小编经常去团结湖公园散步，总会遇到许多同样有散步习惯的人，与他们聊天过程中得知他们大多都来自这附近的红庙北里小区，听他们介绍说该小区是一个建成年代较早的小区，但是环境还挺不错的。小编为了体验一下实际的红庙北里小区，于是决定去这个小区踩踩盘。

亮点一：小区环境优美

小区有着30%的绿化率，小区的环境较好，在小区里有许多的草坪和灌木丛。在小区的小道两侧种有树木，给人一种特别清凉的感觉。

在凉亭周边有树木，在长廊两侧也种有灌木丛，在充满绿色的地方聊天、休息，感到十分惬意。

亮点二：交通十分便利

小编是在金台路地铁站乘坐6号线到达的小区。走出地铁站后，走了5分钟左右分钟就到了小区。小编没有直接进小区，而是围着小区周边转了转，在这个过程中发现了红庙地铁站、呼家楼地铁站，而且周边的公交路线也很多，小编还在附近发现了四、五个公交站。

小编还观察到在小区附近的金台路为双向六车道，朝阳路为双向四车道，双向道路的设计缓解了交通的压力。红庙北里小区的居民不管是选择公共交通还是驾驶私家车出行，都十分方便。

亮点三：周边配套方齐全

小编在小区的周围发现了许多的店铺，有特色小店吃、理发店、花店等。在小区的附近还有一些超市，小编走进超市，能够看到超市里的商品种类丰富，能够很好的满足周边人群的生活需要。

小区周边还有中国银行、中国工商银行和北京银行，这方便了需要经常办理银行业务的人群。小区周围较多的店铺和银行也说明了小区周边的商业是比较发达的。

小编在踩盘的路上经过了北京朝阳医院，看到了许多等待门诊的人。在小区附近，还有一个急救站，小编发现里面有在接种疫苗的人，大家都非常自觉的排着整齐的队伍。小区周围还有其他的一些门诊和药店。小区居民买药治病十分方便，可见小区在医疗方面是比较完备的。

亮点四：小区周边环境好

小编来到了小区附近的团结湖公园，被公园里优美的景色吸引住了。公园里绿树成荫，环境优美。这个公园是小区居民饭后散步和闲暇时散心的好去处。在这里能够感受到大自然的馈赠，让小编慢慢地静下那颗浮躁的心。

槽点一：小区内部陈旧

小编一进到小区就感觉到了小区满满的年代感。楼梯比较窄，如果两人相向而行需要注意避让。楼梯的台阶看上去已经发暗、发黑。地面和墙壁也都是水泥、白灰，没有精致的装修，看上去很老旧。

小编看到的垃圾回收处也是比较简陋，垃圾桶都显得十分破旧。小区的建成时间较早，所以显得比较的陈旧，有明显的岁月的痕迹，这是一个最大的槽点了。

槽点二：物业管理宽松

小编从小区门口进入小区时，门卫岗亭里并没有保安在，顺利地进入了小区，没有进行任何登记。小编感觉小区的治安管理还是比较松散的。

在消防专用的消防柜旁边竟然还有打扫卫生的工具，再就是小区里的设施感觉也是维护的不及时，使用的痕迹十分明显。综上来看，小区的物业管理较为宽松。

经过小编一天的踩盘，对红庙北里小区有了更加深入的了解和更深刻的印象。整体来说，小区整体品质并不高，开发时间久导致小区显得比较破旧。小区物业费较低，但物业的管理也比较松散。但小区周边比较繁荣，商业店铺、贸易场所较多，各种休闲娱乐场所能够满足人们的休闲娱乐需求。

从整体价格来看，红庙北里小区目前在幸福里APP上挂牌均价为63043元/㎡，价格处在中等水平。而且小区有三种户型可供选择，购买者有更多选择。总的来说，小区值得购买，但存在一些不能忽视的问题。

小区定位为大型社区，价格适中，建议对居住体验和生活质量要求较低的人群购买。小区周边配套设施完备、公园绿化好，适合家中有老人的家庭购买。

朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。

板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。 商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。

经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、 三星生命保险株式会社、正大集团等。

可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017 年-2035 年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。

2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。

区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。

根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。

整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、小区物业费低，而且小区2021年7月挂牌均价为63043元/㎡，低于朝阳区平均水平，居民的购房压力小。

2、小区环境好，绿化率高。在小区的道路两侧有树木，灌木丛随处可见。为居民创造了一个良好的生活居住环境。

3、小区内部配套齐全，提供凉亭和活动广场给居民休闲娱乐，小区内还有超市，方便了居民日常生活的需要，丰富了居民的生活。

4、小区周边配套完备。地铁线、公交线较多，交通十分便利。周边医疗场所能够满足居民的医疗需求，还有许多的超市和店铺，休闲娱乐场所也较多，能够丰富居民的日常生活，使居民在物质和精神层面都得到满足。

红庙北里小区2021年7月挂牌均价为63043元/㎡，比上月上涨0.45%。挂牌房源以43㎡-69㎡的两居为主，总价在287万-550万之间。小区共有5174户，根据幸福里APP显示挂牌房源17套，房源相对紧缺。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的主力户型69.18㎡的两居为例，报价550万，参照北京市现行的普宅+非普标准来看，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付约为220万，二套首付为440万。

总体来看，小区定位为大型社区，价格适中。

红庙北里小区户型有36㎡-50㎡的一居室、40㎡-68㎡的两居室、63㎡-86㎡的三居室。主力户型为60㎡的两室一厅户型和78㎡的三室一厅户型。

小区整体采用行列式布局，建筑按照一定朝向和合理间距成排布置的形式。采光、通风都比较好，便于规划道路和方便施工。53号楼-55号楼处于小区中间位置，能够享受到更多的绿化景观资源，公共设施资源和安静的环境。建议优先选择53号楼-55号楼。

51号楼和52号楼靠近学校，会受到学校运行所产生的一些干扰。

56号楼和57号楼临街，会受到一定的噪声污染，但临街店铺较多，购买东西比较便利。而且为东西向排布，采阳、采光、通风、私密性会受到一定影响购买者要自我权衡选择，购房者需要重点关注。

与周边小区对比来看，该小区总购房成本低于周边小区。对于资金相对有限的人群推荐购买。

小区周边交通便利，公交地铁路线多。适合所属地铁线和公交线沿线上班人群。

小区周边休闲场所环境较好，周边休闲娱乐设施多，适合家中有老人和孩子的家庭购买。

2021年7月朝阳区国贸CBD板块内无在售新房可参考对比。故将在朝阳区的新房中寻找对比。有悠唐麒麟公馆和尊悦光华两个项目进行对比。

其中悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集团股份有限公司开发的高档社区。在售户型只有123㎡的两居，目前均价113902元/㎡，总价最低1401万。悠唐麒麟公馆的绿化好，小区内的基础设施完备，物业管理严格，在居住体验上要远超红庙北里小区。悠唐麒麟公馆属于高档社区，适合想提高生活品质且资金充足，喜欢大户型的人选购。

尊悦光华是北京盛夏房地产开发有限公司开发的住宅。在售户型有170㎡和171㎡的三居，目前均价130000元/㎡，总价最低2400万。尊悦光华的小区品质远高于红庙北里小区，从建筑品质、人文环境、周边设施环境多方面都好于红庙北里小区。从总价和购房人群角度来看，红庙北里小区与该项目可比性较低。尊悦光华小区属于高品质的小区，适合有充足资金，对生活品质要求高的人群进行购买。

在朝阳区国贸CBD板块的二手房较多，选取距离较近的两处红庙西里和金地国际花园与之进行比较。