今天阿韦来到了位于阜通西大街的花家地西里一区踩盘，选择该小区的主要原因如下：

花家地西里一区位于朝阳的望京板块，地理位置在望京西。近年来，随着互联网的聚变与商业的发展，望京的地段价值远超上地、西二旗，其也成为了北京为数不多的住产结合并且商业发达的地段。望京板块中，望京西在保障地段价值的同时也有着宜居的环境和较大的发展空间。就阿韦所踩盘的花家地西里一区而言，其交通便捷程度，以及较低的房价优势相较于该板块中其他楼盘也有着显著的优势。

花家地西里一区在望京热销小区榜也长期位列榜一，在售房源种类也较为丰富，户型较好，区域交通便捷，市场流通性较好，相信购房者在选择时会有更多考虑的空间。

亮点一：交通出行便利

清晨阿韦乘坐14号线东段来到了地铁阜通站A口，骑行5分钟，大致900米的距离，便抵达花家地西里一区，道路畅通无阻，车辆也有秩序，这里的交通还是非常便利的，小区西北门20米处就是花家地西里公交车站。

亮点二：内部配套设施完善，生活气氛浓郁

当阿韦走进小区，第一映入眼帘的是首都师范大学附属小学，基础教育可谓是“足不出户”。大家对于小区的配套设施很满意，小区还为业主们提供了健身器材、自助打水机和自助阅读柜。

由于当天是端午节，健身广场的休息区有很多老人在包粽子。通过部分业主得知，小区邻里时常互相帮助、代取快递、接送孩子等，大家的关系十分融洽。

亮点三：外部配套完善

当阿韦在花家地西里一区和其周边踩盘时，对这里的外部配套设施十分感慨，小区的交通配套非常完备，公交站、地铁站距离都不远，行车道路发达；蔬菜水果便利店产品种类丰富、水果蔬菜质量好，价格亲民。

亮点四：小区绿化完善

小韦走进小区就觉得小区绿化环境真的是不错，路边的国槐、白毛杨错落有致，小区整体的绿化率为30%，但还有很多植物并未被很好地统计进来，小区内部有很多居民自发种植的绿植，最常见的有月季、葡萄、爬山虎等。

亮点五：房屋品质有保障

虽小区多为老旧楼房，但房屋质量有很高保障。通过与物业人员聊天得知，小区开发商属于金隅集团，前身就是做材料的，对于楼栋建筑的材料有很高要求。今天下雨，但阿韦走进小区楼道时，却对其防水防潮的措施大为赞叹，楼道并未因雨水而过于潮湿，甚至还有点干燥。

槽点一：车位紧张

小区的车位不充足。首先，花家地西里一区没有配备地下停车场，停车区域只有地面的划线车位，很多车主停车也并不规范，小区属于开放性社区管理，也有社会车辆占用车位，相对紧张。

槽点二：小区有一定安全隐患

花家地西里一区内部出租房较多，社区内部人口流动量也比较大。根据诸多业主的反馈，小区内丢失电动车电瓶的现象也时有发生，而物业对此并非很负责。小区内部也无单独人行道，安全隐患较大。小区板楼部分则更是让住宅电线成捆暴露在外，隐患巨大。

槽点三：小区养护较差

当阿韦走入小区时映入眼帘的除了老旧的楼房，还有拥挤的车辆，人行道也非常狭窄，而且小区内部对于垃圾的处理也存在不到位的现象，随意丢弃垃圾的现象需要改。小区楼道里也遍布是小广告，整体环境较差。

经过一早的踩盘，阿韦对于花家地西里一区做一些总结。小区物业管理、生活环境、楼房维护、安保水平、停车状况都属于较为低下水平。但小区交通便捷程度、内部和周边设施配套都处于较好的水准。

踩盘过程中遇到的问题主要是老旧二手房小区存在的普遍问题。但小区优势方面也很明显，小区单价低，户型丰富，小面积户型总价低，很适合刚需型购房者上车。但是由于小区物业管理方面有一定不足，如果是对这方面有⼀定要求的⽤⼾，还是建议酌情考虑。

花家地西里一区位于望京板块内，地处北京市东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。西侧是大屯，南侧是798艺术区，北侧是来广营，东侧是环铁。

望京板块是朝阳区的主要住宅板块之一，版块内聚集了大量二手房，二手房多建于1980年-2000年间，望京板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。望京商业发达，以地标建筑望京SOHO为代表，合生麒麟新天地、望京凯德Mall、四元桥宜家、新荟城、新世界百货、方恒购物中心等中大型商业遍布于整个片区。教育方面，有北京中医药大学、法国巴黎学院中国办事处、花家地西里实验小学等。医疗方面，有中国中医科学院望京医院等。生态休闲方面，有著名的南湖公园、北京龙韵国际公园、太阳宫公园等。地铁14号线、15号线在望京站十字型交叉。距离机场18公里，走机场高速、京承高速，北四环和北五环出行非常方便。

望京集互联网和外企等产业优势，是朝阳区高新技术产业区组团重要部分。望京区域拥有众多通信产业和互联网巨头企业，以及众多的外企区域总部，比如，阿里北京总部，美团，陌陌、智联招聘等知名互联网公司。具有优越的地理位置，距离上地、西二旗的互联网头部企业也不远，承接人口外溢，交通便利，教育资源丰富，商业配套成熟。近几年随着阿里等互联网大厂的入驻，方兴、鸿盛等知名开发商也深耕于此。

板块的主要居住人群是互联网企业工作人员、行政事业单位职工，以及在酒仙桥商圈工作的人员，板块内居住人群各年龄段都有，近几年年轻人明显增多。望京板块是近10年来北京涨幅比较好的板块，也是体现北京职住平衡的板块之一。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2020年5月板块有一处新建项目：丽都悦府，所处地块位于东四环霄云桥北500米，目前在售，具体交房时间为2022年6月，房源均价为92000元/㎡，该地块有着不可复制的双公园景观资源。

地块各项配套齐全，并且临近阿里等大型互联网企业，周边设施与地块规划都有着较好的发展潜力，市场价值也在不断提高。整体来看，望京板块处于朝阳区的重点开发区域，二手房市场持续会是热点。

第21届京港洽谈会报道，朝阳区将以建设具有世界影响力的国际商务中心区、文化创新实验区、和谐宜居模范区作为发展总目标。望京板块未来主要发展科技创新、国家化商务、金融、传媒等产业，均为目前的朝阳产业，未来经回味区域内注入大量人才，有利于板块内经济和文化的发展，促进区域消费及职住平衡。望京北部阿里巴巴总部在建中，预计2024年建成，预计建成后五年内，会给望京区域商业消费、购房等方面带来利好。

北京市地铁17号线在建中，该线路将在望京西站与地铁13号线、15号线无缝换乘。地铁17号线起自昌平区未来科技城北站，终到亦庄站前区南站，该线路贯穿望京、太阳宫、工人体育场等热门区域。随着望京西交通枢纽站的建成，将成为辐射北京市东北新城的重要综合客运交通枢纽，进一步缩短望京地区与市中心的距离。

1.小区虽楼房建筑老旧，但配套设施较为完善，住宅南北通透、楼间距宽，采光、通风都很好。

2.距离小区东门50米处时花家地西里站，在此可乘车前往亚运村、海淀紫竹桥、太阳宫等地界。小区距离阜通地铁站1公里左右，公共交通十分便捷。

3.小区住户主要是在阿里巴巴和望京SOHO上班的白领和北京本地离退休老人，整体素质较高，人文氛围较好，安静不吵闹，十分宜居。

4.小区周边也有配备有精灵小镇生鲜超市、便民惠民超市、金三元便民店等小型商超。距离酒仙桥商圈距离更是不超过两公里，生活娱乐集成一体，满足住户需求，地理位置优势显著。

截止2021年7月1日，⼩区挂牌房源共20套。根据幸福⾥app查询，花家地西里一区7月挂牌均价67671元/㎡，近6个月来小区挂牌均价起伏较大，处于上涨的趋势。小区的挂牌房源以60-87㎡的两居室居多，总价在419万元-598万元之间，具体购房成本方面，参照北京市现行的普宅+非普标准看，非普宅首套首付为40%，二套80%。

目前小区有20套在售房源，所有房源中，两居室占比较多，共11套；其次为一居室，共6套；三居室共3套。一居室中，51㎡一室一厅户型较为受欢迎，两居室中63㎡两室一厅户型较为热门。

小区一共有12栋楼，其中有4栋塔楼，8栋板楼，塔楼配备有电梯，便于上下楼，如若家中有老人或是孩童，可以优先考虑塔楼，楼号为104、106、103、102、101；而板楼（116、110、115、112、108、109号楼）不含有电梯，上下楼需爬楼梯，若楼层过高，对于老人和小孩而言可能会存在有不便，可购买低楼层户型。并且112号楼北侧以及103号楼紧挨南湖中园二条道路，可能会有噪音污染，不建议追求睡眠质量的人群入住。

花家地西里一区的推荐人群主要以刚需人群为主，小区的楼龄较为久远、基础设施配套较老旧、并且环境一般，但其优越的地理位置、丰富的房源种类、相对较低的总价，以及近乎完美的外部配套，适合于在望京大厂就业、打拼的人群，以及在酒仙桥附近工作的刚需住户。

望京板块目前在售的新房是丽都悦府，其均价92000元/㎡，并且户型以184㎡-217㎡的为主，该小区车位均为地下车位，具体车位比为1:1.14，小区物业有华润置地物业管理有限责任公司接管。

该小区均价远高于花家地西里一区，户型面积也相对较大，容积率（4.8）远大于花家地西里一区，物业费用更是高达7.8元/㎡，远超花家地西里一区的0.6-1.6元/㎡，更适合改善型人群选择。