今天，小编踩盘的小区是圣世一品，圣世一品对望团结湖公园，出小区步行5分钟即可到公园游玩，周末休闲游玩很方便。小区内部建有中庭主景观、凉亭、喷泉、运动器材、棋盘等休闲设施，供业主休闲、娱乐。

此外，小区还建有老年活动中心楼和儿童乐园，可以同时满足各类人群的休闲需要，给住户带来了很多欢声笑语，下面就跟随小编一起来了解一下这个小区吧，同时也为大家的购房选择提供一些参考。

亮点一：小区安保系统完善

小编来到小区门口，发现门口设有门禁装置，需要刷卡才能进入。小区门口设有保安室，随时监控小区的人员出入情况，外来人员需要登记信息才能进入小区。

进入小区内部，小编发现每一栋楼的拐角处都装有监控摄像头，单元门入口处也安有门禁装置，需刷卡才能进入楼栋内部。多重安全保障，使小区住户住得更加安心，更加放心。

亮点二：人车分流

小区设有地下停车场，地上没有停车位，实行人车分流制度。进入小区内部，可以看到砖砌的人行道两旁种有绿植，且道路宽敞、笔直，并被打扫得一尘不染。

小编还看到一位大爷带着自家的孙子在小区内遛弯儿，很是悠闲惬意。小编走上前和大爷攀谈，大爷说小区内机动车进不来，自己每天带着孙子在楼下散步，不用担心会有车辆突然冲出，很是轻松。

亮点三：小区内部配套齐全

小编在小区内参观的时候，发现小区内部基础设施配套齐全，有自助饮水机、垃圾分类装置、旧衣回收箱、运动器材等，可以充分满足小区住户的日常需求，给小区住户带来了许多便利。

除此之外，小区还设有儿童游乐园，有滑梯还有蹦蹦床、跷跷板等，而且各种儿童游乐设施底下都是塑胶的，防止儿童跌伤，物业也是非常有心了。

亮点四：小区楼道大厅宽敞明亮

从单元门进入楼栋大厅，小编看到小区楼道大厅内宽敞明亮，地面被打扫得一尘不染，而且地面和墙面都采用大理石材质，给人一种高端大气的感觉。其中，楼栋大堂还装有壁画，提高了小区的整体内涵。

槽点一：车辆随意停放

小编在小区内参观的时候，看到单元门入口旁边，规划着非机动车停放处，但是，还是看到前方道路边上随意停放着几辆自行车，占用了公共空间，给其他住户的出行带来了困扰。

小编接下来去小区楼道内参观，发现快递就直接堆放在楼道内，占用了消防通道，影响了其他住户的出行，这些行为都应该引起物业管理部门的重视，努力为小区住户创建一个安全和谐的居住环境。

通过一天的踩盘，小编对于圣世一品小区有了更深一步的了解。首先从小区本身来说，小区为北京金地格林物业管理有限公司建造的高层纯商品房，且小区内绿化率较高，环境优美，居住舒适度相对较高，其整体产品表现力良好。

其次是配套方面，小区为次新小区，其内部基础配套齐全，维护完善，周边的商业配套也比较丰富。步行可到达的医院有3家。500米范围内有1个地铁站，7条公交线路，可满足多个通勤方向，配套表现良好。

其次，小区内部道路宽敞整洁，可活动的空间较大，适合家里有孩子的家庭。而且各种内部基础配套设施齐全，满足了住户的日常生活需求。最后，小区距离团结湖公园较近，可休闲空间大，适合养老。

但是有一点需要提醒的是，小区总体面积较小，容积率较高，内部配套设施的使用压力较大，想要改善住房品质的家庭需要慎重考虑。

圣世一品小区位于朝阳区东大桥板块，该板块北侧临近三里屯板块，南侧临近建国门外板块，西侧临近朝外大街板块，东侧临近团结湖板块。东大桥板块位于朝阳区西侧，紧邻东三环，属于成熟板块，板块内老旧小区较多，大部分住宅是八九十年代建成的老房子，也有部分2000年后建成的小区和公寓，如世茂宫园、富力爱丁堡公馆和三里屯SOHO公寓。

优越的地理位置和优质的交通配套是板块的优势之一。东大桥板块地处东三环西侧，上有三里屯，下有国贸CBD，地铁6号线横穿板块中部，地铁10号线纵向于板块东侧边界，未来还有3号线和17号线通过板块内部。其他配套资源上，6号线南侧区域配套相对较少，主要集中在地铁6号线北侧。

商业方面，板块内有三里屯SOHO、中国红街等餐饮购物中心，汇聚了众多网红美食，板块最北侧与城市名片的潮流街区三里屯太古里仅一路之隔；医疗方面，板块内有三甲医院北京朝阳医院（本部）、一级综合医院北京画美医院，能够满足板块内部居民看病就医的健康服务需求。

教育方面，板块内有北京市第八十中学(白家庄校区)、白家庄小学南校区、白家庄小学等，北京联合大学机器人学院坐落在板块中部；生态休闲方面，板块内的公园、博物馆等资源较为匮乏，居民的生态休闲需求只能向周边团结湖商圈、三里屯商圈外溢。

产业方面，板块有通盈中心、盈科中心和嘉铭中心等甲级写字楼，入驻公司多为外资企业，其中不乏世界著名公司；还有一些知名高档酒店入驻商圈内部，如康莱德酒店、洲际酒店、北京瑰丽酒店等，酒店业态和繁华商圈的结合不但相互带动人流需求及提升知名度，更促使市场影响力的不断聚集扩大，吸引追求新鲜视野的年轻群体和牢牢粘住固定的商务人群。

板块内居住人群有在东直门、三里屯和国贸附近工作生活的白领、金融人士、广告传媒行业从业人员等。

据公开资料显示，近5年东大桥板块没有住宅用地供应，而且根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年7月，周边的朝外大街、建国门外等板块都没有住宅用地供应。朝外大街地块是集住宅、娱乐、休闲于一体的成熟地块，该地块位于二环和三环之间，周边几乎没有空地可以再规划建设住宅项目，其具有一定的稀缺性。

根据2019年，《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，朝阳区整体定位为：朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。

交通层面，东大桥板块各类配套都发展成熟，交通上地铁3号线和17号线正在修建过程中，待通车运行之后将有效缓解周边道路和地铁的日常拥堵；截止到2021年7月，地铁3号线和17号线工体站位于板块的西北角，3号线一期工程沿工人体育场北路东西向敷设，地铁17号线沿工人体育场东路南北敷设，工人体育场站是两条线路的换乘站，建成后位于工人体育场地块东北向，地铁出入口将接入工人体育场的下沉庭院，通过设置平赛结合区，在赛时作为疏散人流的缓冲地带。两条地铁线开通后，不仅会对交通起到疏通作用，也会进一步带动周边几个区域的交互与发展，对于依赖公共交通通勤的人群则会更加方便。

文化层面，朝阳区大力推动文化艺术与商业深度融合，围绕三里屯、蓝色港湾等重点商业区域，推行“文化商圈”计划，打造一批汇聚艺术表演、阅读分享、观影体验等消费业态的文化商业综合体，打造体现北京文化品位和城市风貌的新型消费地标。发起成立文化消费城市联盟，探索建立城际文化消费联动促进机制。

1、圣世一品小区物业为北京金地格林物业管理有限公司，该物业公司安保系统完善，刷卡进小区、进单元门，小区内还装有24小时监控，全方位保障住户的安全。

2、小区住户以在周边CBD上班的人群居多，整体素质较高，邻里和谐，生活氛围浓厚。

3、小区内部休闲娱乐设施完善，有多处运动器材，还有儿童游乐设施，可满足不同年龄段不同的休闲娱乐需求。

4、小区距离团结湖公园较近，方便住户茶余饭后散步、休闲，是居民休闲娱乐的好去处。

根据幸福里APP查询，2021年7月，圣世一品小区挂牌均价89584元/㎡，环比6月上涨0.09%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下降幅度均不大，购房者无须担忧。

具体购房成本方面，拿在售的85㎡一居室为例，报价860万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为344万，二套首付为688万。

该小区户型有75㎡-85㎡一居、105㎡-156㎡两居、171㎡-260㎡三居、355㎡和390㎡四居、876㎡特殊户型。其中主力户型是81㎡-85㎡一居。

小区C座距离东北1门较近，紧邻向军北里中路，且楼下商铺较多，平时过往的行人和车辆较多，日常会受到噪音影响。

小区D座楼位于小区中心位置，环境相对安静，且距离花园较近，推荐购房者优先考虑。

该小区属于次新小区，对比周边小区，其物业管理相对完善，且内部配套设施齐全，有花园、喷泉、凉亭、运动器材等休闲设施；此外，小区内有超市，方便住户购买生活中的日常所需，周边各项配套也非常便捷，适合对生活品质有较高要求的家庭。

该小区在售户型较多，购房者可选择的空间较大，且大面积户型较多，适合家里人口较多的购房者。

截至2021年7月，朝阳东大桥板块内目前无在售新房。距离小区较近的新房项目有朝阳朝外大街板块的悠唐麒麟公馆和朝阳建国门外板块的尊悦光华。

其中悠唐麒麟公馆是北京兆泰集团股份有限公司建设的高层住宅，在售户型较少，只有123㎡的两居，目前均价在112000元/㎡，最低总价1401万元/套起，均为带装修交付。同时该项目物业费6.38元/㎡/月，物业管理更加完善，对比老小区服务品质更佳。如果资金充裕，对居住硬件要求更高的购房者可以考虑该项目。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，在售户型较少，为133㎡-171㎡的三居，目前价格130000元/㎡起，总价2400万/套起，从总价和购房人群角度来看，尊悦光华价格更高，适合资金充裕，追求更高生活品质的人群。

这里选择朝阳区东大桥板块内距离圣世一品小区较近的三里屯SOHO公寓和世茂宫园与该小区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有深入的了解。