今日小编踩盘的金港国际小区位于东三环和东四环之间，在朝阳区大望路商圈内。该小区环境优美，园林设计匠心独运，复古式楼房风格，还有廊亭、广场、人工小湖等设计元素融入，这里的居民每天都能享受到如此美景，着实让小编羡慕不已！此外小区1公里范围除了已经投入使用的两个地铁站，附近还有两个正在修建的地铁站，未来交通会更加便利。下面跟随小编一起来看看吧。

亮点一：小区环境优美，绿化面积大，活动空间充足

小区内部环境清爽怡人，微风习习，让人感觉非常舒适。绿植树木长势喜人，树木枝叶郁郁葱葱，倾泻在水面上，和小区水系相呼应，形成了一道亮丽的风景线，人工湖中还有小鱼在戏水，让小区景色更加灵动。

亮点二：基础设施维护较好，设施较新

小区内部设施较新，居民使用的信箱擦拭得非常干净，没有灰尘，也没有出现损坏的现象。电梯可以正常运行，没有张贴小广告的现象，让人感觉非常舒适。小编对此还询问了居民，得知日常电梯故障问题几乎没有，乘坐比较安全，可以看出小区基础设施维护较好，能够为居民提供良好的居住环境。

亮点三：小区周边生活配套良好，且交通便利，出行方便

居民的日常生活需要生活配套来满足，对于一个小区而言，完善的生活配套能够为居民提供更为舒适、便利的生活环境。该小区附近生活配套良好，小区内部有超市，比如华联生活超市，售卖商品品类较多，主要有水果、蔬菜、日用品等，能够满足居民日常生活需求。

本次踩盘中，小编是乘坐地铁7号线来到该小区，在九龙山（地铁站）下车后，步行到达小区，距离在500米左右。小编在小区附近还看到了较多的公交站牌，有很多公交线路，其中九龙山公交站距离小区最近。

槽点一：非机动车辆乱停乱放

小区内部没有专门的非机动车停放处，很多非机动车任意停放在楼下公共区域，非常杂乱，有的甚至停放在楼道出口处，阻碍了居民日常通行，埋下了安全隐患。

对此小编询问了居民，居民表示非机动车辆停放没有具体的规定，也没有人管理，居民往往是哪里方便停哪里，所以出现了停车混乱的现象。

槽点二：基础设施维护不当，垃圾处理不到位

小区内部基础设施维护不到位，楼道内部的基础设施有损坏现象，比如墙上设备出现了松动的现象，这些都没有及时进行处理，不仅影响了居民的日常生活，也不利于美好小区形象的打造。

此外小编发现小区内部的垃圾处理也不到位，一些垃圾桶满了，也没有得到及时清理，部分垃圾散落在外，其他垃圾桶也没有盖盖子，气味非常难闻。

从整体上来看，小区内部环境有水景园林设计，居民可以感受都绿色、健康、艺术与关爱；基础设施维护较好，设施看上去较新，也没有张贴小广告的现象。小区采用封闭式管理，执行人车分流制度，而且除了6号楼的1、2、3单元，其他每栋楼的单元都可以直通车库，内部还有泳池会所，整体品质较高。

小区附近交通也比较方便，通行的交通线路较多，距离九龙山地铁站500米左右，居民出行非常方便。此外小区周边配套较全，居民可以在小区附近购买生活必需品，这能减少居民日常时间成本，基本满足居民日常所需。

相对于周边小区，该小区均价较低，小面积户型总价相对较低，但是小区均价远高于朝阳区房产均价，有改善需求的购房者也可以多多关注小区内的大面积户型。

小区整体居住舒适度较高，不过楼栋内的楼梯间缺乏打扫，地面墙面脏乱，虽然对居住体验影响较小，但总的来说，物业还有一定提升空间。

金港国际小区位于朝阳区大望路板块，处于东三环与东四环之间，西临双井商圈，北靠国贸CBD，东近百子湾商圈，西邻北工大商圈。

商业方面，合生汇云集600多个知名品牌，是体验式网红购物中心；交通方面，地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路，出行相当方便；教育方面，板块内有北京市三里屯一中（百子园校区）、北京市第二实验小学朝阳学校等。

医疗和生态环境方面略显不足，板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院，三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里，弥补区域内医疗不足；生态环境方面，只有百子湾公园一枝独秀；产业方面，商圈北侧有一处大望路电影产业园，园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展。

大望路板块是朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前的商品房，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。

大望路板块内楼盘较新，超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘，不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘；也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘；还有复地首府、金茂府等豪宅。

板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。

2015年至今，大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，大望路板块都没有待出让住宅用地。

商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

大望路板块商圈趋向成熟，最大的利好政策便是北京地铁28号线（原CBD线）规划建设，28号线从东大桥至广渠东路，线路长度为8.7公里，途经板块内的北京东站，区域的通达性会得到进一步提高。

此外，板块还位于北京商务中心区辐射范围内，根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳区将建成国际一流的商务中心区，主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。

1、小区设计新颖，复古式的楼房建筑风格，外立面维护较好，提升了小区整体的品质。

2、小区周边交通便利，距离九龙山地铁站约500米，公共交通线路较多，居民出行便利。

3、小区户型从一居到四居以上都有，而且面积范围较大，46㎡-251㎡均有，可选择范围大。

4、小区位于东三环和东四环之间的朝阳大望路商圈，有明显的地段优势，周边配套相对成熟，基本能够满足居民日常生活需求。

2021年7月，幸福里APP显示金港国际小区挂牌房源为56套，占小区总户数的2.8%。该小区挂牌均价为79541元/㎡，环比6月份下降0.06%。从近六个月该小区价格变动情况来看，4-5月有一定上扬，整体趋于稳定，与大望路区域房产均价变动趋势大致相同，均价低于大望路商圈房产均价。

具体购房成本方面，拿在售的87.62㎡两居为例，报价645万元：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为258万，二套首付为516万。

金港国际小区有46㎡-70㎡一居、88㎡-130㎡两居、150㎡-184㎡三居、176㎡-251㎡四居及以上，主力户型为115㎡两居和66㎡一居。

1号楼临西大望路街，2号楼临百子湾南二路街，过往车辆较多，会有一定的噪音污染情况。

3号楼、4号楼、10号楼、11号楼位于小区中间位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源，推荐优先选择。

一居室分布在1号楼、13号楼、2号楼1单元、5号楼1单元、12号楼8单元；二居室分布在3号楼、4号楼、5号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼；三居室和四居室分布在2-6号楼、8号楼、10号楼、11号楼，可根据自身需求选择。

6号楼的1、2、3单元没有电梯直达车库，有车一族需慎重考虑。

小区内部环境较好，独特的景观设计，较大的活动空间，居住体验较好，适合有改善生活环境需求的购买者考虑。

小区户型面积涵盖较广，且均价低于周边小区，刚需与改善置业均可选择。

小区地段较好，距离地铁站500米左右，适合在大望路及周边商圈、或者地铁沿线工作的人群考虑。

小区周边商业资源较多，购物方便，推荐注重周边配套的人群选择。

朝阳区大望路区域目前无新房在售项目，朝阳区内距离金港国际小区较近的新房有丽都悦府和壹亮马项目，均位于东四环附近。

丽都悦府项目为嘉裕房地产开发有限公司开发的住宅项目，属于超高层住宅，项目参考均价为92000元/㎡，在售户型主要以三居、四居户型为主，面积在136㎡-290㎡之间。

壹亮马项目为北京亮马置业有限公司开发的住宅项目，项目参考均价为98000元/㎡，户型面积在171㎡-286㎡之间，总价为2500万/套起，该项目物业为绿城物业服务集团有限公司，物业服务水平良好，属于品质小区。

这两个小区户型面积较大，房屋总价均较高，而金港国际小区的一居户型面积相对较小，房产均价也较低，更适合刚需人群考虑，改善置业人群可根据经济情况考虑该小区的中大面积户型。

朝阳大望路区域内二手房源较多，本次选择距离金港国际小区较近的小区珠江帝景D区、后现代城C区进行对比。