国贸是朝阳区的标志性区域，聚集了大量国内外知名企业。这次小编就来到了位于国贸CBD商圈的东区国际公寓踩盘，该公寓周边有很多地铁线路，比如地铁6号线、1号线等等。在到小区之前，小编查询了周边的商业配套，了解到附近有一些大型商场，比如远洋未来汇购物中心、万达广场等等，住户购物比较方便。接下来就跟小编一起来踩盘吧！

亮点一：绿化景观设计较好

小编来到小区，首先被绿化所吸引，地上的草坪长势很好，看起来比较齐整，草坪上种了各种各样的树木，并且没有密密麻麻种在一起，而是错落有致，围绕步行小路按照近小远大的想法种植，整体来看比较美观。

小编还看到了由石板铺成的小路，旁边种上了松树，顺着小路一直走，就来到了池塘边。让小编没想到的是池塘边还有小桥和长亭，看起来就像是山水画上的景观，住户来这里散步想必会很惬意。

亮点二：楼栋内电梯较多

小区楼层较高，每一层的住户也比较多，因此每栋楼里的电梯也比较多。小编在上楼的时候看到有四部电梯，三部客梯和一部货梯，可以满足住户日常上下楼的需求。高层装修、搬家比较麻烦，有了专门的货梯就可以更加快速地搬运物品，也不会影响到其他住户的通行，而且带宠物的住户也可以乘坐货梯，这样养宠物的住户就不用为上下楼而烦恼，可以多带宠物下楼遛弯。

亮点三：小区内有生鲜超市

该小区的私密性较强，小编本以为这里不会有任何店铺，但当到了大厅之后，发现有超市的广告牌，根据广告牌的信息果然在小区里发现了一个生鲜超市。超市入口在地上，进去后就是地下，里面有各种各样的蔬菜、水果和肉类，价格不是很贵，并且还提供送货上门服务，住户买菜买肉比较方便。

槽点一：楼栋内杂物堆积

小区楼道一般不允许堆放杂物，但小编在随机查看楼层时发现，不少住户都会把鞋柜、箱子等杂物堆放在门口，楼道本身就比较狭窄，这样通行就不太便利，并且鞋子的气味也很难闻，多少会影响到过往邻居。

小编还在消防通道里看到了鞋架和鞋子，这显然是被扔掉的，但物业也没有及时进行清理。

槽点二：人车分流执行不严格

小编了解到小区有两个入口，一个是专门供住户驾车通行，由此可以直接进入地下停车场，另一个入口则是供行人、自行车和电动车出入，按道理应该是人车分流。但当小编在进入小区时，发现很多汽车也从非机动车入口驶入，行人都要给汽车让道，非机动车入口本就狭小，这样很容易发生碰撞事故。

槽点三：大厅地面瓷砖破裂

小编可以看出该小区在室内装潢上花了不少心思，楼栋内的地面和墙面都铺上了瓷砖，但大厅里的很多地面瓷砖已经出现裂缝，还有一些破裂得比较严重，已经碎成了很多块。这样不光看起来不美观，也有一定安全风险，瓷砖脱落后很容易伤到行人。

槽点四：附近有未完工建筑

小区旁边有一处建筑，看起来像是还没建造完毕，但看起来又像是准备拆除的，总之显然还没有完工。小编当时没有看到建筑工人，也没有听到施工作业的声音，应该正处于停工状态，但一旦施工，势必会产生大量噪音和灰尘，影响小区住户的日常生活。

经过一天的踩盘，小编对东区国际公寓有了深入了解。小区房龄在16年以内，楼栋多为20层以上的高层，楼房外立面较新，装修为欧式风格，电梯配备充足，可以为住户提供不错的居住品质；小区绿化为日式风格，植物种类较多，配有水系，为住户营造了良好的生活环境。

小区周边配套比较完善，距离四惠地铁站1公里，距离华联生活超市200米，距离红领巾公园1.2公里，距离远洋未来汇购物中心960米，距离华贸购物中心和北京SKP700米，可以满足住户的出行、购物和休闲需求。

但该小区也存在杂物堆积、人车分流不严格、地面瓷砖碎裂等问题，并且附近还有一处未完工的建筑，多少会影响到住户日常生活。

该小区距离国贸较近，乘坐公交和地铁即可到达，上下班通勤比较方便，在国贸周边写字楼上班的人群可以选择。

朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。

商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。

经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。

区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、三星生命保险株式会社、正大集团等。

可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。

2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。

区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。

根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。

整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、小区楼房品质不错，楼立面较新，楼栋内配备四部电梯，住户上下楼方便，并且货梯可供住户搬运物品、带宠物遛弯使用。

2、小区内部绿化较好，绿化率为30%，设计比较美观，居住起来比较舒适；小区内还有生鲜超市，方便住户购买食材。

3、小区周边有很多大型商场，大都在3公里以内，商店众多，人流量较大，周末时住户可以逛街购物。

4、小区附近有很多高档写字楼，并且距离国贸、北京CBD核心区较近，周边的大企业有人民日报社、BTV、CCTV等等，商业资源比较丰富。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为21套，占总房源数量的0.84%，小区挂牌均价为62615元/㎡，环比6月上涨0.45%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价2-5月份比较平稳，6月份和7月份略有上升，总体波动不大，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的76㎡一居为例，报价530万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为212万，二套首付为424万。

该小区有76㎡-77㎡一居、111㎡-166㎡两居、145㎡-216㎡三居，其中两居和三居占比较大，主力户型为129㎡两居和147㎡三居。

1号楼距邻近东四环中路，有噪音污染，建议购房者谨慎选择。

5号楼周边都是住宅区，比较安静，平时没有噪音，建议购房者选择。

6号楼北侧较为开阔，不受其它建筑遮挡，建议购房者选择。

小区为公寓式住宅，房价比较适中，但在售房源多为两居和三居，整体面积较大，适合具有一定经济实力的人群选择。

小区距离朝外SOHO、建外SOHO等高档写字楼距离较近，无论是驾车还是乘坐公共交通都可以快速到达，比较适合在这一区域工作的人群。

小区内部配套和周边配套比较完善，能够为住户提供品质生活，追求高品质住宅的人群可以选择。

截至2021年7月，幸福里APP显示朝阳区有多处新房在售项目，距离小区较近的新房项目有朝阳朝外大街板块的悠唐麒麟公馆和朝阳建国门外板块的尊悦光华。

其中悠唐麒麟公馆是北京兆泰集团股份有限公司打造的住宅项目，产品为123㎡两居，截至2021年7月，售价112000元/㎡起，总价1401万/套起；尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司建设的住宅项目，产品为133㎡-171㎡三居，截至2021年7月，售价130000元/㎡起，总价1700万/套起。

与东区国际公寓相比，这两处新房项目品质较好，价格相对较高，户型面积适中，资金实力雄厚的人群可以考虑；三个小区均有适合改善型人群的户型，购买者可根据自身经济情况考虑。

朝阳地区发展较早，二手房相对较多，这里选择同在国贸CBD板块且距离较近的蓝堡国际公寓和红庙北里作对比。