相信大部分人和小福一样，希望有一处自己的花园，在花园出浇灌出自己心仪的花草，但是在寸土寸金的北京想拥有一个大花园太难了。好在我们可以选择住在一个花园般的小区，让物业人员来当我们的花匠，远洋天地就是这样一个花园般的小区。现在跟随小福的脚步，让我们一起到这个花园去赏花纳凉。

亮点一：闹中取静的小区气质

小福从公交车上下来之后，被马路两边的商场和高耸的写字楼上的玻璃幕墙所反射的强光晃的眼前发花，再加之川流不息的汽车不断发出的喇叭声，更是让顶着夏天灼热的太阳出门踩盘的小福忍不住暴躁，甚至觉得在如此环境围绕下的小区居住环境恐怕没有那么“美妙”。不过当小福按照地图所示，经过一条长长的隔离带进入小区的时候，瞬间就被治愈了。或许是因为小区内建筑整体冷静的灰色调，也或许因为小区的环抱式布局，小区整体呈现出一种“沉静”的气质。说来也巧，就在小福进入小区后转进第一条小路的时候，就看到一位身穿飘逸的太极服的老大爷在悠然的打拳，大爷的一招一式颇有章法，不急不躁，让围观的人们也不禁心平气和起来。

亮点二：花园式小区环境

小福沿着小区的观景通道一路向前，只见小区内各楼栋之间距离疏朗并被高大的树木隔开，每一楼栋周围都布满绿植和花草，形成一个个以楼宇为中心的小型花园体系。而在远洋天地一期的尽头，又有一个公共休闲区，这里有喷泉，还有一条长长的紫藤连廊，小福远远就能看到连廊下坐满了来此纳凉、“遛娃”的小区居民。当阵阵微风吹过，紫藤花迎风飞舞，看着花下的人们欢欣的笑脸，小福算是感受到了幸福的冲击力！

亮点三：人车分流的安全感

小福在小区内行走的时候，无论是在主路上，还是在观景通道，总是忍不住贴着边走，时不时的就要往身边看一下，生怕有汽车会突然从后面出现，这实在是踩盘过太多的人车不分流的老旧小区之后，形成的反射性动作。不过在这个小区转了一圈下来之后，小福不安的心也终于放松下来了，特别是当一个个活泼好动的孩子大笑着在小福身边飞奔而过的时候，小福真是从内心里要为这份人车分流带来的安全感点个赞！

亮点四：细致关怀的社区管理和服务

小福在踩盘的过程有特别注意到在小区室内和室外公共区宣传栏内分别张贴了社区服务的相关内容，前者是辐射整个远洋社区的总体服务方案，后者是针对时下极易发生的火灾防治的宣传，此两处，让小福看到了社区从大处着手和从小处着力的服务理念，再加之每日消毒打扫的楼栋内轿厢和干净整洁的室外公共卫生，无不表明社区管理和服务人员的尽职尽责。

亮点五：自成一体的生活配套

小福注意到小区内有多个楼栋都有面向小区的底商，这些底商可以说是五花八门，有小商店、蔬果店、小餐饮甚至还有理发店，在一期和二期的交界处还有一坐大型的健身中心。各类商店可以满足居民从日常生活到休闲娱乐的大部分需求。而就在小区东北门和西门外不足500米处，就各有一宗商业设施，分别设有不同规模的综合性商场，更是小区内的职场年轻人每日下班后或者周末休闲、购物的好去处。

亮点六：科技助力的安全社区

小福在进出小区内的楼栋时发现，小区楼栋公共区内全部安装了摄像头，基本上可以保证无死角，简直不给犯罪分子可乘之机，太有安全感了！

槽点一：小区出入随意，安保看守不严格，存在安全隐患

虽然小区的几处入口都设置了门岗，且有安保人员值班，但是对进出人口的管理却并不严密。虽然小区有外来人员登记的环节，但是基本上应付几句，走走形式就放人进去了。虽然这样是方便了小福这样的踩盘人员，但是总觉得对小区居民来说还是存在一定的安全隐患。

槽点二：楼栋内外存在乱停乱放现象

或许是因为是早期的纯商业楼盘的缘故，很难保证小区住户拥有统一的高素质。虽然小区在管理上已经算是细致，但是小福在部分楼栋内外还是发现了一些不太美好的现象。比如楼栋内的公共区域内摆放私人物品的情况屡见不鲜。甚至有两户对门的家庭各自在入户门外放了一堆东西，以至于堵塞了通道。

槽点三：塔楼内的房屋走向不舒适

为了保证楼栋内的每一户都能有日照时间，小区内的塔楼设计成了夹角的形状，但是这样一来，塔楼内的大部分房屋都成了非正南正北的走向，这对于很多像小福这样方向感很差的人来说，就很容易造成方向上的混淆，这实在不是一种舒服的体验。

通过对远洋天地小区一期的踩盘，虽然该小区有安保看守不严格、楼栋内外乱停乱放现象严重、塔楼走向不舒适等几处槽点让小福有些隐忧，不过让小福印象最深刻的还是小区“正能量”的一面。首先该小区的绿化优秀，整体环境宜居，非常适合对居住体验要求高的购房者。其次，该小区社区配套齐全，无论休闲、娱乐还是日常消费，都可以在小区内完成，非常适合买给父母做“养老房”。再次，小区人文环境的创造和维护效果很好，而且小区内部就有幼儿园，对于家有适龄学童需要就近上学的家庭是一个非常利好的选择。同时，该小区毗邻朝阳CBD东部的红领巾公园，且靠近地铁站，有利于上班族出行，有通勤刚需的人群可以重点考虑该小区。

远洋天地一期小区位于八里庄板块，坐落于朝阳北路与东四环中路交叉口的东南角，整体位于东四环、东五环之间，八里庄板块东与平房乡、高碑店乡相邻；西与东四环中路接壤；南靠京包铁路线，与高碑店乡毗连；北至朝阳北路。区域内道路交通便捷，四环路纵穿南北，朝阳路横贯东西，地铁有六号线直达朝阳门，板块内居⺠出行方便。

八里庄板块随着城市建设不断发展，区域内住宅区逐渐增多生活配套也在不断完善，已成为朝阳区主要的住宅板块之一。20世纪90年代初期，十里堡、慈云寺北里等居民住宅小区逐渐落成。进入二十一世纪，远洋天地、首创爱这城、凯德锦绣等高档商品住宅相继建成。目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均比较完善。商业方面，板块内有新城市广场、苏宁易购生活广场、未来汇等配套⻬全的生活广场；教育方面，板块内幼儿园、小学、中学配备齐全，有中国音乐学院附属中学、北京市日坛中学实验学校（东校区）等；生态休闲方面，板块内有十北文化公园、清风绿屿、华腾世纪总部公园等；医疗方面，板块有北京年轮中医骨科医院、八里庄东里社区卫生服务站等，内部无三甲医院，居民就医主要依赖周边的朝阳公园西、东大桥板块等。

产业方面，板块内有尚8里文创园、莱锦文化创意产业园，吸引了哈工大设计院、映美传媒、央视创造传媒有限公司等文化传媒产业公司入驻园区。板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、本地人及在国贸等周边商圈工作的人员为主。由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，没有在售新房商品住宅，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势；板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

根据北京市规自委官网信息，八里庄板块近五年都没有住宅用地挂牌入市；目前板块内也没有新房在售。目前朝阳区的供地基本都在东坝、王四营这些位置较偏远的地区。八里庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。八里庄板块发展较早、内外部配套建设比较完善，其未来发展前景主要从以下两个方面阐述：住宅属性方面，八里庄板块是朝阳区早期发展的住宅区之一，拥有完善的生活配套和浓厚的居住氛围，非常适合居住。同时板块内交通发达，无论公交、地铁或自驾均可以快速直达国贸CBD等产业集中区域，能够承载更多在京工作者的居住需求。

不过，由于板块发展过早，板块内二手房大多面临着房龄较老，物业、停⻋等内部服务相对落后的困境，阻碍了一部分购房人前来置业的热情。产业属性方面，八里庄板块内自有产业较为单一，未来规划重点在于发展文化传媒产业。板块南部的莱锦文化创意产业园目前有正午阳光、华策影视、映美传媒、央视创造等入园企业140余家，该产业园是国家文化产业创新实验区上的重点园区项目，入选北京2020年度市级文化产业园区，业务涉及影视、传媒、设计、网游、高科技研发等创意产业，成为传媒影视行业企业的聚集地。未来，随着文化产业的进一步发展，八里庄板块将在吸引更多人才、提升板块经济活力的同时，还能带来更多的就业和商业机会。

1、远洋天地一期地理位置十分优越。随着CBD东扩到红领巾公园，可以说远洋天地与朝阳区CBD仅一步之遥。同时，小区周边地铁和公交交通便利，与国贸CBD可实现半小时内站点间通勤，500米范围内有朝阳路、东四环中路等主干道和慈云寺桥、四惠桥，这对于无论乘公共交通工具还是自驾出行的刚需商务人群来说，都是极其便利的。

2、远洋天地一期小区属于低密小区，楼栋间有银杏、松树等绿植点缀，小区内有着大片绿化带，还设有喷泉、观景连廊和座椅等休闲设施。同时，小区内部设有篮球场等运动场地和休闲活动区，距离小区2公里内还有红领巾公园和北京朝阳公园，这两座公园皆是集园林绿化与文化娱乐等为一体的综合性公园，在整个北京都是排名靠前的公园景点。对居住环境品质有要求的购房者对此应该非常感兴趣。

3、远洋天地一期周边的商务、教育、医疗等生活必备配套完善，为小区居民的生活购物和子女就近入学提供了便利。

4、远洋天地一期小区内设有社区服务站，为小区居民提供及时、方便的便民服务，同时服务站积极响应街道和上级的各种惠民政策，经常性组织各种社区活动，对社区人文氛围进行加持，让小区居民的生活更加安心与和谐。

2021年6月底，远洋天地一期小区挂牌价格在6.1万/㎡-9.3万/㎡之间，挂牌均价为74654元/㎡，目前幸福里APP挂牌房源为7套，主力户型为130㎡以上的大三居和大四居。挂牌价格同比上涨0.07%，环比上涨0.72%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨为主要趋势，房价总体在趋于稳定的基础上略有上浮。

在具体购房成本方面，拿在售的137.21㎡的一居为例，报价为1280万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为384万，二套首付为1024万。

小区现存在售户型，以135㎡-137㎡三居、165㎡-210㎡四居为主，其中三居的设计，卧室与客厅、卫生间动静隔离，格局划分非常合理，适合有二孩的家庭或有改善居住条需求。而四居的跃层设计则更加浪漫，不仅设有大阳台，更设有大面积的花园或者露台作为休闲空间，非常适合讲究生活情趣其有一定资金承受能力的购房者。但是不得不说大户型的三居和四居设计中的走廊和休闲空间占据了过多的空间，在一定程度上挤压了厨房、卫生间等实际功能区的空间。

小区与朝阳CBD商务区毗邻，适合在周边商圈工作的刚需人群；

小区交通便利，可实现与长安街——国贸沿线半小时通勤，适合以地铁1号线为主要通行工具的商务人群；

小区居住环境好，内部环境安静，基本配套齐全，不出小区就可满足日常生活所需，非常适合不方便出远门购物、休闲的老人作为养老房。

截止2021年6月，八里庄板块内已多年没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故板块内目前并无在售新房。相邻的石佛营、朝阳公园东、朝阳公园西、团结湖几个商圈也没有在售新房信息。距离八里庄最近且有新房在售的为酒仙桥商圈，商圈内有两个新房项目在售，分别为丽都悦府和壹亮马。

对比远洋天地小区的二手房，这两个新房项目无论是从整体品质，还是从楼栋建筑、绿化率、住宅格局、周边配套等细节明显要更加优越。

其中丽都悦府为嘉裕房地产开发有限公司开发建设，均价92000元/㎡起；壹亮马为北京亮马置业有限公司开发建设，均价98000元/㎡起。虽然从单价看，远洋天地一期小区的二手房价格与这两个新楼盘的差距不是很大，但是这两个新楼盘的在售户型均为豪华大户型，前者在售主要户型为215㎡的3室2厅和260㎡的4室3厅，总价2000万起；后者在售主要户型为251㎡-286㎡的5室3厅，总价更是高达2500万起。远洋天地小区和这两个新楼盘的购房总价的差距不说是天堑之别，也是相差甚远。

可以说无论从总价还是购房人群角度来说，远洋天地小区与这两个项目皆不具有可比性。如果资金确实充裕的用户可以结合自身需求酌情进行考虑。

另外需要指出的是，无论是这两个新楼盘项目还是其他的新房项目距离石佛营商圈的距离都在5公里以上，基本不会对远洋天地小区二手房的房价造成太大的冲击。

八里庄块发展年限较长，旧小区居多，大多为原东郊村民回迁安置房或单位员工住房，2002年以后才陆续建成了一批纯商业楼盘，这里选择距离远洋天地一期小区最近的晨曦园和八里庄西里做对比。