朝庭公寓
76502元/平
环比上月涨0.12%
朝阳 望京 阜荣街8号
小区简介

小区位于北京市朝阳区望京阜荣街8号,是由北京正鹏房地产开发有限公司建造的27层板塔结合社区,采用两梯四户的设计,共有3栋楼,有1451户,容积率为4.2,是一个高密度社区。

基础设施

小区的物业公司为北京德利中天物业服务有限公司,物业费为2.8元/㎡/月,物业服务有:24小时保安值班,保洁打扫卫生,负责设施维修等。

小区的绿化率为34%,小区内有雕塑和喷泉景观,凉亭四周种有树木,楼栋前后种有灌木。

小区人车不分流,有地上和地下车位,地上车位有300个,地下车位有1500个,车位只租不售,地上车位租赁价格为300元/月,地下车位租赁价格为600元/月,电梯不能直接入户,地库出入口在小区内部;小区地下车位支持安装新能源充电桩。

小区的供暖方式为自采暖,燃气费为2.61元/m³/月。

建筑品质

小区的建成时间为2008年,小区采用钢筋混凝土的建筑结构,外立面采用涂料,颜色以灰色和砖红色为主,楼栋外壁有保温层,顶层有防水设计。

楼栋大堂

小区单元门材质为铁和玻璃,单元楼门口设有台阶步梯和无障碍通道两种设施,单元门口设有监控设备和门禁系统,楼道内地面铺有地砖,此外大堂内还设有信箱和公示板。

户型介绍

小区共3栋楼1451户,小区有104㎡的两居室、137㎡-160㎡的三居室、160㎡-182㎡的四居,两居室主要分布在2号楼和3号楼,三居室每栋楼都有分布,四居室只在2号楼有涉及。

主力户型是104㎡的两室两厅,主卧、次卧、客厅及厨房均朝南,且主卧带有独立卫生间和衣帽间。

小区还有137㎡的三室两厅户型,主卧及客厅朝南,且主卧带有独立卫生间,两个次卧及厨房朝北,卫生间为暗卫。

内部配套

小区门口设有岗亭,小区南门有水系和凉亭,1号楼C单元和2号楼A单元楼下之间有健身设施和儿童滑梯、跷跷板等,此外小区还实施垃圾分类管理,1、2、3号楼楼下设有垃圾分类设施。

交通方面

小区距离地铁14号线东段望京南站426米,乘坐地铁14号线东段可前往善各庄、将台、九龙山、永定门外等站,可换乘地铁1号线、4号线、5号线等,其中地铁1号线可前往古城、军事博物馆、西单、国贸等站。

小区距离广顺南大街南口公交站400米,可乘坐404路、421路、451路等公交车,其中404路公家车可前往广顺桥南、望花路、三元桥西站等站;小区距离西八间房公交站566米,可乘坐359路、401路、403路等公交车,其中359路公交车可前往东直门外、大山桥东、和平农场、天竺西站等站。

自驾方面小区1公里内有主要道路望京东路、望京街,均为双向六车道;从小区自驾走京密路可到达五元桥,京密路为双向四车道,共5.1公里,经过6个红绿灯。

商业方面

小区距离方恒购物中心310米,内有懿菲、原麦山丘、1点点、热风、名创优品等商铺。

小区距离新世界百货(望京店)470米,内有星巴克、兰蔻、暇步士、天意美、兰芝等商铺,是一个大型综合百货商场。

小区1公里范围内有名扬超市、物美大卖场(方恒店)、7FRESH七鲜生鲜超市(望京新世界店)、盒马鲜生(万科时代中心店)、华欣超市(大山子店)。

小区1公里范围内有中国农业银行(北京京顺支行)、交通银行(北京望京支行)、中国银行(宝能中心支行)、中国建设银行(北京电子城科技园区支行)、中国工商银行(方恒支行)。

医疗方面

小区600米范围内有燕京中医门诊、合众齿科(朝庭门诊店)、孔医堂-中医馆(望京馆)、北京孔医堂立信中医诊所、北京梦莱医疗美容诊所。

小区距离中国中医科学院望京医院1.4公里,医院创建于1997年1月,院内设有脾胃病科、呼吸科、风湿病科、肿瘤科、骨伤综合科、血液净化中心、治未病科、外科、妇科、儿科、针灸科、康复科等科室,是一家集医疗、教学、科研为一体的三级甲等中医医院。

小区距离北京华信医院3.3公里,医院创办于1959年2月,院内设有心脏、泌尿、肿瘤、消化、放射影像5个专科医学中心,是一家三级综合医院。

教育方面

小区距离启明双语幼儿园867米,距离朝阳区启航双语幼儿园989米,距离二十一世纪幼儿园1.4公里。

小区2.2公里范围内有中央美术学院附属实验学校(小学低部)、南湖中园小学(望花路分校)、高家园小学、北京市望京实验学校(宝星分校)、花家地实验小学。

小区2.4公里范围内有首都师范大学附属实验学校(西园校区)、北京市陈经纶中学分校(望京实验学校)、清华大学附属中学(将台路校区)、北京市电气工程学校、首都师范大学附属实验学校(南校区)。

生态休闲方面

小区1.4公里范围内有雪梦都青少年室内滑雪(望京方恒店)、中影CFR国际影城(望京万科时代中心店)、射箭吧射箭馆(万科时代中心店)、感叹号艺术空间、养心斋。

小区距离朝阳区大望京公园1.6公里,公园位于朝阳区崔各庄乡辖区内,园内有望京台、如意湖、古树广场、林荫广场、清溪水道等景观。

小区距离望京公园2公里,公园坐落于北京东郊,园内有人工湖、亭台游廊、水榭石桥等景观,还种有常青树、落乔、花灌木等,是一座集休闲、娱乐、绿化、观赏于一体的公园。

从小区出发,自驾4.3公里,可到达将府公园,园内分为坝河水岸观赏区、驼房文化休闲区、将台水景休闲区、林地休闲观赏区、球类体育运动区、京韵文化活动区六大功能区,还有驼房小径、驼影寻踪、大型壁画墙等景观。

嫌恶设施

幸福里踩盘团 独家提供
户型分布
21
在售(套)
一居室
1
两居室
9
三居室
8
四室及以上
3
免责声明
引言

每次驾车驶过望京东路时,小薇总能在车窗外看到整齐排布的建筑群,而且它独特的中空设计总会吸引小薇不由自主地多看两眼。这就是位于朝阳区望京阜荣街8号,又名望京国际商业中心的朝庭公寓。它是集“商业、写字楼”物业形态于一身,融合了多种经济形态,有联系、有交融、有互动,同时又具有相对的分区、独立性的建筑综合体。

闻名不如见面,趁风和日丽,今天小薇就带大家实地探访一下望京新的地标建筑:朝庭公寓。

小区亮点

亮点一:楼栋外立面干净,楼间距大

小薇一早就知道该小区的楼龄比较早了,但是真正去仔细观察这些楼外立面的受损程度时还是很惊喜的,已经经受了十多年的风吹日晒,朝庭公寓楼栋外立面墙体还保持着较为鲜艳的砖红色,个别脱落的外立面在小薇看来可以忽略不计啦。可以看出在施工质量和用材上都是用了心思的。

小薇在踩盘的过程中还发现朝庭公寓的楼间距设计宽阔。较大的楼间距,给房屋良好的采光创造了条件,也给居民提供了一个宜居的生活环境,使得房间的日照时间得到了保障。而且小薇在跟居民聊天的过程中还得知,这样阔绰的楼间距也可以满足了低层住户日常采光,即使在冬天也能有日光照进室内。

亮点二:地面干净清爽,草坪与马路交界处切边整齐规范

令小薇感到惊喜的还有该小区的绿化,首先朝庭公寓的绿化覆盖率还是很高的,其次绿化环境规划设计非常有序,园林景观都是采用了整齐排布的设计方式,绿化区域与路面都有很明确的区域划分。而且小区的保洁工作比较到位,街道路面干净整洁,在这样优美的环境中生活的话,业主每天都能保持愉悦的心情了。

亮点三:出入口标识清晰

朝庭公寓街道上喷涂的方向标识随处可见,以此来引导人们快速地找到小区的出入口。地标给像小薇这样的外来人员带来了帮助,当小薇对小区出入口不熟悉时不需要绕远去寻找,也不需要去麻烦居民进行询问,直接跟着地标箭头就成功找到了,可见朝庭公寓的人文关怀做的也是非常到位。

小区槽点

槽点一:地面维护差

虽然朝庭公寓楼外立面维持的状态较好,但是地面状态的保护就比较差了。地面上的积水可以看出路面平整度的欠缺,而且路面有缺陷的部分只是做了简单的修补,与原本环境并不匹配,甚至还有缺少地砖的地方未修补,对小区环境美观度有很大的影响。

槽点二:垃圾堆积,物业管理较差

街道旁边的垃圾在垃圾箱中溢出也是让人大跌眼界,这与整个小区优美的环境格格不入。由此可见该小区的物业管理在垃圾处理上还是存在漏洞的,垃圾箱数量放置不足且没有做到垃圾及时清理,使人在视觉和味觉上产生不适感。小薇认为物业应该加强此方面的管理,为业主们营造一个良好的生活氛围。

槽点三:小区内非机动车乱停乱放

由于朝庭公寓的园区面积较小,缺少非机动车停放的场地,并且靠近商业区小区内的租客数量大,非机动车数量多,就导致了小区存在一些非机动车管理上的问题。住户的非机动车在楼下随意摆放,小区环境看起来便会有些杂乱,还会影响住户的出行安全。小薇还是想让物业重视此方面的问题。

幸福说

一天的踩盘之后,小薇对朝庭公寓这个小区有了更加深刻的了解。小区楼龄较早但楼外立面较为干净,加上合理的绿化布局和园林景观的设计,使得小区的整体环境优美,舒适宜居。楼间距较大使得小区私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。周边商业配套设施齐全,生活便利。小区靠近望京南地铁站,通勤便利,可以满足大部分住户的基本出行需求。但也有不足之处,譬如物业管理松懈,对垃圾清理和非机动车的摆放管理都应再加强。综合小区的整体环境以及外部配套来说,朝庭公寓在在该板块内处于中等偏上水平。

朝庭公寓距望京南站仅400米,通勤便利,适合在周边工作的人群居住。截至2021年8月,朝庭公寓目前在幸福里app上挂牌均价为73439元/㎡,小区的户型从一居室到四居室都有,可供选择性多样,而且小区的品质较高,考虑置换朝阳望京板块改善盘的用户可以重点关注。

幸福里踩盘团 独家提供
免责声明
8.5
超过94%小区
区域价值
8.9
产品价值
8.1
配套价值
8.9
交易价值
8.2
小区分是基于大数据和实地考察综合分析楼盘区域、周边配套、交易情况得出,满分为10分。
区域描述

朝庭公寓属于朝阳区望京商圈,朝阳区在北京市东部,跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域,望京板块位于东北四环-五环之间,是四环外发展较早且成熟的板块。板块内含两条地铁线路,两个产业核心区,是商业、产业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

板块内包含两条地铁线路为14号线东段、15号线,可直达奥林匹克公园、六道口、朝阳公园、大望路、北京南站、顺义南法信、国展等地。也可换乘1号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、10号线、13号线,可达北京城内外各个核心区及郊区。

板块内包含两个产业核心区:望京东北部区域,东北五环边望京国际研发园一带,分布电子通讯、医药业等产业,施耐德、摩托罗拉、爱立信、金汉王科技、双鹤药业等企业在此办公;中部绿地中心、望京SOHO、西门子大厦一带分布互联网、电子科技、汽车等产业,阿里巴巴、利星行、卡特彼勒、联想等公司在此办公。

从2009年,北京市发改委将此定位为“第二CBD”开始,历经十年发展,望京已成为北京东北区域互联网电子科技国际化创新产业区,与上地、西北旺、中关村齐头并进,是北京高端产业聚集发展区。 板块内主要干道有东北四环、东北五环、机场高速、京承高速、京密路,无论是去市区还是去顺义、首都机场都比较方便。

板块内商业、教育、医疗、生态环境配套完善且优质,亚洲最大的家居商场宜家家居、沃尔玛、新世界百货、凯德MALL、新荟城、方恒购物中心、三甲医院、大型公园等配套成熟。 板块周边2公里为亚运村、大山子、酒仙桥、太阳宫板块,享受其利好。

板块内主要为1988年-2018年建公房、回迁房、商品房社区,以56㎡-135㎡一居-三居为主,板块是朝阳各版块中热门且首付门槛较高的板块,主要吸引京东北区域职住平衡、对成熟配套有需求的人群。

板块内居住人群以区域内及周边外企员工、互联网员工、企事业单位职工、私企老板、外国人、演艺明星为主。由于外企众多,区域内居住了较多外籍人士,望京也是北京国际居住区之一。

地块价值

2010年3月,经过84轮激烈角逐,远洋以40.8亿元将“朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地”收入囊中,折合楼面价2.7万/㎡,成为当时望京地区楼面单价地王。这也是“望京最后一块住宅用地”,这就是后来的远洋万和公馆,于2012年6月开盘,推出256㎡、280㎡、350㎡等大户型,均价在5万/㎡-6万/㎡之间,目前,二手房均价11万/㎡,255㎡三居报价3000万/套,340㎡五居报价4300万/套。

2018年10月31日,望京北部崔各庄2909-0603地块和2909-0604地块被首开+金地拿下,这就是后来的华樾北京,限制均价78148元/㎡,最高限价82055元/㎡,目前已基本售罄。

值得一提的是,阿里巴巴新总部也在此,目前处于在建中。近十年中,望京及周边区域土地“惜售”,由于望京区域配套成熟,产业丰富,未来在土地方面,一旦放出,会成为热点。

发展前景

政策规划方面,望京板块未来发展主要围绕区域核心产业、科技创新及新兴产业、国际化商务、金融、传媒等,均为高端产业,为区域内注入人才及动能,利于板块内经济和文化发展,促进区域消费及职住平衡。

区域产业还在不断优化,望京北部阿里巴巴总部在建中,预计2024年建成,发展科技、金融、电商、文娱、健康、物流、新消费等产业。预计建成后5年内,会给望京区域商业消费、购房等方面带来大幅发展,未来望京区域,会形成高端产业职住平衡生态圈。

区域房价方面,由于望京板块内部配套完善且优质,产业高端且丰富,人才资源聚集,未来发展预期看好。区域内房龄跨度较大,未来上车望京人群主要以低总价老旧小区为主,区域内置换购房趋向侧重于低楼龄改善置业为主,对于改善型小区来说,由于大户型占比高,单套千万以上房屋较多,换手率较低。

卖点概述

1、居住品质方面:小区有较大的绿化面积,园林景观设计独特,同时较大的楼间距可有效提升小区居民的生活舒适度。

2、建筑品质方面:小区整体楼龄较新,外立面干净整洁,建筑品质较高。

3、配套设施方面:小区周边设施配套完善,望京国际商业中心、大望京公园等可以为居民提供便利的生活和丰富的娱乐活动。

4、地理位置方面:南临14号线望京南站,紧邻京密路和机场高速,通勤便利。

价格分析

通过幸福里app查询,截至2021年8月,小区在售房源25套,总房源占比0.02%。小区目前在售均价73439元/㎡,对比上月向下浮动0.21%。上图可以看出,近6个月来小区挂牌价格略有上浮,但环比上升均在正常值范围内,购房者不必担心小区价格有较大的变动。

购房成本方面,总价最低为100㎡两室一厅户型,报价820万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看,该套房源首套首付为328万左右,二套首付为656万。仅供参考,实际首付以银行为准。

户型分析

该小区有76㎡的一居室、100㎡-114㎡的两居室、136㎡-160㎡的三居室、158㎡-182㎡的四居室四种户型。其中两居室和三居室户型占较大比重。现选择小区主力户型112㎡两居室与136㎡三居室进行对比。

户型面积

112㎡

136㎡

户型图

户型亮点

1、主卧套间设计,独立卫浴

2、动静分区设计,保证住户在休息时有安静的环境

3、访客动线与居家动线互不干扰

1、主卧套间设计,独立卫浴。

2、访客动线较短,可以保障私密性

3、南向房,且采用全明户型设计,采光性好

户型缺点

1、客厅卫生间为暗卫,不利于通风

2、客厅没有单独的晾晒区

3、储物间位置突兀,浪费空间

1、两处卫生间均为暗卫,不利于通风

2、没有采取动静分区设计,动区频繁出现噪音,影响住户休息和学习

3、客厅缺少单独的晾晒区

楼栋选择

朝庭公寓小区楼栋整体呈现半开放的形状分布,仅有三栋楼栋可供选择。

首先2号楼不临街,位于小区中央,噪音污染较少,周边有较大的绿化带,靠近中心喷泉,环境宜人。适合对噪音比较敏感,追求居住品质的人群,可以作为楼栋选择的优选。

其次1号楼和3号楼临街,噪音污染会较大,且1号楼有商场包围,因此购房者在选择的时候需要考虑噪音干扰的因素。

推荐人群

1、小区户型面积涉及较广,以大面积户型为主,适合有一定购房预算的家庭

2、小区有充足的绿化,园林景观设计独特,楼间距大,采光充足,适合追求高品质生活环境的家庭。

3、小区临近14号线望京南站,适合以这条地铁线为主要通勤工具的人群。

4、小区周围商业繁荣,配套齐全。适合工作地点在望京板块附近的人群,以及适合对于住宅周边配套要求较高的购房者。

新房对比

截至2021年8月,朝阳区望京板块内暂无新房项目出售。现选取距离朝庭公寓2.5公里左右的朝阳区酒仙桥板块的一处在售新房项目丽都悦府和朝庭公寓进行对比分析。

丽都悦府位于朝阳区将西路10号,由嘉裕房地产开发有限公司开发,定位改善型产品。目前在售户型最小面积为188㎡三居室,最大为290㎡四居室。单价92000元/㎡起,购房成本最低为约1729.6万/套。对比之下,两项目价格相差较大,丽都悦府在基础设施和环境维护上较好,适合追求生活品质,资金充足的改善型购房者。而朝庭公寓房龄较大,单平米价格更低,2021年8月幸福里APP显示售价73439元/㎡,更适合对居住环境有一定要求,但购房预算有一定限制的购房者。

二手房对比

小区名称

朝庭公寓

南湖东园二区

大西洋新城F区

位置

朝阳 望京

朝阳 望京

朝阳 望京

交易权属

商品房住宅

商品房住宅/经济适用房/单位集体自建房

商品房住宅

售价

73439元/㎡

78659元/㎡

95082元/㎡

建筑年代

2008年

1991年-2000年

2003年-2009年

户型面积

76㎡一室

100㎡-114㎡两室

136㎡-160㎡三室

158㎡-182㎡四室及以上

54㎡一室

62㎡-80㎡两室

68㎡一室

78㎡—104㎡两室

150㎡-161㎡三室

134㎡-271㎡四室及以上

物业

北京鼎铭物业管理有限公司

北京市望京实业总公司物业服务中心

北京盛世物业管理有限公司

物业费

2.80元/㎡/月

0.68元/㎡/月-3.90元/㎡/月

暂无

优点

1、楼栋外立面维护较好

2、绿化环境好,园林设计独特

3、周边大型商场分布,娱乐生活丰富

1、房屋建材好,构造合理

2、紧邻地铁线,通勤便利

3、小区周边配套齐全

1、户型面积由小到大,可选择性强

2、交通网沿线,多条线路可达

3、绿化率达到35%,生态宜居

缺点

1、社区总面积小,互动空间有限

2、地面损坏,修复美观度有待提升

1、没有大型地下车库,车位紧张

2、物业管理水平有待提高

1、周边配套有待完善

2、未实现人车分流,道路拥挤

分析

综合来看,三个小区在定位、价格上差异较大。建筑品质方面,朝庭公寓楼栋维护比较好,没有严重磨损现象,而南湖东园二区与大西洋新城F区楼龄相对早一些,所以楼栋品质略差一些;绿化方面,大西洋新城F区是三个小区中做的比较好的,景观丰富,朝庭公寓和南湖东园二区绿化相对次之;物管方面,三个小区差距较大,大西洋新城F区较好,而南湖东园二区和朝庭公寓的物业管理水平表现较为一般;交通方面,三小区都距地铁站较近,通勤便利。

综上,朝庭公寓户型面积涉及较多,选择性更强,适合有一定预算的改善型购房者。南湖东园二区户型小、总价格相对较低,适合对物业服务要求较低且购房资金有限的家庭。大西洋新城F区项目品质较高,环境优美,区位较好,房源面积覆盖广,但单平米售价高,适合对居住环境要求高且资金充足的改善型购房者。

幸福里研究院 独家提供
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