小张周末在北极寺公园游玩时，偶然间注意到了正对面的中科院华严北里小区，小区楼栋属于高层，设计风格简约朴素，没有过多的设计，给人一种干净明亮的感觉。小区北靠主要的交通枢纽，南邻汽车站，周边还有多个办公区域。小区地理位置这么好，居住在小区里究竟是什么样的感受。正好小张有兴趣，心想择日不如撞日，起身奔向小区，亲自探访一下中科院华严北里小区。

亮点一：楼间距大，采光充足

首先，小张在小区内观察了一圈，发现小区整体的设计不错，楼栋间距宽阔，大部分楼栋南北朝向。楼间距大，低层房间也能更好的采光，比较明亮通透。此外，充足的空间也开拓了整个小区的视野，没有压抑感，非常放松舒适，提高了居民们的生活品质。

亮点二：小区绿化好

进入小区后，小张重点关注了小区内的绿化情况。总体来说还是不错的，小区内道路两侧都有“绿色”点缀，添加了几分惬意。小区中心设计环形绿化，绿植高低错落、疏密有致，满满的设计感让人眼前一亮。走在小区里面，就像走在小公园一样，心情愉悦，非常的舒服。

亮点三：车位充足，停车规范

除此之外，小区内的停车位也是非常方便的。小区有地上和地下停车位，车位充足，避免浪费时间找车位，节约时间。同时，小区停车管理比较好，车辆都整齐停靠在规定的位置，没有发现有乱停乱放的现象，保证人车安全的同时也提高了小区的整洁性。

亮点四：路面平整

小张发现小区虽然建成时间较早，但小区道路维护的还不错，地面没有发现大面积破损的现象，道路平整，没有坑坑洼洼或有裂纹的地方，不管是人行还是车行，都比较平稳。特别是对于老人和小孩来说，不易磕碰绊倒，不会影响居民正常的走路出行。

槽点一：局部地面未清理干净

虽然小区内的亮点不少，但也存在一些小的瑕疵。因为是夏天，大部分业主会开空调，由于天气原因，偶尔也会下点雨，导致局部地方有积水，没有及时处理。再加上天气热，甚至某些角落长满了苔藓。显得有些脏乱，影响了小区的美观度，小张觉得物业清洁工作有待提高。

槽点二：垃圾分类物业管理不彻底

现在的大部分小区都有环保意识，都提倡垃圾分类。但小张发现本小区内虽有垃圾分类的意向，但是没有真正的做到分类，垃圾桶随处安放，并没有严格按照分类标准摆放垃圾筒。小区环保工作需要进一步加强，物业水平有待提高。

通过一天的踩盘之后，小张对中科院华严北里这个小区有了更加深刻的了解。第一，从小区本身的品质来说，小区整体绿化不错，同时良好的设计布局让人走在小区里非常舒适，小区的道路比较平整，提升了人们的生活品质。第二，小区内有地上地下停车场，充足的停车位让业主不用担心停车难的问题。第三，小区靠近地铁，周边也有多个公交车站，交通发达，出行便利。周边也有商场医疗机构等，小区外部配套完善。但也有不足之处，小区有些角落比较脏乱，垃圾分类也比较乱，对居民的生活带来一定的不便，物业管理仍需加强。综合小区的整体环境以及外部配套来说，中科院华严北里小区在本版块处于一个中间水平。

截至2021年8月，中科院华严北里在幸福里app上挂牌均价85893元/㎡，高于健翔桥板块均价，高于朝阳区整体均价。小区的户型从一居室到三居室都有，可供选择性多样，考虑置换朝阳区健翔桥板块改善盘的用户可以重点关注。

1、居住品质方面：小区绿化好，有充足的车位，居住环境舒适，生活品质高。

2、建筑设计方面：小区整体楼龄较新，楼栋之间的间距较大，休闲娱乐区域广，有较强的设计感。可有效提升小区居民的生活舒适度。

3、配套设施方面：小区临近地铁、公交站，交通便利，出行快捷。商场、医疗、休闲等设施齐全，周边配套完善，能够满足居民们的日常所需。

4、小区周边生态环境：小区临近唐诗嘉苑、奥体中心等旅游景点，小区居民休闲娱乐更方便，提供更多的选择性。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源4套，占全部房源的3.5%。小区目前在售均价85893元/㎡，环比下降0.29%。近6个月，小区整体均价高于健翔桥板块，高于朝阳区整体价格；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格上下有所波动，4月份-6月份上升较快，8月份略有下降，整体呈上升趋势。从目前情况来看，关注该小区购房者可以根据自身情况选择性入手。

购房成本方面，总价最低为61㎡两室一厅户型，报价555万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为222万左右，二套首付为444万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截至2021年8月，小区在售户型有44㎡一居、61㎡-64㎡两居、76㎡-81㎡三居三种户型。主力户型有61㎡两室一厅，81㎡三室一厅，现选取主力户型进行分析。

对于楼栋选择，11号楼、12号楼、20号楼噪音污染较少，周边有较大的绿化带，环境宜人。18号楼、24号楼、25号楼位于小区中心位置，较为安静，周围景观好。15号楼、17号楼、26号楼-29号楼邻近商业区，人流多，日常会比较吵闹，业主私密性较差；13号楼-15号楼靠近主干道，日常可能会有噪音干扰。13号楼、15号楼、23号楼、24号楼、29号楼靠近出入口，出门方便快捷。

1、小区周围有海科创业大厦、太极大厦、外国专家大厦等多个办公区，适合在周边上班的购房者。

2、小区户型选择多样，有一居室、两居室、三居室可供选择，得房率高，以小户型为主，刚需人群可以考虑。

3、小区附近有健德门地铁站和多个公交站台，交通便利，以10号线为主要通行的人群可以选择。

截止2021年8月，健翔桥板块目前暂无在售新房项目。为了更好的进行横向对比，让购房者能清楚明了的了解到中科院华严北里的优劣势，选择建国门外板块尊悦光华项目。

尊悦光华位于朝阳区建国门外光华东里1号院，由北京盛华夏房地产开发有限公司开发，新盘项目属于中等偏上水平的改善型产品。截止2020年8月，在售户型最小面积为133㎡三室，最大为171㎡三室，单价130000元/㎡起，购房成本最低约为1700万/套。尊悦光华小区楼层质感好，整体观感度高，但单价高，总成本高。适合改善居住条件的改善者。相比之下，中科院华严北里小区购房成本低，适合需购房但购房预算有一定限制的购房者。

板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离中科院华严北里较近的马甸经典家园和外国专家公寓小区进行比较。