位于太阳宫和西坝河两个地铁站之间，坐落着一个小区-火星园小区。少宁初次听到这个小区的名字时，就有一种迫不及待探访这个小区的冲动。听说小区周围交通便利，内部干净整洁、设计感相对于周边比较突出。今天终于有机会来见证一下小区的风采，小区的门口赫然写着“火星园”三个金色大字，砖红色的外立面与小区名称相得益彰。那这到底是一个怎样的小区呢？今天少宁就带大家实地探访一下火星园小区。

亮点一：楼间距大

在小区外面略看，小区是一栋栋的高楼大厦，但是进入小区内细看，楼房并没有给少宁一种一栋接着一栋的压迫感，相反，楼间距很大，一是能够确保每栋楼得到采光，二是可以享受更完整景观，三是解决对视问题，居民私密度高。让少宁实属感觉到用心设计了。

亮点二：设计感强，外立面干净整洁

小区的外立面采用的是砖红色大理瓷砖，在阳光照射下，小区的外立面呈闪亮金黄色，实属一道亮丽的风景线，外立面设计感强。同时少宁通过调查了解到小区外立面也会定期维护，确保外立面保持干净、没有残缺的状态。整体外立面观感舒服。

亮点三：绿化维护较好

小区绿化面积大，绿化率高。同时，小区内的绿化维护人员日常也会打扫、清理小区的花坛和草地里的垃圾，杂草，定期修剪树木枝叶，让绿植不是处于一个簇拥、过于繁盛而阻碍视野的状态，所以整个给人的感觉是恰到好处的。少宁走在这绿色之中，实属感到惬意放松。

亮点四：娱乐区橡胶地面设计，彰显细节

小区内不仅有专门的娱乐区域，同时，娱乐区域还是橡胶地面和可爱卡通图爱设计，孩子可以在这里尽情玩耍，即使摔倒了，磕倒了，也不会疼更不会摔伤。再者，娱乐区域还有充足的健身器械供居民日常运动、休闲，这些设施实属让少宁觉得贴心又细节。

槽点一：地面破损缺乏维护

小区有让人满意的亮点，但同时也有需尽快解决的槽点。少宁发现，小区地面破损，有大面积地砖凸起，雨天踩踏会溅人一身水，再者，日常出行也会给居民带来不便和不快感，也会造成一定潜在的安全隐患。让少宁感觉这确实是一个迫在眉睫需要解决的问题。

槽点二：物业日常维护不及时

小区的垃圾乱堆放、小推车随意丢放，给少宁感觉卫生脏乱的感觉，这样阻碍居民日常活动道路道路，也降低小区整体整洁度。再者还有垃圾分类不规范、垃圾清理不及时，让少宁觉得物业日常维护也要到位和及时，为小区居民打造一个良好的居住环境。

一天的踩盘之后，少宁对火星园这个小区有了更加深刻的了解。一是小区本身的品质来讲，小区整体绿化维护不错，同时，良好的楼间距设计布局和外立面设计让人走在小区里倍感舒适，提升人们的生活品质。

而且小区里的有专门娱乐区域，同时，橡胶地面设计彰显细节，让孩子可以尽情玩耍。但也有不足之处，譬如地面破损维护迫在眉睫，物业日常维护也需要及时到位。综合小区的整体环境以及外部配套来说，火星园小区的性价比还是不错的。

截止2021年8月，火星园目前在幸福里APP上挂牌均价130558元/㎡，高于朝阳区整体均价，同样总价也高于朝阳区整体。小区的户型从两居室到四居室，可供选择性多样，而且小区的品质较高，考虑置换朝阳区板块改善盘的用户可以重点关注。

火星园小区地处朝阳区太阳宫商圈，北至北四环东路，南接北三环东路，西靠京承高速，东临机场高速；商圈发展比较成熟，身处国贸CBD、东直门、望京等热门商圈的包围之中。 太阳宫商圈作为朝阳区主要的住宅区域，板块内商品房聚集，住宅项目规模较大。

2000-2003年，太阳宫地区第一批商品房住宅，如新纪家园、万方景轩等开始建设；2005年-2006年，第二批商品房住宅建成，如金星园、水星园、UHN国际村；2008年地铁10号线通车后，太阳公元、红玺台等高端楼盘相继入驻该区域。

目前板块内交通、商业、教育、休闲等方面均比较完善。交通方面，地铁10号线、地铁13号线从区域穿过，未来随着地铁12号线、17号线的建成通行，区域通达性得到进一步提升；机场高速路、东北三环、京承高速路和东北四环四条城市主干道也为商圈居民的出行带来极大便利。

商业方面，板块内有凤凰汇购物中心、凯德MALL·太阳宫两大商场；教育方面，板块内有人大附中朝阳校区、朝阳师范学校附属小学等；生态方面，板块内有太阳宫公园、玫瑰里、坝河长庆公园等；医疗方面，板块内资源比较缺乏，最近的三甲医院是邻近商圈内的中日友好医院、安贞医院； 板块内居住人群以周边商圈的企业高管、部分北京本地人以及在三里屯使馆区、望京等板块工作的白领为主。

由于板块早期开发完善、住宅项目聚集，目前可开发土地资源稀缺，无新房项目在售；相比之下，二手房挂牌数量较多，成交价格呈缓慢上调趋势，高品质次新房和老旧小区均价差异较大。

近十年来，太阳宫板块都没有住宅用地入市。

距离板块较近的朝阳公园西板块在2012年出让农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地，最终融创以21亿元、外加27.8万㎡的“异地医院楼”建设费竞得，实际成交价43.24亿，住宅项目名为“北京壹号院”。

此外，从近三年朝阳区土地拍卖情况来看，孙河、崔各庄、东坝等区域挂牌出让土地数量较多，距离太阳宫区域有一定的距离。

距离小区488米是实感射击体验馆（阿芙店），526米是西坝河东里社区足球场，853米是红星太平洋影城，1公里是茂华UHn国际村-网球场。

小区距离太阳宫公园1.3公里，公园面积五百亩，园内有绿树、园中小路、假山和池水，公园内还建有水上乐园。

小区距离望和公园2公里，园内有历史记忆、镜面水池、圆形活动场、樱花大道、主题景墙、童趣迷宫等区域，公园内设有一个人工湖和一个湖心岛，人工湖分为内环与外环，湖的内环养殖金鱼，外环种植荷花。

从小区自驾到金隅南湖公园共2.8公里，公园建于1996年，于2000年建成，占地15.5公顷，园内种有树木，还有喷泉和花坛。

1.居住品质方面：小区有充足的绿化面积，且日常绿化维护及时，楼间距大，可有效提升小区居民的生活舒适度。

2.内部娱乐方面：小区有专门的娱乐区域，且采用橡胶地面和卡通图案设计，彰显细节。

3.交通方面：周围地铁站、公交站环绕，并且还临近京承高速、机场高速，无论是日常出行、驾车游玩还是外出办公，交通都是十分便捷。

4.内部维护方面：健身器械齐全并且维护好，无破损现象，楼栋有电梯，楼栋内日常维护及时、到位。

通过幸福里APP查询，截止2021年8月，小区在售房源12套，占全部房源的11.5%。小区目前在售均价130558元/㎡，环比上浮约0.21%。近六个月，小区整体均价高于太阳宫、朝阳区在售均价；上图可以看出，近6个月小区挂牌价格略有上升，但整体波动均在正常值范围内，购房者不必担心小区价格有较大的变动。

购房成本方面，总价最低为94㎡两室两厅户型，报价1365万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为546万，二套首付为1092万，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有94㎡-106㎡两居室、133㎡三居室、288㎡四居室三种，现选取97㎡两室一厅，102㎡两室一厅进行分析

2号楼临近停车场，便于停车；12号楼距离健身俱乐部较近，方便日常健身娱乐；10号楼临近银行，方便办理金融业务，还临近街舞社，家中有学舞蹈的成员可以考虑；11号楼临近茶艺馆，适合对于茶道茶艺感兴趣的家庭；7号楼靠近瑜伽SPA店，方便日常美容护肤。

1.小区内部娱乐健身设施完善，环境相对安静舒适，且周围临近医院，适合家中有老人的购房者。

2.小区临近北三环、北四环，驶入北三环或北四环后可达主城区各地，适合有车家庭考虑。

3.小区临近太阳宫和西坝河地铁站，适合以这两条地铁线为主要工作通勤线的上班族。

截止2021年8月，朝阳太阳宫区域内暂无新房项目出售。现选取距离火星园小区最近的悠唐麒麟公馆与之进行对比分析。

悠唐麒麟公馆位于朝阳-朝外大街三丰北里，由北京兆泰集团股份有限公司开发，属于塔楼建筑类型。截止2021年8月，在售户型仅有一处123㎡两室两厅户型。参考均价为112000元/㎡起，参考总价为1401万/套起。两者相比之下，火星园在售户型面积选择性较多，但售房均价高于悠唐麒麟公馆，购房总价也高于后者。火星园适合对户型面积选择有要求且有一定购房预算的购房者，悠唐麒麟公馆则适合购房预算有一定限制的购房者。

基于地段、商圈、价格等多方面考量，现在选取与火星园比较相近的丰和园和冠城大通澜石进行比较。