在这秋风送爽的日子里，很高兴可以为大家介绍丽都水岸这个小区，丽都水岸这个名字也很应景，像是伴随着秋风而来的一股清澈的水流，为各位购房者的购房计划增添了一个更有性价比的选择可能。在踩盘之前，小李通过相关资料了解到这是一个比较“年轻”的小区，社区内的相关配套也比较完善，居住人群也比较多元，很多年轻的购房群体都比较热衷于入住我们今天的主角丽都水岸这个小区。

亮点一：电动车充电站更方便

不同于以往的踩盘经验，小李这次进入丽都水岸小区之后，首先经过的区域是小区的自动车、电动车车棚，对单车类车辆进行统一的停放管理自然是予以好评的，但亮点不仅如此，停车棚里还设有充电设备来为广大业主们的车子充电，这样一来大家就不用再像过去一样上下楼拿着电瓶充电了，节省了很多时间和精力。

亮点二：小区绿化效果好

踩盘过了小区的自行车棚之后，小李就来到了小区的绿化园区。葱葱郁郁的树木遮住了阳光，形成了让人觉得非常舒服的树荫，小李也在踩盘的过程中享受了一阵难得的舒爽。通过照片我们可以看到，这部分区域里的树种非常丰富，空气经过净化之后很清新，业主们平时的休闲生活得到了很好的保障。

亮点三：路面养护效果好

小李在踩盘的时候，总是举着相机拍这拍那的，如果路面的情况稍有不太好的地方，就很容易被绊倒。不过这种情况在丽都水岸并没有发生，很多路面都很平整，砖块之间也没有因为施工失误所产生的过大缝隙，很好的保障了业主们在小区内的日常出行。

槽点一：垃圾不及时清理

这个问题在丽都水岸还是需要及时进行处理的，小李在拍照的时候就偶遇了一位来倾倒生活垃圾的业主朋友，这位朋友说小区垃圾站点的垃圾桶总是满了之后得不到及时的清理，给大家倒垃圾造成了不便。不仅如此，有时候还有其他的杂物堆积在垃圾站点附近，占据了一部分道路，阻碍了行人来往通行。

槽点二：施工完成后处理不及时，影响卫生环境

大家从小李实地拍摄的照片中可以看到，丽都水岸小区里有很多裸露在空气中的黄土，这些黄土都是施工完成后，没有得到及时的清理，如果在刮风下雨的时候很容易污染周围的空气环境，而且离居民楼也很近，对于大家日常生活的卫生状态也会造成一定的影响。

记录完了丽都水岸小区在各方面的实际表现之后，相信大家对于这个小区都有了一个更为切实的全面的了解。首先，小区内有非机动车停放处和电动车充电桩，很大的方便了居民的日常生活；小区绿化较多，环境较好，适合对居住环境要求较高的人群；小区路面养护较好，使小区看起来更加美观；同时小区离七里庄地铁站较近，适合以地铁9号线和14号线为主要出行方式的上班人群选择；但是小区也存在垃圾不定时清理的现象，要想消除这种现象，还需要小区居民和物业的共同努力。结合小李过去的踩盘经验来看，今天我们所聊到的丽都水岸的整体条件还算不错，各位读者朋友们如果有像小李一样比较喜欢自然元素充裕的社区环境，相信对于丽都水岸这个小区也会比较满意。总而言之，丽都水岸小区更适合对居住环境要求较高的资金预算充足的人群选择。

丽都水岸小区地处朝阳区中部的酒仙桥板块，该板块位于东四环和东五环之间，酒仙桥板块西侧是望京板块、朝阳公园西板块、三元桥板块，北侧是来广营板块，南侧是朝阳公园东、朝青板块，东侧是东坝板块。

该板块早期定位为电子工业区，经过多年发展，已逐渐形成成熟宜居的生活氛围。板块内商务楼宇林立，电子城创新产业园、兆维工业园、恒通国际创新园等产业聚集，58同城、奇虎360等总部企业均在这里入驻。

交通方面，板块内有地铁14号线将台站，板块居民出行较为便利。商业方面，有国家五星购物中心颐堤港等，商业氛围较为浓厚。生态方面有北京市朝阳区四得公园、将府公园、望京公园等，可供居民休闲健身。医疗方面，有华信医院、清华大学一附院等，居民就医较为方便。闻名的北京798艺术中心已经成为该板块内的地标性网红打卡地，源源不断的游客带动了区域活力。

因地理位置相对优越，该板块内除部分本地居民外，还承接了一部分从望京或西二旗商圈外溢的居住需求。楼市方面，目前新房供应较少，二手房市场选择性较多，但大部分房龄偏老，很多都超过了30年。

近五年酒仙桥板块内并无住宅类土地出让计划，地块稀缺性较为明显。据北京市住房和城乡建设委员会的住宅项目信息公示，开发商为北京亮马置业有限公司的将台水岸家园项目，分别于2018年12月15日至2020年7月3日取得不同住宅楼的预售证，该项目又名壹亮马，幸福里app2021年8月1日信息显示，其在售新房建面171至286㎡，均价98000元/㎡起。 另据2021年3月底公布的北京土地出让计划，朝阳区共有10宗住宅用地将要出让，其中距离酒仙桥板块最近的招拍挂宅地出现在板块东部的东坝乡和崔各庄乡，起始楼面价在43000-45300元/㎡，执行套内“7090”政策。

纵观酒仙桥板块内的小区，一部分是较早期建设的公房社区，另一部分是近年来新建的商品房社区，两极分化较为明显，但却能共同发展。

以二手房芳园南里为例，虽然房龄偏老，但是小区在2016年进行了整体规划改造，目前小区环境、停车、公共设施及绿化等都得到了极大改善，居民生活水平日益提高。

未来，随着地铁12号线芳园里站、高家园站、酒仙桥站三大站点的开通运营，以及京密路高架桥快速路的改造，酒仙桥及周边区域的交通拥堵情况将会得到极大缓解，满足居民快速出行需求，同时进一步带动板块及周边发展。

配套方面，待颐堤港二期大型商业项目建成后，该区域将形成一个超大规模的商业区块。作为北京东北部的重要商圈，酒仙桥板块对周边的商业辐射也将进一步扩大，从而带动板块经济发展。

1、小区内部配套很完善，更大限度的满足了大家的日常生活及出行需要。

2、小区的绿化环境比较好，丰富的绿植种类增加了广大业主们的日常休闲体验。

3、小区的户型比较丰富，从一居到四居一应俱全，购房者可以有更多样的户型选择。

4、小区周边有底商、购物中心、卫生服务站、大型医院等，配套比较完善，交通系统很发达，有地铁站和多个公交站，是一个很全面的现代化社区。

通过幸福里app查询，截至2021年8月26日，小区在售房源15套，占全部房源的1.2%。小区目前在售均价83677元/㎡，环比上升0.22%。小区近半年的平均售价整体呈上升趋势。小区平均售价一直高于酒仙桥平均价格和朝阳区平均价格。

购房成本方面，截至2021年8月15日，141㎡两室两厅户型，报价1030万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为412万，二套首付为824万。

该小区有69㎡-70㎡一居、112㎡-160㎡两居、170㎡-217㎡三居、276㎡-366㎡四居。现选择小区户型69㎡一室一厅和179㎡三室两厅进行分析。

小区一共10栋楼，其中2号楼、3号楼、4号楼、5号楼靠近街道，环境较吵，喜欢安静的购房者慎重考虑；2号楼靠近小区内的底商，方便购买日常用品；1号楼位置离街道较远，环境较安静，适合喜欢安静的住户。

1、小区内绿化面积较大，楼栋和道路周围种有树木，有凉亭，环境优美，适合想要改善居住环境的购房者选择。

2、小区周边的商业配套较为成熟，附近建有多个购物中心，适合喜好逛街游玩的年轻消费群体。

3、小区距离地铁将台站723米，乘坐地铁较方便，适合在地铁14号线沿线工作的工作人群。

截至2021年8月26日，朝阳区酒仙桥商圈内的新房有丽都悦府和壹亮马，对比数据如下

小区周边二手房的报价在8.3万/㎡- 8.7万/㎡，其中丽都水岸和阳光上东滨河花园小区与银河湾整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。