假期最后一天，阳光明媚，小薇决定踩个盘，这次选择了位于朝阳区健翔桥的华亭嘉园小区。

华亭嘉园位于朝阳区健翔桥板块北四环中路号，距离鸟巢800米，是千顷奥林匹克公园中心区地标性城市综合体。光是这一点就足够吸引小薇今天来踩盘了，而且它的各种商业文化、娱乐场所一应俱全。那么今天所踩盘的这个小区究竟会是什么样呢？话不多说，小薇马上就带大家来感受一下华亭嘉园小区。

亮点一：绿化好，环境优美

小薇一开始就有了解到华亭嘉园的绿化率是非常高的，但是当小薇一进小区发现中间大面积的绿化草坪时还是震惊了。绿植排布整齐，修剪设计独出心裁，在这里生活像是置身于清新的大自然中，小薇觉得这45%的绿化率真不是随便说说的！

令小薇非常惊喜的是有一条布满绿荫的公园小路，这种设计真的太具有人文关怀了。白天在这条路上散步可以躲避阳光，夜晚可以享受凉爽。小薇心想，如果有这样优美的环境，大家应该都会选择饭后和伴侣一起散散步吧。

亮点二：小区休闲设施齐全

小编在小区内闲逛时还发现供孩子玩耍的多种娱乐设施，滑梯、秋千等应有尽有，简直就是一个小型的儿童乐园。虽然正值下午，天气闷热，但还是阻挡不了孩子们玩耍的脚步，他们聚在一起嬉笑玩耍，画面十分和谐美好。小区还配有各种休闲健身器材，小区居民强身健体的同时也能增进邻里感情，同时，小区内还有个篮球场、凉亭，可以较大程度上满足居民的休闲娱乐需求。

亮点三：楼宇间隔大

小薇在踩盘的过程中还发现华亭嘉园的楼宇间隔大。众所周知，楼间距越大，房屋的采光条件越好，所以华亭嘉园楼间距的设计保证了房间良好的采光和日照时间，居民可以有一个宜居的生活环境。而且还保证了居民居住环境的私密性，对视问题也迎刃而解了。

亮点四：小区内无车辆乱停乱放

小薇在小区内闲逛的时候很惊奇地发现地面上没有任何车辆停放，经过询问小薇才知道华亭嘉园有两层地下停车位，业主们跟小薇反馈说不管多晚回来都有空闲的停车位。

小薇看来小区业主们并没有停车难这一问题，而且爱车停在地下停车场的话，业主们不用再担心车位被违章停车罚款或是意外磕碰的情况了。

槽点一：人工喷泉池缺乏清理

本来小薇是对华亭嘉园的观赏水系非常期待的，结果真正看到喷泉里的污水时，小薇非常震惊。不仅喷泉没有在运作，而且水池里的水也很浑浊。泥土大量的沉积在水池底部，水体也呈现出污浊的黄色，丝毫没有让人想欣赏的欲望。对于这样的喷泉景观，小薇只能说是很失望了。

槽点二：垃圾清理不及时

让小薇没想到是路边垃圾箱已经被装满，垃圾都被随意放置在外面，垃圾清理不及时，也或许是垃圾箱放置数量少。总之小薇认为这样脏乱的垃圾回收区域与整个小区优美的环境是格格不入的，一下楼就看到这样脏乱的环境的话会比较影响心情。

槽点三：杂物乱堆乱放

可能由于小区建成时间比较早了，有的业主正在对房间进行新的装修，废弃的材料就被堆放在楼下，对环境美观度有很大的影响。而且小薇认为杂物的堆放不仅会影响通行，而且废弃的材料大量堆放的话，对小孩来说也是一种很大的安全隐患。

经过一天的踩盘之后，小薇对华亭嘉园这个小区有了更加深刻的了解。一是小区本身的品质来说，小区整体绿化不错，同时布满绿荫的小路让人走在小区里倍感愉悦，提升人们的生活品质。第二，小区内部配套完善，地下停车位充足，业主不用担心停车难的问题，小区临近大型超市，居民生活便利。但也有不足之处，譬如垃圾的堆放、喷泉污水无人更换，反映出的都是物业管理存在疏忽，物业管理水平有待提高。综合小区的整体环境以及内外部配套来说，华亭嘉园小区的性价比还是不错的。

截至2021年8月，华亭嘉园前在幸福里app上挂牌均价68171元/㎡，小区的户型从一居室到四居室都有，可供选择性多样，但大户型居多，总价偏高，想提升住房品质的改善型用户可以重点关注。

1、居住品质方面：小区有充足的绿化，草坪面积大，同时较大的楼间距可有效提升小区居民的生活舒适度。

2、建筑品质方面：楼体外部瓷砖外墙，且定期清洁，外立面干净，建筑品质较高。

3、配套设施方面：小区内外设施配套完善，周边大型商场数量多，居民生活便利，娱乐活动丰富。二层地下停车场，车位充足，业主停车方便。

4、地理位置方面：西面为望京国际商业中心，东面为大望京公园，娱乐生活丰富。临近交通网，出行便利。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源12套，占全部房源0.02%。小区目前在售均价68171元/㎡，对比上月向上浮动0.19%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变化。

购房成本方面，总价最低为86㎡的一室一厅户型，报价600万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为240万左右，二套首付为480万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截至2021年8月，该小区有77㎡-87㎡一居室、112㎡两居室、156㎡-201㎡三居室、309㎡-583㎡四居室四种户型。其中两居室和三居室户型占较大比重。现选择小区主力户型183㎡三居室与86㎡一居室进行对比。

华亭嘉园小区楼栋整体呈现长方形的闭环式，有六栋楼栋可供选择。

首先B栋、C栋周边无主干道且无大量商店，环境较为安静，可以作为楼栋优选。

其次A栋紧邻华严北里小区，F栋靠近停车场，人口活动密集，社会环境相对混乱，可以作为楼栋选择的备选。

然后D栋、E栋楼紧靠主干路交通网，出行便利。但由于临街，噪音污染会比较大，因此购房者在选择的时候需要考虑噪音干扰的因素。

1、有地下停车场，且车位充足，有多辆汽车的家庭可以考虑。

2、小区户型面积涉及较广，以大面积户型为主，总价偏高，有一定购房预算的多口之家可以选择。

3、绿化充足，有大面积的草坪，临近公园，周边生态环境好，适合对环境质量要求高的改善型用户。

4、小区临近8号线奥体中心地铁站，出门便有几十条公交线可以到达南坪、江北、渝北，适合在附近工作的人群居住。

截至2021年8月，朝阳区健翔桥板块内暂无新房项目出售。现选取距离华亭嘉园10公里左右的朝阳区酒仙桥板块的一处在售新房项目丽都悦府和华亭嘉园进行对比分析。

丽都悦府位于朝阳区将台西路10号，由嘉裕房地产开发有限公司开发建设，定位改善型产品。在售户型最小面积为187㎡三居室，最大为290㎡四居室。单价92000元/㎡起，购房成本最低为约1729万/套。对比之下，两项目价格相差较大。华亭嘉园房龄较大，单平米价格更低，2021年8月幸福里APP显示售价68171元/㎡，户型选择范围广，更适合刚需人群，丽都悦府以大户型为主，只有三居室和四居室且价格较高，适合改善型人群。

现选取朝阳健翔桥内距离华亭嘉园距离较近，且单价相似的马甸经典家园和华严北里二区（1号院）进行分析。