熟悉房地产的朋友们应该不会对“远洋”这两个字陌生，凭借众多优质产品和专业服务，远洋集团的知名度愈来愈高，也打造出了许多精品住宅和城市地标。

而小编今日要探访的小区，便是位于北京双桥附近的远洋一方润园，承载着“远洋”的名头，小编对小区的期望上涨了不少。那么下面，就让我们走进小区，实地感受一下楼盘品质和生活体验。

亮点一：半人车分流，安全性较高

随着人们生活质量的提高，住户不仅对房屋产生了更高的要求，小区规划也被纳入了住户的考虑之内，而半人车分流正是近年来逐渐流行的卖点之一。

远洋一方润园虽然均为小区内地上停车位，但设置了专门的车行道，私家车从大门进入，便可沿楼栋外的道路直达停车场，既保障了居民日常出行的安全，也方便了住户停车，可谓是一举两得。

在小区游览一圈下来，基本没有私家车的噪音影响，老人和小孩散步也很安全，整体感受较好。

亮点二：楼龄较新，楼盘质量好

小区建成于2011年，由远洋地产开发建设，整体质量过硬。

小编从远处观望楼盘，便能看出其卓尔不凡。外立面由棕色和灰色为主，端庄大气，并且小编探访时天气恰好比较阴沉，远远望去十分有压迫感和庄重感。

此外，楼盘外立面干净整洁，玻璃整齐划一，给人感受较好。

亮点三：小区规划较好，居住体验棒

小区的内部规划和户型设计上也可圈可点，居住体验较好。

小区的主力户型包括87㎡的两室一厅和116.54㎡的三室一厅，卧室面积均比较大，户型也比较通透，居住体验较好。

此外，小区内的中心花园绿化较好，高层住户视野极佳；各楼栋排列也比较整齐，规划较好。

亮点四：噪音影响小，生活质量较好

小区地处双桥商圈中部北端，五环外的地段距离热点城区较远，整体环境安静，生活节奏缓慢。

小区周边全是居民楼社区，包括管庄新村、塔营北街院等，居住氛围较好，同时小区附近底商和大型商超较少，生活环境安宁祥和，噪音影响甚微。

此外，小区北侧靠近通惠河，景色秀丽，环境清幽，对小区的生活质量也有一定改善。

槽点一：小区内乱搭衣服现象众多，有碍观瞻

小编在社区内探访时，发现小区内有众多乱搭衣服的现象，小区内部的绿化树木大部分都被绳索连接起来，挂满了住户晾晒的衣物、床单等，严重破坏了绿化环境的美感，并且侵占了小区的公共区域，对小区的整体形象有所损害。

纠正这一乱象需要物业和业主双方的共同努力，才能创建美好的社区环境。

槽点二：安保略为宽松，居民生活安全性一般

与远洋系其他优质楼盘相比，小区的安保其实是比较一般的。

小编来时看到小区门口紧闭，但是尝试性询问了一下保安能否进入后，保安居然很轻易的放行了，相当宽松。

此外，小编走时打了一辆出租车，但没想到出租车居然绕路从小区内直接穿过了，外来车辆都可以直接进入小区内部，不得不让人质疑小区的安保状况。

槽点三：周边略为冷清，生活便利性差

在小区周边闲逛一周下来，小编悲哀的发现周边实在是太过冷清了，除了成栋的居民楼外，周边可以说是空无一物，门口街道连基本的生活超市和餐饮店都没有。小编骑着共享单车跑了一公里左右才看到一家快餐店，难以想象居民日常生活消费是怎样进行的。

不得不说，如果小区前的街道能够开发成店铺，整片社区一定会更有活力和生机。

槽点四：地处五环外双桥商圈，地段区位不佳

远洋一方润园地处东五环外的双桥商圈，距离最近的八通线地铁站管庄站也有1.6公里之远，并且八通线是一条换乘线路，距离一号线地铁站相隔六站，交通出行相当不便。

双桥商圈周边也相对沉寂，附近的管庄、豆各庄等发展程度均比较落后，比起二、三环内的热点区域来说，这片区域实在是过于冷清了，吸引力较低。

通过一天的探访下来，小编对远洋一方润园小区基本上已经认识和了解。

作为远洋地产2010年推出的产品，小区的品质和环境是比较好的，楼栋规划整齐，内部人车分流，户型设计可圈可点，绿化环境清新自然，同时靠近通惠河，整体氛围安宁清净。

但其缺点也是相当明显的，由于地处双桥商圈，距离北京热点区域较远，地段区位略差；同时小区附近底商和商超基本没有，日常生活相当不便。

整体价格上，截止到2021年8月，远洋一方润园在幸福里app上挂牌均价为55622元/㎡，高于双桥商圈整体均价。目前小区在售房源有13套，包括8套一居室，追求低成本的购房者可以考虑。

双桥商圈位于北京市朝阳区，地处京津高速至京通快速路之间，是东六环内面积较大，且以居住为主的商圈之一，内有两条地铁线路。

双桥商圈北侧为管庄商圈，南侧为次渠商圈，西侧为豆各庄商圈，东侧为九棵树商圈；以上商圈，均是还处于发展中的商圈，不过各自优势各异，产业互补，联动效应尚可。

双桥商圈最大的优势在于，区位夹在通洲副中心与北京主城之间，既享受了北京主城区的东拓驱动，又受到了通州飞速发展的辐射。

双桥商圈内包含有北京市朝阳区定辛庄小学、北京市朝阳区白家庄小学东辰分校、运河中学、清华大学附属中学管庄学校、北京市第二外国语学院附属中学等。

商圈内，包含2条地铁线路：地铁7号线、八通线。这两条地铁线能级尚可，其中八通线西接地铁1号线终点站，可联通天安门、王府井、国贸、东单、西单等热点商圈。7号线大体呈东西走向，西侧终点站为北京西站，沿途站点连接菜市口、双井等热门商圈。此外，双桥商圈内还包含有五环线干道，无论是去望京还是北京奥林匹克公园都比较方便。

商圈内医疗、生态环境配套包含有北京松堂关怀医院、双桥医院、金田公园、暖山生态公园等，商圈内没有三甲医院，但双桥医院（二级）为综合性医院，足以应付一般的医疗状况。

商圈内小区主要以次新房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等。其中，老旧房门槛价200-500万元、次新房门槛价400-1000万元，相对于朝阳区其余商圈，双桥的门槛价偏低，对刚需购房者比较友好。

双桥商圈土地开发成熟，但近年来仍有空地待售，据查：

2015年9月，北京农产品中央物流园有限公司耗资24亿，竞得一块位于朝阳区黑庄户乡黑庄户村的，面积为166012.30㎡，容积率为2的商办用地，此地块为物流仓储功能。

以及，周边距离双桥商圈最近的土拍信息，发生在2019年的豆各庄商圈、2018年的垡头商圈、2015年的常营商圈。

其中，豆各庄商圈在2019年9月，挂出过一块地价39亿元的综合性用地，不过当时流标，未能成交。

垡头商圈在2018年9月，挂出过一块出让底价36亿的商办用地，同样流拍未成交。

常营商圈在2015年10月，成交过一块总面积41963.66㎡的综合性用地，成交价33亿元，竞得方为保利和首开组成的联合体。目前此地块配建自住型商品房、限价商品房约7.8万平方米，可提供自住型商品房427套、限价商品房437套，目前名为首开保利锦都家园。

以上地块的招拍挂，均对双桥商圈内的存量住宅价格影响不大，即便是周边土拍信息较多，也未能扭转区域内品质住宅需求大于供给的状态。

查询幸福里app得知，截止2021年8月：双桥商圈的均价为4.8万/㎡，周边管庄商圈的均价为5.4万/㎡；豆各庄商圈的均价为5.2万/㎡，九棵树商圈的均价4.6万/㎡，次渠的均价4.3万/㎡。双桥商圈的均价在周边商圈中属于中等水平。

由此可见，双桥商圈属于朝阳区内价值略低的板块，比价效应下，双桥商圈的价值还有待被市场释放。

双桥商圈面积相对较广，但被铁路、高速切割成三块，其商圈内部的联动合力平平。这样的情况下，靠周边单个商圈的外溢，或者单个产业的进驻，实际上都不能改变商圈整体的发展趋势。

据考证，双桥商圈内部曾引入过生物医药产业园、音乐产业园，但目前看来，该两种产业均未形成规模。

2020年9月，北京市政府新闻办新闻发布厅举行发布会，其中明确介绍了北京自贸试验区三个片区的具体选址。从大坐标上来看，双桥地区属于三个高能级规划区域的中间位置，但实际上，这种位置很容易会成为规划上的“灯下黑”。

目前来看，双桥商圈未来的价值提升，并不明朗。

1、小区内部人车分流，既避免碰撞行人，也方便私家车出行，相当便利，安全性高。

2、建成于2010-2011年，楼龄较新，外立面整洁大气，给人印象较好。

3、生活体验较好，户型设计水平高，整体比较通透；同时楼栋规划合理，高层住户的视野较好。

4、社区生活安宁和谐，噪音污染小，北侧临通惠河，环境优美景色秀丽。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源有13套。小区目前在售均价为55622元/㎡，环比上月上涨约0.07%。近6个月，小区整体均价高于双桥商圈均价、低于朝阳区均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格基本没有波动；从目前情况来看，小区价格平稳，可以考虑入手。

购房成本方面，总价最低为54㎡一室一厅户型，报价275万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为105.2万元左右，二套首付为170.5万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有54㎡-57㎡的一居、87㎡的二居，88-116.54㎡的三居。

主力户型是87㎡的两室一厅和116.54㎡的三室一厅，因此选取此两种户型进行分析:

由于双桥商圈地理位置略微偏远，远洋一方润园虽被塔营北街、塔营西路包围，但道路上车流量并不多，噪音影响较小，临街楼栋也可以选择；

其中2、5、6号楼靠近小区北门，距离超市最近，推荐选择；

小区采取围合式建筑，中间是小区的中心花园，环境优美，高层住户的视野较好，可以选择；

另外，5、7、9号楼靠近小区内部车行道，对居民生活有一定影响，故不推荐选择。

1、双桥商圈地处北京主城区和通州区中间，受主城区的东拓驱动和通州的辐射影响，且内部逐渐规划发展，未来潜力巨大，目前购房成本低，适合低预算且看好未来预期的购房者。

2、小区楼龄较新，楼栋规划和户型设计都可圈可点，内部人车分流，绿化设计较好，配备有中心花园和健身设施，适合追求小区环境品质的购房者。

3、小区内户型以二、三居室为主，目前存量房源中一居室较多，其中一室一厅54㎡的报价为275万元，理想状况下净首付为105.2万元，适合追求低成本购房的人群。

目前，双商圈内无新房在售。目前距离远洋一方润园小区最近的新房项目是位于小区北侧常营的和锦薇棠和通州区的京澜誉府、鑫苑盛世天玺。

三个新房项目概况如下：

其中和锦薇棠183㎡-290㎡三居-五居在售，总价1261万元/套起；

京澜誉府100㎡-139㎡三居-四居在售，总价680万元/套起；

鑫苑盛世天玺89㎡-142㎡三居-四居在售，总价540万元/套；

而远洋一方润园房源主要户型为二、三居室，总价跨度在275万元-430万元，与以上新房相比，和锦薇棠总价远高于小区，故不纳入比较；而通州区两座新房价位与小区顶配购房者的价位差距不大，可以纳入考虑范畴

现选择双桥商圈内与远洋一方润园距离接近、均价相近的双惠苑西区和朝阳旺角进行对比：