萧太后河是北京最早的人工运河，途中与通惠河灌渠相交叉，而交叉点的西南角就是马家湾湿地公园。这次小编踩盘的小区富力又一城B区就在马家湾湿地公园的北侧，被萧太后河、通惠河灌渠和大柳树排水沟所环绕，周边自然环境优美，从小区楼上就可以眺望到河流和湿地。

该小区内部景观同样优秀，亭台、水系、绿植、鲜花，各种元素交织在一起，与小区周边的自然景观相呼应，并为住户带来了良好的居住体验。接下来就跟着小编一起来深入了解吧。

亮点一：绿化管理较好

小编进入小区后，首先来到了被高楼所环绕的中心公共区域。这里种满了各种树木，树下则是一片片的草地，一条条小路在树丛中延伸。尽管该区域整体面积不大，但走在小路上并不会看到重复的景观，绿植也修剪得比较整齐，古色古香的小亭子为绿化增色不少。

亮点二：有儿童游玩设施和场地

在中心公共区域穿行时，小编惊喜地发现了一架儿童滑梯和一片空地，如今生活在城市中孩子已经很少在泥土上玩耍过，这片空地则可以让孩子发挥自己的想象力和创造力去挖掘和建造。儿童滑梯也是小朋友非常喜欢的设施，住户也可以在凉快的时候带孩子来滑滑梯。

亮点三：小区内有大面积水系

小编还在小区里看到了水系，整体面积很大，基本上覆盖了小区的各个位置。水系的两边种上了树，搭起了亭子，水岸边还放上了大石头做点缀，水面上则漂浮着荷叶，树和楼在水中的倒影也十分好看。这片水系不光具有很高的观赏价值，还滋养了周边的树木，也为住户提供了休闲场所，可谓一举多得。

亮点四：板塔结合，选择空间大

小编仔细观察了住宅楼，发现楼立面很新，颜色搭配比较丰富，而且既有塔楼，也有板楼，站在楼上可以一眼看到小区外面的街道和河流。这样选择空间很大，不光可以选择喜欢的楼层，还可以选择建筑类型。

槽点一：随意停车

小编向门卫了解到，小区有地下停车场，地上基本不会停放车辆。但小编发现很多住户都习惯将电动车和自行车停在单元门前，停放位置也各不相同。这里显然不是专门停放自行车和电动车的地方，虽然不会阻碍到其他人通行，但也很不美观。

槽点二：楼道杂物堆积

小编来到单元楼内，顺着楼梯向上爬，没上几层就看到了堆积在墙角的杂物，虽然堆放得很整齐，但占地面积很大，依旧影响了通行。

小编仔细看了看，除了废弃的杂物外，还有一些建筑垃圾和建筑材料，显然这一层的住户在装修，但就这样直接摆放在楼道和电梯门前，对同一层的其他住户影响较大。

槽点三：路面打扫不及时

小区的很多路都是在树下，枝叶就难免掉落在小路上，但物业对路面的打扫并不及时，路面上的枝叶已经被行人踩碎，在路面上留下痕迹，看起来比较不美观。

槽点四：周边没有大型医院

小编在小区附近走访的时候，了解到周边没有大型医院，普通医院也很难见到。小编只在众多的底商当中发现了诊所和药店，看起来规模不大，能看的病和能拿的药也很有限。这样小区住户如果要看病，只能自行前往市中心寻找医院，遇到急病时也需要一定时间才能得到救治。

踩盘之后，小编对富力又一城B区有了详细的了解。该小区房龄尚可，楼栋层数较多，在18层左右，板塔结合，容积率为2.38，楼栋的间距较大，楼房品质较为不错；绿化率为35%，有水系和植物景观，休闲设施也比较完善，为住户提供了不错的居住环境。

小区周边配套也比较完善，距离黄厂地铁站不足一千米，整体来看，可以在一定程度上满足住户的出行、购物和休闲需求。

但该小区车位比为1:0.8，停车位较为不足，住户停车不太方便。

该小区房源数量较多，一居至四居都有，单价也比较低，并且驾车到国贸只需二十多分钟，适合在国贸CBD商圈工作的年轻人群购买；小区周边休闲资源丰富，周边有三个较大的公园，并且邻近河流，适合养老人群选择。

富力又一城B区位于朝阳区豆各庄板块，该板块西侧临近垡头板块，北侧、东侧和南侧都被双桥板块包围。

豆各庄板块位于朝阳区南侧，东五环和京哈高速交汇处东侧。板块内住宅包括商品房和经适房，品质较好的有富力又一城ABC区、海棠公社、京城雅居等，另有朝丰家园、恒大御景湾、青荷里等经适房小区。居住人群上，除了豆各庄之前的原住户，还包含了许多东城区拆迁过来的住户。

板块内有诸多公园，生态绿化方面较好，如面积较大的金田公园和白鹿公园、以及富力又一城公园等，板块外南侧还有马家湾湿地公园，其中水面占地16万平方米，陆地占地45万平米，各个公园除了能满足日常的遛弯跑步需求外，还能在周末体验郊游野炊之乐。

交通方面，板块有地铁7号线横穿，途经黄厂和郎辛庄站，但地铁线更靠南，不能满足片区内大多数住户需求；自驾上，板块靠近东五环和京哈高速，临近京津高速和广渠快速路，向西可以去往国贸和大望路，走东五环可以去到亦庄和望京，在这些地方办公的人群，自驾通勤还是较为便利。

板块内医疗和产业较弱，医院方面，没有三甲和大型综合医院，近一点的三甲是亦庄的同仁医院(南区)；产业方面，板块内有汽车厂和传统行业公司，也有一些影视基地和文创园，但大公司入驻较少，还需一段时间的发展。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2021年5月，朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿，最终绿城中国旗下北京宁诚置业有限公司通过高标准住宅建设方案竞投后，以68.2亿元成功摘得该地块，溢价率约15%，房价上限6.5万元/㎡，住宅部分容积率3.0，控高80米，预计最高26层。

地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12㎡，建筑控制规模≤242377.36㎡，将以“五通一平”形式供地。该地块位于东五环与京津高速夹角处，距离7号线黄厂站约100米，黄厂站前一站是焦化厂站，与王四营拍卖的三宗地块临近。

根据2019年《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，朝阳区整体定位为：朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。

前几年，豆各庄地区根据北京市“一绿试点乡”的要求，致力于完成整建制转居工作，拆迁腾退、项目建设、产业制度改革、绿化工作、社会管理等重点工作顺利推进，随着最后一批居民搬迁上楼，豆各庄地区彻底完成“一绿”试点的腾退任务，逐步推进城市化进程。

未来发展上，板块内新建项目将以科技及文化产业项目为主，随着金田影视基地、金丰置业、宇达创意中心、五方PARK文创园等一批项目相继落地，经济效益的提高，本地区居民生活水平得到不断提升，形成和谐的生活氛围。

1、小区内部环境优美，楼房品质较好，并且分为塔楼和板楼，可以为住户提供良好的居住环境。

2、小区周边休闲资源丰富，有河流和湿地公园，自然环境优美，为住户周末出游提供了场所。

3、小区临近地铁7号线，周边配套比较完善，有很多超市和店铺，可以为住户日常生活提供便利。

4、小区在售房源较多，从一居54㎡-71.68㎡小户型到四居141㎡-223.68㎡大户型均有，其中两居和三居比较多，可以满足不同家庭的居住需求。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为50套，占小区总房源数量的2.4%，小区挂牌均价为51420元/㎡，环比6月上涨0.05%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的114㎡两居为例，报价735万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为294万，二套首付为588万。

该小区有54㎡-74㎡一居、81㎡-121㎡两居、126㎡-170㎡三居、141㎡-223㎡四居，其中两居和三居占比较大，主力户型为104㎡两居和162㎡三居。

1号楼、2号楼、10号楼临近街道，有一定的噪音污染，建议购房者谨慎选择。

8号楼、9号楼、12号楼、18号楼邻近水系，周边被绿化包围，景观较好；7号楼位于小区中心，环境好，比较安静，建议购房者优先选择。

小区周边有很多公园和河流，比如马家湾湿地公园、萧太后河等等，自然环境优美，适合老年人养老。

小区离地铁7号线黄厂站较近，可以直通市中心，适合依赖地铁通勤的人群。

小区房源较多，相对周边小区而言价格适中，各种户型齐全，适合刚需购房群体。

截至2021年7月，幸福里APP显示豆各庄商圈无新房在售项目，朝阳区内的新房项目有悠唐麒麟公馆和尊悦光华，两者距离该小区较近，在户型上有相似之处，具有可比性。

其中悠唐麒麟公馆是北京兆泰集团股份有限公司打造的普通住宅项目，产品为123㎡两居。截至2021年7月，售价112000元/㎡起，总价1401万/套起。该项目距地铁6号线和地铁2号线较近，交通方便，周边配套完善，学校和医院众多，户型主要是两居，单价较高，适合资金充足的三口之家。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司建设的普通住宅，在售户型主要为133㎡-171㎡三居。截至2021年7月，售价13000元/㎡起，总价2400万/套起。该项目距离世贸天阶很近，周边有很多大型公司，商业资源丰富，户型以三居为主，适合家庭人口较多、经济实力雄厚的人士。

朝阳地区发展较早，旧小区相对较多，这里选择同在豆各庄板块且距离较近的青荷里（南山园）和朝丰家园八号院作对比。