前几天小福坐公交车，不经意望向窗外的时候看到了首创爱这城三期，看到小区楼下一排有超市、快餐店、美容美发等商铺，商业配套齐全，基本可满足住户的生活需要，对于小福这种喜欢宅家的人来说，真的是太方便了。本着一个专业踩盘人的职业操守，小福上网搜集了许多关于这个小区的资料，决定今天带大家实际考察一下这个小区。

亮点一：小区周边教育配套完善配套齐全

小福走在路上看到等待接送孩子放学的阿姨，在和阿姨攀谈的过程中，小福了解到小区周边从幼儿园到小学、中学的教育配套非常完善。小区内有华乐比亲子学堂、凯尔宝宝婴幼园两所幼儿园，家长接送孩子更加方便和安全。出小区1公里内有二十一世纪幼儿园、日坛小学、芳草地国际学校等多所学校，家长可选择的空间大，孩子上下学方便。而且学校师资力量雄厚，教学质量较高。

正好到了放学的时候，小福看到家长在幼儿园门口排队等孩子放学。每出来一个小朋友，老师都耐心的和家长沟通，比如孩子今天吃了什么，哪种蔬菜被剩下了，家长回去应该如何和孩子沟通多吃蔬菜等注意事项。碰到如此认真负责的老师，家长也可以非常放心了。

亮点二：内部设施配套完善

小福惊喜的发现小区内竟然设有专门的自助图书馆，这简直就是喜爱读书人的福音，给小区住户带来了精神食粮，极大的丰富了人们的精神文化生活。而且小区内部还设有便民存储、衣物回收箱、宠物拾便纸存放处等贴心便民设施，给小区增添了家的温馨，使人们的生活更加便捷。

亮点三：停车有序，车位充足

首创爱这城三期小区楼下商铺较多，且小区内并没有实行人车分流。但是小福在小区入口看到机动车辆都有序的停放在停车位上，并没有看到随意占用公共道路的现象。而且从门口保安的口中得知小区的车位充沛，不用担心车辆无处停放的问题。小区住户们可以很放心的把自己的爱车停放在停车位上，也不会发生让挪车、交警贴条等现象。

亮点四：周边商业配套完善

小福和楼下买菜的阿姨聊天，问阿姨平时买菜是在小区内还是去周边的大型超市，阿姨回答说平时大部分都是在盒马超市，步行就5分钟的路程，里边瓜果蔬菜新鲜，品种也多，平时小件物品都是在楼下便民超市购买。阿姨还告诉小福距小区50米就是新城市广场，有时候周末会和家人去那边看电影，自家孙子也经常去那边的儿童游乐场玩耍。

小福听完，和阿姨道别就去了东边的新城市广场，进入看到COCO就买了杯奶茶，边走边逛，看到商场里各种档次的品牌还是很齐全的，还看到了阿姨说的影院和儿童乐园。

槽点一：小区内共享单车随处停放

小福在小区内参观的时候发现小区临街的边上停放着许多共享单车，占用了很大的公共空间。小福和坐在花园旁边的阿姨聊天，阿姨说很多年轻人都会骑着共享单车进入小区，然后停放在小区里边，物业并没有进行阻止和采取其他措施，这不仅给小区外需要用车的人带来不便，也占用了小区的公共空间。

槽点二：容易发生堵车现象

爱这城三期地处繁华街道，周边大商场多，人流量大，上下班高峰期经常会有堵车现象发生。而且小福和小区阿姨聊天时，阿姨也说小区附近不仅有大商场，还有几座写字楼，因此，上下班的高峰期经常发生堵车现象。家里闺女每天开车上班都要提前出门，要不然就可能会迟到。阿姨还开玩笑说，这可能是地处繁华路段唯一的缺点吧。

槽点三：临近街道，环境嘈杂

爱这城三期地处北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路，周围密集分布着京通快速路、朝阳路以及朝阳北路等城市交通网。小区距新城市广场仅50米、距万科时代中心410米，地处繁华街道，交通便利。这就意味着平时来往车辆多，会有堵车等现象发生，噪声较大，环境相对嘈杂。

这次踩盘给小福的感觉就是在这个小区生活真的是太方便了，无论是内部基础设施还是商业配套都十分齐全。小区内基础设施有自助图书馆、衣物回收箱、快递箱、运动器材等，小区内商业配套有盒马生鲜、鹏程无公害肉、鲜到家超市、弘朝便民配送菜站。在附近就可以购买到生活必需品。小区出口临街商铺有美容美发、美甲美睫、足疗按摩等休店铺，给居民的生活带来了很大的便利。而且无论是小区品质、居住氛围还是绿化率都非常良好，周边有多条公交和地铁线路，交通便利，很适合周边上班的刚需人群。但环境相对嘈杂，有老人、孩子、喜好安静人群的家庭要慎重选择。

首创爱这城三期小区位于八里庄板块，坐落于朝阳北路与东四环中路交叉口的东南角，整体位于东四环、东五环之间，八里庄板块东与平房乡、高碑店乡相邻；西与东四环中路接壤；南靠京包铁路线，与高碑店乡毗连；北至朝阳北路。区域内道路交通便捷，四环路纵穿南北，朝阳路横贯东西，地铁有六号线直达朝阳门，板块内居⺠出行方便。八里庄板块随着城市建设不断发展，区域内住宅区逐渐增多生活配套也在不断完善，已成为朝阳区主要的住宅板块之一。20世纪90年代初期，十里堡、慈云寺北里等居民住宅小区逐渐落成。进入二十一世纪，远洋天地、首创爱这城、凯德锦绣等高档商品住宅相继建成。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均比较完善。商业方面，板块内有新城市广场、苏宁易购生活广场、未来汇等配套⻬全的生活广场；教育方面，板块内幼儿园、小学、中学配备齐全，有中国音乐学院附属中学、北京市日坛中学实验学校（东校区）等；生态休闲方面，板块内有十北文化公园、清风绿屿、华腾世纪总部公园等；医疗方面，板块有北京年轮中医骨科医院、八里庄东里社区卫生服务站等，内部无三甲医院，居民就医主要依赖周边的朝阳公园西、东大桥板块等。

产业方面，板块内有尚8里文创园、莱锦文化创意产业园，吸引了哈工大设计院、映美传媒、央视创造传媒有限公司等文化传媒产业公司入驻园区。板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、本地人及在国贸等周边商圈工作的人员为主。

由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，没有在售新房商品住宅，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势；板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

根据北京市规自委官网信息，八里庄板块近五年都没有住宅用地挂牌入市；目前板块内也没有新房在售。目前朝阳区的供地基本都在东坝、王四营这些位置较偏远的地区。

八里庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。八里庄板块发展较早、内外部配套建设比较完善，其未来发展前景主要从以下两个方面阐述：

住宅属性方面，八里庄板块是朝阳区早期发展的住宅区之一，拥有完善的生活配套和浓厚的居住氛围，非常适合居住。同时板块内交通发达，无论公交、地铁或自驾均可以快速直达国贸CBD等产业集中区域，能够承载更多在京工作者的居住需求。不过，由于板块发展过早，板块内二手房大多面临着房龄较老，物业、停⻋等内部服务相对落后的困境，阻碍了一部分购房人前来置业的热情。

产业属性方面，八里庄板块内自有产业较为单一，未来规划重点在于发展文化传媒产业。板块南部的莱锦文化创意产业园目前有正午阳光、华策影视、映美传媒、央视创造等入园企业140余家，该产业园是国家文化产业创新实验区上的重点园区项目，入选北京2020年度市级文化产业园区，业务涉及影视、传媒、设计、网游、高科技研发等创意产业，成为传媒影视行业企业的聚集地。未来，随着文化产业的进一步发展，八里庄板块将在吸引更多人才、提升板块经济活力的同时，还能带来更多的就业和商业机会。

1.首创爱这城三期地处东四环外，紧邻东四环路，大郊亭桥的东北角，后现代城斜对面，交通较为便利，附近有地铁1号线和6号线，双轨出行便利；小区周边有十里堡西站、东站和南站、甘露园西站四个公交站点，经过较多的公交线路，出行便利。

2.爱这城三期由首创置业股份有限公司建成，共计房屋564户，内部配有电梯，上下楼方便适合家里有老人的家庭；物业费2.95元/㎡/月，物业费较低，之后的养房成本低。

3.首创爱这城三期属于低密度小区，小区内有着大片绿化带和休闲活动区，对居住环境品质有要求的 购房者更具吸引力。

4.小区周边的医疗体系也较为完善，拥有民航总医院、北京四惠中医医院、北京济民中医医院、北京京医中医医院，其中民航总医院是一所三级医院，基本可满足区域内居民的健康保障需求。

5.小区附近教育资源比较丰富，小区内有华乐比亲子学堂、凯尔宝宝婴幼园两所幼儿园，出小区1公里内有二十一世纪幼儿园、日坛小学、芳草地国际学校等多所学校，上下学方便，学校师资力量雄厚，教学质量较高。

6.小区周边商业配套设施齐全，有世纪华联超市、永辉超市、盒马鲜生、新城市广场等各种层次的购物中心，小区附近1公里范围内有华夏银行、中国建设银行等多家银行分支和ATM机，周边还有健身俱乐部等休闲娱乐场所。

2021年7月，根据幸福里APP查询，首创爱这城三期小区挂牌房源共3套，挂牌均价71336元/㎡，环比上涨1.45%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的60㎡一居室为例，报价555万元：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为166.5万元，二套首付为333万元。

2021年6月，幸福里APP上小区在售户型较少，在售户型有60㎡的一居室、88.67㎡的两居室、148㎡的三居室。其中主力户型是60㎡一居室和113㎡的两居室。

小区居住环境好，绿化率高，居住舒适度高，适合养老。

小区周边教育资源丰富，幼儿园、中小学资源可选择空间大，适合有教育需求的家庭。

小区周边交通便利，适合在长安街、大悦城等地工作，主要乘坐地铁1号线和6号线通勤的上班族。

截至2021年6月，八里庄板块内已多年没有新土地上市，故板块内目前无在售新房。相邻八里庄板块距离小区较近的新房项目有位于朝阳酒仙桥板块的丽都悦府和位于朝阳建国门外的尊悦光华小区。

其中丽都悦府是嘉裕房地产开发有限公司建设的高层住宅，在售户型面积都较大，有187㎡-188㎡的三居室，290㎡的四居室。目前，均价在92000元/㎡，最低总价1720万元，均为带装修交付。同时该项目物业费4.38元/㎡/月，物业管理更加完善，对比老小区服务品质更佳。如果资金充裕，对居住硬件要求更高的购房者可以考虑该项目。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，在售户型较少，有133㎡-171㎡的三居室，目前价格是130000元/㎡ 起，总价2400万元/套起，从总价和购房人群⻆度来看，尊悦光华价格更高，适合资金充裕，追求更高生活品质的人群，爱这城三期小区与该项目不具备可比性。

小福选择朝阳区八里庄板块内距离首创爱这城三期较近的都会华庭和甘露西园小区与该小区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有深入的了解。