深深今天给大家带来的是芍药居甲2号院，它东北与望京、花家地相接，西北毗邻亚运村，向南坐望和平里、“国际展览中心”，地理位置是非常优越的。

说起芍药居，根据民间传说得追溯于：一个爷爷的在为自己小花店浇芍药花，乾隆正好看见恰对芍药花好生欢喜，便顺便给小花店取了个名“芍药居”。当然深深也不知道这段野史的真实性，大家图个乐就好了。

芍药居甲2号楼就位于芍药居商圈，芍药居商圈是近几年才发展起来的一个商圈，它的发展潜力还很大，深深个人是非常看好的。今天深深就带大家对芍药居甲2号楼一探究竟。

亮点一：绿化好，小区环境较好

30%的绿化率确实为小区的一个很不错的卖点。小区的绿植很好，小区有专门一个小花园，住户是很方便的，下楼就可以到花园里面游玩，而且好的绿环往往可以给居民有更好的居住体验。

小区的绿化确实很不错。在寸土寸金的朝阳区已经很少有小区比芍药居甲2号院的绿化出众，确实让我感到耳目一新，想必里面的居民居住体验也是很好的。

亮点二：周边配套良好

小区周边的配套是比较齐全的，有生鲜超市还有药店还有别的东西，小区周边配套决定了小区的品质。周边配套好的不一定是好小区，周边配套很一般的一定不是好小区。

超市、药店这些必需品还是比较重要的，良好的周边配套能让小区居民整体居住体验提高，让大家舒适感增强。

亮点三：小区对垃圾处理很不错

小区就行了比较齐全的垃圾分类，且在垃圾桶上附带了一个拉环，深深觉得小区对卫生处理做得很好，这个物业阿姨每几分钟就巡逻，看有没有垃圾掉落在外面。

这样的小区起码空气质量不会太差，垃圾分类得很好，且维护得很不错。

亮点四：交通便利，出行方便

小区离地铁站（芍药居）不到500米，步行约7分钟就到了，对于上班族小区的交通确实很为便利，有一个好的交通确实也为一个很好的优点，而且不只是地铁，公交也极为便利，133m就是公交站（对外经贸大学东门），也就两分钟路程。

这样方便的交通，深深确实是比较惊叹的，哪像深深做个地铁都有1.5km的路程。这样便利的交通深深羡慕了。你们呢？

槽点一：人车分流问题还待提高

深深在小区内的时候看到一辆车在倒车就差点碰倒小孩了，还好深深及时提醒了一下。这就是人车不分流最严重的问题，会让小区居民安全感不足。而且车辆的随意停放也降低了小区的美观度。

槽点二：停车位较少，部分住户没有停车位

深深一进去发现小区的车辆停得比较随意，深深绕了小区走了一圈，小区没有专门的停车场或者地下车库，只是给大家还是划了一部分停车位。没有车位线的位置大家也是停放的。

一个小区没有地下车库或者专门的停车场都是一个很大的弊端，北京停车问题是一个较大的问题，停车位是基本是不够的，无法满足居民日常需要。

槽点三：小区门口没有保安和门禁

深深看到小区没有门禁的时候深深就明白，又是轻轻松松进入的一天，果真进入完全不需要什么难度，直接就走进去了。

小区在这个问题上还是解决一下，最好还是设立一个门禁，给小区居民有一个安全的生活环境，否则这个问题无形的威胁着小区居民的安全。

槽点四：小区外立面老旧，建造年代久远

深深一看到外立面情况，深深就知道大概年代了，外立面脏，且小区窗户好多都有铁锈，看起来就是锈迹斑斑那种。小区1975-1998年的建房区间，确实比较老旧了。

小区外立面的问题确实在一定情况下对小区的美观造成了一定的影响，这个问题的话大体是没太大问题的，只是对小区居民的居住体验会稍微较差。

总体来说小区是比较不错的，小区内有不错的绿化，给人耳目一新的感觉，地理位置也很好，离公交站、地铁站的位置都比较近，周边配置也是比较齐全，相对来说大家吃、喝、住、行和健康来说都是比较有保障的。

不足的地方就是小区未进行人车分流、停车位问题、没有安保门禁和小区为步梯房，小区外立面老旧且小区建造年代老旧，这些问题还是有些比较严重的，建议购房者认真考虑，截止2021.8.2前小区目前单价为79123元/㎡，上车价为444万，实际价格以幸福里app为准。

深深建议大家购买或者考虑时都要好好考虑优、缺点，小区对于预算不足的刚需确实为一个好的选择，而对要求品质较高的购房者来说做好多做考虑。

芍药居商圈位于北京朝阳区，南起北三环，北至北四环，西侧是惠新东街和樱花园东街，东接京承高速，是近年来朝阳区内领跑的商圈之一。

芍药居商圈历史上籍籍无名，直到上世纪80年代芍药居社区的建成，以及地铁13号线在此设置站点方才为人熟知，是一处相对比较年轻的商圈。

芍药居商圈北部是奥体板块，南部是和平里板块，西侧为惠新西街商圈，东侧是太阳宫和望京商圈。各商圈发展均比较成熟，其中奥体板块生态体育产业强劲，望京板块高新产业发展迅速，对芍药居商圈的带动效应明显。

芍药居商圈内有地铁10号线和13号线经过，10号线绕北京外环一周，13号线连接五道口、望京、西二旗等产业板块，对相关工作者比较友好。南北两侧的北京环线和东侧的京承高速对商圈内居民自驾出行也有一定便利。

芍药居商圈内产业和商业中心较少，主要有世奥国际中心、国际交流大厦、富盛大厦、煤炭信息研究院等；但临近的望京商圈产业众多，通过地铁可以到达西二旗、五道口等产业聚集的商圈。

芍药居商圈内教育资源丰富，北部有北京西藏中学、北大附中未来学校、北京中华文化学院、人大附中朝阳学校等；中部是对外经贸大学、北京服装学院等；南部是北京中医药大学。

此外，商圈内文化气息浓厚，中国现代文学馆坐落于此。医疗实力强，中日友好医院是国家三甲医院，承担医疗、教学、科研等功能于一体。

商圈内住宅主要由2000年前的老旧公房组成，价位集中在400万-800万区间，在售户型主要为一居室和两居室，改善空间较小。

芍药居商圈中学校、医院等政府机关占地众多，土地存余量少，截止2021年7月，已近5年没有住宅用地供应和成交。

芍药居西北方向的奥体板块在2018年11月，由北京北辰实业股份有限公司以86.6亿元竞得奥体中心区地块，成交楼面价17804元/㎡。但由于商业用途和开发较晚，且距离芍药居也有一定距离，影响甚微。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：芍药居商圈的均价为9.3万/㎡，周边亚运村商圈的均价为8.9万/㎡，惠新西街商圈的均价为7.9万/㎡，和平里北商圈的均价为8.6万/㎡，太阳宫均价为10.6万/㎡，望京均价在8.4万/㎡。芍药居商圈的均价在周边商圈中属于上游水平。

芍药居商圈生活气息强，但一直以来，自身产业比较薄弱，不过值得关注的是，在芍药居地铁站南侧，正在新建一幢太阳宫科技文化创业大厦。

该大厦2018年开始招标，2021年1月16日成功奠基，目前正在加紧建设，从用途上来看，这将会是一座定位中高端的写字楼，围绕此落成的商业，以及高净值购买力的流入，是芍药居商圈，未来值得期待的重点之一。

1、小区物业尽责，垃圾处理很到位。

2、小区绿化好、环境美，居民居住体验好，在小区里散步心情都会变好。

3、小区周边配套也比较齐全，生活超市、水果店、蔬菜超市、理发店、药店、诊所、饭店等，基本生活需求基本不用愁。

4、交通便利，通勤方便，小区离地铁芍药居站一公里左右，可乘坐地铁10号和5号线。此外五百米范围内就有4个左右公交站，住在这里通勤即可快人一步。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源约11套。小区目前在售均价79123元/㎡，环比上涨约0.15%。近6个月，小区整体均价在低于芍药居、但高于朝阳区在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有升，总体小增长；从目前情况来看，小区价格稳定上涨，适合入手。

购房成本方面，总价最低为40.78㎡一室一厅户型，报价444万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。截止到2021年8月，结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为169.8万元左右，二套首付为275.3万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有40.78㎡-45㎡的一居室，57㎡-98㎡的二居室和112㎡的三居室，得房率高。

小区主力户型为40.78㎡的一室一厅和60.9㎡的两室一厅。

在卫星图上可以看到整个小区就只有西边一条街育慧南路会构成小区的安静度影响，除了1、14号楼小区其他楼栋都偏里面一点。

从地图上也可以看到，13、14、15三个楼栋是高层，其实同时他们相比较别的矮楼来说，这三个楼栋属于较为新的楼栋。

在从总体绿化，也很明显赶紧到15号楼的绿化是优于别的另外的楼栋的。

综上所述，我建议大家购买，先了解15号楼。

小区周边交通完善，建议对交通需求度高的人的关注。

芍药居板块生活品质中等偏上，学校资源丰富，周边配套设施完善，推荐刚需改善购房者考虑。

目前小区最小户型40.78㎡的一室一厅户型，报价444万，推荐给在芍药居板块上班的刚需改善人群。

112.14㎡的三室一厅户型报价在936万元，适合终极改善和对周边配套有追求的购房者考虑。推荐对通勤和周边配套有严格追求的购房者买入置换。

小区绿化、环境较为不错，更建议对环境要求严格的购房者购买。

目前，芍药居商圈没有售卖新房，目前距离小区最近的新房项目是位于小区东南方向的5公里外的丽都悦府、壹亮马和东北方的华樾北京。

壹亮马171㎡-286㎡三居-五居，均价98000元/㎡，总价2300万/套起。

丽都悦府有187㎡-290㎡的三居室-四居室，均价为92000元/㎡，总价2000万/套起。

目前华樾北京的户型较小，89㎡-143㎡三居室-四居室，均价78148元/㎡，总价1118万/套起。

建议喜欢大户型且对品质要求高的购房者多关注壹亮马、丽都悦府，喜欢小户型且对生活配置要求不严格的建议考虑华樾北京。

小区均价低于芍药居商圈二手房均价，周边2公里范围内与三芍药居甲2号院均价相近的小区不算太多，现选取2公里范围内、房龄接近、预算相似与芍药居甲2号院住宅相近的芍药居北里和芍药居5号楼来对比