这次来到的小区是海淀五道口中号称民间硅谷的华清嘉园，小区面朝清华大学金融学院，众多留学生、老师、科研人员居住在此。来之前上网查了一下，华清嘉园被称为“创业者的天堂”，从小区里走出去很多知名公司，美团网、校内网、酷讯网、美丽说等公司都是从这里起家，逐步走向了离它一个十字路口之隔的清华科技园。

优越的地理位置和“民间硅谷”的称号给华清嘉园渲染上了夺目的色彩，那小区的内部居住环境到底如何呢？话不多说，快和小编一起来探一探吧。

亮点一：小区环境好，有社区公园

走进小区，可以看到小区内部绿意盎然，有种类多样的树木，还有整齐的冬青和美丽的月季花在院内点缀。小区的绿化面积大，远远望去，一片欣欣向荣。

小区每个楼栋前都有圆形和方形的小花坛，楼的侧边还有爬山虎，营造出立体的景观。

小区内部设有小花园，花园里有几个凉亭，居民可以坐在凉亭里面的木椅上乘凉。凉亭旁边还有一条林荫小路，路面干净整洁。穿过林荫小道是一个小广场，在小广场上的树下也摆有木质长椅，便于小区居民休息。

亮点二：内部设施完善

小区内部有一个小型景观池，因为还没有放水，所以小编看到有家长带着小孩在这里玩耍。靠近小区公园的地方，还有一个儿童游乐场。

除了儿童活动区，小区内部还有一个足球场，足球场四周用铁栅栏和绳网围住，保证了居民在足球场活动的安全。除了足球场外，小区还设有乒乓球台和其他的健身设备，居民可以和家人好友在此打乒乓球，打完球可以在旁边的健身设施上活动。 小区内部配套完善，居民的生活舒适性高，生活品质好，无形之中提升了居民的幸福感。

亮点三：小区内部道路规划合理

小区内部道路设计成曲线形，顺而不穿，通而不畅，能够很好地限制机动车的速度，减少居民安全出行的心理压力。既能保证行人的出行安全，同时能够起到曲径通幽，步移景异的作用。消防专用车道平直顺畅，没有车辆占用，时刻保持畅通，能够应对意外。从实际情况可以看出，小区的道路满足了安全、方便、消防的功能，在安全性、观赏性、便捷性上也发挥了很大的优势。

亮点四：配套齐全，生活便利

小区一层商铺不仅有超市、服装店、便利店，还有酒吧、推拿店、手机营业厅和餐馆等等，类似一个大型商业街，居民不用去很远的地方，就能在一层的沿街底商买到自己需要的产品。一到晚上，小区楼下就格外热闹，有年轻人在酒吧喝酒蹦迪，也有人在咖啡厅安静学习，生活十分舒适便利。

距离小区不远处是东源大厦，这个购物商场有花店、各种美食店铺以及天堂超市，周边的年轻人经常来这吃饭玩乐，充分满足年轻人交友娱乐的需求。

从小区门口到地铁13号线五道口地铁站只要5分钟，到五道口公交车站台3分钟，小区坐落在海淀区五道口的黄金地段，交通便捷，出行方便。

槽点一：车位紧张，停车不便

华清嘉园地处繁华地段，虽然小区内有地上停车场和地下的停车场，但是车位比只有1：0.74，导致小区车位紧张，停车难。小区一层商铺前面的停车位都已停满，路边停车空间也已填满。华清嘉园的住户本来就多，而车位明显不能满足住户的停车需求。

槽点二：电动车、自行车乱停乱放

小区内的自行车存在乱停乱放的现象。自行车停靠在楼栋前的花坛旁边，有的自行车甚至挡住了人行道，给小区居民的出行带来诸多不便。自行车的随意摆放不仅影响了小区的风貌，还存在潜在的安全隐患。小朋友从自行车旁走过，可能会有危险，通过这一现象也能看出，小区的管理存在一定的纰漏。

果然百闻不如一见，6个小时的踩盘结束了，又到了不可错过的小编总结时刻。

首先从华清嘉园本身来说，该小区是由华润置业（北京）股份有限公司于2002年开发的板楼、塔楼、板塔结合的社区。小区的经典户型是96.58㎡东南朝向的两居室和135.44㎡西南朝向的三居室，客厅都带有阳台，采光好，居住适宜。另外，在景观设计、绿维等软性服务方面表现较好，产品整体表现优秀。

其次是配套方面，从内部设施来说，各种休闲娱乐设施齐全。居民在小区内不管是带孩子游玩，还是体育运动、放松休闲都很方便。并且一楼底商还有很多娱乐场所，居民可以在咖啡馆看书，在酒吧交友，按摩店放松，能够满足居民休闲放松的需要。小区距离五道口地铁站步行5分钟，附近也有公交站点，出行方便。地理位置十分优越，距离清华科技园仅一个十字路口的距离。

小区也存在一些不足，首先车位紧张，居民停车较为不便。小区内部存在自行车、电动车乱摆乱放的现象，不仅遮挡了人行横道、无障碍通道，而且存在安全隐患。

总的来说，华清嘉园是改善型社区，在商圈内有竞争优势，产品属性和预算充足的多人口家庭契合度高，比较吸引留学生、科技人员，尤其是在清华科技园工作的年轻人。

华清嘉园位于海淀区五道口板块，该板块北侧学院路板块，南侧临近知春路板块，西侧临近圆明园板块，东侧临近二里庄板块。

五道口板块位于海淀区中部，紧邻北四环和学院桥，五道口和周边板块汇集了众多知名大学和研究所，五道口板块内包含中国地质大学、北京语言大学、中科院力学研究所和化学研究所等。高校的云集为这个板块带来了大量年轻群体，同时周边的产业也得到了迅速发展，很多互联网公司都曾在这边起航。

值得一提的是由于附近高校林立，特别是有大量的外国留学生在北京语言大学学习中文，使五道口具有浓厚的国际氛围，现今五道口已经成为北京最大的韩国人聚居区之一，街上有许多外国餐馆、咖啡吧、书店。

商业方面，板块内有知名的五道口购物中心，由WDK Mall和西街一号组成，以BHG百货及精品超市为主力店、引进品牌服装饰品、国际影院、生活用品、国内外美食品牌，总面积12万平方米。

教育方面，小学有中关村第二小学(中关村北一条)、中关村第二小学(华清校区)、海淀区第三实验小学(南校区)等；中学有中关村中学(清华园校区)、中国地质大学附属中学等。

医疗方面，板块内有北京大学第三医院，北京大学第三医院是国家卫生健康委委管的集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性三级甲等医院。

截止21年6月，土地成交信息显示，五道口板块内近三年无住宅地块成交。海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，由融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创又以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。

五道口板块区域面积相对不大，整体发展较成熟，交通、商业、医疗、教育都较完善，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。且由于该板块的地理位置条件，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小。

五道口板块之前通过清退一批不符合区域业态的商户，吸引了优质高端消费群体，全面转变业态定位和营销策略。同时作为北京市商务局传统商业“一店一策”升级改造重点项目之一，五道口购物中心经过为期一年半的装修改造，于21年6月重新开业，还计划引入网红小吃，打造深夜食堂，为五道口的夜生活注入新的活力。

未来，五道口购物中心将成为一个集文化艺术、购物休闲于一体的商业空间和时尚打卡地，吸引大量周边客群的同时，也为五道口板块提供更多的休闲娱乐及社交平台，促进整体板块的经济和文化发展。

1、小区环境优美，自带小花园，能够满足日常散步散心的需要。

2、小区内部设施完善，有各种休闲娱乐设施和儿童游乐场所，提升了居民的生活品质。

3、小区内部干净卫生，有分类垃圾箱，地面整洁干净，楼体美观大气。

4、小区250米就是五道口公交站，距离地铁13号线的五道口站266米，步行即可到达地铁站和公交站，交通便利，方便出行。

5、小区内道路规划好、功能划分齐全，设有消防通道、无障碍通道，保障居民出行安全。

6、小区周边配套齐全，地处海淀区的中心位置，周边医疗、购物、娱乐、餐饮十分完善，能够满足居民衣食住行各个方面的需要，居民的生活满意度高。

以幸福里app为准，截至2021年7月，该小区挂盘均价为123228元/㎡。从近六个月价格波动来看，2月-4月价格上升不明显，4月-6月小区价格略有上升，6月-7月价格浮动又趋于平缓，价格浮动在正常范围之内，购房者不必过分担忧。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的90.33㎡的两居室来说，报价1450万。参照北京现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，第二套房首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付580万元，二套首付1160万元。

小区户型多样，户型有53㎡-69.84㎡一居室，66.69㎡-105.15㎡两居室，90.42㎡-230.34㎡三居室，236.99㎡-238.39㎡四居室。小区主打96.58㎡的两居室和135.44㎡的三居室。

小区的2号楼、3号楼和甲12号楼下有便利店，适合老人就近购买生活必需品。9号楼、10号楼靠近小区东门，东门仅行人通行，出行时安全性更高。6号楼、9号楼、10号楼距离北门比较近，北门机动车和行人均可通行，骑车上下班的居民靠近北门更方便。

1、小区内部立体景观设计，美观大方，带有内部花园，花园内有健身设施，适合喜欢散步的退休人员。

2、小区内部设有足球场、乒乓球台、游泳池、儿童游乐区、内部健身房，适合年轻人和有小孩的家庭。

3、小区物业管理好，24小时安保巡逻，内部治安完善，小区干净卫生，适合家中有老年人和小孩的家庭选择。

4、小区周边交通便利，步行可到地铁站和公交站，适合附近科技产业园的上班族选择。

5、小区靠近清华科技园，推荐在此工作的科研人员、创业者选择。

华清嘉园属于海淀五道口商圈，该商圈发展成熟。截至2021年7月五道口商圈暂时没有新房项目。选择海淀田村商圈的大苑·海淀府和海淀清河商圈的北京城建·世华龙樾与之对比，这两个新小区与华清嘉园的价格相差不大。

位于海淀田村板块的大苑·海淀府是由北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司开发的精装洋房。大苑·海淀府的建筑面积16.3万㎡，2019年12月开盘，项目产品类型是11层-14层的板房，均价110000元/㎡，户型有一居室到四居室，选择性大，尚未交房。从区域来看，大苑·海淀府所属区域成熟度不高，居住环境一般。从住宅的定位和购房人群来看，大苑·海淀府和华清嘉园的差异较大，不具有可比性，新房预售对此影响不大。

选择处在海淀清河商圈的2019年开盘的北京城建·世华龙樾，建筑类型是板楼，由北京城建兴华地产有限公司开发。北京城建·世华龙樾的建筑面积是100000㎡，目前售卖户型有190㎡-320㎡的四室三厅三卫，2019年9月交房。北京城建·世华龙樾在售户型都是四居室，户型大，在售的最小户型为190㎡的四居室，总价1600万/套，经济实力较好、有改善需求的客户可选择北京城建世华龙樾小区。

由于大苑·海淀府和北京城建·世华龙樾都不属于五道口板块，因此对五道口板块的二手房市场基本没有影响。

华清嘉园于2002年建成，绿化面积较大，物业服务完善，交通便捷，周边配套完善。选择与之相近年份、距离较近、价格相近的燕归园和清华园铁路宿舍进行对比。