提起选择小区的标准，你会把什么放在第一位？是小区的地理位置？还是小区的物业管理？亦或是这个小区的内部配套？不同的人有不同的选择，一个好的小区会尽量协调多种因素，让住户享受到比较舒适的生活。小张这次踩盘的位于北京朝阳立水桥的旭辉奥都小区比较受欢迎，居民们普遍反映居住体验比较好。想要了解这个小区有什么优势，就和小张一起来看一下踩盘情况吧！
亮点一：提示语随处可见
小张一到小区内就感受到了本小区物业管理的细心，小区内提示语随处可见，可以给居民在生活中提供很好的引导，在楼道门口贴有禁止电动车进入楼道的标识可以提醒居民规范停放电动车。走进小区内，虽然小区内部设施齐全，但是对于居民来说不会找不到地方，会所、楼栋、篮球场都清晰地标记在路标上，可以给居民日常生活提供非常大的便利。
亮点二：设有集中晾晒区域
小张在小区踩盘时发现此小区一个鲜明的亮点，这个小区设有单独的衣物晾晒区，小区统一规划了晾晒场，在楼宇间设置了能晒到太阳的晾衣杆，既能保持小区环境的整洁，又满足了居民晾晒衣物的需求，提高了小区居民的生活品质。设置公共晾晒区不仅是一种便民服务，更是文明的标杆。小张想着在这个小区里面生活的居民一定幸福感满满。
亮点三：小区内配有健身器材，休闲设施丰富
小张进入小区后，看到公共空间比较广阔，在被楼栋包围的小花园内安装了各种各样的健身设施，住在旁边楼的业主下楼就可以锻炼身体，并且周围都是树木，也起到了遮阳的作用。小张紧接着来到了小区的中心广场，广场两边都是健身器材，中间摆上了几张乒乓球桌，可以为小区的老人提供打球休闲的场所。
亮点四：小区西门有多种底商，生活便利
小张在小区内参观的时候，发现迎面走来一个提了一大兜子菜的阿姨。于是连忙上前帮忙，阿姨婉拒，说距离不远，也不累，自己平时也已经习惯了。在阿姨的口中了解到，小区西门出门就有24小时超市，平时生活必需品都是在这里购买。小张还在小区西门发现附近商铺众多，除了超市、咖啡店、等生活必需店铺之外，还有不少健身房，对于有空闲时间的居民可以锻炼身体。
槽点一：楼道墙面维护不佳
小张在小区踩盘时发现小区单元门表皮出现了破损、脱落现象，虽然不影响使用，但是影响外部美观。来到消防通道入口和出口时，发现墙上出现了很大的裂缝，比较危险，会对居民的日常出行造成麻烦，需要进行修缮。等小张来到楼道内，发现楼道的墙面和地面更脏，全是黑色的痕迹，楼梯旁边的扶梯也很脏，扶上去就会沾一手灰，显然物业并不太关注楼道卫生。
槽点二：有非机动车停放处依然可见非机动车乱放
小张在小区内参观时，看到不少非机动车辆随意停放，影响小区的美观。经小张踩盘了解到，小区内有多个非机动车停车处，但每个停车处都空间有限，而且里面放满了车辆，导致居民选择就近停放，在这方面需要提升配套，优化小区内环境。
槽点三：垃圾堆积
小区内垃圾桶旁边有散落的垃圾，道路上也有很多垃圾，没有人员进行清扫，对此小张询问了小区居民，得知这些工作均由小区物业人员负责，但是由于小区清洁人员不足，所以无法及时保证小区内部清洁工作，很多居民还表示，小区内部的垃圾处理工作并不及时，垃圾桶经常出现爆满现象，严重影响了居民日常生活。
经过一天的踩盘，小张对旭辉奥都小区有了更加深入的了解和深刻的印象。首先来说，旭辉奥都小区的绿化环境、户型设计以及内部配套都能够满足居民的生活需求。
其次，小区的周边配套比较齐全，商店较多，且比较繁荣。交通便利，小区内基础设施完善休闲娱乐场所较多，有广场有篮球场满足不同年龄段的人群休闲娱乐。并且还配备有衣服晾晒区，提高了小区居民的生活品质。
从价格方面来看，根据幸福里app数据表明，截止2021年9月，小区在售均价33349元/㎡，小区整体均价低于朝阳区北苑均价。小区的垃圾堆放上物业管理一般，小区的私密性也一般。小区的非机动车存在乱停放问题，购买者需要进行考量。
总的来说，小区价格适中，周边配套齐全，能够满足居民的日常生活需求，适合刚需购房者。
