每次路过安华路，小鱼都能看到红白相间的建筑群，后来打听到原来是安华西里三区。经典的外立面看起来十分整洁，这作为一片建成于1992年的老楼，还能有如此漂亮的外观实属不易。作为安华西里社区中距离安华路最近的一片小区，小鱼决定这次的踩盘就先从这里开始了，那大家就跟着小鱼的步伐，一起看看这片小区的优缺点吧！

亮点一：楼栋外立面保养较好

小鱼越往小区内走越觉得这个安华西里三区根本就不像92年建成的，看墙体应该近期有做过整体粉刷或者修补。一个买菜回来的阿姨很热心的告诉小鱼：“我在小区很多年了，基本过个几年墙体就会有专业人员去修补那个裂纹和颜色，所以看起来比较新。”这也说明物业对楼体的维护比较重视。

亮点二：小区绿化维护好

走进小区，最为亮眼的就是眼前的大花坛了，花坛内种满了茂密的绿植。小鱼查了下这个小区绿化率虽然在30%，但实地考察却感觉要高于基础水平。这里不仅有圆形花坛，还有藤树缠绕而成的凉亭，随路而建的方形花草坪等，一眼望过去绿荫成片，令人心旷神怡。

亮点三：小区停车位充足

作为30年的小区来说，小鱼在小区里最大的感受就是，看到几乎每栋楼下都有画好的停车位，小区私家车虽多，却没有出现车辆乱停乱放的现象。更让小鱼惊讶的是，小区内竟然还有收费的停车场，这对小区的住户来说真是更加便利，不再担心停车没有车位的苦恼。

亮点四：周边配套完善

小区地理位置确实优越，地铁安华桥站和安贞桥站都在小区一公里内，平时坐地铁出行是比较便捷的。小区北面临近广济中医医院、朝阳区少儿图书馆，南面临近柳荫公园，西边有个艾瑞克游泳健身俱乐部，小区附近更有多个餐饮、饭店，一应俱全，可以满足住户的多种日常需求。

槽点一：小区楼栋内、外杂物乱堆乱放

小区道路的卫生工作做得还是不错的，但是小鱼发现在小区的不起眼的角落里还是有一些随意堆放的杂物。也就是说小区的物业管理工作还是有欠缺的，这些杂物不仅影响的小区的整体美观，也带来了一定的安全隐患。小鱼希望小区物业能够加强对这方面的管理。

小鱼进入楼栋后，发现楼栋内部的情况也不太如意。自行车、电动车等都放在了楼栋里，电瓶车不仅会有安全隐患，而且使本来狭窄的楼栋更窄，也存在消防隐患。

槽点二：部分路面长有苔藓，容易滑倒

小区的路面虽然没有缺失的情况，大部分还算平整，但可能是长期积水和没有阳光直射的情况，一些青石板路有着苔藓现象的存在，和花坛的交汇处出现了些青草，小孩和老人如果不注意的话很容易就会滑倒，希望物业能够加强管理，尽量避免这一情况的发生。

槽点三：垃圾分类不全

小鱼看过很多小区，垃圾分类都是正常的，且分类明显，但安华西里三区内虽然有着垃圾分类示意墙，但垃圾桶的数量显然不符合垃圾分类的标准，摆放的也是稀稀落落的，小鱼虽然没发现有垃圾丢出来的情况出现，但还是希望小区能及时落实垃圾分类，毕竟垃圾箱都不全，又怎么保证居民能及时做好垃圾分类呢？

一天的踩盘结束，小鱼的总体感觉还是不错的。总的来说，小区对于居民来说的宜居性还是比较好的，建筑密度较低，小区距离8号地铁线仅有500米，交通便捷。周边配套也很完善，购物十分便利。而且小区的绿化维护的比较好，虽然建成年代久了，但小区内路况和楼体维护都还算不错。

小区在售户型中以61㎡-76㎡的三居室为主，户型小，总价低，适合资金有限的部分人群选择。小区内基础设施较少，对生活品质有较高要求的人群，不建议选择。

最后价格方面，截止2021年8月20日，小区挂牌均价为84976元/㎡，高于朝阳区挂牌均价。虽然户型大多面积不大，但也决定了总体价格低，很适合急需购房但资金有限的住户购买。

安华西里三区位于朝阳区安贞板块。安贞板块整体位于北二环至北四环之间，东临惠新西街板块，北邻健翔桥板块，西面是西城区的健德门板块，南面是东城区的安定门板块。

板块内交通便捷，板块北侧是地铁10号线，东侧是地铁5号线，还有地铁8号线和北三环路从板块中间穿过。

板块内的居民无论自驾或乘地铁，出行都非常方便。安贞板块作为朝阳区主要的住宅板块，拥有完善的生活配套，已形成浓厚的居住氛围。板块内聚集了大量二手房。

板块内二手房楼龄较老，大多建于2000年前，二手房居住属性复杂，除商品房外，还有不少央产房或老公房，根据幸福里APP显示，这部分住宅目前挂牌价格大多在8万/㎡以内。而板块内建成于2000年后的二手房，大多是纯商品房，挂牌价格大多在8万/㎡以上。目前板块内商业、休闲、医疗等资源均十分完善。

商业方面，板块内有佰隆大厦、华联商厦等购物中心；休闲方面，板块内有安贞社区公园、元大都城垣遗址公园等休闲场所；医疗方面，板块有三甲医院安贞医院，而在板块东侧和北侧还有三甲医院中日友好医院和北京中医药大学第三附属医院等三甲医院，都能为板块内业主的健康保驾护航；此外，板块内还有北京联合大学师范学院、朝阳区少儿图书馆等学校、设施，整体生活环境好，板块内业主生活便捷。

由于板块距离望京和亚运村较近，因此虽然板块内产业较少，但是承接了这些产业板块的居住需求。目前板块内居住人群以板块内本地企事业单位退休员工、企业职工以及在望京、亚运村等板块工作的人员为主。

由于板块开发时期较早建设完善，且板块面积不大，目前板块内无在售新房项目。若希望在此区域内置业仅有二手房可以选择，目前二手房整体挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

由于发展早，安贞板块已经多年没有新地块入市，朝阳区近3年的商品住宅土地出让，也集中在朝阳区东部的金盏乡、王四营乡等地。

距离板块最近的土地是2021年集中土拍的三块崔各庄乡地块，距离板块直线距离有将近10公里，对板块内二手房价格影响较小。

相比较几块崔各庄地块，目前距离板块最近的在售新房是位于惠新西街板块的北京书院项目，距离板块直线距离最近不足500米。

北京书院项目是2003年拿地，几经波折才由远洋一品在2019年开发出售。由于板块内及周边多年来都没有新地块入市，对安贞板块内的二手房保值也起到了一定的辅助作用，更加凸显板块内二手房的不可替代性。

根据朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）主要功能区布局规划图显示，为构建协同发展格局，朝阳区将依托东三环、四环沿线，加强北京商务中心区、奥林匹克中心区、中关村朝阳园等产业功能区的协同。

安贞区域位于奥林匹克中心及中关村朝阳园等地的辐射地带，承接了其中的居住功能，为促进职住平衡提供了居住地，成为其中不可或缺的纽带。

另一方面，板块内的配套也在建设中，西起海淀四季青、途经西城、东至朝阳东坝地区的地铁12号线，在板块内设有安华桥、安贞桥、和平西桥三个地铁站，该线路于2016年开工建设，预计2022年底开通运营。

1、小区户型面积为42㎡-76㎡的一居室至三居室，户型小，总价低，比较容易上车。

2、小区楼栋分布均匀，外立面维护好，楼间距大，通风采光比较好。

3、小区内环境优美，内部配套设施完善，停车位充足，居住舒适感比较高。

4、小区周边配套齐全，附近有各种超市商场，能满足居民的日常所需，距离柳荫公园近，适合日常娱乐休息。

从幸福里APP的数据得知，截止2021年8月，小区在售房源10套，在售房源在总房源的占比为0.11%在售均价84976元/㎡，对比上月上涨约3.05%。从这近6个月的数据来看，本小区挂牌均价高于朝阳区均价，几乎与安贞商圈均价持平。小区挂牌价稳中有升，近两个月上涨幅度高于朝阳区安贞商圈，上涨幅度存在波动。

购房成本方面，总价最低的为42㎡的一室一厅户型，报价345万。从北京现在的普通住宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。因此，截止到2021年8月，结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为121万左右，二套首付为207万左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

截至2021年8月19日，小区户型有42㎡-43㎡一居、50㎡-76㎡两居、61㎡-74㎡三居三种户型。其中两居室占较大比重，现选择小区户型50㎡两室一厅和74㎡三室一厅进行分析。

安华西里三区由12栋楼组成，8号楼、9号楼、14号楼、16号楼位置相对安静，购房首选。

17号楼临近南门，出门便是安华西里公交站，出行便利。

2号楼和4号楼临近道路，日常会有噪音干扰，不建议优先选择。

其他各楼栋之间地理位置基本相同，无噪声其影响情况，总体差别不大，可根据需要选择。

1、小区主要为小面积户型，有42㎡的一居室户型，上车总价为345万，适合在安贞板块初次置业的刚需人群。

2、小区附近公交车线路多，1公里内有地铁安华桥站，适合以地铁8号线为主要通勤方向的上班族。

3、小区所在地理位置优越，周边有大型商业、医院、公园等，适合对小区周边配套有要求的购房者。

截至2021年8月，朝阳区安贞商圈内暂无新房项目，附近新房项目较少，现选取距离相对最近且价格相差较小的丽都悦府项目，相距七公里左右。

丽都悦府项目位于朝阳区酒仙桥板块将台西路10号，是嘉裕房地产开发有限公司开发的住宅项目，项目定位为改善型产品。2021年8月在售户型涵盖187㎡-260㎡三居室，290㎡四居室，总价2000万/套起，小区将于2022年6月30日交房。

总的来说，两小区各方面相差较大，丽都悦府总购房成本较高，住房条件较好，适合有一定预算的改善型住户，而安华西里三区适合对居住环境无特别需求，且在安贞板块生活和工作的用户。

朝阳区安贞板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离安华西里三区距离较近的安贞西里二区和胜古家园小区进行比较。