小编周末和朋友结伴出游，路径紫金庄园。紫金庄园位于中国的硅谷中关村高科技园区的核心圈内，坐拥西北三环，处在海淀的苏州桥板块，向北经颐和园路可到颐和园，地理位置得天独厚。小区的隔音和防潮效果也做的比较好，给居民提供了一个比较不错的居住环境。而且听小编这位在紫金庄园居住的朋友说，小区的绿化面积比较大，在小区里还种植了各种绿植花卉，走在小区处处都能感受到大自然的美。小区还经常组织不同形式的文化活动，生活氛围好。这么一听，小编对紫金庄园小区里的环境以及小区的氛围很感兴趣，于是便和朋友一道进去感受一下。

亮点一：公共活动场所大，健身器材多

小区的中心设有广场，公共空间比较大，老人平常可以到广场上活动放松，即使孩子们在广场上嬉戏打闹也相对安全。小区居委会也常在小区广场组织一些文化活动，丰富居民的生活。

小区里有各式各样的健身器材，还有乒乓球桌，方便住户在此锻炼身体，又能满足居民不同的健身需求，有助于住户保持身体健康。

亮点二：物业安保到位，住户更放心

小区是封闭式管理，门口有门禁必须刷卡才能进入，全天24小时都有保安轮岗，保证居民的安全，尤其对于单身人士或家里无男性的住户，外部安全设施的安装与保安的轮岗管理能让他们相对安心。而且在小区内张贴有居民逃生疏散路线图以及防空知识科普，此外小区内还设有社区指挥室，为应对突发状况提供指挥场地支持，准备相对充分，社区管理者安全防范意识较强。

亮点三：地理位置好，交通便利

出了小区，向东或向北步行十分钟左右，便是地铁4号线的换乘站人民大学站以及地铁10号线的换乘站苏州街站，两条线路换乘后可到达许多商圈中的地点。

小区门口就有万泉庄公交站点，不仅如此，小区周围也有共享单车，住户出行可选择的交通工具较多，住户可根据远近自由规划线路而不受交通工具的限制。

亮点四：配套成熟，生活购物便捷

小区周边百米内就有多家生活超市，距离大型购物中心步行也只需要15分钟左右，即便是平时工作繁忙的上班族，购买日常所需也不会花费较长的时间，确实是省时又省力。

小区外的饭店、各色小餐馆数量也不在少数。药店也在小区门口的商业街上，平时身体不适、急需药品时，药店就能适当满足住户需要，减少了求医路上的时间。总而言之，住户日常消费、生活服务的基本需求几乎都能得到满足，对住户来说节省时间成本，生活更舒心。

槽点一：部分户型设计不合理，住户的居住体验感差

小区属于老旧小区，整体占地面积不大，各楼栋的走向不一，相互交错。楼与楼之间的间距较小，几乎都是紧挨着，不仅外观上没有美感，而且由于楼间距较小，直接影响前后楼的采光，影响小区居民的生活居住体验。

槽点二：环境凌乱，影响小区的美观性

小编踩盘时发现小区的整体环境凌乱，随处可见摆放不整齐的自行车、电动车和机动车。此外，小区内常见密集的高架电线，不仅看起来不美观，而且存在安全隐患，住户居住不安心。

紧张的踩盘结束了，小编在这里给大家总结分享一下。

从建筑品质来说，小区属于塔楼设计，建成于1999年，虽然建筑年限较长，但是整体墙面没有严重的破损现象，整体的外观品质不错。小区绿化覆盖面积比较广，绿植多，空气也很清新。总体来说，小区的内部环境清幽雅致。

在社区氛围方面，紫金庄园社区内经常组织多样的文娱活动，气氛和谐，老年人参与积极性比较高，给居民的生活增添了趣味性。宽阔的中心广场和各式各样的健身器材，也为居民日常锻炼提供了便利条件。

在配套方面，小区地理位置较好，邻近中关村，距离小区不远处有多个地铁站点、公交站点，经换乘可到达市中心的核心商圈。除内部的便民设施较多外，小区周围商业街购物、问诊就医、公园游玩都很方便，住户生活省时省力，舒适感会比较强。

总体来说，紫金庄园的均价较低，且内外设施配套完善，小编认为在商圈内会比较有竞争力。此外，由于紫金庄园小区紧邻中关村，有含小住房面积在内的多种户型可以选择，也比较适合在中关村附近工作、经济暂时不宽裕的单身人士和小家庭考虑。但由于小区房龄大，部分楼栋设计不合理，导致有些户型的采光性、隔音性差，对居住品质有要求的客群需要在购房时规避。

紫金庄园小区属海淀区苏州桥板块，海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，苏州桥板块位于西北三环，属北京内城核心区，是海淀各版块中位于城区且发展成熟的板块。板块内含三条地铁线路，一个产业核心区，是海淀区商业、产业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。 板块内包含三条地铁线路为4号线、10号线、16号线，可直达二环内新街口、西单，西二环西直门、南二环宣武门，三环四环周边，国贸、草桥、牡丹园、中关村、北京南站等地，也可换乘1号线、2号线、6号线、7号线、10号线、13号线、16号线、新机场线，可达北京城内外各个核心区及郊区。板块内包含一个产业核心区，苏州街两侧包含中关村创业大街、银科大厦、天创科技大厦、长远天地、创富大厦等，汇聚著名互联网公司、教育机构等，新浪、微软、去哪儿网、新东方等在此办公，互联网产业、教育产业聚集。 板块内主要干道有西北三环、长春桥路、万泉河路，三环和万泉河路为快速路，可到达城区内、二环、四环、五环等地，全程无红绿灯。 板块周边2公里为万柳、中关村、双榆树板块，享受其利好。 目前，板块内主要为1980年-2004年建公房、商品房社区，以53㎡-120㎡一居-三居为主，板块内二手房在海淀各版块中交易活跃度高，是北京城区、海淀区二手热门板块，主要吸引想在城区内置业，对成熟配套有需求的人群。 板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2020年1月，海淀区出让两宗四季青地块，是海淀区十年来少见的四环周边地块出让，最终，金茂以底价46.75亿元收入囊中，楼面价均超7万/㎡，就是目前在售的新房颐和金茂府，主打188-256㎡改善户型，均价11万/㎡，地块稀缺，受中高端市场认可。苏州街板块位于西北三环，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

政策规划方面，苏州街板块发展主要以街道、老旧社区改造为主，提升区域人民居住舒适度，打造“一刻钟社区服务圈”，建立“口袋公园”，“提升街道空间改造”、“老旧小区加装电梯”等，利好于居住在区域内老旧社区居民。区域房价方面，苏州街板块是海淀各版块中的交易热点，主要依托于区域内交通、商业、教育、医疗配套，未来发展预期看好。但由于区域内老旧社区较多，小区内居住环境、户型品质等较为平庸，在相同配套、楼龄、品质的小区中，受老旧小区改造、品质提升等政策利好的小区，未来房价会有突出表现。

1、紫金庄园由上海海虹开发有限公司开发，且由北京紫金物业管理有限公司提供物业服务，开发商和物业公司均是全国业界百强，有较好的信誉保证、可信赖，让购房者更放心。

2、小区的活动场地大、健身器材多。无论是老年人晒太阳、锻炼运动，还是小孩子活动玩耍，小区内场地都比较宽敞。而且小区的生活氛围浓郁，邻里之间关系和谐友爱，住户生活安稳、和美。

3、小区距地铁站也仅有10分钟路程。小区附近有公交站，共享单车随取随用，多种交通工具可以选择。虽人流、车流量大，但设有高架桥，总之小区居民出行相对方便。

4、小区配套条件较好。商业街店铺种类较多、选择广。小区对面就是城乡仓储超市，距离较近，方便住户买菜。小周周围还有银行24小时自助银行、药店、美容美发店以及ktv店等。住户在小区附近就能购买日常所需或者体验到比较满意的生活服务。

截止2021年7月，紫金庄园小区挂牌均价83082元/㎡，环比上升2.39%。

通过对比，小编发现紫金庄园与海淀区或者说是苏州桥板块均价变化的整体总趋势基本一致，价格总体趋势上升。4月份-5月的价格波动不大，基本持平；而5月-6月期间，紫金庄园的大盘价格略有下降，这与海淀区整体呈现的上升趋势不同；6月份之后均价与海淀区、苏州桥板块价格波动情况相同，又恢复增长。总体来说，紫金庄园小区的均价呈增长态势，但波动控制在相对稳定的区间内。

具体购房成本方面，拿在售的66.9㎡的两居为例，报价600万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为240万，二套首付为480万。

小区里户型种类丰富，有户型有53㎡-63.5㎡一居、60.3㎡-92.2㎡两居、83.8㎡-196.7㎡三居、254.1㎡四居。

1、6号、7号、8号楼邻近主干路，且7号和8号楼在大门周围，来往车辆、人员较多，相对喧闹，且扬尘较多，喜静及对空气质量有要求的人群。

2、4号楼处于小区的中心位置，相对安静，且景致较好。

3、1号楼和3号楼之间，即4号和7号楼旁边有专门的停车场，对于这四栋楼的住户来说停车比较方便，8号楼也有专门的停车场，依然便捷。

1、小区内小户型也有多种不同的空间、布局设计，且周围配套设备齐全，生活比较便捷，有刚需的单身人士或家庭可以考虑。

2、小区内老年人占一定比例，休闲娱乐的文化活动多样，如：广场舞、下棋等，邻里关系和谐，老年人圈子氛围好，有养老需求的人群比较推荐。

3、小区位于中国的硅谷中关村高科技园区的中心圈内，坐拥西北三环，处在海淀的苏州桥板块，地理位置不错，在中关村附近工作的上班族也可以考虑。

至2021年7月，由于苏州桥板块的发展年限较长，这一商圈目前暂没有新开发项目。海淀区香山东板块的新房项目有香山壹号院、颐和金茂府。

香山壹号院2020年开盘，2021年7月的挂牌价格是112000元/㎡，主要以三居和四居为主，带装修的板楼，由融创物业服务集团有限公司北京分公司提供物业服务，物业服务费为9.5元/㎡/月。

颐和金茂府是2020年开盘，2021年7月的挂牌价格是111998元/㎡，户型为四居，销售带装修的板楼、花园洋房，物业公司为金茂物业，物业费为8.99元/㎡/月。

和紫金庄园相比，香山壹号院、颐和金茂府虽均属于香山东板块，但单价均较高，且没有小户型，两处新房的总价较贵，对资金不足的购房者来说不是较好的选择，从整体上看，由于地理位置、周边配套条件不同，潜在购房人群可能也不同，整体来看，对二手房市场的影响应该不大。

苏州桥板块发展年限较长，房龄普遍较长，均价为58175元/㎡-131353元/㎡。这里选择与紫金庄园距离相近且房龄相近的小南庄社区和新起点嘉园做对比。