近来秋意渐浓，小李作为负责踩盘小区的工作人员，不免感慨终于不用再顶着大太阳在各个小区里“蒸桑拿”了，此次小李踩盘的晶都国际，离地铁站很近，从将台站下了地铁之后步行即可抵达。虽然小区的容积率比较高，常住人口密度大，但是小区里还是有些亮点值得记录和分享的，希望通过我们这篇踩盘日记，为大家购房提供有效的信息和建议。

亮点一：楼栋恢弘大气的外观和颇具质感的设计

晶都国际小区的地理位置比较靠近街区，小李和同事还没走进小区的时候，就看到了小区的高层楼栋。第一眼看到的时候，感觉还是有些震撼的，整体上的视觉质感很有冲击力，设计风格也很摩登，很现代主义，从周围的建筑群中高耸而出，恢弘大气，相信晶都国际的业主们住在这样的高层里，平时看向窗外的视野也会非常不错。

亮点二：道路状况及维护效果好，小区绿化营造自然环境

看过了晶都国际的高层楼栋之后，小李和同事来到小区内部，首先映入眼帘的就是小区整洁干净的路面，观感很好，看着让人感觉非常舒服。晶都国际的很多路都很宽敞，两边也多是低矮的草坪或绿植，没有太多遮挡，视野很好。而且经过小李和同事们观察发现，很少有地方有翘砖、破损等情况，整体的路况很不错，可见日常的维护工作也做的很到位，这方面值得予以认可。

走在晶都国际的人行路上，更让人赏心悦目的还有路边的绿化。该小区虽然属于高密度社区，但是绿化率还是挺高的，而且绿化效果很好，绿植的种类很丰富，很多花草的位置也很考究，进行了一定的景观设计，打造出来的效果仿佛把大自然搬到了小区里一样，环境宜人。

槽点一：自行车停放问题

进入小区内，小编发现道路两旁都停有车辆，使得原本不宽阔的道路显得更加拥挤，不方便人们在小区内的正常行走，同时也可能会产生安全隐患，还会给广大业主的日常生活带来诸多不便。希望物业可以多加这方面的管理。

槽点二：杂物堆积问题

在小区的楼栋内部，小李和同事还发现了很多地方存在杂物堆积的现象。不得不说这属于很多小区中都老生常谈的问题，此次在晶都国际也是一样，很多地方被这些杂物占着，不仅影响观感，而且耽误业主们通行。

槽点三：邻近施工场地

小李和同事们了解完晶都国际小区内部的诸多情况之后，就小区周边的状况也开展了一些踩盘记录。其中一点不得不提的，就是小区附近不远处，就有一个正在施工的工地。这个工地的施工面积比较大，施工周期也比较长，会对晶都国际的居民们产生不容忽视的噪音污染。

小李和同事们经过一天的实地踩盘，已经将晶都国际这个小区的种种情况都展现在了各位读者面前。总体来说这个小区的各方面素质还算不错，虽然附近有施工工地，小区内还有一些自行车、杂物存放占道的情况，而且容积率较高密度大，但优点也很多，比如小区距离将台地铁站只有701米，步行即可往返，如果有在地铁14号线沿线上班的朋友，居住在这里会非常方便。同时小区的绿化效果以及路面养护等方面的工作和落实的比较到位，小区业主们对此也都非常满意，相信一些平时比较注重生活环境品质的朋友们如果选择我们这次介绍的晶都国际小区是不会失望的。

晶都国际小区地处朝阳区中部的酒仙桥板块，该板块位于东四环和东五环之间，酒仙桥板块西侧是望京板块、朝阳公园西板块、三元桥板块，北侧是来广营板块，南侧是朝阳公园东、朝青板块，东侧是东坝板块。

该板块早期定位为电子工业区，经过多年发展，已逐渐形成成熟宜居的生活氛围。板块内商务楼宇林立，电子城创新产业园、兆维工业园、恒通国际创新园等产业聚集，58同城、奇虎360等总部企业均在这里入驻。

交通方面，板块内有地铁14号线将台站，板块居民出行较为便利。商业方面，有国家五星购物中心颐堤港等，商业氛围较为浓厚。生态方面有北京市朝阳区四得公园、将府公园、望京公园等，可供居民休闲健身。医疗方面，有华信医院、清华大学一附院等，居民就医较为方便。闻名的北京798艺术中心已经成为该板块内的地标性网红打卡地，源源不断的游客带动了区域活力。

因地理位置相对优越，该板块内除部分本地居民外，还承接了一部分从望京或西二旗商圈外溢的居住需求。楼市方面，目前新房供应较少，二手房市场选择性较多，但大部分房龄偏老，很多都超过了30年。

近五年酒仙桥板块内并无住宅类土地出让计划，地块稀缺性较为明显。据北京市住房和城乡建设委员会的住宅项目信息公示，开发商为北京亮马置业有限公司的将台水岸家园项目，分别于2018年12月15日至2020年7月3日取得不同住宅楼的预售证，该项目又名壹亮马，幸福里app2021年8月1日信息显示，其在售新房建面171至286㎡，均价98000元/㎡起。 另据2021年3月底公布的北京土地出让计划，朝阳区共有10宗住宅用地将要出让，其中距离酒仙桥板块最近的招拍挂宅地出现在板块东部的东坝乡和崔各庄乡，起始楼面价在43000-45300元/㎡，执行套内“7090”政策。

纵观酒仙桥板块内的小区，一部分是较早期建设的公房社区，另一部分是近年来新建的商品房社区，两极分化较为明显，但却能共同发展。

以二手房芳园南里为例，虽然房龄偏老，但是小区在2016年进行了整体规划改造，目前小区环境、停车、公共设施及绿化等都得到了极大改善，居民生活水平日益提高。

未来，随着地铁12号线芳园里站、高家园站、酒仙桥站三大站点的开通运营，以及京密路高架桥快速路的改造，酒仙桥及周边区域的交通拥堵情况将会得到极大缓解，满足居民快速出行需求，同时进一步带动板块及周边发展。

配套方面，待颐堤港二期大型商业项目建成后，该区域将形成一个超大规模的商业区块。作为北京东北部的重要商圈，酒仙桥板块对周边的商业辐射也将进一步扩大，从而带动板块经济发展。

1、小区的高层楼栋质感卓越，户内视野也更好。

2、小区绿化效果出色，路面的日常维护工作落实得当，居行环境的整体品质较高。

3、小区户型比较丰富，面积范围覆盖面广，购房者能结合自身具体情况做出选择。

4、小区地处优质商圈，中国建设银行、久隆百货、地铁14号线等各类资源配套相对成熟，便民利民。

通过幸福里app查询，截至2021年8月15日，小区在售房源17套，占全部房源的1.79%。目前在售均价59078元/㎡，环比上升0.18%。近半年来看，波动范围不大，整体呈现上升趋势，小区均价低于朝阳区均价和酒仙桥均价。

购房成本方面，截至2021年8月15日，94㎡两室一厅户型，报价480万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为192万元，二套首付为384万元。

小区有49㎡-66㎡一居，95㎡-108㎡两居，155㎡-156㎡三居。现选择小区户型108㎡两室两厅和155㎡三室两厅进行分析。

小区一共有3栋楼，周围环境相差不大，可任意选择。

1、小区一居和两居较多，以小户型为主，推荐刚需人群。

2、小区周边商业配套相对齐全，能满足居民日常生活需求，且附近有多个购物中心，更适合热爱休闲娱乐的年轻消费群体。

3、距离地铁14号线将台站700米，适合在地铁14号线沿线通勤的上班族选择。

截至2021年8月15日，朝阳区酒仙桥商圈内的新房有丽都悦府和壹亮马，对比数据如下

小区周边二手房的报价在5.7万/㎡- 6万/㎡，其中晶都国际和东风家园与梵谷水郡整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。