今天阿韦来到了融域嘉园踩盘，选择这个小区的主要理由如下：

融域嘉园位于比较朝阳区的奥林匹克公园板块，地理位置在北五环奥林匹克森林公园南园覆盖区域，该地块相对比较成熟，有完备的教育、医疗、商业、交通配套、生态休闲配套。就阿韦踩盘的融域嘉园而言，其临近森林公园，且周边配套相对更完善、环境更宜居，地处国奥片区的核心地段，相对于板块内其他小区而言有显著优势。

该小区在售房源种类也较为丰富，户型较好，区域交通便捷，市场流通性较好，相信业主在选择时会有更多考虑的空间。

亮点一：绿化环境较好

阿韦走进任何一个小区时，第一反应都是观察小区的绿化环境，这也是最直观的小区感受。走进小区后，这里郁郁葱葱的树木瞬间为我遮挡住了炎炎烈日，楼与楼之间相互荫蔽的树木也让阿韦感到小区充满了生机，居民活动区域丝毫不会被烈日影响。小区中间还有水系景观，为炎热的夏天带来一丝凉爽。

亮点二：居民素养较高

阿韦通过对小区住户的工作单位调研，得知了融域嘉园小区的住户主要都是来自于各种企业的高层管理人员，也不乏有各类高等教育单位的教授，科研工作人员等，小区居民的文化素养很高。并且阿韦在与小区住户聊天时，他们言语文明，很有风度，令人赞叹。并且都非常自觉的保持园内的卫生。

亮点三：外部配套完善

阿韦在小区周边调研时发现，小区附近不仅有很多的超市，也有咖啡厅、各式各样的餐厅等，不论是下班回家，还是外出玩乐，小区周边都可以很好地满足住户的需求。阿韦还去了一趟附近的奥森公园北园西门，骑车仅花了10分钟左右，大概2公里的路程，非常便利。

亮点四：公共交通出行方便

阿韦是乘坐8号线到达林萃桥地铁站C口，步行前往小区的，仅花了10分钟，大致只有1公里。道路宽敞、通畅，无拥堵现象。经阿韦踩盘得知，小区距离融域嘉园公交站仅227米，可乘坐510路公交车，通往国家会议中心等站，十分便捷。

亮点五：车位充足

阿韦在小区内部行走时，并未发现车位紧张的状况，经过与物业的交流得知，小区内不仅有地上、地下车位，还有机械车位，车位数量充足。住户不需要担心因下班晚回家找不到车位的情况发生。

槽点一：小区租户较多

经阿韦了解，该小区租户数量相对较多，入住率相对较低。小区内部长期居住人口占比相对于其他小区较小，阿韦也间接通过与住户之间的闲聊得知，很多租户归家时间较晚，部分楼道内部半夜有说话声。

槽点二：小区车位价格昂贵

阿韦通过与物业的交谈得知，小区的车位虽然充足，但价格十分昂贵，产权车位要40-45万元，机械车位要20-25万元，租赁车位每月也要650-800元，对于很多住户而言，他们选择了在小区外停车。

槽点三：小区北侧人车不分流

阿韦在于小区邻里交谈时得知，小区北侧进车区域人车是不分流的，尤其是每天上下班的时间段，有些孩子的家长为此很担心自己的小孩下学回家在小区内发生交通事故，甚至都会去叮嘱自己的孩子不要从小区的北门进入，走西2门或者南门，这两个门仅通行人。

经过阿韦在融域嘉园小区一个小时的踩盘，做出一些总结。

融域嘉园相较于周边小区而言，内部配套、小区品质、小区年限都是较好的；居住氛围、车位价格规划处于中等偏下水平。在附近上班的改善型人群可以优先考虑一下该小区，小区具备明显的地理位置优势，生活环境也较为优质。周边配套设施完善，非常适合对生活品质有着较高要求的改善型住户选择。截止2021年5月30 日，板块内平均房价为8.65万/㎡，本小区房价为93237元/㎡略高于板块均价，所以预算较为充足的改善型客户可以重点考虑融域嘉园小区。

该小区生态环境良好，地理位置优越，周边配套齐全，但车位价格较高，需根据个人接受情况再加以考虑。

融域嘉园小区位于朝阳区奥林匹克公园板块内，属于北四环-北五环间。地处北京城中轴线北端，北至清河南岸，南至北辰桥，东至安立路和北苑路，西至京藏高速。奥林匹克公园板块是融合了办公、商业、酒店、文化、体育、会议、居住多种功能的新型城市区域。

板块内楼盘林立，商业氛围浓厚，公共和轨道交通便利。自2001年确认北京申奥成功后，国家开始大力建设奥林匹克公园板块及其周边，整体生态环境的提高、各种配套设施的建设，吸引了国奥投资、旭日地产等知名开发商深耕于此。

目前板块内商业、教育、生态等资源均⼗分完善。商业⽅⾯，板块内有华汇生活广场、新奥购物中心等，集餐饮、购物、休闲于一体；教育⽅⾯，板块内有北京师范大学朝阳附属小学、北师大朝阳附中和清华大学附属中学（奥森校区），教育资源丰富；⽣态休闲⽅⾯，板块内有奥林匹克森林公园，是国家5A级旅游景区；医疗⽅⾯，板块内多个医疗服务中心，还有三甲综合性医院中日友好医院（西区舰船院区）。

除了居住功能外，板块北侧有北五环路，南侧是北四环路，再加上地铁15号线贯穿板块东西，可到达望京、顺义等地，地铁8号线贯穿板块南北，可直达鼓楼大街、回龙观等地，加快了板块与板块周边的经济发展。板块内板块内文化体育产业发展情况较好。国家体育局大力发展的奥运文化、全民健身、青少年教育核心段，国家体育场、国家会议中心也位于该区域之内。近些年大力发展科技产培养科技人才，板块内有众多科学研究院和高等学府，如中国舰船研究院、中国农业机械化研究院、中国科学院大学、北京信息科技大学（健翔桥校区）等，吸引了众多的科研型人才，高质量的就业人群进一步激发了板块的创业活力。

板块内各年龄段的人群都有，主要居住人群大部分为企业高层管理人员、国家科研人员、主任医师、高等院校教授等高素质人才。

根据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示，奥林匹克公园板块从2017年开始截止到2021年6月，板块内均没有住宅用地供应。其临近的学院路、安贞板块、亚运村板块也没有住宅用地供应。奥林匹克板块处于北四环至北五环间，板块内没有大块空地用于规划住宅项目，较为饱和，稀缺性较为突出，市场价值高，地块总体价值也较高。

根据《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示北京市政府将大力推动国家会议中心二期建设 ，规划将于2023年12月投入使用国家会议中心二期。该项目是以打造“新时期首都建设的精品力作”为建设目标，未来建成后主要用于举办国务、政务及高端商务会展活动，是北京国际交往中心和我国主场外交的重要设施，被北京市列为国际交往中心的重点项目和冬奥工程。国家会议中心二期的地下一层也会有大型商业综合体，填补奥林匹克板块缺少超大型购物中心的空缺。该项目将进一步促进板块内的商业配套水平发展。整体而言，该板块具有较大的发展潜力。

1.物业管理品质较高是融域嘉园小区吸引不少购房者的重要因素之一。小区实行封闭式管理，大门和单元楼门都需要刷卡进入，小区住户很多是企业高层管理人员、国家科研人员、主任医师、高等院校教授，素质较高，适宜居住。

2.⼩区地铁通勤方便，距离地铁8号线林萃桥站1公里左右。小区北门正对的域清街，行驶3分钟即可上京藏高速，自驾出行便利。

3.小区内部环境较好，整体绿化水平也较高，内有⼤⾯积绿化景观和高大的树木植被，还有喷泉景观。园内道路干净整洁。内部配套设施齐全，拥有居民活动广场，健身器材，能够满足居民日常休闲、运动。

4.小区目前在售的户型挂牌房源以108㎡-110㎡二居室、131㎡-138㎡三居室为主，大户型较多，户型丰富，设计方正。采光和通风都较好。小区截止到2021年5月30日的挂牌均价为93237元/㎡。

截止2021年5月30日，⼩区挂牌房源共11套。据幸福⾥app查询，融域嘉园6月挂牌均价93237元/㎡，环⽐上月上涨0.08%，近6个月来小区挂牌均价起伏不大，处于缓慢上涨的趋势，小区的挂牌房源以108㎡-110㎡的二居室居多，总价在1000万元-1098万元之间，具体购房成本方面，本小区非普通住宅，参照北京市现行的非普宅标准看，非普宅首套首付为40%，二套80%。

小区内目前在售房源种类丰富，一共有11套，其中二居室（108㎡-110㎡）占6套，三居室（131㎡-138㎡）占3套，四居室（176㎡-177㎡）占2套。小区以二居室和三居室为主力房型。

小区一共有6栋板楼，均配备有电梯，便于上下楼，如若家中有老人，可选择2号楼、3号楼、4号楼，距离小区活动场地较近，便于健身、锻炼。1号楼东侧以及8号楼东侧、9号楼紧挨科域路，该路段傍晚19：00到23：00车流量较大，可能存在一定的噪音影响，不建议追求睡眠质量的人群入住。

融域嘉园小区目前在售户型较大，总价较高，且小区环境好，物业整体水平较高，自驾出行便利，适合预算充足且对居住环境等有较高要求的改善型客户。

小区目前居住人群多为板块内企业管理层人员、高校老师等高素质的人群，以中⽼年人为主，很适合家⾥有⽼⼈和孩子的家庭。

奥林匹克公园板块内无在售新房。与小区最近在售新房是华贸铂金墅、润泽御府小区和天润福熙大道小区，均位于北苑板块，但华贸铂金墅、润泽御府小区属于别墅小区与融域嘉园小区可比性不高。因此选择天润福熙大道小区作比较，融域嘉园小区距离天润福熙大道小区11公里。