在来到远洋天地进行实地踩盘之前，小福就已经通过查阅资料了解到远洋天地是一个由一期、二期、三期三个小区组成的三位一体的大型社区，这三个小区犹如异卵三胞胎一样，虽然存在很多的共性，但也表现出各自的不同特征。为了更详细地了解他们的不同特性，在完成远洋天地一期的踩盘工作后，小福又继续了远洋天地二期的踩盘之旅。

亮点一：环境优美的园林式小区

小福在小区内行走，碗口粗的银杏、法桐、刺槐随处可见，这些经年长成的树木见证着小区的成长，也为小区居民撑起一片片的阴凉。树荫之下可爱的石子儿路、精致的中式木椅、种类丰富的绿化花草将小区妆点的犹如一座小型的景观园林，让小区环境更宜居，也让小区居民更有家的感觉。树木间隐约飞过雀鸟的影子，所谓“阴阴夏木啭黄鹂”正当是如此景色。

亮点二：重视安全教育的物业管理

在小福踩盘的当天，恰巧遇到了小区物业在进行消防演练。只见物业将管家、清洁人员和安保齐聚在小区略空旷的地带，在进行了一番安全知识的口头科普以后，就进行了实战演习。让物业各单位人员纷纷上前实操灭火器对明火进行扑灭，看着他们在快速操作之后顺利扑灭了火苗，小福瞬间感觉到“安全感”了呢。在小福无意观察到一座楼栋入口处的安全隐患提醒宣传时，这种安全感又得到了进一步提升。

亮点三：生机满满的和谐社区

沿着小区内整洁干净的小路一路向前行，不知不觉间，小福就来到了小区深处，只见这里不仅有各种健身休闲设施和篮球场，还有一座巨大的喷泉水池，简直是亲水的孩子们玩乐的天堂。小福踩盘期间，水边聚集了众多的小朋友在踩水玩耍。水池边上的空旷石板路上，也有很多家长在带着孩子玩耍，蹒跚学步的小朋友摇摇摆摆地走在前面，父母紧张地跟在后面看护，真是一幅生机满满的生活写真！

亮点四：购物方便的生活型社区

小福来到远洋天地二期的时候已到正午，夏日的高温频频来袭，小福感觉自己已经徘徊在中暑的边缘了。就在这个时候，小福惊喜地发现不远处就有一家世纪华联超市，小福连忙扑了进去，吹着超市内凉爽的空调，小福立刻“活”过来了。在超市内的快餐店里吃饱喝足之后，小福在超市内大致转了转，发现超市里的货品很齐全，日用百货、零食饮料、瓜果蔬菜、生鲜肉蛋不一而足，像小福这样的上班族下班回家，顺便来超市补充下给养，是非常方便的。在休憩调整过后，小福带着一身的凉气出了超市重新踏上了自己的踩盘之行。没走几步，小福就闻到了一股引人垂涎的香气，抬头一看，前面住宅楼底商有一家鸭货店，不出社区就有快餐店和零食小铺，小福对此甚是羡慕。再加之附近500米以内就有远洋未来和苏宁生活两个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商场，真是忙碌的上班族周末消磨时光的好地方。

亮点五：教育、医疗配套系统化的“方便”社区

小福在小区内逛了一圈下来之后发现，小区内部就有一所幼儿园和一所小学，这对于家里有适龄儿童的家庭来说简直太方便了，而且学校就在小区内，安全性也更高。两个学校的规模都不小，透过学校的大门望进去，这两所学校的硬件设施也都非常不错。特别是幼儿园的入口处设置了测温点，进出的大人和孩子都要经过严格的测温。在疫情还不能放松的时期，看着就让人放心。同时，小福还注意到小区内有两所比较大的社区诊所，其中一个还是中医诊所，这让一向推崇中医的小福像吃到柠檬一样的酸了。

槽点一：门卫形同虚设

小福进出小区时发现，虽然小区的出入口安排了安保人员，但是小福进小区的时候并没有受到任何的阻拦和询问。进入小区后，小福特意在出入口附近停留了5分钟左右进行观察，在这5分钟之内，有8人进出小区，所有人都是出入自由。虽然这样的管理方便了小福做踩盘工作，但是从小区业主的角度来考虑，任由陌生人进出无疑增加了安全隐患。

槽点二：公共区域的管理不到位

小福踩盘期间，在楼栋内外都发现了大宗无人认领的闲置物品，从这些物品上堆积的灰尘来看，应该最少已经在这里放置了两天以上。同时，还发现小区内部分楼体外立面出现了斑驳的油漆裂痕，明显是长时间没有得到修缮。这些东西大大破坏了小区环境，就如同名画的污点，让人如鲠在喉，非常影响观感。

在经过一个下午的踩盘之后，小福对远洋天地二期的总体印象还是比较正面的。首先，小区的居住环境和人文环境是非常优越的，别具韵味的花园式小区和充满生机的人文环境，非常适合对居住环境和小区整体氛围要求高的家庭。其次，小区的物业比较专业，对小区的内部管理拥有自己的一套规范，为小区居民提供了便利。再次，小区内外部生活配套和周边教育、医疗配套非常完善，非常适合工作忙碌闲暇少和家有适龄儿童的购房者。当然，小区并不完美，存在门禁不严谨和公共区域内的卫生、美化管理不到位的情况。瑕不掩瑜，总体来说，远洋天地二期还是一个居住环境好、配套齐全又充满活力的小区，是值得推荐的。

远洋天地二期小区位于八里庄板块，坐落于朝阳北路与东四环中路交叉口的东南角，整体位于东四环、东五环之间，八里庄板块东与平房乡、高碑店乡相邻；西与东四环中路接壤；南靠京包铁路线，与高碑店乡毗连；北至朝阳北路。区域内道路交通便捷，四环路纵穿南北，朝阳路横贯东西，地铁有六号线直达朝阳门，板块内居⺠出行方便。八里庄板块随着城市建设不断发展，区域内住宅区逐渐增多生活配套也在不断完善，已成为朝阳区主要的住宅板块之一。20世纪90年代初期，十里堡、慈云寺北里等居民住宅小区逐渐落成。进入二十一世纪，远洋天地、首创爱这城、凯德锦绣等高档商品住宅相继建成。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均比较完善。商业方面，板块内有新城市广场、苏宁易购生活广场、未来汇等配套⻬全的生活广场；教育方面，板块内幼儿园、小学、中学配备齐全，有中国音乐学院附属中学、北京市日坛中学实验学校（东校区）等；生态休闲方面，板块内有十北文化公园、清风绿屿、华腾世纪总部公园等；医疗方面，板块有北京年轮中医骨科医院、八里庄东里社区卫生服务站等，内部无三甲医院，居民就医主要依赖周边的朝阳公园西、东大桥板块等。

产业方面，板块内有尚8里文创园、莱锦文化创意产业园，吸引了哈工大设计院、映美传媒、央视创造传媒有限公司等文化传媒产业公司入驻园区。板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、本地人及在国贸等周边商圈工作的人员为主。由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，没有在售新房商品住宅，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势；板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

根据北京市规自委官网信息，八里庄板块近五年都没有住宅用地挂牌入市；目前板块内也没有新房在售。目前朝阳区的供地基本都在东坝、王四营这些位置较偏远的地区。八里庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。八里庄板块发展较早、内外部配套建设比较完善，其未来发展前景主要从以下两个方面阐述：

住宅属性方面，八里庄板块是朝阳区早期发展的住宅区之一，拥有完善的生活配套和浓厚的居住氛围，非常适合居住。同时板块内交通发达，无论公交、地铁或自驾均可以快速直达国贸CBD等产业集中区域，能够承载更多在京工作者的居住需求。不过，由于板块发展过早，板块内二手房大多面临着房龄较老，物业、停⻋等内部服务相对落后的困境，阻碍了一部分购房人前来置业的热情。

产业属性方面，八里庄板块内自有产业较为单一，未来规划重点在于发展文化传媒产业。板块南部的莱锦文化创意产业园目前有正午阳光、华策影视、映美传媒、央视创造等入园企业140余家，该产业园是国家文化产业创新实验区上的重点园区项目，入选北京2020年度市级文化产业园区，业务涉及影视、传媒、设计、网游、高科技研发等创意产业，成为传媒影视行业企业的聚集地。未来，随着文化产业的进一步发展，八里庄板块将在吸引更多人才、提升板块经济活力的同时，还能带来更多的就业和商业机会。

1、远洋天地二期小区位于北京市朝阳区四至五环之间，与朝阳公园和红领巾公园毗邻，与朝阳CBD核心商务区直线距离2.5公里。同时，小区周边地铁和公交交通便利，

2、幼儿园和小学都设置在小区内部，不仅方便了家长接送孩子，在安全性上也更让家长放心。这对于家有适龄入学儿童的家庭来说是重大利好信息。

3、远洋天地二期小区内银行、生活超市、特色餐饮等各种基础生活配套设施齐全，与小区附近的远洋未来汇购物中心和苏宁生活广场共同缔造起集购物、饮食、休闲、娱乐、文化等多功能为一体的便利生活圈。

4、远洋天地二期属于低密小区，小区内绿化率达32.5％，小区内有银杏大道等绿植点缀，还设有蔷薇连廊、景观喷泉、木制座椅等休闲设施，居住环境非常舒适。

截至2021年7月初，远洋天地二期挂牌均价为65284元/㎡，目前幸福里APP房源为11套。挂牌价格环比上月基本持平，从近6个月的价格波动趋势来看，环比持平为主要趋势，房价总体趋于稳定。

在具体购房成本方面，拿在售的120.01㎡的两居为例，报价为750万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为225万，二套首付为300万。

远洋天地二期在售户型以大户型为主，主要有58㎡-86㎡的一居、112㎡-149㎡的两居、136㎡-220㎡的三居等几种户型。

无

小区与朝阳CBD商务区毗邻，适合在周边商圈工作的刚需人群；

小区交通便利，适合以地铁1号线为主要通行工具的商务人群；

小区居住环境好，内部环境安静，基本生活配套齐全，很适合家里有老人的家庭；

小区内部配有幼儿园和小学，适合家有适龄儿童的家庭；

小区毗邻朝阳商务核心区，非常适合看好朝阳区发展，未来要在这一带有所发展的人群。

截至2021年6月30日，八里庄板块内已多年没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故板块内目前并无在售新房。相邻的石佛营、朝阳公园东、朝阳公园西、团结湖几个商圈也没有在售新房信息。距离远洋天地二期最近的两个在售新房项目，分别为朝外大街的悠唐麒麟公馆和建国门外的尊悦光华。

与远洋天地小区二期相比，这两个新房项目的地理位置更加优越，都位于东二环和东三环之间，处于成熟的商圈和繁华的商业区环抱之中，对周边工作的商务人群来说是极具便利的。

同时，从整体品质而言，无论是楼栋建筑、住宅格局、绿化率还是周边配套等细节，这两个新房项目的条件都明显要更加优越。这两个新楼盘的在售户型也均为120㎡以上的豪华大户型。可以说，无论是单价还是购房人群角度来说，远洋天地小区与这两个项目皆不具有可比性。需要指出的是，无论是这两个新楼盘项目还是其他的新房项目距离八里庄的距离都在5公里以上，基本不会对远洋天地小区二手房的房价造成太大的冲击。

如果资金确实充裕的用户可以结合自身需求酌情考虑远洋天地二期，毕竟在以上两个新楼盘买120㎡左右房产的费用，完全可以在远洋天地二期购置200㎡以上的豪华三居或四居了。

八里庄块发展年限较长，旧小区居多，大多为原东郊村民回迁安置房或单位员工住房，2002年以后才陆续建成了一批纯商业楼盘，这里选择距离远洋天地二期小区最近的东恒时代二期和都会华庭做对比。