SOHO现代城建成于2001年，在国贸CBD，属于得房率高的商品房小区。小编在踩盘前了解到，SOHO现代城小区一期和二期的A座、D座是住宅类小区，购买须符合北京市限购政策，单价和总价较低。接下来就跟随小编的脚步，去实地了解SOHO现代城小区吧。

亮点一：小区及周边绿化好，居住品质高

小编来到小区就看到了内部的法国梧桐、竹林鲜花，社区环境独具特色。除小区内绿化率高之外，小编还发现，小区离庆丰公园很近。庆丰公园内设有京畿秦淮、大通帆涌、惠水春意、文槐忆故、新城绮望等8个景点。小区居民闲来无事时，漫步到庆丰公园，看看美景，别有一番风味。

亮点二：小区交通十分便利

地铁站距离小区只有642米，小编从地铁1号线大望路站出来，就看到了小区内的楼栋，能住在离地铁这么近的小区让人好生羡慕。不仅如此，小区位于西大望路和建国路交叉口西南角，附近的公交站也较多，公共交通四通八达，居民出行既环保又省钱。

亮点三：配套完善，生活购物出行都很方便

小编在小区周边踩盘时发现，小区生活配套丰富，北京SKP奢侈品购物中心距离小区约550米，能够满足业主对于奢侈品的购物需求。现代城北区D座底商有星巴克、味多美等餐饮，对于喜欢购物和美食的朋友们来说真的太友好了。

CBD万达广场在小区北侧500米左右的地方，内有万达影院、新世界百货和沃尔玛超市，可以满足小区居民的多方面购物需求，而且居民只需要步行约10分钟就可到达，另外世贸大厦和北京银行也在小区周边。

槽点一：业主构成复杂，公司租户较多

小编了解到小区是2001年建成，相对商圈内的其他小区来说楼龄较老。最重要的一点是，小区内很多房源租给了一些公司，不是用来居住，而是进行商业活动和办公，导致小区内的外来人员流量增加，稍显混乱，影响小区生活质量。

槽点二：临近主干道，噪声大

小编在小区内听到了较为明显的车辆行驶的轰鸣声，由于地处CBD较好的地段，又紧挨着建国路和西大望路，这两条路的车流量、人流量一直比较大，产生噪音在所难免，小区也没有设置相应的隔音措施，所以在早高峰与晚高峰时噪音尤其严重。

经过一天的踩盘，小编对SOHO现代城有了更深入的了解。

首先，SOHO现代城小区与普通的居住小区不同，北区A座、D座属于住宅类小区，因A座和D座濒临国贸商务区，所以办公使用的居多，人员较为杂乱；当然，能够成为商住一体小区的一大原因是它的地理位置优越，交通便利，毗邻1号线、14号线大望路站。

其次，SOHO现代城小区有社区花园和健身房，绿化率达40%，在国贸CBD板块，该小区属于内部配套较齐全的小区。

另外，值得一提的是SOHO现代城小区房源从一居到七居不等，户型丰富，能够满足不同购房者的需求。小区内有地下停车场和立体停车楼，停车位充足。

再次，SOHO现代城小区是第一批商品房，得房率较高，在83%-84%之间，在国贸商圈内排在前列。

总的来说，SOHO现代城小区具备现代化小区的特点，除北区办公区人员较为杂乱外，其他各个方面都能满足各种购买人群的需求，追求商业配套的购房者可优先考虑。

朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。

板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。 商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。

经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、 三星生命保险株式会社、正大集团等。可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。

目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017 年-2035 年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。

2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。

根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、小区楼栋大堂内有保安24小时驻守岗位，居住安全系数较高。

2、小区周边地铁和公交通勤便利，且购物商场林立，商业气息浓厚，宜商宜居。

3、小区绿化率较高，内部配套设施完善，居住环境较好。

4、该小区均价51963元/㎡，低于区域均价，小区的价格优势明显。

幸福里APP显示，SOHO现代城小区2021年7月挂牌均价为51963元/㎡，比上月上涨0.02%，基本持平。挂牌房源以130㎡两居为主，总价在590万-950万之间。幸福里APP显示挂牌房源31套，房源相对较多。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上在售的主力户型139㎡的三居为例，报价599万，参照北京市现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%；非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。理论上该套房源首套首付约为240万，二套首付为479万。

小区户型有88㎡-162㎡的一居，86㎡-270㎡的两居，138㎡-291㎡的三居，184㎡-341㎡的四居及以上，现选择主力户型104㎡两居和139㎡三居进行分析。

SOHO现代城共有A、B、C、D四栋塔楼组成，东西并列排布，A、D位于两端且靠近马路，噪音影响明显，B、C两栋楼位于小区中间，相对安静。

小区复式楼栋位于北区的A座和D座，对生活品质有一定追求的购买者可选择。

小区绿化合理美观，内部配套细致完善，适合对居住环境有一定要求的人群选择。

小区户型面积较大，个性化改造空间大，且小区均价相对较低，同等面积总价低，改善人群可以优先考虑。

小区距离地铁14号线东段和1号线较近，而且公交线路较多，适合在商圈附近和地铁沿线工作的人群选择。

2021年7月国贸CBD板块无在售新房可参考对比，现选择周边朝外大街板块的悠唐麒麟公馆和小红门板块的柏林郡进行对比。

悠唐麒麟公馆在售户型有123㎡的两居，均价112000元/㎡起，总价最低1401万。小区周边交通、教育、医疗、生活配套完善，商圈成熟。从价格的角度来看，该小区更适合有一定经济基础的改善人群。

柏林郡在售户型有97㎡的两居和133㎡-161㎡的三居，均价75000元/㎡起，总价最低720万。小区地处小红门商圈，邻近小红门地铁站，交通便利。另外，在大望路周围的社区中，SOHO现代城的均价和总价较低，相比之下悠唐麒麟公馆和柏林郡显得价格比较高。

朝阳区国贸CBD区域二手房源较多，距离SOHO现代城小区较近的二手房源有盛世嘉园小区和阳光100小区，三个小区交房时间较近，同时也存在⼀定的差异，故选择这两个房源进行对比。