小福去中国传媒大学拜访老师的时候，在路上看到学校周围有一个小区叫做金福家园。从地图上来看，小区周围的配套设施十分完善，生活方便。从幸福里APP上来看，金福家园小区位于定福庄小区热搜榜前列。在手机上一搜索，发现小区2000年建立的商品房小区，小区地处定北里社区，该社区是一个规模较大、新老结合的社区。只对金福家园小区进行了简单的了解便已经引起了小福的兴趣。于是小福顺路去小区内看了看，进行了踩盘，下面就跟随小福一起来完整地了解这个小区吧。

亮点一：小区内环境良好，生活气息十足

小福在踩盘时首先看的就是小区的绿化情况，小区里面的树都长得很茂盛，小福发现一颗树竟然比六层楼还要高出一截，在夏天炎热的天气里，有这颗树的遮挡想必房间里一定很风凉。小区内不仅有茂盛的树，还有圆形喷泉。小福在踩盘时，一位大爷正好将自己养的小鸟放在花坛上，小福马上拍下了这么美好的一刻。

亮点二：配套完善，生活方便

小福踩盘时，发现小区内外配套成熟完善，十分方便。小区内还有往常小区所没有的酒店和公厕。小区外部还有饭店、照相馆、超市、网吧等等，可以说是走几步便可以满足人们生活所需，有着成熟的15分钟生活圈。除了完善的配套设施，小区周围还有中国传媒大学、中国传媒大学附属中学、北京第二外国语学院等学校，学习氛围浓厚，带动家中孩子成长。中学和小区离得近，家长完全不用考虑接送孩子的问题，走几步就可以走到。小区外面还有药店和医院，有小病小痛时方便拿药。

亮点三：小区内有楼梯楼，采光良好

小区有楼梯楼和高层楼。楼梯楼十分适合不喜欢住太高楼层的人群，并且没有前方高楼的遮挡，后面的高层楼采光良好。对于不同的人群，在小区内都可以得到不同的选择。对于抽不出时间锻炼身体的年轻人，每天上下楼梯是一种很好的锻炼身体的方式。并且楼梯楼公摊面积小，相对于电梯楼来说，性价比较高。

亮点四：配备社区民警，居住安全放心

小福踩盘时，发现小区内的公告栏贴有社区民警标识，让住户居住时有安全感，感到放心。在住户需要帮助的时候，需要咨询的时候，发现可疑情况需要向民警反映的时候都可以直接拨打社区民警的电话。当出现意外时，相对于直接拨打110电话，拨打社区民警电话，出警更快更方便。此外，社区民警还有日常办公警务室，警务室除社区民警之外，警务室还有6名辅警。

槽点一：小区内没有固定电动车棚

经过小福踩盘发现，小区内没有固定电动车棚，大家停车比较随意，这样会增加交通事故的风险和可能性，该小区不适合对小区整洁度要求高的人群。没有固定的停车棚和充电桩，就会出现乱停的现象，小福发现有的车子停在楼梯间内，容易造成楼梯阻塞的现象。发生意外时，消防人员无法快速展开救援，耽误救援的最佳时间。

槽点二：垃圾桶数量少，卫生堪忧

小区内垃圾桶数量少，垃圾桶附近的卫生情况也很不令人满意，小福踩盘时是上午，小区内的垃圾桶却已经满了。可以预想，如果到了下午或者晚上，垃圾桶更会堆得满更满。除了垃圾桶数量少，小区的垃圾分类也做得不尽人意，只分为了其他垃圾和厨余垃圾，分类不够详细。

槽点三：停车位少，没有实现人车分流

小福在小区内踩盘时，发现小区内道路比较狭窄。如果遇到会车的情况不是很方便，上下班或者接送孩子的高峰时间容易发生交通堵塞，耽误时间。并且小区没有施行人车分流，车辆和行人同时通过时，容易发生磕碰等各种意料之外的情况。家里有小孩的家长，和小孩出行时应更加当心孩子的安全，不让小孩在小区内乱跑。

槽点四：小区信箱破损严重，墙皮有剥落现象

小福发现一些单元楼内的墙壁有剥落的现象，墙体也已经发黄。墙上的灰尘也很久没有打扫过了。如果喜欢干净卫生的居住环境，也许这个小区不是您的最佳选择。单元楼下面的信箱也已经锈迹斑斑，观感不太好。

总的来说，小福对这次踩盘的过程还是比较愉悦的。

首先，齐全的配套措施满足了人们日常的生活需要，尤其是周围餐馆美食很多，居住在这里应该会有很强的幸福感。其次，小区周围附近的诸多学校在使得小区充满了浓厚的学习氛围的同时，很好的解决有孩子的家庭的孩子接送问题。此外，小区居住人群多为传媒大学教职员工，人文素质较高。

当然，小区也存在一些不足之处，如卫生质量堪忧、无人车分流、墙皮脱落等现象发生。

总之，如果对生活品质要求不高，预算较为紧张的话，小区是一个非常不错的选择。

相传定福庄一带在明清时期多为埋葬宫中的宫女、宦官等，“福”即棺材上的福头，“定”的意思就是使之安定，此名一直沿用至今。如今的定福庄商圈位于朝阳区的东南部，北侧与常营商圈毗邻，南侧有双桥，西侧接壤被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"的朝青，东侧临近管庄。

作为新北京城市规划中重点建设的东部次中心区域，定福庄发展至今，已经逐渐成为一个资源配备齐全并且合理的区域。首先板块内有相对发达的交通路网，像北侧有地铁6号线褡裢坡站，从该站出发向东行驶直达通州，向西行驶通达东城、海淀、石景山等地；板块南侧还有地铁八通线传媒大学站和双桥站，缓解整个板块的交通压力；产业方面，板块内有万东科技文创园、dream2049国际文创产业园、爱工场第十二文化产业园等。

其次，教育方面，板块内有中国传媒大学、北京第二外国语学院、北京水利水电学校、中国传媒大学附属中学、附属小学等；医疗方面，有垂杨柳医院、北京大黄庄医院和众多中小型社区门诊、服务站等；生态和商业方面相对薄弱，像板块南侧有通惠河，是元代挖建的漕运河道，商业部分均以中小型商场、超市为主，譬如国象商业，但朝青和管庄板块的商业资源可以很好的承接该板块的需求外溢。

楼市方面，截至2021年8月，板块内暂无新房项目供给，二手房市场选择性较多，该板块均价约为50978元/平。根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有定福庄北里2号院、金星小区、花北西社区等，另一类是2000年后的，代表小区有珠江绿洲家园、瑞和国际、金福家园等，建筑品质相对较高，受关注程度大。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年8月，定福庄板块近五年内并无新的住宅土地类项目入市，且周边商圈也无土地供应。距离该板块相对较近的土拍项目是2021年5月初成交的一块R2二类居住用地，位于朝阳区东坝乡，直线距离约5.5公里左右，该地块由中冶置业集团有限公司和宁波雨航企业管理合伙企业（有限合伙）联合体竞得，其中包含竞建公共租赁住房面积10000平方米。

定福庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成冲击。

整体发展上，作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，定福庄板块自然也会受整个大环境影响，随之发展。

交通方面，北京地铁22号线（又称平谷线）的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路东西走向横穿定福庄板块，位于板块中部，未来将设置有定福庄站。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给定福庄板块带来不小的红利。

1、从环境方面来看，小区的绿化率很高，小区内部树木茂盛，还有圆形喷泉，极大的提高了居住的舒适感。

2、小区的户型涵盖十分全面，包含了一居到四居多种户型，可以满足不同人群的不同需求。

3、小区的配套设施齐全，药店、超市、饭店、照相馆等一应俱全，附近还有多所学校，便利了各位居民的生活。

4、从地理位置来看，交通便利，小区距离定福庄地铁站、传媒站都很近。该小区周围有白家楼公交站、定福庄公交站，通勤便利。

2021年7月，该小区挂牌价为44495元/㎡，环比下降0.10%，有轻微下跌。

目前幸福里APP挂牌房源为6套，近3个月内成交0套。

从近7个月的价格波动来看，主要趋势为环比上涨，虽然环比上月略有下降，但幅度很小，在正常范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。具体购房成本方面，拿在售的118.01㎡三居为例，报价598万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为209.3万，二套首付为358.8万。

小区户型涵盖范围较广，最小的是62.5㎡的一居，最大的是118.25㎡的三居。此外还有111.94㎡的二居，118.01㎡的三居，214㎡-219㎡的四居。

在售户型中，主力户型是118㎡的三居和214㎡-219㎡的四居，适合有二孩的家庭或有改善居住需求，且具备一定资金承受能力的购房者。

无

小区户型覆盖较广，因此可以满足具有不同需求的人，单身或者两人的上班族可以选择面积较小的一居室和两居室，118㎡及以上的三居和四居适合有小孩或者老人的家庭居住。

小区有楼梯楼和高层楼，不同偏好的人都会选择到自己喜欢的楼型。

小区单价较低，比较适合对生活品质要求不高、预算并不充裕的人群购买。

小区地理位置优越，配套设施完善，距周围学校较近，家长完全不用考虑接送孩子时停车不方便等问题，适合有孩子的家庭居住。

截至2021年7月，定福庄板块内目前无在售新房。相邻定福庄板块内距离小区较近的新房项目有和锦薇棠和首城珑玺。

其中和锦薇棠是有北京致泰房地产开发有限公司打造的别墅类型住宅，目前均价6.89万/㎡，总价最低2100万/套起，从总价和购房人群角度来看，金福家园小区与该项目不具可比性。首城珑玺是北京首城置业有限公司建设的别墅类型住宅，在售户型只有388㎡、351㎡的四居，目前均价9.8万/㎡，总价最低2930万/套起。从总价和购房人群角度来看，金福家园小区与该项目不具可比性。

金福家园的均价为44495元/㎡，根据筛选，位于定福庄热销小区排名第2名的绿岛苑西区均价为47154元/㎡，位于定福庄热搜小区排名第4名的瑞和国际均价为47477元/㎡，和其价格比较相近，因此选择这三个小区进行对比。