金晖嘉园是小西天板块的一所综合性社区，集住宅、写字楼为一体。该小区借鉴了新加坡的建筑风格，高低错落的外观造型、大气的色彩搭配为居民创造了舒适的视觉效果。大越就带大家走进金晖嘉园，感受一下独具匠心的设计与居住舒适度的巧妙结合。

亮点一：花园式小区环境

走进小区，大越就被生机盎然的绿色包围了，慢慢悠悠的走在宽广的道路上，欣赏着小区里的绿植：楼前楼后的松树、银杏和花草，都散发着勃勃生机，炎热的天气都得到了缓解。在这里的居民真的是开窗可见绿，出门可踏青，既能看见美景，也能呼吸到新鲜空气，居住舒适度高。

亮点二：小区设施齐全

金晖嘉园人车分流，均是地下车位，停车比较方便，大大节省了地面空间，保障了居民安全的同时，还提供给居民更多活动的空间。小区地库入口在东门，出口在西门，早晚高峰时，居民也不会受到汽车噪音的干扰。小区还支持安装新能源充电桩，为居民的购车选择提供了后勤保障。

小区物业不仅考虑到了孩子的娱乐需求，也重视成人的锻炼和老人的消遣需求。小区的休闲娱乐区装置着儿童娱乐设施、健身器材和棋牌桌。茶余饭后，一家人就可以来到这里散散步、吹吹风，锻炼一下身体，放松心情，丰富业余生活。

亮点三：尽职尽责的小区物业

金晖嘉园的物业费为2.80元/㎡/月-3.00元/㎡/月，大越在楼梯口偶遇了打扫卫生的保洁阿姨，据保洁阿姨说小区的物业服务非常到位和贴心，有24小时的安保和门禁维护着居民的居住安全，还有日常保洁和设施维修保证小区居民的生活品质。居民遇到什么麻烦打电话给物业，能解决的物业都给解决，毫不含糊。

亮点四：周边配套齐全，生活便利

很多人买房子的初衷就是缩短通勤时间，降低生活成本，节省精力，就必然要选择一个交通便利的小区。金晖嘉园小区四个方向均有公交站，如文慧园路、远洋风景小区公交站，并且均不超过300米的距离。也就是说居住在此的上班族下楼步行5分钟就可到达相应的公交站。距离小区最近的地铁站是步行12分钟左右就可到达的西直门地铁站，地铁站里的2号线可到达车公庄、鼓楼大街等地。金晖嘉园的居民坐拥如此便利的交通，通勤问题再也不用愁。

附近不仅有世纪华联超市保障着居民的日常生活，还有重庆火锅、四川饭店，居民平日里解解馋下馆子非常方便。不远处的枫蓝国际购物中心和凯德MALL，让居民在休息日有地方可以进行消费。星巴克、肯德基、必胜客、奈雪的茶等甜品美食店，电影院等娱乐设施，全方位满足居民的吃喝玩乐的消遣需求。

槽点一：住户密度较高

小区里9层和14层的板楼采用一梯两户的设计，但是23层的塔楼是两梯六户和两梯八户，部分楼栋甚至是两梯十一户的设计。这些塔楼楼层高且住户多，大大增加了居民出行的不便。特别是对于通勤族而言，迟迟等不来电梯，是一件多么煎熬的事情。不仅拉低了小区居民的居住舒适度，也会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

槽点二：楼间距较近

金晖嘉园有9层、14层的板楼和23层的塔楼，有几栋楼与楼之间可以说是紧紧贴合，低层楼的采光和通风都会受到影响，可能会出现潮湿和光照不足的情况。大越之前租的房子就在楼间距较近的小区，平日里白天也要开着灯，房间里常备除湿袋和空气净化器，大大拉低了居住舒适度。

半天逛下来，大越对金晖嘉园比较满意。

首先从金晖嘉园产品本身来说，小区由是由北京新美房地产开发有限公司建造的，板楼和塔楼相结合，小区建成时间较早，但是楼栋品质较好，并没有出现质量问题。另外在物业管理方面也比较优秀，整体小区产品力良好。

其次是配套方面，小区地下停车场停车方便，绿化覆盖率高，道路宽广，居民居住的舒适度和幸福感得到了很好的保障。物业服务尽职尽责，并且费用适中，24小时的安保和单元门门口的监控设备及门禁系统让居民能够安心的生活。

金晖嘉园的周边配套也很完善，小区外的大小商超也能够满足居民的高消费需求；2公里范围内有医院覆盖，保障居民的及时就医；1公里范围内有地铁2号线和1路、5路等公交车，可满足多个通勤方向。

不过小区的居住密度和楼间距会使居民感受到无形的挤压感，在每天上下班的高峰期大量人员使用电梯，很多人可能在半个小时内都下不了楼。采光通风不好的几栋楼会对居民造成生活上的不便利，比如房间内温度会较低，且比较潮湿，白天也需要开灯等。

总的来说，金晖嘉园在商圈内较有竞争优势，产品属性和预算充足的多人口家庭契合度最高。当然，多样的户型选择可以同时满足两口之家和单身一族，尤其是工作在地铁2号线沿线工作的上班族。最后请朋友们务必评估好密度较高和楼间距较近的实际影响，谨慎选择。

海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，小西天板块整体位于海淀区东南角，南侧紧邻西城西直门商圈，北靠北太平庄商圈，东部临近西城马甸商圈，西侧临近皂君庙商圈。区域内是大型生活居住区，以公房为主。

作为海淀区发展较早的板块，小西天经过多年的发展，区域内生活配套比较完善，居住氛围醇厚。 板块内并无地铁经过，2号线积水潭站位于板块的东南角，可直达二环内新街口、西单，西直门、宣武门等地，也可换乘1号线、4号线、5号线、6号线等，可达北京城内外各个核心区及郊区。板块内主要干道有北二环、西直门北大街、学院南路、新街口外大街，其中北二环为快速路，可到达城区内、三环、四环、五环等地，全程无红绿灯。

板块内商业配套较为成熟，除了小区底商外，还有枫蓝国际购物中心。枫蓝国际购物中心包含上百种连锁品牌，如优衣库、迪卡侬等知名服装连锁；也有许多品牌餐饮，如西贝莜面村、眉州东坡、海底捞等，能够满足周边人群购物、就餐、娱乐的需求。

目前，板块内主要为1980年-2003年建公房、商品房社区，以53㎡-131㎡一居到三居为主，板块内二手房在海淀各板块中交易活跃度高，主要吸引想在城区内置业，对成熟配套有需求的人群。 板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。小西天板块位于北二环边，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

政策规划方面，小西天板块发展主要以街道、老旧社区改造为主，提升区域人民居住舒适度，打造“一刻钟社区服务圈”，建立“口袋公园”，“提升街道空间改造”、“老旧小区加装电梯”等，利好于居住在区域内老旧社区居民。

区域房价方面，小西天板块是海淀各版块中的交易热点，主要依托于区域内交通、商业、教育、医疗配套，未来发展预期看好。但由于区域内老旧社区较多，小区内居住环境、户型品质等较为平庸，在相同配套、楼龄、品质的小区中，受老旧小区改造、品质提升等政策利好的小区，未来房价会有突出表现。

1.金晖嘉园采用的是地下停车的方式，大大节省了地面的空间，居住环境较好，活动空间大。人车分流，小区内的行人安全得到保障。

2.小区物业费较低，为居民节省了花销。24小时安保、日常保洁、设施维修等物业服务，保障了居民的安全、提供了方便。

3.金晖嘉园的商业配套齐全，不仅足以保障着居民的日常生活，还有枫蓝国际购物中心和凯德MALL可以满足居民的高消费需求。

4.小区离西直门地铁站有1.1公里的距离，小区东南西北四个方向有四个不到300米距离的公交站，居民的方便出行得到很好的保障，且能够满足上班族的多个通勤方向。

以幸福里app为准，截至2021年8月，金晖嘉园挂牌均价116326元/㎡，与上月相比上升了2.71%。

该小区的价格半年内呈平稳上升状态，位于城区主要街道，是比较成熟的社区，户型较全，配套设施完善，紧邻西直门地铁站，在板块内属于热门小区，价格高于本商圈的均价。

具体购房成本方面，拿在售的156㎡的三居为例，报价2028万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为811万，二套首付为1622万。

因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区户型涵盖范围广，从一居室到四居室都有。小区有68.00㎡-101.20㎡一居、101.24㎡-106.85㎡两居、156㎡三居、126.49㎡-265.60㎡四居。这里选择小区的156㎡三居室和265.50㎡四居室进行分析：

金晖嘉园共有住宅楼7栋，楼栋分布比较均匀。两居室和三居室在每栋楼都有分布，四居室分布在2号楼和3号楼。

1号楼、3号楼、6号楼环境安静，出行方便。1号楼还临近水系和绿植，风景较好，优先推荐。

2号楼、5号楼、7号楼号楼临近商业楼，人流较大，比较吵杂，会影响居民的日常休息，养老人群购房的时候可以避开这几栋楼。

1、金晖嘉园户型覆盖范围广，涵盖一居室到四居室。单身一族可以购买一居室，人口多的家庭可以考虑两居室及以上，都能在此小区找到合适的户型。

2、金晖嘉园距离西直门地铁站仅有1.1公里，可到达车公庄、鼓楼大街等站；步行五分钟就可到达玉桃园公交站乘坐80路、331路等公交车。在附近上班或依靠地铁、公交出行的人群在此小区居住，可以大大节省通勤时间和精力。

3、小区内环境良好，绿化覆盖率较高，风景优美。地面平整，活动范围广，中老年人可以选此地养老。

截止2021年7月，小西天板块暂无新房出售，选择距离小区比较近的海淀区西北旺商圈的海淀幸福里和石景山区古城商圈的中海寰宇天下进行新房对比。由于这两个新房都不属于小西天板块，所以对板块内的二手房市场没有影响。

海淀幸福里正在建设中，2021年开盘，2023年交房。是北京铭海置业有限公司、北京毓秀置业有限公司打造的住宅项目，建筑类型为板楼。售卖楼有8栋，主要售卖6种户型，包括98㎡-130㎡的三居室和145㎡-195㎡的四居室。小区绿化率为30%，容积率为2.50，物业费7.20元/㎡/月。根据幸福里app资料显示，截止到2021年7月，该小区均价80000元/㎡，总价1200万/套起。

2018年开盘的中海寰宇天下是由北京安泰兴业置业有限公司打造的住宅项目，2020年6月交房。建筑类型包括板楼、高层和小高层。售卖楼有5栋，主要售卖7种户型，包含了85㎡-175㎡的两居室、三居室和四居室。小区绿化率为30%，容积率为2.80，物业费4.38元/㎡/月。根据幸福里app资料显示，截止2021年7月，均价为63500元/㎡，总价最低920万/套起。

海淀幸福里2023年交房，主要户型集中在三居室和四居室。由于小区还没有建成，所以周边配套设施不完善，交通不方便。对户型面积要求较大、经济比较宽裕且不着急入住的购房者可考虑该小区。中海寰宇天下的价格与其他两个小区相比最低，且户型涵盖范围广。但多数新房已经售空，可选择性不高，只剩一套四居室，比较适合家中人口较多的人群购买。

金晖嘉园与这两个新房相比，绿化率相当，物业费比较低，可选择户型范围广，且配套齐全。但是金晖嘉园价格较贵、容积率较高。对于想要购买三居室或四居室的人群来说，这三个小区竞争比较大。但是对于单身一族来说，金晖嘉园的一居室和两居室更有优势。

小西天板块发展年限较长，旧小区居多。这里选择品质相对较好且距离小区较近的后桃园胡同9号院和远洋风景进行对比。