今天小编来到位于朝阳国贸CBD的人民日报社家属区踩盘。小区位于东三环到东四环之间，人民日报社北侧，小编看到地图上周边酒店、休闲景点和文化机构较多，感觉这里的商圈发展较为成熟。人民日报社家属区属于老小区，但相比周围的小区，其均价较高，接下来跟着小编一起来看看是什么原因吧。

亮点一：楼栋间距较大

与周边众多高楼不同，小区的楼栋比较低矮，大多为6层，楼栋旁边是停车位，还有绿化带围绕。相比高楼，让小编感觉放松了不少。楼栋前面的道路也比较宽，而且比较平整干净。楼栋的间距也比较大。小编看到午后的阳光可以直接透射到一层的阳台，低楼层也可以接受较长时间的阳光照射，利于房屋的采光。

亮点二：门禁系统完善

小编在进入楼栋时，发现门口有刷卡装置，上面还有数字键盘。物业考虑得比较仔细，为那些不经常带卡的居民提供了方便。大门上还有没有撕掉的保护膜，可见刷卡装置是近期才安装的。

虽然小区已经有很多年，但是小区的管理还是与时俱进的，用上了现代化的仪器来保障居民的安全。小编进入楼栋，搭乘电梯时，又看到乘电梯也需要刷卡。这个设备也比较贴心，考虑到了独居人群或者女性的安全问题，不禁让小编感叹，小区物业在这方面的管理还是不错的。

亮点三：大部分楼栋配有外挂式电梯

作为一个从1958年开始建设的小区，竟然配有外挂式电梯，这也是让小编眼前一亮的点。电梯看起来还比较新，上面贴的标语也比较醒目，贴合近段时间的电动车禁止上楼的政策。虽然小区的楼栋不高，但也配有电梯，方便了老年人和小孩子的上下楼出行。

槽点一：绿化地杂草丛生

小编来到楼栋前面，在井然有序停放的车辆周围，草长得都没过人的膝盖了，草的品种看起来也没有统一，中间杂草丛生，看着没有修剪过的样子，不太美观，影响了小区的形象。

小编还看到道路旁边的树木很高，枝叶很长，明显没有修剪过。枝条离电线也比较近，一旦碰到恶劣天气，刮大风时，很容易造成电路故障，存在一定的安全隐患。

槽点二：未实现人车分流

小区除了配有地下停车场外，还有一部分地上停车场。小编在门口看到有小汽车驾驶进入小区，停在楼栋前面的地面停车位，期间有小孩子经过，小编看着有点提心吊胆，害怕孩子不知道避让车辆，被车撞到。小区没有人车分流，还是有一定的安全隐患的。

槽点三：杂物堆积影响美观

小编在参观小区的过程中，看到停车棚旁边的树下面有很多木板、泡沫箱等杂物，看起来比较杂乱。虽然没有占用停放车辆的位置，但是旁边有电动车，一旦发生意外事件，旁边的杂物大都是易燃物，比较容易带来损失。

而且小编在楼道里也看到了随意堆放的杂物和车辆，让本来比较干净整洁的楼道变得有些杂乱。由此看出这个小区的物业在这方面管理得有些不到位。

人民日报社家属区虽然建成时间较久，楼龄较老，但是其内部配套比较完善，整体环境比较干净整洁。道路平整开阔，且没有脏脏的污渍痕迹。楼栋外墙也比较美观，贴砖基本没有脱落的现象，没有外挂电线，外墙比较整洁。

小区大多都是板楼，楼栋之间的间距也较大，利于低楼层的采光，房屋的通风效果也比较好。但是小区未实现人车分流，存在一定的安全隐患。停车场旁边的绿化地杂草丛生，还存在杂物堆积的问题，这些方面小区物业需要加强。

小区内部大部分楼栋配有电梯，方便上下楼，楼栋大门和电梯还有刷卡设备，可以保障住户的安全。周边国贸CBD发展较好，交通便捷，有较多企业和购物商场，比较适合在CBD上班的人群购买。

朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。

商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。

同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、三星生命保险株式会社、正大集团等。

可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。

2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。

区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。

根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。

整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、人民日报社家属区的品质较好，整体环境比较舒适，道路较平整。小区的楼栋间距较大，利于采光通风。特别对于低楼层的房屋，采光通风效果会比较好。

2、小区内部配套完善，比较现代化。楼栋配有外挂式电梯，方便上下楼。电梯和楼栋大门安装了刷卡装置，可以避免一些安全问题。

3、周边紧邻人民日报社和北京信息科技大学，文化机构较多，而且有于忠洋水墨画展、江东殿、文化广场等文化休闲场所，文化氛围较浓厚。

4、周边的购物商场较多，2.2公里范围内有世贸天阶、国贸商城、万达广场、北京SKP等大型综合购物中心，可以满足居民的购物需求，较适合注重商业配套的人群居住。

据幸福里APP显示，2021年7月，人民日报社家属区挂牌均价为89529元/㎡，比6月上涨0.15%。

从近6个月的价格波动趋势来看，价格呈上升趋势，购房者需认真考虑。

具体购房成本方面，拿在售的64.77㎡两居为例，报价550万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为220万，二套首付为440万。

板楼有30㎡-45㎡一居、50㎡-58㎡二居、68㎡-90㎡三居户型，塔楼有40㎡-50㎡一居、50㎡-70㎡二居、90㎡-100㎡三居户型。

主力户型为58㎡两居、68㎡三居。

20号楼紧挨北京信息科技大学和呼家楼小学，受噪音影响较大；小区几乎不临街，其他楼栋环境比较安静。

6号楼、7号楼、9号楼没有电梯，有老人的家庭需要谨慎考虑。

人民日报社家属区的多数楼栋配有电梯，上下楼较方便，较适合注重出行效率、对出行便利性要求较高的人群；周边1公里左右有团结湖公园、呼家楼社区公园、星月花园，较适合注重生态休闲配套的人群。

小区门口有访客登记，上下楼和进入电梯有刷卡装置，可以一定程度上避免安全问题。小区有24小时安保，安全较有保障，适合对居住环境的安全性要求较高的人群居住。

周边有较多企业，距离最近的地铁站呼家楼地铁站仅800米，1.5公里范围内也有很多公交站，公共交通便捷，较适合在国贸附近及附近商圈工作的人群以及在地铁14号线东段和地铁6号线沿线工作的人群居住。

截至2021年7月，朝阳国贸CBD板块内无在售新房。故选择距小区较近的尊悦光华和悠唐麒麟公馆作对比。

尊悦光华位于北京市朝阳CBD，由北京盛华夏房地产开发有限公司建成，为高层塔楼，共计房屋67户。均价13万元/㎡，在售主力户型为三室户型，户型面积135㎡-171㎡，总价在1800万元/套起。总体上看，尊悦光华属于高端小区，人民日报社家属区是普通的公房社区。人民日报社家属区位于东三环以东，位置上看，比处于三环内CBD中心位置的尊悦光华略逊色。二者价位差距稍大，从购房群体来看不具备可比性。

悠唐麒麟公馆紧邻东二环，由北京兆泰集团股份有限公司开发，为高层塔楼，均价108137元/㎡，户型齐全，但在售房源较少，主要为123.8㎡-141㎡两居户型，户型面积较人民日报社家属区大，部分为全明户型，且较为方正。悠唐麒麟公馆的位置更加优越，但是绿化率低，且人口密度较大，容积率较高，对居住环境有高要求的人群需认真考虑。相比之下，人民日报社家属区单价较低，户型面积较小，适合预算相对不太充足的人群选择。

朝阳国贸CBD区域发展历史悠久，周边很多小区也比较老，故选择距离人民日报社家属区较近的呼家楼北里、金台北街与其作对比。