前两天小福和朋友去大悦城购物中心逛街，回来的路上看到朝阳无限芳菁苑小区。小福发现这个小区楼下有一排商铺，来往的人很多，看着热闹非凡。于是，本着一个专业踩盘人的职业操守，当天回去小福就查阅了该小区的相关资料，并打算今天实地考察一下这个小区，同时也为打算在此购房的朋友们提供一些参考。

亮点一：小区绿化好

小福走进小区，第一感受就是绿化很好。小区内绿树成荫，走入其中仿佛身处树林，给人一种清新的感觉，让人很难不喜欢。小区的宜居性，和绿化有很大的关系，绿化率的高低很影响舒适度。小福还看到小区内设有人工湖，走近湖边，有置身江南水乡的感觉。走到小区中心，小福发现还有一片专门供居民休闲的广场，面积不小，还有很多健身器材。一位阿姨告诉小福，她们平时都喜欢在这个广场上跳广场舞，有的老人还在这打太极、练剑，每次都有很多人过来围观。

亮点二：小区实行人车分流

小区设有地下停车场，小区内部实行人车分流。地上没有停车位，因此释放了大量的活动空间，也更大程度地保障了居民的安全。在小福参观的时候，碰到一个带孩子的家长，和小福聊天时说，之前住的小区内车都是停放在楼下，带孩子在楼下玩耍特别不方便，老是害怕突然有车冲出来，得一直拉着孩子，孩子玩不好自己也累。但是自从搬到这个小区之后，孩子可以放心地在楼下跑跳玩耍，每天都十分开心。

亮点三：监控系统遍布小区

小区的安保状况关系着居民的安全，现在购房者对于小区的安保系统越来越重视，致力于为家人选择一个更加安全的居住环境。小福发现小区大门口有门禁，需要刷卡才能进入，对于外来人员需要登记，这是保障居民安全的第一道屏障。进入小区，还可以看到小区内密布着很多的摄像头，可以实时监控到小区内的各个角落，这又为居民的安全增加了一重保障。

亮点四：小区周边商业配套完善

快到小区的时候小福看到小区附近有丽景湾国际酒店，还有大悦城购物中心，里面购物、餐饮、娱乐一应俱全，充分满足了小区住户的休闲娱乐需要。小福在进入小区之前看到小区入口两侧有不少商铺，有万源超市，华欣超市、鑫源超市、爱尚网咖、台球馆、养生馆等众多店铺。在进入小区后和遛弯阿姨聊天的过程中，小福了解到小区内部就有供居民购物的商店，可以方便住户购买一些日常用品。

槽点一：小区有老旧感

这个小区建筑于本世纪初期，距离当前已经有将近20年的时间了，时间会冲刷掉光鲜的一面。小福行走在小区内，随处可见残破掉色的墙壁，楼道和电梯地面也有磨损，这都是岁月侵蚀的见证。为了进一步体验电梯的舒适度，小福按下12楼按钮，上升的时候电梯有轻微的响声。在楼上，小福从楼道窗户可以看到楼栋墙面掉漆严重，虽然有些地方有修补过的痕迹，但是整体显得小区有些破败感。

槽点二：小区杂物堆积

小福进入小区，沿着小区道路行走，看到道路一旁的空地上堆放着几辆废弃的自行车。往前刚走几步就发现绿植旁也堆着一些建筑垃圾，楼道里也有好几处杂物随处堆放的情况，这说明小区的物业管理不严格，导致杂物乱放的情况比较严重。这些随处堆放的杂物，不仅占用了大量的公共空间，而且容易堵塞消防通道，给小区住户带来了很多安全隐患。

槽点三：物业管理不完善

小福在小区内参观时发现，单元门出口旁边随意停放着许多自行车和电动车。小福进入楼道，发现楼道内也停放着几辆自行车，非常影响人们出行，而且占用了消防通道。一旦发生安全事故，后果不堪设想。所以物业人员也应该加强对非机动车的停放管理，为小区创建一个整洁、和谐的环境。

本次小福进入朝阳无限芳菁苑小区踩盘，有收获也有不好的感觉。这个小区有些破旧，毕竟年份较久，也没有好好维修养护，但是也有吸引人的地方。小区内部绿化环境很好，进入小区的绿化区，仿佛是进入了一个公园，被树木环绕的感觉就像炎热的六月给人的一股清凉。进入了晚上，小区的大妈们都出来了，伴随音乐跳着广场舞，小区居民其乐融融的样子，看着很舒心。小区的配套设施也很齐全，生活在这个小区，生活便捷性不用担忧。无论是小区品质、居住氛围还是地理位置都非常良好，适合三代人同时居住。小区周边有多条公交和地铁线路，交通便利，适合在周边上班的刚需人群。

朝阳无限芳菁苑小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。

2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。

生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。

朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。

地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。

北京地铁22号线的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

1.由北京华森房地产开发有限公司开发的朝阳无限芳菁苑小区坐落于朝阳路主干道，小区周边有地铁1号线和10余条公交线路连接城区各处，交通便利。

2.小区内部有3000平米多功能健康会所，集泳池、健身、潜水、Hi-Fi视听、咖啡馆等游憩场所于一体，住户可以体验休闲之外的全方位健康呵护。

3.小区内绿化环境优美，7000平方米的中心水景园林以及小区北侧60米宽的绿化带共同构成2万平米独特的“双景生态屏障”，园林气息浓厚。

4.小区附近教育资源比较丰富，1公里内有培基双语幼儿园、北京市朝阳区神州智慧星早教中心、甘露园小学、北京市日坛中学甘露园分校、北京市同仁堂中学等多所学校，上下学方便，教学质量较高。

5.小区周边商业配套设施齐全，有天天便利店、北京客隆超市、老官园花鸟鱼虫市场、物美大卖场、大大悦城等商超。小区附近1公里范围内有华爱银行、北京银行和包商银行等多家银行分支行和ATM机，周边还有健身俱乐部等休闲娱乐场所。步行可达医院有北京朝阳医院保健科、北京玉林中医医院、北京年轮中医骨科医院，可充分满足居民的就医需求。

2021年6月，根据幸福里APP查询，朝阳无限芳菁苑小区挂牌房源共15套。挂牌均价58395元/㎡，环比上涨0.24%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的42㎡一居室为例，报价286万元。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为100.1万，二套首付为171.6万。

2021年6月，幸福里APP上小区在售户型涵盖范围较广，在售户型有42㎡-52㎡的一居室、75㎡-117㎡的二居室、140㎡-148㎡的三居室。主力户型是75㎡两居室和140㎡三居室。

其中75㎡两居室适合单身青年或者是过渡期的两口之家。

140㎡三居室适合有老人帮忙带孩子的家庭。

5、6、9、12号楼距离培基幼儿园较近，从小区西口出去就可以到达，非常适合有适龄萌娃的家庭。

1、2号楼距离物美大卖场较近，步行两三分钟就可以到达，适合有老人的家庭居住，不用出小区就可以买菜，对于老人来说非常方便。

8号楼紧邻青年西路，出行相对方便，适合需要步行去公交站或地铁站的上班族。

小区居住环境好，绿化率高，居住舒适度高，适合养老。

小区周边教育资源丰富，幼儿园、中小学资源可选择空间大，适合有教育需求的家庭。

小区周边交通便利，适合在长安街、国贸等地工作，主要乘坐地铁1号线通勤的上班族。

截至2021年6月，朝青板块内无在售新房。距离朝阳无限芳菁苑较近的新房有首城珑玺和尊悦光华。

其中首城珑玺是北京首城置业有限公司打造的住宅项目，产品均为350㎡以上别墅。目前均价95000元/㎡，总价1930万/套起，从总价和购房人群角度来看，朝阳无限芳菁苑小区和此项目不具有可比性。如果资金充裕，对居住硬件要求更高的购房者可以考虑该项目。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，在售户型为133㎡-171㎡的三居室，目前单价130000元/㎡ 起，总价2400万元/套起，从总价和购房人群⻆度来看，尊悦光华价格更高，适合资金充裕，追求更高生活品质的人群，朝阳无限芳菁苑小区与该项目不具备可比性。

小福将朝阳无限芳菁苑小区与该板块内另外两个距离较近、建筑年限相差不大的小区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有深入的了解。对比的小区为甘露园和珠江罗马嘉园。