早前就听朋友说过，双井是北京CBD的国际“后花园”，作为和CBD紧密联系又相对独立的商圈，发展潜力巨大，备受人们喜欢。今天，我们踩盘就来到了地处双井地铁站旁的富力城C区。富力城C区属于国贸附近上班精英的改善式居住住宅，周边配套齐全，内部环境优美，均为大户型设计。当然，它的魅力还不仅这些，接下来就跟着小福一起看看这个“国贸精英品质住宅”富力城C区吧！

亮点一：小区环境优美，绿化好，居住舒适

走进小区，入眼的便是郁郁葱葱的绿植，树木错综复杂，品类众多，结合花园水系，仿若置身森林公园，令人感到身心舒适。

小区内设有凉亭供居民休闲、休息，还设有儿童娱乐设施，空闲时候家长可以带孩子来玩耍，丰富居民的娱乐生活。

亮点二：景观雕塑多种多样，人工湖增添自然色彩

小区属于公园系社区。开发商先打造园林，后建造楼宇，让每栋楼都置身花园之中。

花园水系环绕，还有各式各样的雕塑装点在周围，艺术氛围感十足。

亮点三：小区物业尽职尽责，卫生做的很到位

小区内设置了分类垃圾桶以及垃圾分类投放站，居民垃圾投放很便利，保洁人员把小区内和垃圾桶周围打扫的非常干净，保障居民生活舒适。

亮点四：人车分流，居民生活安全有保障

小区内有专门的车道和地下停车库，车辆不会进入小区内部，实现了人车分流，居民的生活安全有保障。

亮点五：富力城周边自持商业较多，商务、娱乐、休闲配套齐全

小区的周边有富力中心、VIVO富力广场购物中心，还有高端线产品富力会所及备受瞩目的星光泳池等自持配套，生活品质无忧。

槽点一：小区近主干道，稍有噪音

小区近广渠门外大街、东三环辅路等城市主干道，常年行车流量大，临街的楼栋一定程度上会受到车流噪音影响。

槽点二：小区没有车棚，自行车停放杂乱

小区内未设置电动车、自行车车棚或停放点，导致居民将电动车随意停放，影响社区美观。

双井作为北京CBD的“后花园”，具有非常好的发展前景，而坐落在双井附近富力城D区，不仅位置得天独厚，楼盘质量也很不错。

小区内设有凉亭、水系、儿童娱乐设施以及便民超市，能够满足居民日常的生活需求；地下停车场和专用车道，完美的实现了人车分流，大大提高了居民生活安全保障；小区物业是开发商自持物业，从安保、保洁到设施维修，都做的非常到位，不足之处便是没有专门的电动车和自行车停放点，这一点需要及时改进。

小区周边配套完善，交通非常也发达，公交资源丰富，紧邻广渠门外地铁站和双井地铁站，乘坐7号线、10号线都非常便利，不仅如此，还临近广渠门外大街和东三环中路，不论选择哪种出行方式，都非常方便，是劲松商圈、国贸商圈工作人士和对生活品质有追求的家庭的不错选择。

富力城C区地处北京市东部的朝阳区，在东二环与东三环之间，隶属于劲松商圈。劲松商圈紧邻CBD商圈，北邻双井商圈，南近潘家园，地理位置十分优越。

商业配套：燕莎奥特莱斯、富力广场购物中心等大型购物场所品牌种类齐全，打折力度诱人。商圈内拥有众多餐饮场所，有劲松电影院、UME国际影城等观影场所。还有大型超市家乐福，满足您各种购物需求。

交通方面：劲松位于北京CBD的核心区域，交通四通八达，地铁10号线10分钟可直达国贸，并且方便换乘地铁7号线及14号线，距14号线换乘站十里河只有一站，距7号线换乘站双井仅2站。更有十多条公交线路可到达城区各个方位 。

医疗教育资源：在医疗条件方面，劲松商圈内拥有朝阳区直属的三级综合医院——北京市垂杨柳医院，还可以根据自身情况选择社区医院或是私人医院，劲松商圈优质的医疗资源为商圈内居民的身体健康保驾护航。劲松商圈因为发展较早，所以教育资源丰富，学校从幼儿园到大学都很齐全，而且不乏重点学校，如工大附中、垂杨柳中学、北京工业大学等。住在劲松完全不用担心孩子上学路远的问题。

商圈内小区主要为1988年-2018年近30年间建成的公房、回迁房、纯商品房社区，劲松是朝阳区热门程度较高的商圈，在朝阳的发展带动下劲松区域也将会中获得更大的动力。

富力城C区位于东二环与东三环之间，周边几乎没有空地可以再规划建设住宅项目，其稀缺性会越来越突出。

距离劲松商圈较近的招拍挂地块位于朝阳区王四营乡，该地块位于首城国际C区东南方约8.2公里。2021年5月，“北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地”以545000万元成交，成交楼面价44664元/㎡，溢价率5%。

上述地块对该商圈内的二手房市场冲击力较小。

劲松板块发展已经很成熟，该区域是北京南城非常繁华的区域，企业注入及人才流动提升社区活力，使该区居住者多为时尚白领。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017-2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区。该板块下的劲松商圈自然也会受大趋势带动。

其次，北京地铁17号线的规划，将串连昌平、朝阳、东城、通州四个区，该线路在劲松商圈内潘家园区域南侧设有地铁站点，与10号线交汇。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来17号地铁线的建成也将会给劲松商圈带来相应红利。

1.小区绿化率较高，做到了每栋楼都置身花园。花园中有凉亭、人工湖、儿童娱乐设施，满足居民日常生活休闲需求。

2.小区物业是开发商自持物业，为北京恒富物业管理有限公司，物业人员调动方便，办事效率高。小区安保人员24小时值班，保障居民生活安全。

3.小区周边配套完善，医疗、商超、餐饮、娱乐一应俱全，可以满足小区居民的日常生活需求。

4.小区周边交通发达，临近双井地铁站，公交资源丰富，并与东三环辅路、广渠门外大街等数条城市干道相连，居民出行便捷。

通过幸福里app查询，截至2021年8月19日，小区在售房源约29套，占全部房源的4.0%。

小区目前在售均价101716元/㎡，环比上月上涨约0.12%。近6个月，小区整体均价高于朝阳区、劲松商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有升，涨幅高于同期朝阳区、劲松商圈涨幅；从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

截至2021年8月19日，小区挂牌价最低为66.15㎡一室一厅户型，报价700万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套80%。即该套房源首套首付为245万元，二套首付为420万元。

小区有66㎡-67㎡一居，90㎡-121㎡两居，138㎡三居，237㎡四居。现选择93㎡两室一厅和143.96㎡三室一厅进行分析。

C9、C11、C15离北侧天力街较近，车流量大，噪音大，喜欢安静的人群不建议选择。

南侧C1号楼,C2号楼 , C3号楼离地铁较近，适合依赖地铁通勤的上班族。

C6、C7、C8离东西门都较近，出入方便，楼间距大，采光较好。

1.小区一居室到四居室均有，非常适合对生活品质有追求的家庭选择。

2.小区周边交通发达，紧邻7号线、10号线两条地铁线路，且公交资源丰富，适合在地铁沿线、劲松商圈、CBD商圈内工作的人群购买。

3.小区是花园型社区，绿化率高，居住舒适度高，且周边配套完善，也很适合有老人的家庭居住。

截止2021年8月19日，劲松商圈内无新房在售。距离小区较近的新房项目是朝阳区建国门外商圈的尊悦光华和朝阳区朝外大街商圈的悠唐麒麟公馆。

两个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，尊悦光华开发商为北京盛华夏房地产开发有限公司，在售户型为133㎡-170㎡三居室，在售均价130000元/㎡，总价2400万元/套起。

悠唐麒麟公馆开发商为北京兆泰集团股份有限公司，在售户型为123㎡两居，在售均价112000元/㎡，总价1401万元/套起；而富力城C区在售均价101716元/㎡，总价700万元/套起。

富力城C区与尊悦光华和悠唐麒麟公馆新房差距较大，并不具备可比性。

小区均价高于劲松商圈二手房均价，现选取1公里范围内，房龄、均价与富力城C区相近的富力城B区 、CBD总部公寓二期进行比较。