周末的时光总是愉快的，小福趁着幸福的周末，去探访朝阳雅筑小区的实际情况。之前小福就一直在幸福里APP上看房，朝阳雅筑小区是位于东四环，属于朝青商圈，算是一个比较有名的小区了。目前APP上显示房源现在是有10套，小福乘坐地铁6号线在青年路地铁站下车，下车后扫了一辆单车，按照导航走，大约5分钟就到达了小区门口。小福还上网搜索到附近还有两个离的比较远的地铁口，其中有一个距离小区相对较近的地铁口处于在建状态，这个还是可以期待一下的。

亮点一：方便舒适品质好、物业优秀

朝阳雅筑小区位于朝青商圈，而小福之前也听说过，朝青被北京地产界认为是最理想的CBD生活区，被称为“CBD后花园”，所以这也是小福看重这个小区的原因。小福到达小区附近，就被小区的设计给深深的震撼到了，它完全不同于其他的小区，朝阳雅筑小区有三栋楼，设计很简单。这里距离CBD商务区只有五公里的距离。小区的生活氛围很浓厚，小福在小区内探查一番的时候，小区内还有叔叔阿姨在里面喝茶、聊天、下棋。听小区的居民讲，小区内每栋楼都有房屋管家，还能看到有安保人员在值守，保洁阿姨在打扫卫生。平时小区的治理，居民意见的收集，也能起到至关重要的作用。

亮点二：地理位置优越，交通便利

朝阳雅筑小区位于东四环，小福乘坐地铁6号线在青年路地铁站下，小区距离地铁只有五分钟的单车车程。刚刚说到地铁，这不，小福又看到了公交站牌，看到的几个公交站牌离小区都比较近，走路的话也就不到十分钟的时间，业主出行会比较方便。而且经过小区的公交线也比较多，去哪都很方便。

亮点三：周边配套齐全

因为地处闹市区，而且是朝青商业圈的核心地带，所以小福在小区周围随处可见各种商业配套，小区楼下就有底商，所以一般情况下，不出小区就能买到自己想要的日常必需品、瓜果蔬菜等。小区周边还有比较大型的商场，比如说大悦城、苏宁易购等，离小区都是比较近的。

小区周边的幼儿园、小学、中学各有十多家，孩子以后上学比较方便。小福在小区附近闲逛的时候，就看到了好几所学校，以后父母接送孩子上学放学，不需要太长的时间就能完成。小区周边还有各种学科培训中心，为孩子平时的课外学习提供便利条件。

槽点一：社区面积小，绿化一般

小福在小区内部逛的时间比较短，朝阳雅筑小区只有三栋楼房，下面是商铺，临街是朝阳北路。小区内部植被比较少，绿化环境一般。

槽点二：环境比较嘈杂

朝阳雅筑小区邻近朝阳北路和甘露园中路，算是比较核心的街道，所以早上和晚上的车流量会比较大，这也就会对沿街居民造成影响，而且楼房下面是底商，这些商铺营业时，也会造成很多噪音。

槽点三：停车位距离楼栋较远，停车不方便

小福探访的时候发现，小区的停车位是比较充足的，但是因为停车位离小区楼栋较远，所以不是很方便，小区没有地下车库，停车位只能划分在小区外面。

小区地处东四环与五环之间，交通、购物、医疗等都比较优秀。区域内的商业配套很完善，小型商铺、大型商场一应俱全，比较大的有大悦城、盒马鲜生、苏宁易购，都为小区居民的生活提供了便利。小区的物业比较不错，小福在看到小区的楼栋很干净，设施和绿化维护都很好。小区内部的居民们相处也很融洽，以后父母在这里看孩子休息娱乐也是一个不错的选择。小区周边的地铁离的也很近，公交站离的也没有几步远，四通八达，通往北京的各个区域，医疗配套和教育配套也很完善。

同时会给小区带来一些负面的影响，周边的环境比较嘈杂，这会对居民早晚的休息造成打扰，尤其是居住楼层较低的居民。

朝阳雅筑小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。

而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。

随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

小区的物业公司是北京德利中天物业管理有限公司，小区门岗有安保人员24小时值守，而且保洁人员也很负责，小区内部的各类设施以及绿化维护的都很好。

小区的户型比较方正，户型多样，对于房子的选择也较多，对于各种需求的人都比较友好。小区外立面简洁现代，通风和朝向都很优秀，居民能常年晒到阳光。虽然小区建成时间在2005年-2009年，但外观比较好，并不显旧。

小区附近500米以内就有地铁6号线青年路地铁站，地铁十分方便。多路公交站也都在距离小区很近的位置，而且公交线路都很多，四通八达。

小区周边的学校很多，幼儿园有十几所，都距离小区的距离较近，孩子上下学路上花费的时间比较少。

小区千米之内就有一家综合性三甲医院-民航医院，小区周边有几十家药店，24小时药店也有很多，为小区内的居民就医买药提供了便利。

小区周围的休闲生态比较成熟，千米之内就有海湾生态公园、四季体育馆等。小区附近的健身项目也有很多，有羽毛球馆、篮球馆等。

幸福里APP显示，2021年6月，小区挂牌价均价61334元/㎡，相比于2021年5月，同比上升0.9%。挂牌房源10套，从84㎡-136㎡不等，多为两居室和三居室。

根据近期的价格变动，目前来看，小区的价格稳中略有上升，购房者不必过分担忧。

2021年6月，小区目前幸福里APP挂牌房源10套，其中，一居室1套，84㎡，价格在590万。二居室4套，84㎡-103㎡之间，价格在600万-670万不等。三居室5套，133㎡-136㎡之间，价格在780万-880万不等。

目前在售户型中，84㎡-136㎡之间全都有售，价格区间也比较大。所以对于购房者来说，户型可选择性也较多。

所以购房者可以选择适合自己接受能力的房子进行购买，房子的价格满足购房者不同的需求。像84㎡一居室比较适合单身的白领，二居室适合三口之家，三居室适合改善住房的用户，需要有一定的经济基础。

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朝阳雅筑小区地处朝青板块，是CBD商务区的核心地段，所以对于在CBD上班的白领来讲，是一个非常不错的选择。

小区距离地铁6号线青年路地铁站只有不到500米的距离，乘坐地铁十分方便，适合在地铁6号线沿途商圈上班的上班族购买。

因为小区的户型较多，版型也很好，通风、阳光照射都比较优秀，整套的价格区间也比较大，对于各个需求的人来说都比较合适。无论你是刚需买房还是改善住房，朝阳雅筑小区都是不错的选择，只要选择适合自己的房型，就会得到最满意的答案。

目前朝阳区朝青板块内在售新房源暂时没有，分别取朝阳区内的两个小区柏林郡和壹亮马来做对比。

柏林郡是由北京江南投资集团有限公司开发，在售户型为4种户型，3室2厅2卫共3个户型和2室2厅2卫1个户型，均价75000元/㎡，总价720万元/套起，目前已交付。

壹亮马是由北京亮马置业有限公司开发，在售户型为5种户型，251㎡-286㎡的五室，195㎡-234㎡的四室，171㎡的三室，价格98000元/㎡起，总价2500万元/套起，目前未交付。

对比朝阳雅筑小区，柏林郡和壹亮马两个小区的价格普遍偏高，其中柏林郡每套在720万起，与朝阳雅筑小区的最高价超不多，壹亮马则更高，而且全部都是大户型，3室的户型最小面积171㎡，最低售价2500万。

柏林郡和壹亮马都是新的小区，普遍面积较大，对于改善住房的购房者来说是不错的选择。三个小区的周边配套设施都很完善，柏林郡和壹亮马的内部配套和楼房的品质更高一些，但是高昂的价格会使很多购房者望而却步，所以，朝阳雅筑小区是一个不错的选择。

朝阳区在售二手房较多，选择八里庄板块的的的天鹅湾北区以及本区域的富华家园两个小区来做对比。