坐落在朝阳区亚运村板块中心地区的“安慧四园”，从名称上看让小编感觉它们如同一家四兄弟。安慧北里安园、逸园、秀园、雅园被慧忠北路和小区内部道路分割开来。难以想象如果这四座小区合在一起，将会是一座多么庞大和壮观的小区。

那么今天，小编就来带领大家探访一下位于西北角的安慧北里安园，它建成于1993年-1998年，是四座小区中最为年轻的。与“兄长”们相比，它有哪些特点和优势呢？今天我们就来到了朝阳亚运村，走进小区内部，了解一下它的“前世今生”。

亮点一：小区花园景观丰富，环境舒适宜居

在进小区之前，小编先绕着周边走了一遭，发现小区对绿化和品质是相当注重的，一般小区只注重内部绿化，但安慧北里安园甚至在小区外面也打造了花丛和灌木，鲜花争奇斗艳，绿植郁郁葱葱，来往的行人都忍不住驻足多看两眼，与美景留影纪念。

小区内部的绿化设计也令人称赞。花园中种植着松柏、翠竹、果树等，在炎热的夏日为住户提供一片绿荫纳凉；旁边低矮的假山和磐石与植物相互映衬，营造出温馨雅致的风格氛围，让人感受到大自然的古朴气息。丰富全面的绿化景观，让小区的居住品质上升了一个台阶。

亮点二：物业服务尽职尽责，业主满意度高

小区的物业服务水平也值得点赞，不管是安保、卫生还是设施维护都无可挑剔。

安慧北里安园共有五座大门，小编对五处一一探访，都设有严格的门禁和负责的保安，车辆进出和行人出入都需要刷卡才能通过，服务尽职尽责，业主生活安全有保障。

小区卫生环境干净整洁，在小区一圈下来没有发现垃圾堆积的现象，垃圾清理比较及时。

由于小区楼栋需要刷卡才能进入，小编没办法对内部一探究竟。但和居民的闲谈中了解到，小区的物业保洁十分负责，楼道内定期打扫，灯泡也会及时维修，不会有昏暗脏乱的感觉。

亮点三：楼栋美观大方，户型设计较好

晃悠间小编来到了安园小区的13号楼。楼栋整体以乳白色外立面为主，辅以部分红色相互映衬，美观大气，其整洁程度一眼望去令小编简直不敢相信这是2000年左右的小区。虽然小区建成年代稍久，但小区整体外观保持的比较整洁，外观和居住体验还是比较令人满意的。

户型设计上，小区主要以三居室为主。接近100㎡的三居室功能齐备，居住舒适，在价格和居住体验方面达到了微妙的平衡。小编觉得这对刚踏入社会购房预算较低但又想追求优质自住的年轻人来讲，无疑是一则利好消息。

亮点四：地段位置优越，商业和交通优势明显

安慧北里安园地处亚运村商圈，且周围有秀园、雅园、逸园等大型社区，众多大小商场超市在附近拔地而起，形成了繁华热闹的商业生态圈。

小区周边道路上有许多餐饮商铺，居民可以轻松享受各类美食；附近的小超市为居民日常生活提供便利，永辉超市、华联超市经常人山人海；当然，如果你想去大型商场享受买买买的乐趣，太阳飘亮购物中心、金泉广场、新奥购物中心是绝佳的去处。

四通八达的交通网络为小区居民的出行提供方便，紧挨的大屯路地铁站和安立路站可以搭乘5号线和15号线，到北京各处都很快捷。周边的公交车站有众多线路经过，帮你解决出行困难。另外，大屯路和安立路两条主干道宽阔平整，自驾出行方便。

槽点一：停车位配比不足，停车紧张

在北京这样车辆众多的城市，停车问题是比较常见的，这点在安慧北里安园小区也无法避免，许多业主面临“有车开，无地停”的难题。

小编在探访中看到许多私家车直接随意停在小区周围的道路上，这一行为不仅阻塞居民通行，也影响业主的生活体验。希望物业可以及时给出处理的办法吧，尽量缓解停车难的矛盾，停车问题还是挺令人头疼的。

槽点二：各楼栋相互独立，社区生活缺失

安慧北里小区的另一个硬伤是小区楼栋的规划。安园共有22栋楼，但分别位于不同的小院中，彼此间有高墙和道路阻隔，导致原本大型的社区被迫分割为数个小社区，居民平日串门交流都很不方便，缺少社区应有的烟火气息和生活氛围。

并且，原本可以由社区居民共同享受的内部公共设施，也因为社区被分割公共面积减少而泡汤，小编走访了不同的几栋楼，里面的配套可以说是天差地别，有些甚至没有健身器材，居民生活比较单调。

槽点三：部分楼栋老旧问题严重，落后于时代

由于楼栋是分批次建成的，不同楼栋间可能有天壤之别，安慧北里安园的9号院与其他社区相比问题更加明显。

由于建造年代较早，9号院内楼栋没有配备电梯。外立面已经脱离剥落严重，让人印象大打折扣，小区内也比较破旧，安保情况不容乐观，自行车辆随意堆积在一起，非常脏乱无序，社区的整体风貌和其他院有明显差距，这让小区的整体形象大打折扣。虽然9号院传言将要更换物业，但小编对小区未来能够改善多少还是持保留态度。

槽点四：四面环路，噪音污染严重

安慧北里安园小区四面都是公路，其中北侧的大屯路、西侧的安立路、南侧的慧忠北路都是重要的交通干道，每天有络绎不绝的车辆往来，噪音问题严重影响社区居民的生活，每天一大早就要忍受车辆喇叭的折磨。

另外，小区西南角是中国石化工程建设公司，楼层较高，玻璃大厦的光污染对旁边的居民楼的会有一定影响。

通过对安慧北里安园一天的探访下来，小编对小区的基本情况大致了解。首先，小区22栋楼分别处于不同院中，购房者一定要注意自己的楼栋位于哪座院中，不同院落分属多家物业单位管理，物业服务水平参差不齐，影响居民的居住体验。

其次，小区的绿化水平是一大亮点，绿植种类繁多，景观设计多样，给人以心旷神怡的感觉。小区的地段价值比较优越，周边配套相当丰富，众多的商场满足你购物的需要，发达的交通网络为你出行提供便利。最后，小区的户型偏小，总价较低，具有一定的优势。

整体价格上，安慧北里安园在幸福里APP上挂牌价格为88079元/㎡，在亚运村板块中性价比较高，小区的品质也比较好；小区户型以二居室为主，舒适性较高。适合购房预算较低和追求小区周边配套的群体。

亚运村商圈位于朝阳区，地处北四环至北五环之间，是四环外发展较成熟的商圈。商圈内包含三条地铁线路，是商业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

亚运村商圈西侧为南沙滩商圈， 北侧为北苑商圈，东侧为亚运村小营商圈，南侧为惠新西街商圈，周边商圈各有强弱。

商圈的联动效应方面，因为有国家奥林匹克公园的存在，亚运村商圈与东南侧商圈的联动效应相对较强。

亚运村商圈内包含两个重点设施：奥林匹克公园和北京国家会议中心。奥林匹克公园内，有鸟巢、水立方、国家体育馆等10个奥运会竞赛场馆。

同时，国家会议中心周边还包含鸟巢文化中心、北京奥运博物馆等大型建筑。

亚运村商圈整体是一个包含科教文化、体育休闲、行政会议、购物娱乐等多功能的综合性板块。商圈1.2公里内，包含南北向的5号线、8号线地铁，以及东西向的15号线地铁，东西向可达奥林匹克公园、望京等地，南北向可达东单、王府井等地。

商圈内商业、生态、医疗、教育配套完善，太阳飘亮购物中心、奥林匹克公园、北京美中宜和妇儿医院、北京陈经纶中学嘉铭分校等。

亚运村在1990年第十一届亚运会举办之前成立，自成立以来，亚运村依托所处商圈的区位优势以及板块内的资源配置，经济快速发展，目前成为了一个具有旅游、体育、居住、商贸等多种功能的综合性区域。

亚运村商圈内小区主要为1991年-2021年近30年间建成的公房、纯商品房社区。整体来看，该商圈是朝阳区内比较热门的商圈，且上车门槛较低，主要吸引在望京地区就职的白领等刚需人群入住。

亚运村商圈内，近5年内没有新增土地供应或成交。

据查，临近亚运村商圈的奥体商圈，在2018年11月，北京北辰实业股份有限公司以86.6亿元竞得奥体中心区地块，成交楼面价17804元/㎡。

此地块虽然临近亚运村板块，但由于奥体公园的区隔存在，所以此地块的成交对亚运村商圈内的房价暂时没有明显影响。

查询幸福里app得知，截止2021年7月，亚运村商圈内二手房均价为8.9万/㎡，邻近板块亚运村小营商圈均价在8.8万/㎡，北苑商圈均价在7.7万/㎡，奥林匹克公园商圈均价在9.4万/㎡，惠新西街商圈均价在7.9万/㎡，南沙滩商圈均价在8.1万/㎡。

比较来看，亚运村板块的均价，在区域内并没有领跑，与周边奥林匹克公园商圈的均价差额在0.5万/㎡。

但由于奥体公园本身对商圈的区隔，亚运村板块的价值释放，在中轴线东侧范围内，处于中上游水平。

目前来说，亚运村商圈内的居住品质和居住体验都相对优质。

唯一的短板是，商圈内的商业配套比较分散，主要以小区底商、沿街商铺的形式大量存在。商圈内虽然业态丰富，但呈现为散点分布，不能有效形成集约化的商业综合体聚落。

但据北京日报报道，商圈内闭店3年的北辰购物中心，将在2021年底改建开放，其功能转型为新型写字楼项目，计划以“北辰新空间”的全新身份整体亮相，届时邻近区域的小区热度可能会出现提升。

1、户型设计以三居室为主力户型，采光和通风条件良好，舒适性高，总价友好。

2、周边配套全面，地段价值优越，具有成熟的商业配套和便利的交通条件，宜居性强。

3、物业服务尽职尽责，管理严格，小区整体美观大方。

4、绿化率较高，环境干净整洁，景观设计多样，居民生活体验好。

通过查询幸福里APP了解到，截止2021年7月，小区在售房源共9套，户型以四居室为主。小区目前在售均价88079元/㎡，环比上涨约1.14%。近6月以来，小区整体均价高于朝阳区、并在3月中旬反超亚运村板块在售均价；

上图可以看出，小区价格从2月份持续上涨，5月份后趋于平稳；从目前情况来看，小区价格处于高位，建议持观望态度。

购房成本方面，总价最低为48㎡一室一厅户型，报价450万元。参照北京市现行的普宅标准，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为首付80%。

结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为176.5万元左右，二套首付为291.9万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有48㎡的一居、62㎡-63㎡的两居、78㎡-99.49㎡的三居，以及136-184㎡的四居室。

小区的主力户型是99.49㎡三室一厅和136.64㎡四室一厅，留存量较多，故选择分析。

安慧北里安园中9号院建筑品质和居住环境与其他相比有明显差距；西区紧邻中石化工程建设大厦，受楼层遮挡；北部、东部和南部都紧邻公路，噪音污染大，均不是最好的楼栋选择。

6、7号楼为塔楼，居住体验略差，更加推荐其他板楼楼栋。

亚运村板块生活品质较高，生态环境和居住体验佳，商业配套和交通优势明显。

安慧北里安园小区交通线路便利，5号线地铁和15号线地铁站临近小区，公交、自驾出行都比较快捷，对交通依赖度高的用户可以考虑。

小区周围有首都医科大学附属北京安贞医院全科医学院、和睦家京北妇儿医院，两家医院距离小区不足一公里的位置，适合家中有老人、小孩的人群。

小区以三室一厅户型为主，适合追求改善居住条件的购房者。

目前亚运村商圈内暂无新房出售。距小区最近的新房楼盘是位于小区东侧1公里的八斗，此外在西北方向约5公里处还有华贸铂金墅和天润福熙大道。

华贸铂金墅和天润福熙大道总价略高。华贸铂金墅177㎡-326㎡在售，总价1500万元/套起；天润福熙大道180㎡-374㎡在售，总价1700万元/套起。预算充足、追求小区品质、且对地理区位要求宽松的改善购房者可以考虑。而八斗均价与安园相近，87㎡-181㎡在售，总价跨度在500万-1500万，但商圈配套略差于安园，适合人群更偏向于优质自住的群体。

小区均价高于亚运村商圈内二手房均价，现选择2公里范围内与安慧北里安园房龄接近、均价相近且周边配套相似的安慧北里逸园、汇园公寓进行比较。