今天阿韦来到了上林世家踩盘，选择这个小区的主要理由如下：

上林世家位于比较朝阳区的奥林匹克公园板块，地理位置在北五环奥林匹克森林公园南园覆盖区域，该地块相对比较成熟，有完备的教育、医疗、商业、交通配套、生态休闲配套。就阿韦踩盘的上林世家而言，其临近森林公园，且周边配套相对更完善、环境更宜居，地处国奥片区的核心地段，相对于板块内其他小区而言有显著优势。

该小区在售房源种类也较为丰富，户型较好，区域交通便捷，市场流通性较好，阿韦相信业主在选择时会有更多的空间。

亮点一：绿化环境较好

阿韦来到了上林世家小区，最直观的感受就是这里的绿化环境非常好，小区内的植物和楼层分布极具条理，相互呼应。当阿韦漫步在小区中时，既可以闻到鲜草的芬芳也可以看到竹柏与枫树的交相辉映，绿化环境让阿韦感到了很轻松愉悦。

亮点二：安保水平高

阿韦在来上林世家踩盘的时候经历了一些困难，首先就是因为小区的安保水平过高，拒绝一切外人随意进入而被阻拦门外，小区监控也是全方位覆盖，可见小区的物业、安保十分负责。阿韦最后通过小区内部人员带领才得以进入，也间接得知，该小区安保水平是奥林匹克公园板块数一数二的。

亮点三：房屋质量较高

经过和小区居民的交谈，阿韦得知，小区的房屋质量品质相当好。房屋冬暖夏凉，并且通风性好，建筑材料环保并且耐用。即便是在阴雨天，或者下雪天气，小区楼房内部也没有阴冷、潮湿的现象。

亮点四：公共交通出行方便

阿韦是乘坐8号线到达林萃桥地铁站C口，步行前往小区的，仅花了2分钟，大致只有185米，就到了小区的东门。不得不赞叹，小区的交通出行真是很方便，一出门就可以到地铁站，而且小区紧挨林萃路，该路段是奥林匹克公园板块的核心道路。

亮点五：居民素养较高

经过阿韦的调研得知，小区的主要住户是中科院的工作人员和国企以及私企的高层管理人员，具备良好的素养。小区内部邻里之间也是关系融洽，并且大部分业主都十分友好。小区有不少老人，会经常一起锻炼身体，散步、下棋等。

亮点六：小区养护较好

小区建成年代是2011-2013年，阿韦来踩盘时重点观察了一下整个小区的养护情况。首先是楼体的外立面，米黄色的干挂石材外立面，看起来还像新楼一样，没有丝毫褪色。小区内的各种配套设施干净无破损。进入楼道内，电梯口和安全通道均没有小广告，墙面和地面干净整洁。

槽点一：噪音较大

经阿韦与小区住户的聊天得知，小区由于紧挨北五环、林萃路，林萃路又是奥林匹克板块的核心路段，全天都有较多车辆通行。虽然近两年鸣笛现象大幅度减少，但毕竟车流量较大，还是会为小区带来较多噪音污染。

槽点二：外部配套较少

经过阿韦的踩盘发现，小区的周边仅有一个生鲜超市，购物不太方便，选择商品的空间较小。如果要去其他较大的超市进行购物，还得开车或者坐地铁前往。并且小区附近缺少底商，仅有一家咖啡厅和一家宠物店，不能就近满足住户的生活需求。

经过阿韦对于上林世家一个小时的踩盘，做出一些总结。上林世家相较于周边小区而言，内部配套、小区品质、交通便利程度、安保水平、居民素养、车位规划都处于上等水平；噪音程度、周边配套处于中等偏下水平。

追求生活安全品质的住户、或带孩子的住户可以优先考虑一下该小区，小区的安保非常尽责，物业管理很严格，可以为每一户家庭提供最大的安全保障，并且小区的内部配套较为完善，健身房、餐厅、游泳池、聚会场所应有具有，满足各年龄段住户的生活需求，并且交通便利，出行方便。

对于有意向购买该小区房产的人，阿韦的建议是，该小区生态环境良好，地理位置优越，安保水平高，但小区存在噪音污染。

上林世家小区位于朝阳区奥林匹克公园板块内，属于北四环-北五环间。地处北京城中轴线北端，北至清河南岸，南至北辰桥，东至安立路和北苑路，西至京藏高速。奥林匹克公园板块是融合了办公、商业、酒店、文化、体育、会议、居住多种功能的新型城市区域。

板块内楼盘林立，商业氛围浓厚，公共和轨道交通便利。自2001年确认北京申奥成功后，国家开始大力建设奥林匹克公园板块及其周边，整体生态环境的提高、各种配套设施的建设，吸引了国奥投资、旭日地产等知名开发商深耕于此。

目前板块内商业、教育、生态等资源均⼗分完善。商业⽅⾯，板块内有华汇生活广场、新奥购物中心等，集餐饮、购物、休闲于一体；教育⽅⾯，板块内有北京师范大学朝阳附属小学、北师大朝阳附中和清华大学附属中学（奥森校区），教育资源丰富；⽣态休闲⽅⾯，板块内有奥林匹克森林公园，是国家5A级旅游景区；医疗⽅⾯，板块内多个医疗服务中心，还有三甲综合性医院中日友好医院（西区舰船院区）。

除了居住功能外，板块北侧有北五环路，南侧是北四环路，再加上地铁15号线贯穿板块东西，可到达望京、顺义等地，地铁8号线贯穿板块南北，可直达鼓楼大街、回龙观等地，加快了板块与板块周边的经济发展。板块内板块内文化体育产业发展情况较好。国家体育局大力发展的奥运文化、全民健身、青少年教育核心段，国家体育场、国家会议中心也位于该区域之内。近些年大力发展科技产培养科技人才，板块内有众多科学研究院和高等学府，如中国舰船研究院、中国农业机械化研究院、中国科学院大学、北京信息科技大学（健翔桥校区）等，吸引了众多的科研型人才，高质量的就业人群进一步激发了板块的创业活力。

板块内各年龄段的人群都有，主要居住人群大部分为企业高层管理人员、国家科研人员、主任医师、高等院校教授等高素质人才。

根据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示，奥林匹克公园板块从2017年开始截止到2021年6月，板块内均没有住宅用地供应。其临近的学院路、安贞板块、亚运村板块也没有住宅用地供应。奥林匹克板块处于北四环至北五环间，板块内没有大块空地用于规划住宅项目，较为饱和，稀缺性较为突出，市场价值高，地块总体价值也较高。

根据《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示北京市政府将大力推动国家会议中心二期建设 ，规划将于2023年12月投入使用国家会议中心二期。该项目是以打造“新时期首都建设的精品力作”为建设目标，未来建成后主要用于举办国务、政务及高端商务会展活动，是北京国际交往中心和我国主场外交的重要设施，被北京市列为国际交往中心的重点项目和冬奥工程。国家会议中心二期的地下一层也会有大型商业综合体，填补奥林匹克板块缺少超大型购物中心的空缺。该项目将进一步促进板块内的商业配套水平发展。整体而言，该板块具有较大的发展潜力。

1.物业管理品质较高是上林世家小区吸引不少购房者的重要因素之一。小区实行封闭式管理，大门和单元楼门都需要刷卡进入，小区住户很多是企业高层管理人员、国家科研人员、主任医师、高等院校教授，素质较高，适宜居住。

2. ⼩区地铁通勤方便，距离地铁8号线林萃桥站500米左右。小区东门正对林萃路，行驶3分钟即可上北五环路，自驾出行便利。

3. 小区内部配套设施齐全，拥有居民活动广场、健身房、超市等，能够满足居民日常生活、运动。内部环境较好，整体绿化水平也较高，内有⼤⾯积绿化景观和高大的树木植被，还有水系景观。

4. 小区目前在售的户型挂牌房源有91㎡-178㎡的两居室、213㎡三居室和191㎡四居室。户型丰富，设计方正，采光和通风都较好。小区楼间距较大，空间私密性较好。小区截止到2021年6月29日的挂牌均价为102393元/㎡。

上林世家小区截止2021年6月29日的挂牌均价在102393元/㎡，小区挂牌房源共5套，幸福里APP上的挂牌房源以91-178㎡的两居室居多，总价在880万-1650万间。具体购房成本⽅⾯，参照北京市现⾏的普宅+⾮普标准看，非普宅首套首付为40%，二套80%。

小区内目前在售房源种类丰富，一共有5套，其中91㎡-178㎡的两居室共两套，213㎡三居室共一套，191㎡四居室共两套。

小区一共有10栋楼，均为板楼，配备有电梯，便于上下楼。1号楼、2号楼由于最接近北五环以及林萃路，噪音污染现象最为严重，选择时需斟酌。10号楼、11号楼1紧挨域清街，周边餐厅、商店配套较多。7号楼最适合老年人或者带孩子的住户入住，距街区较远，噪音最小，并且楼下有较大的活动空间。

上林世家小区在售户型较为丰富，小户型和大户型均有在售，选择较多。并且小区环境好，物业整体水平较高，自驾出行便利，适合预算充足的刚需客户和对居住环境、物业管理等有较高要求的改善型客户。

小区目前居住人群多为板块内企业管理层人员、高校老师等高素质的人群，以中⽼年人为主，很适合家⾥有⽼⼈和孩子的家庭。

奥林匹克公园板块内无在售新房。与小区最近在售新房是华贸铂金墅、润泽御府小区和天润福熙大道小区，均位于北苑板块，但华贸铂金墅、润泽御府小区属于别墅小区与上林世家小区可比性不高。因此选择天润福熙大道小区作比较，上林世家小区距离天润福熙大道小区11公里。

奥林匹克板块内二手房以商品房小区为主，选择与上林世家同在一个板块且距离最近的融域嘉园小区和京师园小区做对比，推荐给不同需求的购房人群。