀区将以“两横一纵三轴，一带一核多极体系”为总体方向发展。永丰高新技术产业基地、北京东升科技园等等，这些中关村国家自主创新示范区的发展区和新建园区，对于永丰、东升、上地等板块的产业升级、区域发展，更是毋庸置疑的有效保障。

教育产业方面，在中关村-上地区域内有68所包括北京大学、清华大学在内的各类大专院校，有230多个包括中国科学院在内的中央、地方各类独立科研机构，科技人员达到38万人，两院院士占到全国院士总数的36%，未来板块内将引进更多更好的师资教育，有利于整体教育结构的调整和扩充。

轨道交通方面：根据规划，清河站将至少揽入三条地铁线：正在建设的轨道交通昌平线南延和规划中的19号线支线(R3线)在此设站。此外，13号线也将增加清河地铁站，并随着清河火车站同期建设。

1、清缘东里小区为板楼和塔楼建筑，该小区户型以两居室为主，大多数户型方正，居住舒适度高；小区外立面维护优良，楼栋品质好。

2、清缘东里内部自带两个大面积花园，自然环境十分优良。再搭配上公园里安置的健身设施、长廊凉亭，十分适宜早晚锻炼，休憩散步；除自然环境，小区内有假山、雕塑等，人工景观十分精致亮眼。

3、小区物业公司为第一物业股份有限公司，物业服务优良。小区有24小时保洁打扫，环境整洁，同时还有24小时的保安巡逻及楼栋角落的摄像头，安保设施齐全，晚归群体也不用太担心安全问题。

4、小区楼下便有4条公交线路，而步行15分钟便能到有30多趟公交经过的清河枢纽站、地铁8号线，可供选择线路多，通勤快捷便利。小区周边商业配套也十分成熟，1公里范围内包括各大小超市，餐厅ktv等，即便工作繁忙，近距离休闲娱乐场所便能满足相关需求。

截至2021年7月，参考幸福里APP清缘东里小区，近6月挂牌价格在72501元/㎡，对比上月增长0.13%。从近六个月的价格走势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者对于房价涨幅不用太担心。

具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿在售的80.19㎡的两居室为例，报价640万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为256万，二套首付为512万。

清缘东里小区户型包括59㎡-67㎡的一居室，72㎡-91㎡的两居室，85㎡-104㎡三居，户型方正实用，小区以两居室为主，约占70%。

小区8号楼、9号楼、10号楼紧邻清河，清河南边的奥园体育俱乐部，为大片绿化区域，视野好风景佳。小区2号楼、3号楼、4号楼、8号楼为西边楼栋，靠近马路，街道上有酒店、足道等多家商铺，马路西边为商业区域，略微嘈杂，但方便购物。而小区东边为10号楼、11号楼、16号楼，相比而言，较为安静。

1、小区内部有8000㎡和3000㎡的公园，绿化面积高，花园内有健身设施、长廊凉亭，周边设施便能满足衣食住行，户型方正，属于小高层住宅、电梯房，适合养老群体居住。

2、距离小区3公里内有奥林匹克森林公园、沉水长廊等多个公园景点，以及乒乓球羽毛球馆、游泳健身场所。小区主力户型为一居室和二居室，适合提升生活质量的三口之家。

3、小区附近有中关村、上地高科技园区、亚奥板块，而当前中关村不断北扩，也有大量科技企业不断入驻，就职于周边企业的白领群体可以考虑。

4、小区旁便有公交，靠近地铁8号线，适合以地铁8号线为主要通行方式的上班群体。

清缘里小区位于清河商圈内，该商圈发展年限久且较为成熟，这里将它与2021年3月刚开盘的强佑府学上院和2019年8月开盘的北京城建世华龙樾进行对比。

强佑府学上院，位于清河大桥西侧，是由北京强佑房地产开发有限公司开发的住宅项目，开盘时间为2021年3月1日，交房时间为2021年12月31日，均价79000元/㎡起。小区建筑类型为板楼、塔楼、板塔结合，在售户型最小面积为83㎡，购房成本为655万/套，最大面积为180㎡，购房成本为1422万/套。户型面积较大，价格对比清缘东里小区略高，物业费用和物业品质也高出清缘东里小区，适合改善型客户。

北京城建世华龙樾位于西小口公园南侧，是由北京城建兴华地产有限公司开发的普通住宅。该项目产权70年，板楼，毛坯交房，交房时间2019年9月30日，小区建筑类型为板楼，绿化率达30%，规划户数为516户。户型多以四室的大面积户型为主，参考价格为82600元/㎡起，1600万/套起。小区从物业费用、建筑品质、在售户型等方面均优于清缘东里小区，同样适合于改善型客户。

清缘东里小区附近小区众多，其中宝盛北里小区、清缘里小区价格、房龄等方面与清缘东里小区相差不多且三个小区距离较近，故作为对比对象。