小福最近看到了一张拍摄于紫金长安小区中的一条银杏大道的图片，图片中的银杏金黄耀眼，顺着道路两旁生长得极为茂密。小福上网搜索后发现每年秋季小区中的银杏大道都会吸引一批摄影爱好者慕名而来。紫金长安小区环境绿化面积大，休闲娱乐设施比较丰富，同时小区的居民素质相对较高，生活氛围比较浓郁。带着对小区的期待，小福来到了紫金长安小区一探究竟。

亮点一：绿化率高，环境优美

小福走进小区时，首先映入眼帘的便是郁郁葱葱的树木了。沿着小区主干道一直走，小福发现楼宇之间宽敞明亮，各楼栋前后都种植着大面积的绿化植物。小福看到小区花园中有个凉亭，几个老奶奶坐在木椅上一边晒着太阳，一边闲话家常。

小福上前与老奶奶攀谈，聊天过程中小福得知小区中种植了上百种不同类别的植物，不仅如此，小区内铺满鹅卵石的小池塘中还有不同品类的鱼供人观赏，小福觉得在这里真的可以让人感受到安逸的慢节奏生活。

亮点二：管理严格，安全有保障

小福发现小区门禁管理非常严格，外来人员一律登记后才能进入，进小区时保安大哥告诉小福，小区内外都安排了巡逻人员来保障业主的安全。同时小福发现小区均为地下停车位，实行人车分流，如果有外来到访的车辆可以停到小区外围停车场，非常方便。小福看着孩子们在小区内嬉戏玩闹，老人们在楼下遛弯，没有汽车的鸣笛声，整个小区都笼罩在一种舒适宜居的气氛中。

亮点三：生活设施齐全

小福一路前行，时不时的看到大爷们在小区的空地上打太极拳、跳八段锦，非常热闹。小福发现小区不仅有一般社区常见的健身器材，还有篮球场、棋牌亭、儿童游乐园等运动场所。小福刚来小区时就看到几个少年在篮球场上挥洒汗水，玩的很是开心。

除此之外，小福还发现紫金长安属于消防主题社区，为小区打造了一个消防主题公园，小区的每个角落都有消防主题元素，让居民在玩耍的同时还能学到一些消防知识。

亮点四：周边商业配置完善

在踩盘的后半程，小福感觉到有些口渴，向旁边遛弯的大姨打听后了解到小区内部就有一个小型商业街，有小超市、理发店、茶舍等，基本能够满足小区居民的日常生活需求。小福上网查询后发现小区一公里范围内还有永辉超市、超市发、华熙LIVEhiup等连锁超市，购物非常方便。

槽点一：单元门口停放非机动车

虽然小区内实行人车分流，但是小福发现有许多非机动车随意停放的现象，单元门口作为唯一出口，停放非机动车不仅影响居民出行，而且也存在一定的安全隐患，小福觉得非机动车也要规范停车，这样不仅小区更加美观，而且居民的安全也能有保障。

槽点二：小区内池塘景观未设置防护栏

小编发现小区内铺满鹅卵石的小池塘边不仅没有安全警示牌提醒行人注意安全，也没有设置防护栏等安全保护措施，对于池塘边玩耍的儿童来说存在一定的安全隐患。

总的来说，这次踩盘小福还是觉得比较满意的。小区内大面积的草坪，枝叶茂密的树木，修剪得当的冬青让人感觉物业在绿化维护方面十分用心。完备的进出制度，丰富的生活设施，周边完善的商业配套让小区处处散发出宜居的氛围。无论是小区品质、周边配套和居住人群都是非常良好的，对小区环境要求较高的购房者可以对该小区进行选择。小区内楼栋都为高层，且配备有电梯，家中有老人的购房者，不必为老人上下楼的问题感到担心，也可以放心选择。同时小区交通便利，距离地铁站和公交站比较近，适合依靠公交、地铁为主要通勤工具的上班族前来居住。同时小区车位比为1：1，车位充足，停车比较方便，适合有车的家庭考虑。

但是小福在踩盘的过程中也发现了一些不足之处，小区由于房龄较久，还贷压力较大，购房预算有限的购房者需谨慎考虑；并且小区内对非机动车管理不太严格，偶有随意停放的现象，因此追求高品质生活的人群也要慎重考虑。

紫金长安小区位于海淀区万寿路板块，该板块北侧与定慧寺板块相邻，南侧临近丰台区六里桥西板块，西侧临近石景山区玉泉路西板块，东侧临近公主坟板块。万寿路板块位于海淀区南部，西三环和西四环之间，贴近丰台区北部。

板块内有1号线横穿，同时有正在建设的南四环跨万寿路南延的跨线桥，未来市民驾车沿着万寿路向南可直达南五环。

商业方面，板块内有知名的华熙LIVE·五棵松，是华熙国际打造的第一个华熙LIVE。由五棵松体育馆、M空间、Hi-Park篮球公园、五棵松文体广场、以及Hi-Up、HI-ICE（规划中）冰上运动中心组成，这里每年举办演唱会、体育赛事等活动数百场，已经是北京娱乐的新地标和篮球圣地。

教育方面，万寿路板块学校较多，小学有五一小学、太平路小学、建华实验小学部；中学有育英中学、十一学校、建华实验学校中学部，各学校教学质量较高，在海淀也比较有名。

医疗方面，板块内有三甲综合医院中国人民解放军总医院（301医院），是集医疗、保健、教学、科研于一体的大型现代化综合性医院，直属于中国人民解放军联勤保障部队。

截止21年6月，土地成交信息显示，万寿路板块内近三年无住宅地块成交。

海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，由融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，最高限价11.2万元/㎡；同日，融创又以63.7亿竞得树村北地块，该地块政府持有产权份额为20%。

万寿路板块区域面积相对不大，整体发展较成熟，交通、商业、医疗、教育都较完善，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。且由于该板块的地理位置条件得天独厚，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小。

板块内值得关注的是道路的规划和建设，截止21年6月11日，正在建设南四环跨万寿路南延的跨线桥，预计6月底主体工程完成，建成后南四环将由平交改立交，万寿路南延将下穿南四环主路，与丰科路相连，届时市民驾车沿着万寿路向南可直接抵达南五环。

万寿路南延路段位于丰台站西侧，规划为城市主干路，南北走向，全长14.7公里。未来的万寿路南延是新丰台火车站与西部路网交通转换及周边居民出行的重要集散通道，同时也为靠西四环出行丰台桥北、桥南地区的居民提供“第二通道”，是连接市中心区与大兴城区的南北向城市主干路。

其中新丰台火车站是北京八大客运枢纽车站的主站之一，是我国首座采用高速、普速重叠的客运车场的大型双层客站。整个丰台火车站地区将作为地区综合商务中心，将打造首都“陆上交通港”。

1、紫金长安小区绿化率为35%，内部设有大面积花园景观和休闲娱乐设施，为小区居民提供了舒适宜居的生活环境。

2、小区采用北京银达物业管理有限公司提供物业服务。小区门禁管理比较严格，外来人员需要登记。同时小区内外都有流动性巡逻人员，保安24小时轮流值班，对于小区居民来说安全比较有保障。

3、小区商业配置成熟，社区内超市、药店、理发店等一应俱全，周边还有永辉超市等大型连锁超市、医院、银行，小区居民不管是购物、就医还是办理业务都非常方便，基本能够满足不同人群的日常生活需求。

4、小区整体品质比较好，高层带电梯，户型面积覆盖广，能够满足不同家庭的置业需求。无论是单身白领、处于过渡期的两口之家还是具有改善需求的购房者都能在紫金长安小区找到适合的户型。

2021年7月，紫金长安小区挂牌均价121746元/㎡，环比上涨0.20%。截至2021年7月，幸福里挂牌房源约24套，暂无成交数据。

近六个月价格走势来看，对比上月增长了0.20%，环比上升为主要趋势，但总体房价趋于稳定，购房者不必担心。

具体购房成本方面，拿在售的167.48㎡的三居室为例，报价2420万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为847万，二套首付为1452万。

截止2021年7月，紫金长安小区在售户型面积覆盖广，从一居室到五居室均有覆盖。最小的户型是73.61㎡的一室一厅，最大的户型是253.58㎡的五室两厅。

73.61㎡—98.74㎡的一居室比较适合单身白领居住，101.91㎡—117㎡的两居室比较适合首次置业的两口之家居住，98㎡—184㎡的三居室具有一定资金支撑能力的三口之家居住，184㎡—250.3㎡的四居室以及253.58㎡的五居室则适合具有改善需求的多口之家居住。其中主力户型为79.68㎡的一室一厅和167㎡的三室两厅，这里选择这两种户型进行分析。

紫金长安属于大型社区，共有17栋楼，由于各楼栋分布较为分散，因此品质也存在一定的差异。

小区东、西均设有出入口，其中8、10、11、22号楼距离出入口较近，进出小区比较方便，适合需要步行至公交站或地铁出行的上班族。

5、6号楼一层为底商，有小超市、理发店、茶舍，就近购物比较方便，但是环境较为嘈杂。

9、10号楼之间有儿童游乐园，比较适合有孩子的家庭。

小区社区氛围和谐，配备健身器材、篮球场、超市和儿童游乐园，并且高层带电梯，比较有老人和儿童的家庭居住。

小区交通便利，门口有多家公交站点，同时距离最近的五棵松地铁站1.3KM，适合依赖公交、地铁出行的上班族。

小区环境优美，周边配套完善，在售户型面积均在73㎡以上，总价比较高，适合具有改善需求的人群购买。

截至2021年7月，海淀万寿路板块内已经多年没有新楼盘入驻，相邻西北旺板块内的新房项目有首创天阅西山和海淀幸福里。

首创天阅西山是由北京旭嘉置业有限公司打造的商品住宅项目，在售面积覆盖在175㎡—245㎡，均价为80000元/㎡，总价最低2000万/套起，该项目周边设施有待发展和完善，同时该项目物业费为8.52元/㎡/月，生活成本较高，资金比较充足的可以选择该小区。

海淀幸福里是北京铭海置业有限公司和北京毓秀置业有限公司打造的商品住宅项目，在售户型面积范围覆盖在98㎡—195㎡。截止2021年7月，均价在80000元/㎡，最低总价约1200万元。从总价和购房人群来看，该项目的户型配置上与紫金长安小区部分户型相似，对比老小区品质更佳，该项目物业费为7.20元/㎡/月，生活成本较高，如果对居住环境有较高要求的人群可以选择该小区。

海淀万寿路板块发展时间长久，较为成熟，板块内的旧小区偏多，这里选择品质相对较高的今日家园和海淀九号进行对比。