提到鸟巢大家一定都不陌生，那位于鸟巢右侧的安慧里小区大家是否熟悉呢？今天就让小编带着大家来走进这片小区。

安慧里小区位于朝阳区亚运村板块西北部，可以细致规划为五个小区，围绕着亚运村街道社会组织孵化中心建成。小区面积是比较大的，为了踩这个楼盘，小编的腿都走累了。为了让大家更具体的了解这座小区，所以就主要详细的讲讲小区北边的一区和二区。

亮点一：小区内部设施齐全，居民日常生活方便

小编发现在小区门口有一座社区卫生服务中心，居民平常有个头疼脑热的小毛病，社区内部就能解决。有这么一个卫生服务中心，个人感觉还是比较便利的。

对于刚入住该小区的用户来说，由于小区楼栋众多，可能比较担心的就是在里面迷路。而在安慧里小区门口的地图简直是小编的救星，可以让新入住的人群快速的熟悉小区的各个位置，小编觉得是比较暖心的。

另外，在小区里还有幼儿园和小学，接送小朋友上学也很方便，甚至都不用开车。大大减轻了家长接送孩子的压力，也避免上学放学回家的安全问题。

小区的内部拥有亚运村全民健身园、广场、篮球场等设施。住户可以在小区内进行各种运动，避免外出去寻找运动场地的麻烦，为住户提供方便，增加了住户的幸福感。

亮点二：良好的绿化环境

在小编进入小区内部时发现，小区内外变化很大。小区外边几乎是看不到这么好的绿植，而内部的空气也是比外边好许多。路上也看到许多大爷在晨跑，阿姨们带着小孩子在这里散步。这样的生活还是挺有乐趣的。

亮点三：社区生活氛围融洽，住户群体素质较高

良好的社区氛围取决于居住的用户，安慧里小区祥和的生活气氛是和整体住户们分不开的。小区的住户主要以原央企、国企的退休职工为主，富有生活情调和趣味。另外，在附近工作的白领也占居住群体的一部分。走访一番下来，小编充分感受到了小区的烟火气息。

小区内广阔的场地和丰富的设施也为开展社区活动提供了条件。平日里可以看到小区居民在篮球场和乒乓球台上火热的身影，节假日里居委会还会举行晚会。不得不说，小区居民的生活氛围真的很令人羡慕。

亮点四：周边设施齐全，产住结合

老话说：民以食为天。在这个小区的住户真的是享福啊！小编刚进入小区就被小区里的香味吸引，快餐、面食、果蔬等等。 真的羡慕这里的住户，楼下的美食数不胜数。对于像小编这样的吃货来说，怎么能忍受这样的诱惑。

小区的外部有炎黄艺术馆、北京剧院。到了节假日，可以带上家里的老人、小孩去周边游玩，加深艺术文化底蕴。

小编发现小区附近有许多的科创园区。如果是科研人员，住在这里还是比较方便的，减弱了北京拥挤的车流的影响。产住结合为就近工作的住户提供了便利。

槽点一：安保系统形同虚化，物业服务不到位

安慧里小区没有明显的大门，安保系统也不完善，小编的第一感觉就是随便。当小编进入小区时也没有遇到任何阻拦。

进入小区后，小编就发现了问题。小区的环境问题十分严重，每经过一栋小区楼，你都会发现小区楼下的垃圾堆成山，靠近一点还会有恶臭袭来。另外，来之前天公不作美，一阵细雨打来，路面的积水问题也挺严重。

槽点二：小区没有实行人车分流，且停车位紧张

小编刚进入小区就发现一个严重的问题，马路的两边都停满了车，马路上也时不时会冲出车来。直接吓小编一跳，小编真心劝告一定要注意来往车辆！

因为停车位的紧张，对小区内的车辆行人出行造成严重的影响，同时对小区的整体形象也是不利的。另外小编还发现一个问题，消防车道被占用。一旦发生意外，不能及时的进行救援、救护工作，那后果不堪设想。

槽点三：年代久远，质量品质差

小区竣工于1998年，差不多要有20多年的历史了。铁门都已经生锈了，墙壁也出现破损。房屋的质量是有些下降的。

进入房屋内部，小编觉得问题也是非常的严重！房屋内部灯光不足，狭窄的走廊，还渗透水。环境还是比较恶劣的。同样七层的楼栋问题也十分明显，七层的楼栋是没有电梯的，并且看到楼梯，第一感觉就是脏乱差，楼梯年久失修磨损严重，周围墙壁的小广告还是十分的多。

说完楼梯问题，我们再说说电梯。电梯载人的空间不大，且电梯内部的漆面都被刮掉了不少。十分影响美观，对于小编来说，还是挺不舒服的。

电梯出来，小编第一眼看机的就一团糟的环境，墙壁还有撕掉小广告的痕迹，天花板的墙皮脱落，开关周围发黑，水管积灰也十分影响美观。

槽点四：小区容积率高，低层住户体验差

小区内以塔楼为主，居住密度较高，住户也是比较多的，对于住户来说是比较拥挤和局促，采光、通风、景观等方面都会受到影响。楼层设计有25楼的高层，也有6层左右的低层，既不整齐也不美观，在围合式结构的影响下，整体采光受影响极大，因为高层楼会挡住低层楼用户的采光以及矮楼旁的树木比较茂盛，低层住户的居住体验可能会受影响。

回顾一圈的踩盘经历，小编对安慧里有了一定的了解。首先，安慧里大致分5个（一、二、三、四、五）小区，面积非常庞大，不靠地图你甚至可能在里面迷路。其次，小区的绿化可圈可点。再次，多条地铁线和公交线在附近交叉，对居民的便捷出行提供了保障，交通通达性得到提升；另外，周围繁华的商场和超市和中心的亚运村全民健身园能够满足居民的日常需要。但是，小区的物业水平、卫生水平较差，年代久远，楼栋内部的品质也难以匹敌年轻的小区，这些缺点也是不能忽视的。

整体价格上，安慧里一区在幸福里APP上挂牌价格为75067元/㎡；安慧里二区在幸福里APP上挂牌价格为78764元/㎡。一区、二区在亚运村板块整体都处于中等水平，安慧里一区户型以二居室为主力，安慧里二区户型以三居室为主力。比较适合追求周边生活环境或对交通有较高要求的购房者。

亚运村商圈位于朝阳区，地处北四环至北五环之间，是四环外发展较成熟的商圈。

亚运村商圈包含三条地铁线路，是商业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

亚运村商圈西侧为南沙滩商圈， 北侧为北苑商圈，东侧为亚运村小营商圈，南侧为惠新西街商圈，周边商圈各有强弱。

商圈的联动效应方面，因为有国家奥林匹克公园的存在，亚运村商圈与东南侧商圈的联动效应相对较强。

亚运村商圈内包含两个重点设施：奥林匹克公园、北京国家会议中心。

奥林匹克公园内，有鸟巢、水立方、国家体育馆等10个奥运会竞赛场馆，同时国家会议中心周边，还包含、鸟巢文化中心、北京奥运博物馆等大型建筑。

亚运村商圈整体是一个包含科教文化、体育休闲、行政会议、购物娱乐等多功能综合性板块。

亚运村商圈1.2公里内，包含南北向的5号线、8号线地铁，以及东西向的15号线地铁，东西向可达奥林匹克公园、望京等地，南北向可达东单、王府井等地。

商圈内商业、生态、医疗、教育配套完善，太阳飘亮购物中心、奥林匹克公园、北京美中宜和妇儿医院、北京陈经纶中学嘉铭分校等配套成熟。

亚运村在1990年第十一届亚运会举办之前成立，自成立以来，亚运村依托所处商圈的区位优势以及板块内的资源配置，经济飞快发展，目前成为了一个具有旅游、体育、居住、商贸等多种功能的综合性区域。

亚运村商圈内小区主要为1991年-2021年近30年间建成的公房、纯商品房社区。

亚运村商圈是朝阳区内比较热门的商圈，且上车门槛较低，主要吸引在望京地区就职的白领等刚需人群入住。

亚运村商圈内，近5年内没有新增土地供应或成交。

据查，临近亚运村商圈的奥体商圈，在2018年11月，北京北辰实业股份有限公司以866300万元竞得奥体中心区地块，成交楼面价17803.73元/㎡。

此地块虽然临近亚运村板块，但由于奥体公园的区隔存在，所以此地块的成交对亚运村商圈内的房价没有明显影响。

查询幸福里app得知，截止2021年7月，亚运村商圈内二手房均价为8.9万/㎡，邻近板块亚运村小营商圈均价在8.8万/㎡，北苑商圈均价在7.7万/㎡，奥林匹克公园商圈均价在9.4万/㎡，惠新西街商圈均价在7.9万/㎡，南沙滩商圈均价在8.1万/㎡。

比较来看，亚运村板块的均价，在区域内并没有领跑，与周边奥林匹克公园商圈的均价差额在0.5万。

但由于奥体公园本身对商圈的区隔，亚运村板块的价值释放，在中轴线东侧范围内，处于中上游水平。

目前来说，亚运村商圈内的居住品质和居住体验都相对优质。

唯一的短板是，商圈内的商业配套比较分散，主要以小区底商、沿街商铺的形式大量存在。

商圈内虽然业态丰富，但呈现散点分布，不能有效形成集约化的商业综合体聚落。

但据北京日报报道，商圈内闭店3年的北辰购物中心，将在2021年底改建开放，其功能转型为新型写字楼项目，计划以“北辰新空间”的全新身份整体亮相，届时邻近区域的小区热度可能会出现提升。

1、小区内部设施全面，篮球场、乒乓球场为住户提供运动场所；内部的中心花园环境优美空气清新，为住户提供散步场所。不同年龄段的休闲需求都能得到满足。

2、周边配套完善。小区底商众多，居民享受美食十分便利。大型商场满足群体的购物消费需求。交通线路发达，地铁、公交、自驾出行都比较方便。

3、小区周边文化和生态设施众多。炎黄文化馆、藏学研究中心、鸟巢、水立方等文化设施在小区四周环绕，富有文化气息

4、小区户型和总价优势明显。小区户型较小，总价对购房者十分友好。

通过查询幸福里APP了解到，截止2021年7月，小区在售房源共有28套，其中一区17套，二区11套，户型以三居室为主。小区目前在售均价一区为75067，环比上升约0.22%；二区为78764元/㎡，环比上升约2.06%。近6月以来，小区整体均价远高于朝阳区、略低于亚运村板块在售均价；上图可以看出，近6月内小区挂牌价格持续保持上升态势，涨幅与同期朝阳区、亚运村板块涨幅基本平行；从目前情况来看，小区价格已上升至高位，可以持观望态度。

购房成本方面，总价最低为44㎡一室一厅户型，报价370万元。参照北京市现行的普宅标准，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为首付80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为148万元左右，二套首付为243万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

安慧里一区户型有43㎡-51㎡的一居室，63㎡-68㎡的两居室，67㎡-85㎡的三居室，二居室和三居室在小区每栋楼都有分布。

安慧里二区户型有43㎡-51㎡的一居室，主要分布在5-10号楼，55㎡-69㎡的两居室，主要分布在13-18号楼，55㎡-94㎡的三居室，主要分布在13-18号楼。

其中43.83㎡一室一厅和82.29㎡三室一厅存量较多，故选择此两种进行分析。

安慧里一区中18-23号楼呈半围式环绕中心花园，空气清新，视野极佳，住户可以享受安静舒适的生活环境和小区的花园景观，优势明显，建议从18-23号楼中选择。

安慧里一区中的12-16号楼东侧有众多底商，与北苑路相接，噪音问题对住户的困扰较大。

安慧里二区与一区楼栋排列大致相同，优点与缺点比较相似，13-18号楼的优势明显，3-8号楼各有不足。

亚运村板块的生态优势和商业配套优势都比较明显，板块内有众多大型公园和运动场馆，居住品质是板块的重要亮点。

安慧里小区户型多样，以一室一厅和三室一厅为主，户型面积较小，适合预算较低且对追求周边环境的购房者。

目前小区在售的房源有28套，选择范围和余地大，既有适合刚需上车的44㎡的一居室小户型，也有适合初级改善的85㎡的三室一厅户型。

目前亚运村商圈内暂无新房出售。距小区最近的新房楼盘是位于小区西北侧的八斗、以及北侧6公里左右的天润·福熙大道，还有小区东南方向约8公里的丽都悦府。

八斗目前均价110000元/㎡，总价1276万/套起。

天润·福熙大道目前219㎡-265㎡三居-四局在售，总价1750万/套起；

丽都悦府目前180㎡-290㎡在售，总价2000万元/套起；

以上三个新房项目，适合预算充足、追求房产品质、且不着急入住的购房者。

安慧里小区一二区均价和总价与新房价差不小，推荐对交通、地段、配套有要求的购房者考虑。

小区均价低于亚运村商圈内二手房均价，现选择2公里范围内与安慧里小区房龄接近、均价相近且周边配套相似的汇园公寓、安慧北里雅园进行比较。