周日小福在和大学室友聚完餐后，坐上了地铁准备回家。在地铁上，小福翻看着下一周的踩盘清单，准备确定明天的踩盘地点，突然发现今日家园小区竟然在列，想起自己之前去五棵松公园时遇到了几位爷爷奶奶，闲聊时得知几位爷爷奶奶都住在今日家园小区，而且几位老人对小区的评价都比较好，于是小福便把今日家园小区定为明天踩盘的地点。

亮点一：物业尽责，小区安全性较高

小福在来之前上网搜寻信息了解到，小区的物业是由北京今日今典物业管理有限责任公司负责，小福快到小区门口时，看到门口岗亭上佩戴口罩的保安后，默默地掏出了手机打开了健康码，果不其然，由于小福没有门禁卡，被保安尽责的拦下，进行了外来人员登记后才进入小区。

到小区后，小福仔细观察了小区，发现所有单元门都设有门禁和监控，而且单元门是铁门，安全性比较好，在向一位大哥说明看房意愿后，大哥热情的帮忙打开了单元门，大哥还告诉小福小区是24小时安保，安保措施比较严密，这不禁让小福心底发出一声呐喊：这小区的安保措施也太到位了吧，在这里居住也太安全了吧！进入楼栋内部，楼道里瓷砖铺设的墙面、地面和电梯内部都十分干净整洁，大哥说，物业定期安排人员对小区进行清洁，保障小区的整洁，除此之外，小区里还有消防栓，公示栏和收件箱，住在这里的舒适度大大提高。

亮点二：氛围良好，小区生活气息浓郁

漫步在小区内，小福发现小区的氛围比较好，老人们经常在小区的长廊内下棋，孩子们也在小区花园里追逐玩闹，生活氛围浓厚，作为原来宿舍内的下棋小能手，小福站在棋盘前观看老人们下棋时不禁手痒，于是便自告奋勇准备与一位爷爷大战，结果却被爷爷打的落花流水。

在围观小孩玩闹时，小福抓紧机会与一位业主阿姨交谈，在交谈过程中，她告诉小福居委会每年都会定期举办各种活动，比如唱歌、跳舞等，她还激动的告诉小福，在上个月举办的唱歌活动中，她获得了一等奖。

亮点三：环境优良，小区绿化率较高

漫步在小区内，小福发现小区内绿植比较多，随处可见花草树木，小区中心的花园一眼望去郁郁葱葱，栽种着许多灌木和花卉，使得小区业主足不出户就能有置身于树木之间的森林感享受。小区内绿化率高达40%，放眼望去，小区内一片生机勃勃的场景，再加上物业的精心打理，增加了居民的居住舒适感和幸福感，连小福在小区闲逛的时候都心生愉悦，更何况居住在此的业主呢。

亮点四：周边配套设施齐全

小区地处海淀区西翠路旁，紧邻西四环，周边的各种配套资源都十分方便、高质量，不论是交通、教育还是医疗、休闲，方方面面都能让人得到满足。

距离小区最近的地铁站是五棵松地铁站，大约骑行15分钟内就可到达，周围有地铁一号线和地铁十号线。小区周边的公交站点也非常多，最近的是距离小区80米的西翠路口西公交站，在这个公交站可以乘坐308路、335路、568路、634路、941路、专127路等多辆公交车，线路四通八达，交通非常便利。

作为家长最关心的就是孩子的教育问题，但是不论孩子是幼儿园还是中学，家长都比较关心学校离家的距离，而今日家园小区的整体教育氛围比较浓郁，单说幼儿园，小区周围2千米内就有23所幼儿园，使家长有更多的选择主动权。中小学的资源也毫不逊色，北京市海淀区培英小学、北京市丰台五小京铁小区、北京市十一实验小学、北京市育英中学等都在小区1千米范围内。

最让小福心动的是小区周围的医疗资源，生病时有一个离家很近的医院是一件多么幸福的事情，而小区周边550米就有一所三甲医院——中国人民解放区总医院，1千米内有11所综合医院。除了综合医院外，小区周边还有北京光彩明天儿童医院、复兴路肛肠医院等许多专科医院。如果只是想要买药，小区周围1千米内就有7家药店，丰富的医疗资源着实令人心动。

小区周边的休闲娱乐场所也比较多，小区内除了有大规模中央垂直阶梯化绿地外，还有一个大花园，早上在这跑跑步，晚上在这散散步，闲暇时在这逛逛也是十分惬意的。小区周边还有五棵松文化体育广场、轮上公园、五棵松公园等多处公园，想要运动的周围还有涵育乒乓汇、东方启明星篮球训练营、篮球公园等，作为社区乒乓球小能手，小福去了涵育乒乓汇，想顺便打了一场乒乓球，可能是工作日的原因，场馆内的人比较少，大多都是老年人，小福在场馆内转了一圈下来，觉得场地较好，打球的氛围也比较好。

槽点一：人口密度大

今日家园占地7.2公顷，总建筑面积28万平米，其中住宅23万平米，住户共有2155户，容积率为3.9，居住的人口比较多，人口密度比较大。

槽点二：车位紧张

小区实行人车分流，有一个三层的停车场，共有1800个停车位，但是小区内有2155户，车位率为1:0.8，停车位比较少，不能满足所有住户的需求。小福去的时候，虽然并非是周末，但是路过停车场的时候，里面的车辆还是满满当当的，在和业主大哥聊天时，大哥还和小福抱怨，因为没有买到停车位，自己只能买隔壁小区的停车位。

总体来说，在今日小区的一整天实体踩盘下来，小福发现小区最吸引业主的在两个方面，首先是小区的物业比较负责，各种安保措施严密，提高了小区的安全性，并且物业安排人员对小区进行定时清洁，保证了小区的整洁度，此外，小区的绿化率高，随处可见的绿植也在一定程度上提高了业主的愉悦度，这些都保障了业主居住的舒适度，适合对居住环境要求比较高的用户居住。第二，小区周围各项配套设施完善，小区的主力户型是三居室，所以在适合带有小孩或是老人的家庭居住，这就要求小区距离学校、医院、药店等的距离比较近，而今日小区恰巧满足这一点，并且由于小区属于五棵松商圈，周围的商业配套设施比较完善，而且小区的交通也比较便利，出行比较方便，适合在五棵松商圈内工作的上班族居住。但是小区的停车位比较紧张，所以用户在买车时需要考虑停车位的问题。

今日家园小区位于海淀区万寿路板块，该板块北侧与定慧寺板块相邻，南侧临近丰台区六里桥西板块，西侧临近石景山区玉泉路西板块，东侧临近公主坟板块。万寿路板块位于海淀区南部，西三环和西四环之间，贴近丰台区北部。板块内有1号线横穿，同时有正在建设的南四环跨万寿路南延的跨线桥，未来市民驾车沿着万寿路向南可直达南五环。商业方面，板块内有知名的华熙LIVE·五棵松，是华熙国际打造的第一个华熙LIVE。由五棵松体育馆、M空间、Hi-Park篮球公园、五棵松文体广场、以及Hi-Up、HI-ICE（规划中）冰上运动中心组成，这里每年举办演唱会、体育赛事等活动数百场，已经是北京娱乐的新地标和篮球圣地。教育方面，万寿路板块学校较多，小学有五一小学、太平路小学、建华实验小学部；中学有育英中学、十一学校、建华实验学校中学部，各学校教学质量较高，在海淀也比较有名。医疗方面，板块内有三甲综合医院中国人民解放军总医院（301医院），是集医疗、保健、教学、科研于一体的大型现代化综合性医院，直属于中国人民解放军联勤保障部队。

截止21年6月，土地成交信息显示，万寿路板块内近三年无住宅地块成交。海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，由融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，最高限价11.2万元/㎡；同日，融创又以63.7亿竞得树村北地块，该地块政府持有产权份额为20%。万寿路板块区域面积相对不大，整体发展较成熟，交通、商业、医疗、教育都较完善，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。且由于该板块的地理位置条件得天独厚，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小。

板块内值得关注的是道路的规划和建设，截止21年6月11日，正在建设南四环跨万寿路南延的跨线桥，预计6月底主体工程完成，建成后南四环将由平交改立交，万寿路南延将下穿南四环主路，与丰科路相连，届时市民驾车沿着万寿路向南可直接抵达南五环。万寿路南延路段位于丰台站西侧，规划为城市主干路，南北走向，全长14.7公里。未来的万寿路南延是新丰台火车站与西部路网交通转换及周边居民出行的重要集散通道，同时也为靠西四环出行丰台桥北、桥南地区的居民提供“第二通道”，是连接市中心区与大兴城区的南北向城市主干路。其中新丰台火车站是北京八大客运枢纽车站的主站之一，是我国首座采用高速、普速重叠的客运车场的大型双层客站。整个丰台火车站地区将作为地区综合商务中心，将打造首都“陆上交通港”。

小区位于五棵松商圈，且临近公主坟商圈，两个商圈都比较发达，因此，小区周边的各种商业配套齐全、高质量，能满足年轻人吃喝玩乐等各种需求，比较吸引年轻人。小区的户型种类比较多，一到四居室都有，属于刚需和改善均有的楼盘，且数量较为充足，购买者的选择权比较多。

小区实行外来人口登记，单元都有门禁和监控，且单元门是铁门，小区的安全性得到了保障，此外，小区的绿化比较好，内有一个花园，使业主主足不出户就能有置身于树木之间的森林感享受，保障了业主的居住舒适度。

小区周围交通便利，既有308路、335路等公交线路，有临近地铁一号线，外出非常便利，其沿线附近的西单、王府井等商圈的上班族均可便捷通勤。

今日家园小区2021年6月在幸福里APP内挂牌的均价为72853元/㎡，比5月上涨了0.11%，挂牌的房源多为107㎡-157㎡的三居室，总价在790万-1195万之间。幸福里APP显示当前挂牌的房源是36套，房源比较充足，价格呈现一路上涨的趋势。

以主力户型为106.84㎡的三室二厅为例，房子的售价是790万元，按照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，理论上购买该房首套首付为276.5万，二套首付为474万元。

小区户型多样，涵盖一到四居室，可选择的户型比较多。小区的主力户型是128㎡左右的三居室，有三个卧室，主卧朝南带有一个阳台，客厅带有一个阳台，大部分是三室两厅，适合有二孩或是三世同堂居住。最小的是75.76㎡的一居室，客厅朝北带有一个阳台，适合单身或是新婚二人置业。

85㎡左右的二居室卧室虽然不是朝南，但是采光业比较足，适合有孩子的家庭居住。200㎡以上的四居室适合资金充足的三孩之家或是四世同堂居住。

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从小区的地理位置和交通情况来看，小区位于五棵松商圈，临近公主坟商圈，周围有地铁一号线，适合在五棵松商圈、公主坟商圈和地铁一号线沿线，如西单、王府井等地工作的上班族居住。

从小区的在售户型和周边环境来看，小区的主力户型是107㎡-157㎡的三居室，属于大户型，而且小区内的绿化比较好，小区周围的学校比较多，小区距离医院和药店比较近，适合有小孩、老人或是三世同堂居住。

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截止到2021年6月，万寿路板块没有在售新房项目，因此选取了海淀区内同为普通住宅且距离最近的大苑·海淀府小区和颐和金茂府小区来对比。

大苑·海淀府小区的户型涵盖了三到六居室，以六居室为主，售价在110000元/㎡起，售价为1870万起，该项目只有大户型，且房价较高，适合资金充足，有孩子、老人或是三世同堂以上的居住。

颐和金茂府小区的户型只有三居室，户型比较单一，而且售价为111998元/㎡起，总价在2256万-3072万之间，单价是三个小区之中最贵的，适合资金充足，有改善需求的有二胎或是三世同堂居住。

与前两个小区相比，今日家园小区的户型涵盖较广，1-4居室皆有，是刚需和改善均具备的楼盘，均价为72853元/㎡，是三个小区内价格最低的，而且在售房源为38套，房源比前两个小区相较比较充足。

万寿路板块的小区二手房的报价在58761元/㎡-123476元/㎡之间，因此选择万寿路板块热销小区第二名的海淀九号小区和第三名的澐澐国际小区来比较。