万方家园小区地处朝阳区东端的管庄商圈，位于东五环、东六环之间，该商圈北靠常营商圈，东接通州区，西邻定福庄，南侧是双桥商圈。板块经过多年发展，已经形成成熟的居住生活氛围，良好的生态、交通、商业等配套，能完全覆盖人们的日常生活需求。

交通方面，管庄板块北侧有地铁6号线黄渠站、常营站和草房站，途经站点可分别换乘14号线、10号线、2号线、8号线等，通达国贸、西二旗、南锣鼓巷等地。南侧有八通线东西贯穿，在该板块设有双桥站和管庄站。不止如此，板块内还有朝阳路和京通快速路，两条线路呈平行状态，其中京通快速路成为连接朝阳区和城市副中心的主要道路之一，便利的交通条件是很多购房者选择该板块的原因之一。

商业部分，板块内有长楹天街购物中心、陆港城、管庄家居文化广场、plus925购物中心、北岸商业广场等，加上常营体育公园、连心园社区休闲广场、管庄地区文化广场、北京八里桥公园、西会公园等生态休闲场所，极大地提升居住体验。

教育方面，板块内有八里桥小学、北京市实验外国语学校、朝阳区第二实验小学管庄校区、北京第二外国语学院附属中学（管庄东里校区）、北京科技大学管庄校区等；医疗方面，板块内有中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院、北京百好堂中医门诊部，医疗资源相对匮乏，主要以中小型医疗机构或社区服务站为主。

板块内现在的居住人群大体可以分为两部分，首先早期因城乡结合部的发展业态，吸引了部分从内环拆迁或该板块下属行政村的人口，其次，随着CBD东扩，管庄板块因较好的地理位置，也受到不少在国贸板块工作的人群青睐。楼市方面，目前该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。

截至2021年6月1号，管庄板块内并无土地出让计划，二手房市场暂不会因为新的土地入市造成相同属性的二手房小区价格波动。且根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，最近的一块土地出让是2011年交易的管庄北二里住宅及公建用地，以配建回迁安置商品房和公共租赁住房为主，从如今市场行情看，该项目并未对周边二手房房价造成影响。后续需注意的是板块内有无旧改计划。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区。该板块下的管庄商圈自然也会受大趋势带动。且管庄西侧就是定福庄，为国家文化产业创新实验区所在地，东侧衔接通州区，左邻右舍带来的发展红利成为管庄厚积薄发的动力。

其次，北京地铁22号线的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在管庄商圈设有管庄站，与八通线交汇。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给管庄商圈带来相应红利。

1、小区内部环境优美，整体较为整洁舒适，另外小区内部种植了大量的花草，使得小区内空气清新，自然景观与人文建筑相互呼应，显得相对和谐。

2、交通便捷，出行便利。居民出小区门5分钟就可以到达周家井公交站，距离地铁站黄渠站步行仅747米。

3、小区周围休闲娱乐项目多，FIY全民健身中心距离小区仅278米，除此之外，还有龙印厅、黄渠公园等景点，生活较为便利。

4、小区内部基础设施完善，小区内设有蜂巢，方便居民收取快递，另外还设有饮水机、小凉亭、停车棚等设施。

2021年7月，该小区挂牌均价为51811元/㎡。目前幸福里APP暂无在售房源。从前6个月的价格波动来看，价格保持稳定为主要趋势，近期的上涨幅度也在正常范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿49㎡的一居为例，报价270万元：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为94.5万元，二套首付为162万元。

小区户型涵盖范围较少，最小为43㎡的一居，还有78㎡-94.43㎡的两居和82.5㎡-165.1㎡的三居，主力户型为69.25㎡的两居和94.43㎡两居，得房率85%。

小区整体采用围合式的建筑布局，外围设有围墙可以阻挡噪音，也保证了小区内部的舒适环境。9号楼位于小区最内部，隔音效果好，建议优先选择9号楼。

10号楼、11号楼、16号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

12号楼栋南北分布，但南边楼栋比北边楼栋宽，采阳、采光、通风会受到一定影响，购房者需要重点关注。

小区内部的基础设施完善，道路也很整洁，生活需求在小区内都能够得到满足，且小区环境优美，适合对小区居住环境有一定要求的人群选择。

小区附近交通更便利，距离小区最近的公交站牌周家井公交站仅396米，距离最近的地铁站黄渠站10分钟就能到，适合在附近商圈和地铁沿线工作的人群选择。

小区地理位置优越，附近的医疗、商业、休闲资源比较丰富，适合对小区周边配套要求较高的人群选择。

截至2021年7月，管庄板块内目前无在售新房。相邻通州板块内距离小区较近的新房项目有首开樾长安和和锦薇棠。

其中首开樾长安项目是北京城置业有限公司打造的写字楼项目，产品均为567㎡以上板塔结合楼层。目前均价8.9万/㎡，总价最低5062万元，从总价和购房人群角度来看，万方家园与该项目不具可比性。

和锦薇棠项目是北京致泰房地产开发有限公司打造的别墅项目，目前最低售价为68921元/㎡，最低总售价为2100万元。该项目的户型配置上与万方家园差别较大。同时该项目物业费8.9元/㎡/月，对比万方家园小区服务品质更佳。从总价和购房人群角度来看，万方家园与该项目也不具可比性。

管庄板块发展年限较长，新老小区都有，且大部分都是商品房，这里选择距离小区最近的尚东阁小区和华龙美树小区作为对比。