小编今天来到了位于朝阳区繁华商业街的首创禧瑞都小区，该小区毗邻中央商务区（CBD），临近团结湖公园，距离东三环北路较近。远远地就可以看到小区的高楼，给小编一种极简美的时尚感，小区入口设计简单而又不失大气。现在就和小编一起对该小区做一个深入了解吧，同时也为大家的购房选择提供一些参考。

亮点一：小区绿化环境好

小编走进小区后发现小区内随处可见的绿植植被，高低错落有致的花草树木，很好地展现了极简的风格。在小区内部漫步，绿色植被之间的小路显得十分幽静，让小编有种行走于公园中的感觉。小编在小区内看到了小区的指示牌，指示牌上标有小区内道路和各个出入口，这让小编在进入小区后很快就明白了小区的布局，这样的设立让新住户可以尽快了解小区环境。

亮点二：卫生情况良好

小编在小区内参观时，由于小区比较大走累了很容易就找了休息的地方，比如小区步道旁经常可以看到的树下的长椅与小亭子，它们都已经被擦拭干净可以直接使用。小区内砖砌的人行步道宽敞整洁，被打扫的一尘不染，证明小区物业对小区内部卫生情况的重视。

亮点二：人车分流

小区设有地下停车场，地上没有停车位，小编看到居民车辆都需驶入地下停车场，小区车位充足。小区内部不允许车辆进入，不过道路足够宽阔留有消防安全通道，小区内多为砖砌的人行道，小孩与老人都可以放心在小区内部散步，不用担心安全问题。

亮点三：安保系统完善

小编看到小区门口随时有安保人员站岗，需登记才会放行入内。从小区的入口处小编就看到了多个摄像头，在小区内部的楼栋之间与步道旁边也多处安装有摄像头等安保设施。可以见得该小区的安保设施完善，为小区居民的生活提供了足够的安全保障。

槽点一：地下通道有轻微损坏

小编在小区内踩盘时发现，在小区内有一处地下通道有一定的损坏，墙面出现脱落现象，地面也有了一定破损，有修缮的痕迹，但是修缮的不美观，小区本是精简别致的景象，但因为这些损坏影响了小编对小区的整体感受。

槽点二：楼道存在堆放现象

小编在查看楼内情况时发现，很多居民将鞋、鞋柜和箱子等物品堆放在楼道中，尽管不会影响其他人的通行情况，但会对他人形成不好的视觉感受，且多为易燃物品，在楼道内随意堆积存在严重的消防安全隐患问题。

槽点三：休闲健身设施少

小编在小区内寻找了一整圈，但只找到了一个供儿童娱乐的基础设施，缺乏对于适合大众人群的天梯、单杠和扭腰器等常见的基础健身设施，小编询问了一些居民，大部分居民表示希望有一些基础的健身设施可供使用，这样方便他们锻炼身体，保持健康，也可以丰富他们的业余生活。

总体来说，首创禧瑞都的内部环境还是比较好的，小区内部没有车辆行驶保障了居民生活的安全，进行休闲散步、晨跑夜跑等活动都有足够的空间和安全保障。大面积的绿色植被，不但美化了小区环境，而且使居民感觉更加地亲近自然。小区交通极为便利，附近有多辆公交车经过，且邻近地铁换乘站，如若喜欢自驾，此小区位于东三环不过500米。可以看出该小区适合追求休闲健康的人群购买。

该小区位于繁华地带，周边商场繁多，无论是购买家居产品还是逛街购物都极为便利，对于追求运动与健身的人群，尽管小区内没有合适的锻炼场所，但周边商场和小区附近都建设有健身房与各种运动场所，适合追求生活品质手头宽裕的人群购买。

但是有一点值得注意的是，小区容积率较高，内部配套设施的使用压力较大，居住舒适度也会因此变差，且小区内部没有基础健身器材，对于内部配套设施有需求的人群需要慎重考虑。

朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。

商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。

经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。

同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、三星生命保险株式会社、正大集团等。

可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。

未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。

预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。

工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、该小区内部环境安静，其中简单的修饰而又不缺少美感，在内部步道两旁的草坪长势很好，看起来修剪齐整，种植了各式各样的花草树木，分布的错落有致，整体来看比较美观。

2、该小区周边商业配套齐全，在满足居民日常生活所需的基础上，还能方便小区居民追求高品质生活体验。

3、该小区出行交通方面较为完善，地铁、公交和自驾都比较便利。

4、该小区楼间距较大，可以减少给人造成的压迫感；户型面积比较大，室内空间宽敞，采光良好且有各种户型可供选择。

幸福里APP显示，2021年7月，首创禧瑞都的挂牌均价为124337元/㎡，环比6月份上涨0.49%。

该小区2021年7月，在幸福里APP挂牌房源有20套。

从近6个月的价格走势来看，首创禧瑞都的房价波动不太明显，购买者无需对价格过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的378.2m²四居为例，报价6300万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为2520万，二套首付为5040万。

该小区户型有96㎡-111㎡一居，171㎡-176㎡两居，175㎡-177㎡三居，377㎡-388㎡四居，主力户型为171㎡-176㎡两居。

该小区建筑类型为高层，小区实行人车分流，相对比较安静，休闲散步空间多，比较适合有老年人的家庭购买，方便养老。

该小区公共交通设施齐全，小区门口就有呼家楼北公交站，距离呼家楼地铁站也仅740米，地铁有6号线和十号线，公交有113路和140路等。适合在国贸CBD附近工作或者以地铁6号线和10号线为主要通行工具的上班族。

该小区的户型面积较大，目前平均售价在124337元/㎡，最低报价是865万，比较适合有一定经济实力的家庭购买。

该小区位于东三环之内，处于东三环的中间位置，行车方便，适合喜欢自驾出门的人士购买。

截至2021年7月，朝阳国贸CBD区域没有新建楼盘，所以选择的新楼盘是朝阳酒仙桥板块内的壹亮马和丽都悦府小区，这两个小区距离首创禧瑞都较近，所以选择这两个小区做对比。

壹亮马项目为北京亮马置业有限公司开发的项目，房产均价为98000元/㎡，户型面积在171㎡-286㎡之间，最低报价为1700万，房产总价高，物业为绿城物业服务集团有限公司，物业费用高，9.80元/㎡/月。与首创禧瑞都相比，壹亮马均价较低，适合相对资金充裕商务人士购买。

丽都悦府项目为嘉裕房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为92000元/㎡，户型主要以三居户型为主，面积为187㎡-260㎡，最低报价为2000万，房产总价高，物业为华润置地（北京）物业管理有限责任公司，物业费用高，7.80元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区和首创禧瑞都小区相比，位于四环外，周边生态公园比较多，距离地铁站较远，比较适合自驾上班或休闲养老的人士购买。

朝阳区国贸CBD区域二手房源较多，距离首创禧瑞都小区较近的二手房源有呼家楼南里小区和呼家楼新街大院小区，三个小区距离较近，也存在一定差异，故选择这两个房源进行对比。