上地东里
114412元/平
海淀 上地 信息路上地东里
基础设施

上地东里位于北京市海淀区信息路附近,是北京实创房地产开发公司建设的社区,1993年开始规划,分七个区,占地面积为13.7万㎡。一区3栋楼;二区13栋楼,其中二区1号楼到二区6号楼是回迁房,房本是公房性质,没有二区13号楼和14号楼;三区11栋楼,全部是回迁房,房本是公房性质;四区6栋楼;五区10栋楼;六区8栋楼,4,5,6,7四栋楼是回迁房,房本是公房性质,8号楼是北京市政府的单位分房,是公房性质;七区5栋楼,其中6号楼和7号楼建成年代是2000年。

小区共58栋楼3337户,容积率为2.9,是大型体量社区。

小区为开放式社区,东门、南门、西门设有岗亭,有保安值班,内部有摄像头,车辆进出需要扫码抬杆进场,行人进出不受限制。

小区物业公司为北京实创上地物业管理服务有限责任公司,物业费为0.8元/㎡/月;主要负责小区清洁、绿植管理、设施维修、24小时值班、应急事件处理等,小区内部和楼道每日有保洁人员打扫卫生。

小区绿化率为30%,小区道路一侧、楼栋旁均种植有灌木、草坪等绿植,8号楼西面广场内建有雕塑景观。

小区所属社区为上地东里第一社区居民委员会,社区服务站位于四区7号楼,上地街道市场监督管理所(东里办公区)也位于这里。

小区人车不分流,停车位数量为3850个,分为地上停车位和地下停车位,车辆从西门进入,西门、南门、东门都可出车,车位只租不售,地上停车费用为第一辆车1200元/年、第二辆车1600元/年,地下停车费用为500元/月,地下车位处设有新能源充电桩。

小区为集中供暖,供暖费为30元/㎡。

建筑品质

小区于1993年-2002年分批次建成,建筑风格为中式建筑风格;小区内一、二、三、四、六区楼栋采用砖混结构为主,五区和七区楼栋钢筋混凝土结构为主,外立面为灰色和砖红色涂料。

上地东里七区建筑时间为2000年以后,外立面为灰色贴砖设计。

楼栋大堂

小区单元门为铁门,门口设有台阶步梯,并设有门禁、监控和收件箱,楼道内装有声控灯,楼道地面为水泥地面,一楼设有老年步梯扶手。

七区6号楼、7号楼大堂内铺有瓷砖,门栋口上方有悬空玻璃装饰,门口为台阶步梯,墙面为白墙,一楼设有老年步梯扶手。

各楼栋由于楼龄不同,楼栋内部新旧程度存在差异。

户型介绍

小区共58栋楼3337户,有45㎡-64㎡一居、48㎡-109㎡二居、74㎡-164㎡三居、139㎡-164㎡四居户型;东北、西北朝向的78㎡两居分布在1号楼-5号楼01户和04户,东南、西南朝向的116㎡三居分布在02户和03户;东南、西南向86㎡两居分布在6号楼-10号楼01户和04户,东南、西南朝向123㎡三居分布在02户和03户;有地下室的房子分布在四区和六区2号楼和3号楼。

主力户型有86㎡二室二厅一卫,主卧次卧均朝西,客厅和厨房均朝西,卫生间为暗卫。

主力户型还有116㎡三室二厅一卫,主卧朝南带阳台,一个次卧朝东,另一个次卧朝东南,客厅和餐厅均为暗厅,厨房朝南带阳台,卫生间为明卫。

内部配套

小区门口设有岗亭,内部有摄像头,小区西门周一、周二、周五、周日有水果蔬菜摊,小区内三区2号楼楼下有便利店,6号楼前有社区服务站、便民超市、老年活动中心;六区7号楼前设有健身器材,8号楼西面有小广场;小区内还设有儿童娱乐设施、丰巢快递柜、精神文明宣传栏和分类垃圾桶。

上地东里一区3号楼附近有北京明天稚幼集团八幼上地幼儿园,上地东里五区中间为上地实验小学。

交通方面

从小区东门到地铁13号线上地站600米左右,地铁13号线可通往芍药居、立水桥、霍营等站,可换乘10号线、5号线、8号线等地铁线路,其中10号线可到达海淀黄庄、牡丹园、首经贸等站,还可以和9号线、4号线换乘。

从小区西门到上地西里公交站274米,可乘坐320路、365路、393路等公交车,其中320路可通往北京西站、国家图书馆、中国农业科学院等公交站;小区东门到上地佳园公交站260米,可乘坐614路公交车,614路可通往中关村北、清华大学西门、圆明园东路等公交站。

小区周边1公里内重要道路有上地三街、上地东路、信息路、上地南路,上地三街、信息路、上地南路为双向四机动车道,上地东路为双向两机动车道。从小区走信息路到京新上地桥/G7,全程共1.3公里,共5个红绿灯。

商业方面

上地东里四区一号楼底商下面有大型餐厅,有各种家常菜和美食。小区西门有武圣羊汤,上地东里手工啤酒等快餐店。

小区1公里内有多点超市(上地三街店)、超市发(上地店)、new mart品超市(上地店)、物美超市等小型商超。

从小区到华联商厦(上地店)620米,华联商厦(上地店)内有海底捞、星巴克、喜茶、华为、中国黄金等店铺。小区1公里内有中国建设银行、中国农业银行、中国银行、招商银行。

小区南门距离清河万象汇2公里左右,清河万象汇里有阿迪达斯三叶草、鹅夫人等店铺,是一家融合时尚、零售、餐饮、运动等复合型业态的购物中心。

医疗方面

小区东门300米处有海淀区上地社区卫生服务站,可提供基本医疗、预防保健、健康教育等六位一体的卫生服务工作。

小区1.1公里内有北京陈戈口腔诊所、北京祥医上地诊所等小型医疗场所。从小区到北京上地医院2.3公里,北京上地医院内设有儿科、急诊科、妇产科、理疗科、药剂科等医疗科室。

教育方面

小区1.6公里内有北京明天幼稚集团八幼上地幼儿园、上地佳园幼儿园、七彩童年快乐佳园幼儿园、海淀区恩济里体大幼儿园、美和园幼儿园。

小区2.5公里范围内有海淀区上地实验小学、海淀区第二实验小学、海淀实验二小汇缘分校、北京金海河学校、清华大学附属中学上地小学。

小区3公里内有北京市上地实验学校、清华附中上地学校、海淀区崛起实验学校、清华志清中学、北京市二十中学。

生态休闲方面

小区南门100米处有个小型憩园,内部设有人行步道,长亭休憩区。

小区距离树村郊野公园1.7公里左右,新树村郊野公园占地49万㎡,分为南、北两园,南园地域宽大,植被茂密,适合散步;北园是树村公园的中心地域。

距离圆明园遗址公园4.2公里、百望山森林公园4.4公里。

幸福里踩盘团 独家提供
户型分布
203
在售(套)
一居室
18
两居室
88
三居室
75
四室及以上
22
免责声明
引言

作为海淀区的产业聚集地,上地板块的小区活跃度一直是北京楼市不容忽视的晴雨表,甚至一度被称为是“最抗跌”的板块。说到上地,就不能不提上地东里。作为板块内的标杆小区,上地东里小区2017年楼市成交高峰值时,成交价可达到12万/㎡,有些小户型甚至可达到15万/㎡。今天,大福来到了上地东里,让我们一起从居住本身看看上地东里值不值得买。

小区亮点

1.紧邻两大产业园区,工作生活两不误

大福朋友在上地三街上班,据他描述从上地东里骑个共享单车过去大概5分钟,骑车到西二旗地铁站约10分钟,很多住在这边的同事都是步行到公司。距离后厂村软件园大约3公里左右,这个距离不管是乘地铁、坐公交还是自驾出行,都可以控制在30分钟左右,通勤时间对白领来说相当友好了。

2.商业资源多,生活便利

大福从小区西门出来可以看到超市发大卖场,从南门出来能看到华联商场,从东门出来直行2公里能到达万象汇商场。一圈踩盘下来,大福不禁感叹,住在这里不管是买日常生活用品还是遛娃购物,都能在小区附近解决,真的是太方便了。

3.内部配套全,居住氛围浓厚

大福在踩盘过程中发现,工作日小区内多是老人和孩子。大福在和一位业主聊天中得知,很多老人并不是原住民,是为了帮年轻人看孩子搬过来的,老人们觉得上地东里虽然楼龄较老,但是内部配套挺全的,有小广场能遛娃健身,还有老年活动中心,日常老人孩子有地方玩,有交流空间,生活氛围挺好的。

4.小区内部绿化丰富,养护较好

在上地东里小区踩盘,给大福最大的感受还有一点,就是环境。小区内植被丰富而且养护好,松树、杨树粗壮且枝叶繁茂,楼栋中间成片的月季花同时争艳,显得整个小区都年轻了许多,还有业主在自家的窗台下种有百合,微风轻佛,百合摇曳生姿,淡淡的香味缓缓飘散在周围。

小区槽点

1.楼龄老,内部养护不到位

小区有一些90年代的6层板楼,一梯四户,楼道内整体给人感觉比较狭窄。由于养护不到位,楼梯和墙面上都比较脏,看起来油油的;不仅如此,大福在踩盘中还发现,部分楼道内杂物比较多、线路老旧杂乱、公共区域被业主私占,存在着严重的安全隐患。

大福走到顶层,发现墙面有一大片黄色的污渍,在询问中得知,下大雨的时候有水渗漏,但一直没有粉刷。不得不说,再好的质量也禁不住风吹雨泡,相关人员还是长点心吧,维护动作还是需要跟上的。

2.内部有学校,上下学时间段声音嘈杂

小区内部有一所幼儿园和一所小学,大福在踩盘过程中发现,上下学时间段学校周边会聚集大量接送孩子的家长和学生,这时候学校周边的声音比较嘈杂,道路也比较拥堵。一位学校周边的业主告诉大福:刮风下雨都得上学啊,住在学校旁边得不了清净。

3.无固定停车位,停车存在困扰

小区体量大,地面没有固定停车位,先到先停,这也导致小区内地上停车较随意,有业主说,晚上9点后回来停车就比较麻烦了,很难找到合适的停车位。大福也发现,一些业主会把车辆停放到人行走道上。

4.优质户型较少,普遍客厅无窗

上地东里小区建成已经有20多年了,户型设计现在看来有许多不合理的地方,比较普遍的就是客厅没有窗户,有老人及小孩的家庭对居室采光要求较多,客厅无窗设计实在称不上宜居。

幸福说

作为上地板块典型的老旧小区,大福认为目前看,上地东里周边的发展肯定是不用担心,不管是产业园区还是交通路网都是片区内的佼佼者,但小区自身品质实在是差强人意。

对于有意向购买该小区的购房者,大福建议:综合考虑。首先从户型来看,上地东里社区户型分布最广,覆盖户型面积从45㎡-200㎡,和周边小区对比看,上地东里的优势在于上车门槛低,适合想在上地板块上车的刚需客户群;其次从小区品质来看,上地东里大部分楼龄均已超过30年,整体看,无论是楼体外观还是户型设计都有破旧感,不适合对居住品质有更多要求的客户群。

从周边新房供应看,今年年底前,周边有树村地块新房入市,根据土拍结果看,树村地块项目预售价格不足9万/㎡,如果不着急上车,可以考虑等等新房项目。

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