每个商圈都有自己鲜明的特色，现今的知春路商圈也逐渐向国际化现代商圈靠近。随着城市逐渐开放，海淀知春路地区的社区和楼房数量快速增加，再加上爱家、大钟寺国际广场这些大型购物中心的成熟，知春路商圈也以国际化的发展闻名。

今天我们踩盘的太阳园就位于知春路商圈，该小区不仅地理位置优越，周边配套也很优秀。该小区以实用和舒适为设计理念，再加上该小区最大的特点是在楼内设有共享空间，意在营造高质量的居住环境。那么在实地踩盘中太阳园又会带给我们多少惊喜。

亮点一：周到的物业服务，便利的社区生活

小区花丛中摆放着物业指示牌，按照指示牌，小欣来到物业管理中心，在与物业工作人员进行沟通之后得知物业承包多种的业务，如物业租售、钥匙托管、房产咨询等，在询问过程中物业管理人员仔细认真的态度反映了小区物业的周到负责。

小区内的文化宣传栏内容早已被替换上疫情防控内容，物业组织小朋友们积极参与。在进入小区时安保人员对小欣一行人进行了仔细的询问和详细的资料登记，这体现了疫情防控中物业管理人员的严格，也温暖着许多生活在太阳园业主们的心。

亮点二：小区跟踪式绿化，环境优美宜人

小区整体环境设计采用了近年来流行的跟踪式绿化，用一条独特的步道将中央广场与公园串联起来。步道两旁种植了玫瑰花和丁香，小区中央的人工湖被葱葱郁郁的树木包围，环境优美宜人。小区房屋外窗均为落地景观窗，推窗即见花园式景观，人工湖还有伸入的观景平台，这也为孩子们提供了玩耍区域。

亮点三：小区基础设施完善居民生活丰富

小区中央的广场是是日常居民主要的活动区，小区居民可以在宽阔的平台上练太极、跳广场舞，在广场周围还设置了篮球场、足球场等公共活动区域。宽敞整洁的小广场同样也被香樟、女贞环绕，树下阴凉休息区还放置了多张长椅供路人休息。完善的基础设施不仅丰富了居民的日常生活，也为住户带来更舒适的居住体验。

小区8号楼、9号楼之间还配备有一处电动车充电站，可容纳24个充电位，这不仅解决了小区居民们电动车充电问题，还能有效避免因乱拉电线充电造成的不稳定安全隐患。

亮点四：安全区划分明确

小欣从物业得知小区不仅提供24小时安保巡逻，保障居民日常安全外，还将小区被划分为ABC三个避难区，在小区发生紧急事件时，小区居民能够有序撤离，保障居民的人身安全。此外还在路边设置有安全宣传栏和应急宣传栏，供居民学习，可以有效增强居民安全意识。

槽点一：小区部分公共设施地面破损

在小区的健身设施区域，小欣发现水泥路面已经千疮百孔，破损十分严重，如果在下雨的天气地面不仅会堆积雨水，还会变的泥泞不堪，造成小区居民出行不便，存在安全隐患。

槽点二：小区部分道路存在电动车乱停放现象

小欣还发现小区内有道路被电动车和电动汽车堵塞的情况，由于小区未划分公共停车区域让居民放置非机动车辆，从未导致了小区存在电动车乱停乱放现象，不仅影响了小区整体的形象，还存在一些安全隐患。

首先从太阳园小区的产品本身来说，小区整体呈现代简约风格，花园式景观，居住环境优美。小区户型从一居到四居齐全，楼栋均为塔楼设计，空间结构灵活，易于改造。在所处位置上，无论是知春路商圈还是大钟寺地区，在商业潜力和完善程度上都表现优秀。小区整体表现力不错。

其次就是小区配套方面，太阳园小区建成于二十一世纪初，在知春路商圈内属于发展较早的社区，配套设施较成熟完善。小区安保工作到位，访客登记是必做工作，园区内设置应急避难所和应急通道指示牌，安保设施完善。在小区内不仅配备各种便民设施，如便民水果店和便利店等，而且小区内健身娱乐场所齐全，小区周边有多家购物中心和大型商超。在出行方面，乘坐地铁、公交可通往大钟寺、皂君庙、中关村等商圈，上班出游便捷。

当然小区也有不可忽视的劣势，如小区内电动车、电动汽车乱停放问题较严重。总体上来说太阳园是大型成熟型社区，基础设施完善，小区整体综合表现优秀。综上所述就是小欣踩盘太阳园小区得出的感受，希望各位购房者们综合考虑自己的要求。

知春路板块位于海淀区东南角，处于北三环、北四环之间，该商圈北靠五道口，南邻皂君庙，西与中关村和双榆树紧密衔接，东有牡丹园商圈。

作为海淀区发展较早的板块，知春路经过多年发展，区域内生活配套完善，学术氛围浓厚，且聚集了很多从事互联网行业的高精尖人才。

交通方面，板块内有两条地铁线路，分别是呈南北走向的13号线和呈东西走向的10号线，两条线路交汇点即为知春路站，位于板块中部位置，其中10号线途经站可换乘8号线、5号线、1号线等，通达天安门、雍和宫、奥体中心等地；13号线途经站可换乘2号线、昌平线、15号线等，到达国贸、天通苑等地，居民出行便利。不止如此，板块北侧与北四环中路连接，南侧有北三环西路，东侧有学院路，自驾出行相对便利。

知春路板块内高校众多，聚集有北京航空航天大学学院路校区、首都体育学院、北京开放大学，学术氛围浓厚。此外，以知春路地铁站为核心，周边汇集有盈都大厦、中航科技大厦、京仪科技大厦、中国医药大厦、方恒时尚中心等商业写字楼，吸引了互联网、金融、商业、医药科技等各行业入驻，像方恒时尚中心就是字节跳动的一处办公地点，也是字节跳动的首个自有产权办公楼。整体来看，板块内的工作人群素质较高，并具备一定购买力。

板块内的大型商超有五道口购物广场、蓝景丽佳大钟寺家具广场，资源相对匮乏，商业形态更多以聚集性的小店为主，同时有五道口和中关村商圈加以扶持，基本满足居民生活所需。

楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代多集中在1985年-2002年，楼龄相对较新的小区以和景园和碧兴园为代表。板块内的居住和购买力人群大多是在知春路及附近商圈的上班族，或者是高校及企事业单位的工作者。

截至2021年6月，知春路板块近5年内并无住宅类土地出让计划，该板块开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，海淀区的供地主要集中在西北五环外，像西北旺、永丰、翠湖、树村等区域。例如树村2021年5月26成交了两块棚户区改造类居住用地，最终由融创以底价57.3亿元竞得，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；西北旺镇在2020年2月的月中和月初也分别成交了两大块住宅类用地。

整体来看，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小，且由于知春路的地理位置条件和较多知名企业驻扎，使得板块内的房源相对紧俏，尤其租房市场热度较高。

交通方面，地铁12号线于2016年开工建设，预计2022年底开通运营，其中在知春路板块南侧将设置大钟寺站。同时，根据北京市轨道交通第二期建设规划调整方案，将13号线西二旗至龙泽站区间进行重新组合，分成A、B两线，其中13A线南部在大钟寺站后拨线延伸至车公庄，北部由西二旗北侧向东延伸至天通苑东，这将极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。

根据《关于印发北京市2021年重点工程计划的通知》显示，北京字节跳动公司总部产业园项目的所在地就是海淀区皂君庙板块的中坤广场，该项目与知春路板块南侧相邻，待后续建成投入使用后，不管是从人的角度还是市场角度看，都将给知春路板块带来极大的发展动力。

1.小区交通便利，出行方式多样。小区距离大钟寺地铁站999米，地铁13号线大钟寺站可通往望西土城、锦秋国际等地，途中可换乘地铁15号线、5号线、昌平线等地铁线路，其中地铁15号线还可通往奥林匹克公园、望京、顺义等站，四通八达，出行方便。

2.小区为人车分流，拥有大型地下车库。该小区采用人车分流模式不仅居民出行更加安全，还解决了地上停车造成的道路拥挤问题，小区居民能够享受更优美整洁的环境。

3.小区内人性化服务，具有多种便民设施。太阳园小区不仅配备有基础便民设施，还配备有居民读书社、电动车充电站等，不仅丰富了居民的业余生活还提高了居民的生活质量。

4.小区周边有商业街以及各种国际现代化商场和广场。该小区三面临街，成熟的商圈位置为该小区提供繁华的商业环境，可满足小区居民购物休闲娱乐的需要。

截至2021年8月，根据幸福里APP显示，太阳园小区本月挂牌均价为118767元/㎡，对比上月上升0.13%。

小区在3月份售价为115300元/㎡，3月-4月份价格基本持平，保持在115700元/㎡，5月-6月份价格逐渐上升至119100元/㎡，7月-8月份价格稍微下降至118767元/㎡。由于北京地区购房政策的变化，小区价格产生了小幅的变化，在总体上在前半年房价一直呈稳定增长趋势。

我们以太阳园小区的一套106.5㎡的两居为例，房屋总价为1470万，普宅商贷首套首付35%、二套首付为60%，按非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%。该房源符合非普宅标准，即此套房子首付为588万，二套首付为1176万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

太阳园小区户型种类齐全，小区有51.7㎡一居、75㎡-106㎡两居、104㎡-149㎡三居、167.4㎡四居户型，这里我们选择77.3㎡两居和104.4㎡三居为例进行分析。

太阳园小区共15幢楼，其中1号楼、2号楼、3号楼等六栋楼在小区北侧。1号楼附近有一个百货店，2号楼距离小区西北门最近，西北门出去后便为知春路，6号楼附近有儿童社区，7号楼附近则为太阳幼儿园。三口之家适合选择北区楼栋，生活更加方便。

8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼位于小区东侧。8号楼附近为菜鸟驿站和停车场出入口，12号楼有社区未成年人文体活动中心。如果想要安静社区生活的家庭可以选择东区楼栋，居住环境安静。

15号楼、16号楼和17号楼位于小区中央和南侧。16号楼紧挨天雍茶馆，15号楼、16号楼和17号楼围绕着小区中央的广场和人工湖，15号楼邻近东门，17号楼紧挨南2门。如果想要优美居住环境的家庭可以选择小区中央和南侧。

1.小区地处知春路商圈，距离大钟寺站999米，可通往望西土城、锦秋国际等地，适合在地铁13号线和15号线附近上班的人群，通勤时间更短。

2.小区物业服务周到，小区环境优美。太阳园小区属于大型成熟社区，对小区的居住品质和对生活品质要求较高的改善型购房人群比较适合购买。

3.小区各种户型齐全，51.7㎡一居、75㎡-106㎡两居、104㎡-149㎡三居、167.4㎡四居户型，价格为880万-3500万，适合家庭成员较多的家庭，两代或三代家庭成员居住或改善人群居住。

太阳园小区建成于二十世纪初，位于知春路商圈，在知春路商圈并没有新房出售，而同在海淀区的香山东和田村板块均有新房出售，如在海淀香山东的香山一号院，在海淀田村的大苑海淀府，这两个小区与太阳园价格相差不是很大，所以我们将香山一号院与大苑海淀府与太阳园做新房对比。

香山一号院项目位于北京市海淀区的核心区域，项目外观整体采用现代简约建筑设计风格，项目规划了15栋5层-6层低密洋房，相较于太阳园小区的高层电梯房，低密洋房居住舒适度确实高于高层电梯楼。香山一号院与太阳园价格相差不大，大概定价为112000元/㎡；小区户型为219.0㎡-269.0㎡四居，物业费用为9.50元/㎡/月；在周边配套和内部设施方面，香山一号院与太阳园也不相上下；在我们关心的交通方面，香山一号院作为后起之秀也不遑多让，交通四通八达，紧邻闵庄路、杏石口路、阜石路等多条交通干道。可是相比起太阳园成熟的社区环境和物业管理，香山一号院略逊色一些。

大苑海淀府项目位于田村路畅茜园腹霞里，小区价格大概为110000元/㎡，户型面积为170㎡-320㎡三至五居，物业费为16.70元/㎡/月；大苑海淀府与旱河路紧密相连，直通杏石口路，未来在建设中的12号、3号地铁线将直达金融街、万柳、中关村等商圈。相比起太阳园已经成熟的交通网络和现代化商圈，大苑海淀府项目还不够完善，虽然太阳园小区的价格略高，可仍是物有所值，成熟的周边配套和繁华的商业圈是太阳园的加分项。

香山一号院与大苑海淀府都是海淀区楼盘的后起之秀，现代化的建筑风格和简约设计是它们最大的亮点，更能迎合当今的年轻市场。太阳园作为早期成熟社区，在小区配套和交通方面都要更加完善和便利，这也是二手房小区天然的优势。

太阳园、金谷园和知春路56号院都位于大钟寺知春路商圈，这三个小区地段相近、价格相近，同为二手房源，所以我们将金谷园、知春路56号院与太阳园作比。