在北京朝阳区的亚运村板块，有一处面积广大的居民楼社区—安慧北里社区，由于开发时间差异分为安、逸、秀、雅四园区，其住户和规模在周边无出其右者。而今天我们就从安慧北里秀园的视角切入，考察一下这座成熟社区的生活环境。

在前往小区的路上，查询地图时小编发现，安慧北里秀园地理区位也是极好的，地处北苑路和慧忠路十字路口，交通快捷便利，西侧就是奥林匹克森林公园，周边配套十分齐全。那么接下来就随着小编的脚步一起，探访一下这座安慧北里秀园吧！

亮点一：环境清幽雅致，绿意盎然

小编之前对小区的绿化并无很大的期望，远远望过去非常一般，但真正踏入小区里面逛一圈，才能体会到其间的优雅环境。

安慧北里秀园内部的绿化设计的很棒。绿化覆盖率高，楼栋间都以花园和绿植填充，住户的视野体验极佳，目光所及皆是绿意。绿植种类也很丰富，松柏、翠竹、垂柳交错伫立，四季风景宜人。花园内还有各类争奇斗艳的鲜花，和郁郁葱葱的灌木相互映衬，色彩丰富勾人眼球。

小区的花园景观美不胜收，让住户全方位感受到自然的气息。

亮点二：内部设施较为齐备，居民生活便利

在小区内闲逛一圈下来，小编的收获还是不少的，其间有许多便民的设施。

在小区内设立有专门的大棚用于停放非机动车，停车秩序井然，对小区内的整洁和安全有一定作用。

闲逛一圈下来走累了，小区内还设置了众多凉亭、长椅提供休息的场所，偶尔还有几位老大爷聚在亭内下棋聊天，场面十分愉快。

另外，小区内还有生活超市，买日常用品和瓜果蔬菜相对方便，还有健身器材方便老人锻炼身体。

总体上讲，安慧北里秀园小区的内部设施相对比较齐备，居民的生活便利性高。

亮点三：房源存量多户型多样，选择比较充裕

安慧北里秀园以小户型为主，主打精致居住，购房成本较低，价格比较友好。

以小区的主力户型48㎡的一室一厅和63㎡的两室一厅分析。一居室基本的生活区域齐备，采光和通风条件也比较好，生活体验舒适；二居室留有充足的卧室面积，休息舒适度高，可改造性也比较强。并且在保证居住体验的同时总价也比较低，对低预算的人群十分友好。

亮点四：周边配套齐全，生活质量较高

地处亚运村商圈的优质区位，给安慧北里秀园小区带来了齐全的配套和优质的生活。

商业方面，小区周边有太阳飘亮购物中心和北辰购物中心，商业氛围浓厚，其间有众多优质商品和店铺，吸引人群前来消费，热闹非凡；居民日常购物十分方便。

交通方面，小区位于北苑路和慧忠路十字路口，自驾出行十分方便。同时一公里范围内可达地铁5号线和15号线，居民日常出行快捷便利。

此外，小区周围还有奥林匹克森林公园和鸟巢、水立方等休闲设施，居民闲暇时前来漫步散心也是一个不错的选择。

槽点一：楼龄略大，建筑品质下降

安慧北里秀园是建造于2000年之前的老旧小区，楼栋品质下降严重，影响居民的生活体验。

虽然从远处看小区楼盘质量尚可，但如果上前凑近观察就能发现问题，小区的外立面脱落相当严重，暖黄色的墙面经过长期的风吹雨蚀，已有不少地方显露出内部的石灰墙，非常不美观。另外，楼栋上的金属铁架生锈严重，整体感受不佳。

槽点二：物业服务一般，安保堪忧

老旧社区物业在小编看来基本都是“放养式”管理，安慧北里小区的物业也不例外，大门保安多数时间是在玩手机或者与旁人唠嗑，门禁大开，连一般的阻挡车辆的栏杆也没有设立。

基本每栋单元楼楼底下都有杂物堆放，影响小区整体形象，居民出行也会受阻碍。而且每栋单元楼基本上都是没有门禁的，外来人员可以随意进出。

槽点三：楼栋生活品质不佳，生活便利性差

安慧北里秀园共有13栋楼，其中16号、17号楼为塔楼，居住密度较高，在此生活的住户品质略差，毕竟塔楼的居住体验是不如板楼的。

而其他的板楼也有不足，首先是楼层比较低，6层的楼高会受周边高大建筑的遮挡，采光视野都会受阻碍，另外，楼内居然没有配备电梯，这对腿脚不便的住户来讲十分麻烦，居住体验很差。

槽点四：小区内动线设计混乱，容易绕路

安慧北里秀园面积很大，但内部的动线规划却很糟糕，容易让人找不着北，十分影响居民的生活体验。整个社区结构很不规则，加上楼栋排列又很混乱，导致社区内部的道路弯弯曲曲，非常绕，小编只能看着地图从小区外一点点摸索，花费了很长时间才算走遍整座小区。

整个动线规划对于新来的住户是不太友好的，容易绕路，希望物业至少能够增加一副小区的区位图。

一番探访下来，小编对安慧北里秀园有了大概的认知，小区是一座品质尚可的老旧小区。小区的主要优势在于户型、内部设施和周边配套方面。

户型上，小区主力户型是一居室和两居室，南北通透，生活舒适，空间利用率高，总价比较友好；

内部人文氛围浓厚，且有生活超市和活动广场；同时周边繁华的商业和便利的交通条件为社区生活提供便利。

但是，小区年代久远，生活品质和居住体验方面的劣势也是比较明显的。总体来说，小区可能更加吸引购房预算较低且追求周边配套的群体，而对追求改善生活品质的群体吸引力较低。

整体价格上，截止到2021年8月，安慧北里秀园小区在幸福里app上挂牌均价为88510元/㎡，高于亚运村板块整体均价。目前小区在售房源有16套，包括9套一居室，适合追求低成本精致居住的购房者。

亚运村商圈位于朝阳区，地处北四环至北五环之间，是四环外发展较成熟的商圈。商圈内包含三条地铁线路，是商业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

亚运村商圈西侧为南沙滩商圈，北侧为北苑商圈，东侧为亚运村小营商圈，南侧为惠新西街商圈，周边商圈各有强弱。

商圈的联动效应方面，因为有国家奥林匹克公园的存在，亚运村商圈与东南侧商圈的联动效应相对较强。

亚运村商圈内包含两个重点设施：奥林匹克公园和北京国家会议中心。奥林匹克公园内，有鸟巢、水立方、国家体育馆等10个奥运会竞赛场馆，同时国家会议中心周边还包含鸟巢文化中心、北京奥运博物馆等大型建筑。

亚运村商圈整体是一个包含科教文化、体育休闲、行政会议、购物娱乐等多功能的综合性板块。商圈1.2公里内，包含南北向的5号线、8号线地铁，以及东西向的15号线地铁，东西向可达奥林匹克公园、望京等地，南北向可达东单、王府井等地。

商圈内商业、生态、医疗、教育配套完善，太阳飘亮购物中心、奥林匹克公园、北京美中宜和妇儿医院、北京陈经纶中学嘉铭分校等配套成熟。

亚运村在1990年第十一届亚运会举办之前成立，自成立以来，亚运村依托所处商圈的区位优势以及板块内的资源配置，经济快速发展，目前成为了一个具有旅游、体育、居住、商贸等多种功能的综合性区域。

亚运村商圈内小区主要为1991年-2021年近30年间建成的公房、纯商品房社区。整体来看，该商圈是朝阳区内比较热门的商圈，且上车门槛较低，主要吸引在望京地区就职的白领等刚需人群入住。

亚运村商圈内，近5年内没有新增土地供应或成交。

据查，临近亚运村商圈的奥体商圈，在2018年11月，北京北辰实业股份有限公司以86.6亿元竞得奥体中心区地块，成交楼面价17804元/㎡。

此地块虽然临近亚运村板块，但由于奥体公园的区隔存在，所以此地块的成交对亚运村商圈内的房价没有明显影响。

查询幸福里app得知，截止2021年7月，亚运村商圈内二手房均价为8.9万/㎡，邻近板块亚运村小营商圈均价在8.8万/㎡，北苑商圈均价在7.7万/㎡，奥林匹克公园商圈均价在9.4万/㎡，惠新西街商圈均价在7.9万/㎡，南沙滩商圈均价在8.1万/㎡。

比较来看，亚运村板块的均价，在区域内并没有领跑，与周边奥林匹克公园商圈的均价差额在0.5万/㎡。

但由于奥体公园本身对商圈的区隔，亚运村板块的价值释放，在中轴线东侧范围内，处于中上游水平。

目前来说，亚运村商圈内的居住品质和居住体验都相对优质。

唯一的短板是，商圈内的商业配套比较分散，主要以小区底商、沿街商铺的形式大量存在。商圈内虽然业态丰富，但呈现为散点分布，不能有效形成集约化的商业综合体聚落。

但据北京日报报道，商圈内闭店3年的北辰购物中心，将在2021年底改建开放，其功能转型为新型写字楼项目，计划以“北辰新空间”的全新身份整体亮相，届时邻近区域的小区热度可能会出现提升。

1、户型设计上，一居室和二居室为主力户型，面积较小但功能齐备，生活品质有保障，总价较低，精致简约居住风格实用。

2、内部生活氛围较好。社区居民素质较高，众多生活运动设施和场地为社区居民提供锻炼的场所，小区的文化生活气氛祥和融洽。

3、绿化率较高，环境干净整洁，绿植种类丰富，居民生活环境尚可。

4、周边配套全面，地段价值优越，商业发达，交通便利，生态资源丰富，成熟的商业配套和便利的交通条件是小区的重要优势。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源有16套。小区目前在售均价为88510元/㎡，环比上月下降约0.02%。近6个月，小区整体均价高于亚运村商圈和朝阳区板块；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格在4-5月份迎来一波小幅上涨，其他阶段基本保持平稳；从目前情况来看，小区价格处于高位，建议持续观望。

购房成本方面，总价最低为48.71㎡一室一厅户型，报价450万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为172.1万元左右，二套首付为279万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区内有62㎡-72㎡二居，占比最多，其次是43.55㎡-51.6㎡的一居室，79.48㎡-83.07㎡三居室较少。

主力户型是48㎡一室一厅户型和63㎡的二室一厅户型。存量房源较多，因此选取此两种户型进行分析:

1、16号、17号楼为塔楼，居住密度高，户型设计朝北向，居住体验不佳，谨慎选择；

2、其他11栋板楼无电梯，选择时尽量选择低楼层，生活方便；

3、7-9号楼和20-22号楼靠近小区出口，生活方便，可以选择；

4、部分楼栋临街，如14号楼临近慧忠北路，来往车辆众多，噪音影响大，谨慎选择。

1、亚运村板块发展程度高，区域内生态休闲资源丰富，鸟巢、水立方、奥林匹克公园等休闲场所众多，商业发达，购物中心遍地，公交地铁纵横，生活配套完善，适合追求完备配套的群体；

2、小区内部设施相对齐全，绿化环境较好，生活超市物美价廉，广场提供休闲娱乐场所，适合追求内部齐全设施的群体；

3、小区居民以周边单位职工和中老年群体为主，居家气息浓厚，社区关系融洽互相帮助，适合追求社区生活氛围的群体；

4、小区内户型以二居室为主，其中63㎡的两室一厅上车价为200万元，适合购房总预算低且追求简约居住的人群。

目前亚运村商圈内暂无新房出售。距小区最近的新房楼盘是位于小区北侧1公里左右的八斗、北侧约8公里的华贸铂金墅和天润福熙大道。

八斗目前均价110000元/㎡，总价1276万/套起。

华贸铂金墅和天润福熙大道价格略高。华贸铂金墅177㎡-326㎡在售，总价1500万元/套起；天润福熙大道180㎡-374㎡在售，总价1700万元/套起。预算充足、追求房产品质、且对地理区位要求宽松的购房者可以考虑。

而安慧北里秀园均价为88510元/㎡，总价跨度在450万元-780万元。无论是均价还是总价差距都比较大，故不推荐新旧楼盘进行对比。