小橘子今天又长见识了，芍药居北里住宅小区竟然占了快三分之一的芍药居商圈，它在芍药居的北面，所以被称为北里。小橘子今天就要去会一会这个芍药居北里。

芍药居，这个名字还得说到乾隆皇帝，传说乾隆看到一位老者在自己的小花店里面给芍药花浇灌，因为后宫娘娘都喜欢拿芍药花调的花蜜养颜，于是趁兴给小花赐名“芍药居”。这也只是一个民间传说，是否真假也无从考证。

芍药居位于北京市北四环东路与惠新西街交叉口东侧，小橘子今天就去给大家探一探。

亮点一：绿化好，环境美

小橘子顶着太阳踩盘，刚走进小区，道路两旁都是高大的树，说绿树成荫真的一点都不过分，刚进去我就把伞给关了，因为这里绿化真的好好，不打伞也不会被晒到，我到小区的时候虽然是在中午，但那个时候就可以看到好多爷爷奶奶在下面散步，可见小区的绿化是真的很不错。

亮点二：内部设施用心，充满人情味

小区内不仅绿化做得好，内部设施做得也很用心，小区内有个广场，广场被绿树环绕，小橘子看到好多奶奶带着孙子在广场唠嗑，几位大爷则在一边下棋，还有位在一旁拉二胡，这生活氛围，小橘子看了属实有点羡慕。

亮点三：交通便利，通勤方便

小橘子从地铁芍药居站下车，走十分钟不到就到达小区了，两公里内有4条地铁线，可乘坐地铁10号线、15号线和5号线。此外五百米范围内就有4个左右公交站，比如望和桥、芍药居、育惠南路、望和桥西等，住在这里通勤即可快人一步。

亮点四：周边配套齐全，基本生活有保障

小区外面底商齐全，吃喝玩乐啥都有，光生活超市我出小区就看到了好几个，还有专门的水果店、蔬菜超市、理发店、药店、诊所、饭店等等，可以说只要你生活需要的，这里基本都有，可见住在这里生活还是比较便利的。

槽点一：垃圾随意堆放，影响居民感受

在小区溜达时，本来还沉浸在小区优美的环境中，心情也很不错，就在这时，小橘子看到有垃圾随意堆放，属实让我对小区的好感度下降了很多，心情一下子就不好了，想象一下居民上了一天班回来，看到脏乱的垃圾，估计会更加疲惫吧。

槽点二：门禁不严格，安全性较低

刚看到小区外立面时会以为小区的门禁安保会比较严格，真正到小区门口才发现小区门禁几乎形同虚设，小橘子作为外来人员都可以随意进出，虽然有安保在门口，但我进去时也没有询问登记信息，可见小区门禁不严格，对于居民安全保障还不太够。

槽点三：草坪稀疏，影响美观

小橘子在小区里溜达时发现，小区部分草坪比较稀疏，感觉已经很久没有人来打理过了，本来小区的花园还挺加分的，可是看到小区的草坪时，感觉有点失望，还是比较减分的，因为这一块的稀疏会影响整体的美观，进而影响居民居住感受。

槽点四：车辆乱停，影响居民出行

在小区溜达时，小橘子发现道路旁停满了车辆，显得有些拥挤，而且在小区的一角车辆停放很杂乱，有些车辆都被挡着出不来了，小橘子就看到有位师傅准备出门，但他的车被另外几辆车子挡着出不来，师傅不得不找物业联系车主，经过好久才出来，可见小区车辆乱停放是比较影响居民出行的。

总的来说，小橘子觉得上，芍药居北里还是有其优点和独特性的。

首先，小区交通便利，公交站出门可达，地铁站也比较近，公交地铁都只有几百米，通勤方便。

其次，小区环境美绿化好，充满人情味，住在这里居住体验感还是不错的。

此外，小区人车分流较到位，美中不足的是有些地方有垃圾乱堆放现象，小区安保不严格，安全性较低。

从价格来看，芍药居北里小区截至2021年7月在幸福里app上挂牌均价83341元/㎡，价格高于芍药居商圈小区，小区的户型从一居室到四居室都有。总体来说，小区内外配套较完备，交通便利，推荐给预算充足的刚需改善人群。

芍药居商圈位于北京朝阳区，南起北三环，北至北四环，西侧是惠新东街和樱花园东街，东接京承高速，是近年来朝阳区内领跑的商圈之一。

芍药居商圈历史上籍籍无名，直到上世纪80年代芍药居社区的建成，以及地铁13号线在此设置站点方才为人熟知，是一处相对比较年轻的商圈。

芍药居商圈北部是奥体板块，南部是和平里板块，西侧为惠新西街商圈，东侧是太阳宫和望京商圈。各商圈发展均比较成熟，其中奥体板块生态体育产业强劲，望京板块高新产业发展迅速，对芍药居商圈的带动效应明显。

芍药居商圈内有地铁10号线和13号线经过，10号线绕北京外环一周，13号线连接五道口、望京、西二旗等产业板块，对相关工作者比较友好。南北两侧的北京环线和东侧的京承高速对商圈内居民自驾出行也有一定便利。

芍药居商圈内产业和商业中心较少，主要有世奥国际中心、国际交流大厦、富盛大厦、煤炭信息研究院等；但临近的望京商圈产业众多，通过地铁可以到达西二旗、五道口等产业聚集的商圈。

芍药居商圈内教育资源丰富，北部有北京西藏中学、北大附中未来学校、北京中华文化学院、人大附中朝阳学校等；中部是对外经贸大学、北京服装学院等；南部是北京中医药大学。

此外，商圈内文化气息浓厚，中国现代文学馆坐落于此。医疗实力强，中日友好医院是国家三甲医院，承担医疗、教学、科研等功能于一体。

商圈内住宅主要由2000年前的老旧公房组成，价位集中在400万-800万区间，在售户型主要为一居室和两居室，改善空间较小。

芍药居商圈中学校、医院等政府机关占地众多，土地存余量少，截止2021年7月，已近5年没有住宅用地供应和成交。

芍药居西北方向的奥体板块在2018年11月，由北京北辰实业股份有限公司以86.6亿元竞得奥体中心区地块，成交楼面价17804元/㎡。但由于商业用途和开发较晚，且距离芍药居也有一定距离，影响甚微。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：芍药居商圈的均价为9.3万/㎡，周边亚运村商圈的均价为8.9万/㎡，惠新西街商圈的均价为7.9万/㎡，和平里北商圈的均价为8.6万/㎡，太阳宫均价为10.6万/㎡，望京均价在8.4万/㎡。芍药居商圈的均价在周边商圈中属于上游水平。

芍药居商圈生活气息强，但一直以来，自身产业比较薄弱，不过值得关注的是，在芍药居地铁站南侧，正在新建一幢太阳宫科技文化创业大厦。

该大厦2018年开始招标，2021年1月16日成功奠基，目前正在加紧建设，从用途上来看，这将会是一座定位中高端的写字楼，围绕此落成的商业，以及高净值购买力的流入，是芍药居商圈，未来值得期待的重点之一。

1、绿化好、环境美，道路宽敞干净，居住体验好。

2、内部配套较完善，小区里有个被绿树环绕的广场，居民可以到广场唠嗑、下棋，生活氛围较好。

3、小区周边配套齐全，生活超市、水果店、蔬菜超市、理发店、药店、诊所、饭店等，基本生活需求基本不用愁，生活方便。

4、交通便利，通勤方便，小区离地铁芍药居站一公里左右，可乘坐地铁10号和5号线。此外五百米范围内就有4个左右公交站，住在这里通勤即可快人一步。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源130套。小区目前在售均价83341元/㎡，环比上涨约0.91%。近6个月，小区整体均价高于朝阳区均价和芍药居均价；上图可以看出，近6个月来小区均价基本呈增长趋势，近三个月挂牌价格总体较为平稳，从目前情况来看，还是比较适合入手的。

购房成本方面，总价最低为43.76㎡的一室一厅户型，报价380万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为145.3万元左右，二套首付为235.6万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区共6栋楼618户，小区小区有60㎡-75㎡一居，78㎡-135㎡二居，161㎡-171㎡三居，195㎡四居。

小区的主力户型为64.11㎡一室一厅，85.02㎡两室一厅，该房型现存房源较多，故对比分析。

芍药居北里小区楼型整体为板楼、塔楼、板塔结合，其中塔楼为两梯十二户，出行不是很便利，板楼为一梯两户和一梯三户；小区311号楼临马路，人流量车流量都比较大，会有一定噪音干扰，不是很推荐；小区楼栋中间有花园广场，环境相对较美，且绿化率较高为35.0%，楼栋中绿化环境较好，对环境要求较高的可以选择朝花园一侧的户型，比如314号楼，有入房需求者可以稍加考虑。

小区内外配套齐全，生活便利，适合对小区配套有追求的购房者。

小区隶属于芍药居商圈，商圈利用自身板块的地理位置和文化优势，同时结合现代形式，打造成一个文化体验式商业综合体，经过多年的发展已日趋成熟，推荐给对文化价值和地理位置敏感的人群。

芍药居板块生活品质中等偏上，学校资源丰富，休闲配套设施完善，推荐刚需改善购房者考虑。

目前小区最小户型43.76㎡的一室一厅户型，报价380万，推荐给在芍药居板块上班的刚需改善人群；116.99㎡1的四室二厅户型报价在850万元，适合终极改善和对周边配套有追求的购房者考虑。推荐对通勤、周边配套和生态休闲有严格追求的购房者买入置换。

目前，芍药居商圈没有售卖新房，目前距离小区最近的新房项目是位于小区东南方向的5公里外的丽都悦府、壹亮马和东北方的华樾北京。

壹亮马171㎡-286㎡三居-五居，均价98000元/㎡，总价2300万/套起。

丽都悦府有187㎡-290㎡的三居室-四居室，均价为92000元/㎡，总价2000万/套起。

目前华樾北京的户型较小，89㎡-143㎡三居室-四居室，均价78148元/㎡，总价1118万/套起。

建议喜欢大户型且对品质要求高的购房者多关注壹亮马、丽都悦府，喜欢小户型且对生活配置要求不严格的建议考虑华樾北京。

小区均价低于芍药居商圈二手房均价，周边2公里范围内与芍药居北里住宅小区均价相近的小区不算太多，现选取2公里范围内、房龄接近、预算相似与芍药居北里住宅相近的芍药居5号楼和芍药居2号楼来对比。