小福近期由于工作需要，经常出没于朝阳公园附近。某天路过一个小区，三阶梯状的楼体设计十分新颖，灰色的外立面也显得很大气。小区看起来不大，但从外面看绿树成荫，景观错落有致。小福心生好奇，看了下小区名，亮马名居，看来起名是就地取材，小区就在亮马河畔嘛。于是在一个晴朗的夏日，小福来到亮马名居踩盘。

亮点一：法式建筑风格的特色小区

小福刚进小区便被楼栋所吸引，楼层的高度一点不输近几年新建设的楼房。小区的风格是法式后现代风格，楼房不仅仅是简单的协调，适当的冲突之美反而呈现出高端典雅的风格。楼房的整体颜色稳重大气，与周边绿植呼应，让人感到十分协调。

与上次远距离观看不同，楼栋的细节设计尽收眼底。大面积的窗体，无疑会让房主有更好的采光体验。虽说小区建筑年代在2002年，但设计以现在的眼光看依然是时尚的。

亮点二：我家不在公园里，公园就在我家里

每栋楼房的四周，是地砖铺就的道路，中间还有鹅卵石铺设的活动区域，走在小道上的小福不禁感慨：“这可真是与蓝天做邻，白云为伴，绿树黄花就是我的后花园。”刺眼的太阳也无法穿过浓厚的绿植，有几个保洁人员在树荫下除草。小福上去询问，保洁阿姨介绍说：“晚上时居民们就会出来呼吸新鲜空气，晚上的小区反而跟现在不同，更加有温馨感。”

小福穿过树荫，一边拍照一边感慨，现在的人忙忙碌碌，不说深居简出但也确实缺乏邻里交流。小区公园化的绿化建设还是尽可能的让人得到放松，感受生活的烟火气。虽然未见小区夜晚的场景，但阿姨的描述也足以让小福向往了。

而楼体为三阶梯式设计，每一个平台都是一个空中花园，令身在高层的住户也能接触到近在咫尺的绿色，这真是十分难得了。

亮点三：与书香相拥，享受品质生活

进入楼栋内部，小福又一次震惊了。与别的小区不同，亮马名居的一层是公共区域，大厅设有公共阅读区和绿化区。

小福进入阅读区，夏日的烦躁也消散了不少，安静的气氛和通透的光线营造出一种舒适的环境。图书馆是文化传播的重要载体，这种文化传播增加了小区的独特品质，住户在这里不论是休息还是学习，都会感觉非常惬意。

大堂的墙面上挂着雕刻在大理石上的《兰亭集序》，无时无刻不体现着小区的“文艺范儿”。这些不仅营造了小区的书香氛围，对小区里的青少年也会有潜移默化的影响。

亮点四:“暖人”物业造就幸福小区

通过继续观察，小福发现小区的公告栏陈列有序，明显不同于其他小区的杂乱无章。这无疑是物业认真工作才达成的效果。居民也会乐意观看小区发布的消息，毕竟人们都更加喜欢整洁有序的事物。门口设有信报箱，在小区物业的努力下依旧锃亮。

小福浏览一圈后发现，小区物业拥有独立的办公处，居民有什么问题都可以去物业办公室寻求帮助，这可真是尽心精管理，服务你我他啊！

槽点一：安全通道照明不足

小福上楼时发现，由于楼梯间使用较少，楼梯间的照明明显不足，虽然设有安全通道指示牌，但昏暗的楼梯间还是很大程度地降低了人们的安全感。虽然现在以电梯为主要上下楼方式，但安全通道还是很重要的。

槽点二：儿童玩具区隔音差

在大厅的位置，小区还设有儿童玩具供小孩玩耍，对于孩子来说肯定是莫大的好处，但在中午很多孩子贪玩不回家休息，这影响到了下午仍需要工作的人。小孩极具穿透力的嗓音加上玩具的碰撞声可能让人休息质量无法保证。

槽点三：老年活动设施较少

在绿树荫下，几个老年活动设施孤零零的立在那里，这对于帮年轻人带娃的老年人很不友好。老年活动设施的缺少，使得老年人的身体无法得到充分的锻炼。

尤其同小区的座椅和公共活动区域相比，老人活动设施就显得更加少得可怜。有可能由于数量较少的原因，这几个设施保护的倒是挺好。

槽点四：周边交通早晚高峰容易拥堵

小区地处使馆区，周边游玩地点较多，蓝色港湾、朝阳公园都在其附近。人流量大不说，附近还有多所学校，早晚高峰期极易拥堵。所以居民需要合理安排自己的时间，不然每天上班下班都是让人烦恼的事情。

最后小福总结下，亮马名居是有其硬实力的。小区的品质是很高的，绿化面积大而且后续养护工作较好，公园式的生活环境再加上法式后现代风格的楼栋，可以让你的生活简单又不失浪漫。小区位于使馆区，可以让居民感受不同的文化熏陶，小区内良好的书香氛围，也可以给你高品质的生活习惯，并且可以培养孩子的学习兴趣。小区周边的设施也一应俱全，吃穿用度都可以在几公里内解决。小区对面的蓝色港湾是较大的商业综合体，不用开车就可以前去游玩。美中不足的就是周边人流量较大，上班族如果不把自己时间安排好的话，会很容易迟到的。

小区尤其适合年轻人和有孩子的家庭居住。小区紧邻北京加拿大国际学校，小区内适龄的孩子可以在北京加拿大国际学校就读，并且在小区业主当中多为高学历者，形成了小区特有的教育氛围。积极向上的气氛和附近较多的学府搭配小区独特的建筑风格，成就了亮马名居优异的居住环境。

亮马名居小区位于朝阳区朝阳公园西商圈内，该商圈位于东三环到东四环之间。朝阳公园西商圈地处朝阳区中东部，东侧为朝阳公园东商圈，南侧为团结商圈，西侧为三里屯商圈，北侧为三元桥商圈。商圈西部为朝阳公园，该公园不仅是国家4A级景区，也是北京四环以内最大的城市公园，占商圈近一半的面积；商圈东部为东枫国际体育园、全国农业展览馆、中国农业农村部及其单位家属院、幼儿园、农业出版社等。

商圈发展起步较早，住宅聚集较为迅速，周边配套随着人口的流入迅速崛起。目前商圈内交通、商业、教育、休闲等资源均十分完善。交通方面，商圈东靠东四环路、西靠东三环路，北靠亮马桥路、南靠农展馆南路等城市主干道；地铁10号线在商圈内有团结湖、农业展览馆、亮马桥站，14号线在商圈内有朝阳公园站和枣营站。商业方面，有大型购物场所燕莎友谊商城、蓝色港湾，以及众多特色餐饮场所；教育方面，有枣营幼儿园、八十中学校枣营分校等优质教育资源。生态休闲方面，商圈内朝阳公园、团结湖公园等知名公园。

楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代跨度较大，多集中在1990年-2003年。早期板块内主要以全国农业展览馆、中国农业农村部、农业出版社等单位职工为主，随着城市发展，越来越多的银行、外企、国企、艺术传媒、互联网等单位的管理人员、附近使馆区外籍员工入住该商圈。

近5年，片区内无新地块入市。2018年以来，距离该商圈最近的成交地块是朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块F2公建混合住宅用地。地块于2019年1月28日被中交地产股份有限公司、世茂集团控股有限公司旗下华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体摘得。地块成交楼面价21281元/㎡，溢价率0.5%。该地块即为上东郡项目地块，属于共有产权项目。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。综上，商圈近些年还将面临无住宅土地供应的局面，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

朝阳公园西商圈配套完善，接近饱和，目前可见利好是在建的地铁3号线。北京地铁3号线一期工程西起东四十条，沿工体北路、朝阳公园一路向东，至姚家园路向北转至京沈客专朝阳站，3号线一期将与既有2号线、10号线、14号线，在建12号线、17号线等线路换乘；将在朝阳公园西商圈设置朝阳公园、团结湖站。随着3号线的建成通车，将使得板块内业主出行更方便，大大减轻了重大换乘节点的客流压力；同时对改善北京东部地区交通出行和促进区域经济发展起到积极作用。

1、小区位于朝阳公园西商圈，亮马河为其构筑天然屏障，隔离都市尘埃。楼栋多为高层，楼栋整体采光优秀。小区内部环境优美，优秀的绿化加上独特的建筑风格，让居民的居住环境大大得到提升。

2、小区位于使馆区，可以感受独特的文化氛围。小区周边从幼儿园、小学到中学、大学配套齐全，足以满足各年龄段的需求。

3、小区距离最近的地铁口仅800多米，附近2公里内有5处地铁口，公交站更是多达十几处。

4、小区附近有京润医院、陆军总医院-东区19号楼等，可以满足居民的日常需要。

5、小区周边娱乐设施较多，与蓝色港湾为邻，周边1公里有朝阳公园普罗旺斯、08广场、融合广场，可以适当地放松身心。

根据幸福里APP显示，亮马名居小区2021年6月挂牌均价106524元/㎡，环比上涨0.45%。从近6个月的价格波动趋势来看，小区价格处于上升状态，购房者可以适当考虑之后购买。

具体购房成本方面，拿在售的93㎡一居为例，报价900万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为315万，二套首付为540万。

2021年6月，小区目前幸福里APP挂牌房源12套，其中一居1套，二居5套，三居6套。一居在93㎡，二居在143㎡，三居在192㎡-335㎡。其主力户型为143㎡的二居，幸福里APP上挂售的有5套，二居和三居都有两个客厅。二居拥有两个阳台，三居有三个阳台。整体户型面积较大，区域规划合理。

目前在售户型中，一居适合单身或两口之家居住，二居、三居适合大家庭人口居住。

户型多为二居、三居，整体户型面积相对较大，适合对此方面有需求的家庭。

距离地铁站近，附近沿线的上班族和附近工作人员可以考虑。

小区周边教育配套设施完善，各个年龄段的孩子都可满足，家中有适龄孩子的可以考虑。

小区建筑风格为法式后现代风格，适合喜欢此风格的人群选择。

截至2021年6月，朝阳区朝阳公园西商圈内没有在售新房。这里挑选距离较近的丽都悦府和壹亮马两所做对比。

丽都悦府位于朝阳区酒仙楼将台西路10号，价格为92000元/㎡起，目前在售户型为187㎡-330㎡的三居和290㎡的四居，总价2000万/套起。小区定位较为高端，以大面积户型居多，适合预算较充足、有改善需求的购房者。

壹亮马项目位于朝阳东四环国际居住区，均价98000元/㎡，目前在售户型为234㎡的四居、251㎡的五居。总价2294万/套起。属于较高端改善楼盘，从地理位置上看，亮马名居东邻朝阳公园，南邻蓝色港湾，位置优越。丽都悦府和壹亮马则距离朝阳公园和蓝色港湾稍远些。

目前亮马名居小区附近二手房出售较多，这里选取距离较近、户型配比相当且单价相差不大的棕榈泉国际公寓和公园大道做对比。