三源里街小区总体建造时间比较早，位于北京三里屯商圈，三里屯因距内城三里而得名。深深其实很向往三里屯的夜生活，因为这里作为夜生活最为“繁华”的娱乐街之一，夜晚的人流量是比较大的，十分热闹，因此商业也会得到相应的发展。

三源里街小区位于北京市朝阳区左家庄街道三源里社区位于三元桥西南侧。社区是比较大的，而且常住人口和流动人口都比较多，社区内有夏、秋两座街心花园，环境特别棒，今天深深就带大家一探究竟。

亮点一：小区有两座街心花园，绿化好

深深刚看到这个花园的时候心里面是又惊又喜，没想到这样一个名不见经传的小区却藏着这样一个大惊喜，一个大大的街心花园。它让小区居民有更多的休闲空间，还能给大家茶余饭后提供着一个散步休闲的地方。

花园里面有很多花花草草，花园里面绿化真的很不错，而且里面还有纳凉的凉亭，能让老人和小孩闲暇时来游玩和，给他们带来更好的居住体验，而且谁又能抵挡住这样一个古雅的凉亭的诱惑呢？

寸土寸金的北京，有小区愿意这样花功夫在绿化美观和提升小区的居住体验的方向上是真的很少了，不得不说良心房地开发商。

亮点二：小区安保比较严格

小区大门的时候看见很多人都是刷脸进去的，外来人进去比较不容易，小区居民的安全是有保障的。每一个出口都有保卫，也能比较有效的防止别人浑水摸鱼进去。

一个小区的安保非常重要。不能让什么人都可以自由出入小区，这样的话小区里居民的安全不能保证，而且还有会有一部分人进入小区搞推销，对小区风气造成不好的影响。

亮点三：小区价位低服务费低

小区价格相对于三里屯商圈的话还是略低的，295万的最低价，给了刚需改善购房者一个很好的上车机会，而且物业费0.85-2.31元/㎡/月，还有150元/月的停车费是相对于大多数小区来说都比较便宜。

在同类型相比以下，此小区的物业费以及停车费相当于白菜价了。深深认为此小区的上车价不高为295万而且后续物业、停车费都属于可接受范围内。

槽点一：有停车位但是明显不足

小区没有地下车库和专门的停车场，所以深深觉得小区内居民的停车还是一个比较棘手的问题。在北京没有停车位是比较麻烦的，外面高额的停车费，还有自己走路去开车的话，确实是比较费时费力。

建议每天都要用车的人群，最好先和物业沟通下具体情况，停车问题是要稍微得注意一下的，不然到时候自己没位置停车就得不偿失了。

槽点二：小区未进行人车分流

进去的时候有一辆小轿车从我旁边飞驰过去，吓了深深一跳。小区是明显的人车不分流，而且物业在道路上都画了停车位，使得本就不算大的道路更加拥挤了，对小区居民的安全保障不够。

北京这边的老房是比较多的，很多老小区没有人车分流。对于大部分老小区而言，这是常态。

槽点三：小区部分户型稍微较差

小区部分户型是比较差的，总体都是进深长，影响中间部分的采光和通风。希望大家购房、租房的时候一定要先去了解一下户型，不要只关心房价的问题。

购房千万条，户型第一条；大家购房时一定要注意户型问题，千万不要随意就选择了，户型采光和整体户型形状都比较影响居住体验。

总体来说小区的优点是比较多且明显的，绿化很好且小区中央有两个街心花园，小区安保也很不错，能对小区居民安全有一个好的安全保障，而且小区上车价不是很高，对于大部分购房者都比较友好且能接受。

小区也存在部分问题，比如部分户型较差、停车位少等。截止于2021年7月该小区在售均价为71175元/㎡，上车价为295万，具体信息以幸福里app为准。

深深建议对交通要求较高的购房者需要谨慎考虑。对环境、配套、小区安保要求比较严格的购房者可以多加关注。另外，较为偏低的房价也是刚需人群的不错选择。

三里屯商圈位于北京市朝阳区，地处东三环至东二环之间，内有一条地铁线路，是东三环内产业转型较为成功的商圈之一。

三里屯商圈北侧为三元桥、柳芳商圈，南侧为东大桥商圈，西侧为东直门外商圈，东侧为朝阳公园西商圈，它们之间优势各异，联动效应强劲。

2005年，三里屯Village落成，商圈正式开启产业转型，随着大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为弄潮儿们的新据点。

目前的三里屯商圈内，包含有三里屯小学、圣顿公学、北京市朝阳区实验小学、清华大学附属中学、北京市第五十五中学等。

商圈内包含地铁10号线沿线的三个站点，10号线为环线，是一条高能级地铁线，沿三环可以串联起国贸、双井、太阳宫、苏州街等热点商圈。

三里屯商圈内的医疗、生态休闲配套，包含有北京恒生沙医生医院、北京万国中医医院等，东临朝阳公园，北临香河园公园等。

综合来看，三里屯是一个商业繁华和外交繁多的商圈，有着三里屯太古里、永利国际购物中心以及西班牙大使馆、巴基斯坦大使馆等众多大使馆。

商圈内小区主要以次新房、老旧房混合社区构成，建筑密度并不算小，其中老公房门槛价283-288万元、次新房门槛价240-380万元，相对于朝阳区其余商圈，三里屯板块的门槛价中等，对刚需购房者比较友好。

另外，因为三里屯为北京夜市最繁华的商圈之一，所以三里屯在朝阳区内的价值认同相对较强。

三里屯商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查三里屯及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月，三里屯商圈内二手房均价为8.1万/㎡，邻近板块东大桥商圈均价在9.3万/㎡，朝阳公园西商圈均价在8.2万/㎡，三元桥商圈均价在8.2万/㎡，朝外大街商圈均价在8.8万/㎡，柳芳商圈均价在7.6万/㎡。三里屯商圈的均价在周边商圈中属于中等水平。

由此可见，比价效应下三里屯商圈的价值已被市场充分释放。

实际上，三里屯商圈的拆迁工作开始于2004年6月，这个时间点相对较晚，所以给了商圈蜕变成消费地标的机会。

对于三里屯来说，目前值得期待的是尚在建设中的北京地铁3号线，这条地铁线为东西走向，西起东四十条，沿工体北路、朝阳公园南路向东，至姚家园路向北转至京沈客专朝阳站，之后沿姚家园北一路向东进入东坝地区，至规划东坝大街到达终点，线路全部为地下线。

从站点设置来看，3号线会在团结湖设置换乘站，届时，三里屯商圈东西向轨交不足的现状，将会得到改善。

1.绿化率30%，环境较好，有各类树木，庭院、老年健身设施等，还有一个大型街心花园。

2.门禁安保严格，进出小区需要刷卡，并且保安对进小区的人排查比较严格，居民安全有保障。

3.在三里屯商圈，小区的售卖单价较低，而且环境较好，性价比较高。

4.小区周边配套较为完善，有多家超市、医院、学校，方便居民日常需求。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源约23套，占全部房源的1.11%。小区目前在售均价71175元/㎡，环比上涨约0.66%。近6个月，小区整体均价低于三里屯在售均价，高于朝阳区在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有升，涨幅和三里屯、朝阳区的涨幅同步；从目前情况来看，小区价格小幅上涨，适合入手。

购房成本方面，总价最低为34.32㎡一室一厅户型，报价295万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。截止到2021年7月，结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为112.8万元左右，二套首付为182.9万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有34㎡-51㎡的一居、53㎡-83㎡的两居、61㎡-78㎡的三居。主力户型有58.77㎡的两室一厅一卫和81.12㎡的两室一厅一卫。

三源里街小区是在三源里小区内部的，三源里街1、2、3、4、5、6、8号楼还有19号楼，都属于三源里街小区。分布较为奇特，大体是在三源里社区的北部。

1、2、3号楼是靠街的稍微要吵一点，8、19、5、4都是稍微偏里面一点，6号楼最偏里面的且离中心的街心花园是最近，且6号楼离儒林苑更近。小区其实绿化、楼栋环境差距并不大，建议优先考虑6号楼。

另外，小区整体朝向不正，每栋的西边户，往往是采光条件最好的户型。

34.12㎡一室一厅的上车价较为便宜为295万，而53.15㎡二室一厅的上车价为375万，对刚需购房者比较友好。

尤其推荐在三里屯商圈、望京商圈工作，但预算有限的购房者购买。

目前，三里屯商圈没有售卖新房，目前距离小区最近的新房项目是位于小区西南方向的5公里外的尊悦光华、悠唐麒麟公馆，和位于东北5公里外的丽都悦府，朝阳将台壹亮马。

前两个新房项目均为中面积、中总价小区，其中：

尊悦光华在售133㎡-171㎡的户型，总价1850万/套起；

壹亮马在售171㎡-286㎡的户型，总价在1911万/套起；

悠唐麒麟公馆在售123㎡的户型，价格在1401万/套；

丽都悦府包含187㎡-290㎡的户型，均价为92000元/㎡，总价2000万起。

建议对品质要求高的购房者多关注丽都悦府、壹亮马，对生活配置要求不严格的建议考虑尊悦光华、悠唐麒麟公馆。

小区均价低于三里屯商圈二手房均价，周边2公里范围内与三源里街小区均价相近的小区不算太多，现选2公里范围内、房龄接近、预算相似与三源里街小区相近的牛王庙小区和新源街小区来对比。