近几年北京年轻人聚集的热门地常营一定榜上有名，而在北京似乎各个区域都有着不同的“人设”标签，描绘了不同领域的北漂生活圈层。如果说，高端时尚的名媛范是国贸的特征，那么常营则更像是国贸的青春版。目前常营的休闲娱乐规模和商业活跃度仅次于国贸，而常营区域相对友好的租金和房价也吸引了大量的北漂青年在此聚居，使得常营成为年轻、活力“小资新北漂”的代名词。今天小亮就来到常营板块，亲自实测常营板块热门二手房小区—富力阳光美园，给意向在常营区域置业的人群提供一些建议。

亮点一：交通出行便利

一直以来小亮踩盘的出行方式就是公共交通，在地铁6号线常营站下车，看了一下地图发现小区距离地铁600米左右的距离，天气晴朗，果断选择步行过去，地铁口有共享单车，也可以选择骑行。小亮5分钟到达小区，这对于坐地铁通勤的上班族来说太便利了。

亮点二：小区环境干净整洁

小区的整体环境令小亮十分满意。小区房龄在10年左右，但内部绿化和环境都管理的十分到位。小区配有中心广场和健身器材，路面干净整洁，可以看出物业有定期的打扫，看不到垃圾或杂物堆放。

亮点三：小区氛围和谐

每个小区用心感受的话氛围是不一样的。时值下午，老爷爷们坐在阴凉下安静闲谈，来往行人不时笑着点头打招呼或驻足唠几句家常。小亮向老人们打听小区的各种情况也得到了热情认真的回复，这份其乐融融的邻里氛围实在难得。

亮点四：小区物业人性化

除了干净的环境和融洽的氛围，小亮还注意到小区多处设计十分人性化。单元门口有无障碍通道，小区内有蜂巢柜和菜鸟驿站和活动室。小区内还有便民的理发店，老人和小孩剪发都要低于市场价，实在是暖心极了。

亮点五：生活配套齐全

小区环境固然重要，但各种配套设施也是购房者选择的重要因素。小亮发现小区外部有底商商业配套，超市、药店、银行及各种餐饮一应俱全，能满足日常生活所需。小亮顺路就去超市逛了一下，水果和蔬菜种类齐全，价格合理，极大的降低了生活成本。

槽点一：安保松散

小区大门虽然设有安保，但出入管理的并不严格。部分单元楼门禁已经失效，外人可以随意进出小区和单元楼，给业主的财产安全带来了一定威胁。

槽点二：外立面破损

小区房龄在10年左右，楼体外立面和楼道内的养护难免让人有些失望。楼体的外漆有了斑驳的痕迹，破痕严重。电梯墙面已污迹斑斑，白色的墙面上破损和凹痕随处可见。

槽点三：临马路有噪音干扰

小区位于朝阳北路和高安屯路交汇处，早晚高峰时车流量很大，临街的小区住户在通行高峰期和夜晚难免要受车辆噪音的影响。

经过详细的踩盘，小亮总结一下富力阳光美园这个小区到底怎么样？

小区楼龄在10年左右，外立面和楼道内有陈旧和破损的痕迹，但小区整体环境还算干净整洁。居民整体对物业的满意度还算肯定但安保方面有待提高。小区优越的交通出行对许多上班年轻人有着强大的吸引力，再加上小区附近成熟的生活商业配套和教育配套，对有教育需求的家庭有着很大的吸引力。整体来说瑕不掩瑜，近地铁、配套完善，日常生活便利度高，能满足年轻人的置业首要需求。小区均价5.5万元/平，以刚需户型为主，从一居室46㎡-三居室90㎡均有，以一居室45㎡为例，总房款280万左右，总价较低，十分适合刚需购房者。建议在运河商务区、国贸或四惠区域工作的人群购买，交通方便，配套成熟。

富力阳光美园小区位于朝阳区常营板块，常营板块位于朝阳区东五环外，处在朝青板块和城市副中心之间，地铁六号线贯穿板块内部，连接着中心城区和城市副中心，是目前朝阳区住宅市场热门的板块之一。常营板块依托地铁6号线的强势交通资源，交通便利，可与主城区完美对接。

作为朝阳区的重要板块之一，板块内聚集了大量二手房。二手房小区大部分建于2010年左右，区域内大多数为刚需商品房社区，有首开、富力、金隅等众多知名开发商参与其中，打造出金隅丽景园、富力阳光美园、首开畅心园等热销的商品房项目。根据幸福里APP显示，截止2021年6月29日，常营板块内二手房挂牌均价为5.5万/㎡，常营内可利用土地资源较少，目前板块内在售的新房为和锦薇棠，均价6.9万/㎡，总价2100万元/套起的别墅型项目。

随着板块内住宅市场的发展，周边配置也相应成熟。目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京十分著名的龙湖长楹天街商业广场和陆港城、华联等配套齐全的生活购物广场。教育方面朝阳区排名前10的陈经纶保利分校。生态休闲方面，板块内有常营公园、京城槐园可供休闲放松。医疗方面，板块内有朝阳区双桥医院，是一所二级综合性医院。板块内业主就医方便 。

板块距离国贸，四惠，通州，望京等产业聚集区通勤方便，近年来受到大量首次置业的刚需群体青睐。板块内大多数置业者都在CBD及周边工作，更趋向于年轻化，主要从事的职业为私营企业经营者、企业中高层等高级白领，具有很强的消费能力和消费需求。

整个常营板块可开发的地块十分稀少，近5年来常营板块没有土地成交信息。最近的土地成交位于板块北部3公里左右的东坝板块。2020年首开+金地+旭辉进驻东坝板块，以35.02亿元总价竞得东坝1104-611宅地，溢价率3.5%，自持比例4%，楼面价47008元/㎡。未来商品住房销售均价不超过71000元/㎡，且最高销售单价不得超过78000元/㎡。从位置上看，上述地块距离常营板块直线距离约3公里左右，但区域交通和配套还在完善建设中，不如常营板块成熟，周边新房地价高涨，常营板块的二手房必然一直是关注的热点。

随着近年来CBD的东扩，朝阳路被规划为传媒大道。央视和北京电视台的东迁、中国尊的奠基，商务在朝阳已经成了定局。并且相较于通州而言，常营板块更优越的地段和区域更浓厚的居住氛围对年轻上班族和创意工作者形成了巨大吸引力，这必然为常营区域住宅市场带一针强心剂。目前板块内二手房价位合理具有较高性价比，作为承接东三环外溢的居住板块，未来涨幅能力依然良好，潜力无限。相较于常营板块成熟的商业氛围，医疗一直是薄弱的地方，未来也将在常营地区引入安贞、朝阳等三甲医院，引进优秀的医疗资源，加大区域大医院建设，弥补板块内医疗资源方面的不足。

1、小区生活配套十分完善。小区内有便利店、理发店、蜂巢快递柜和菜鸟驿站等。小区外有一条底商商业街，超市、药店、生鲜等具有配备，基本能满足业主日常的所有生活需求。距离小区500米有大型购物中心长楹天街，休闲娱乐餐饮可一站式体验

2、小区位置和交通十分优越，距离地铁6号线常营站700米的距离，邻近朝阳北路，自驾出行也十分便利。小区周边500内有幼儿园和小学、篮球场和各种休闲健身设施，能丰富业主日常的生活。

3、小区房龄在10年以上，但会定期进行养护，小区院内干净整洁。小区内现有业主以朝阳本地⼈居多，部分人群在国贸、四惠、通州等区域工作及一部分退休的老年人，刚需人群占有较大比例。

4、小区户型以刚需户型为主，从一居室45㎡-三居室90㎡均有。小区目前单价为55024元/㎡，与常营板块内在售二手房价格基本持平，结合小区的地段交通、周边配套等因素，该小区房源性价比较高，适合刚需人群。

截止2021年6月30日，小区挂牌房源共17套，占全部房源的0.58%。根据幸福里app查询，小区6月挂牌均价55029元/㎡，环比上涨了0.54%，从近6个月的价格波动趋势来看， 环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。具体购房成本方面，拿在售的88.98㎡两居室为例，报价480万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。该房源属于普宅标准即该房源首套首付为168万，二套首付为288万元。

15、16、17号楼临朝阳北路，1、7、8、9号楼临高安屯路，喜欢安静的购房者谨慎选择。

2、3、5、6、10、18号楼位于小区中心位置楼前有绿化广场和休闲健身设施，无遮挡视野采光好，对采光及景观需求较高的购房者可以重点考虑。

小区位处常营核心位置，临近地铁6号线常营站，能承载国贸、四惠、通州商务区内企业工作者的居住需求。且小区户型以刚需户型为主，适合预算有限的单身贵族和刚需家庭购房人群。

常营板块内仅有一个在售新房项目是和锦薇棠，小区为别墅型项目，总价均在2100万以上，从价格和⼈群角度看，和富力阳光美园小区目不存在竞争关系。

常营板块内二手房以商品房小区为主，选择与富力阳光美园相邻位置相近首开畅心园小区和区域热门小区保利嘉园1号院做对比，推荐给不同需求的购房人群。