惠新里小区位于朝阳惠新西街，属于比较大的社区，离奥体中心较近，小区体育锻炼的氛围浓厚，相关健身设施配套齐全，其中小区旁边的小关奥林匹克文化广场是非常好的去处。同时，因为临近对外经济贸易大学，所以年轻人比较多，餐饮娱乐相关的特色店面也比较多。

很多在此购房的朋友反馈，居住于此，可以享受到舒适居家的温馨，也可以体验年轻人的放浪形骸，居住体验丰富多彩。是否真的如此呢？今天趁着周末，特地来详细感受一下惠新里的真实居住体验。

亮点一：地段优越

不得不说小区的位置上是非常的优越，位于北三环和北四环之间的成熟区域，临近奥森，周边有5号线、10号线地铁交汇，东西南北四个方向，均可通过地铁满足通行需求。

如果喜欢自驾出行，开车上三环、四环也非常的方便，去哪都可以抬脚就走，毫无出行压力。

出行方没有什么问题，便利度非常的高，说就走的旅行也是随时可以开启，各种交通线路可以自由切选择，上下班路上也不用担心督促问题。

亮点二：社区商业齐全

生活便利程度来说，小区是具有很大优势的。

小区内部有多条街道下设置底商，从生鲜超市到五金百货、从烟酒超市到家常菜馆应有尽。

无论是柴米油盐还是商务宴请，都可以在小区周边解决，这种便利度在其他小区来看是很难达到这种水平的。

居家生活小到螺丝钉、大到冰箱彩电，不出社区范围内容都可以解决，不用想着万一家中哪个电器坏了，不知道哪里能帮忙修理。

小区路口新开业一家大型生活超市，实地体验了一下，店里不仅有日常蔬菜水果，还有鲜花和各种休闲食品，整体价格与其他地方的超市差不多，比较公允，适合日常居家生活购物。

这个新超市货品非常的齐全，商品也非常的新鲜，内部装修和环境比较好，就算是不购物，没事就来溜达溜达，也是一种享受。

小区附近有华堂、环贸新生活等多家大型商场，周末休闲逛街购房也能很好的得到满足。

亮点三：内部设施完善

小区内就有幼儿园，属于公立幼儿园，接送孩子上下学比较方便，还有小学和中学，都在小区周边，可以避免家长接送孩子上下学的过度辛劳。

畅想一下，下班之后回家路上就能顺便接上孩子回家，或者家中帮忙看孩子的老人，也不用太过辛苦跑太远，接孩子同时还能买点新鲜的蔬菜，回家做顿可口的晚餐，一家人其乐融融，何其美哉。

小区内部还有家庭健康服务中心、银行、社区服务站、社区警务工作室、工会服务站等各种生活所需在小区内就能解决。

亮点四：公共健身设施配套齐全

小区门口旁建有小关奥林匹克文化广场，广场中有较大活动空间，可以日常跳跳广场舞、锻炼身体、带孩子游玩都非常适合。

广场面积比较大，活动的类型也很丰富，有老年人喜欢的广场舞，年轻人爱玩的轮滑，还有孩子们喜欢的儿童游乐区。

午后太阳没有那么强烈，广场就会热闹起来，溜娃的、锻炼的、树下聊天的大家三三两两其乐融融，我想惬意的生活也不过如此了吧。

同时广场有公共建设器材，方便日常健身锻炼使用，四周建有长廊和亭台，可以满足活动之余休息所需。

槽点一：纠缠如麻的电线

小区内部电线线路规划不够合理，再加上年久失修老化现象严重，很多电线线路相互缠绕，电线、网线、有线电视线等多种线路杂乱无章的纠缠在一起。

从居住的角度来看，从住户了解到，并不会影响家中的各种线路使用，但是如此纠缠在一起，确实会让用户缺少安全感，一旦线路损伤，容易发生短路甚至引发火灾的可能性，显得不够安全。

非常担心万一线路老化或者外皮脱落相互间短路，轻则家中电器受到损伤，重则引起火灾，对附近整个楼栋都有安全隐患让人看了揪心。

在小区内部公共线路管理和维护上，需要小区物业加强这方面的治理。

槽点二：无处安放的车辆

小区无地下停车位，内部地面停车位比较紧张，大多数住户选择把车辆停放在校区内部道路两侧，或者较大空间的公共区域。

小区停车较为随意，时常会导致内部道路堵塞，对于小区内部的安全和通行便利都有一定的影响，万一发生突发事件，可能会导致消防车难以及时到达现场。

停车问题的严峻程度已经严重影响小区的居住体验了，随意乱停乱放可能会带来邻里间的纠纷，影响邻里和睦的关系，这也是非常让人担心的，购房时需要仔细考虑。

最后总结一下，作为朝阳知名的老旧二手房，惠新里内部配套、小区环境、建筑规模和年限都属于中低等水平，但是小区品质、居住氛围和舒适度是较好的，处于中等偏上水平。

对于意向购买该小区最大的竞争优势有两个：一是上区域位置好；二是通勤方便。

惠新里小区相对于周边小区来说，整体社区规模较大，内外部配套完善，教育资源较为丰富，从幼儿园到大学都有，当然具体还得看成绩，但是总体上孩子上学非常方便。

对于购房者几个建议，如果家里有老人还是要尽量选择低矮楼层，因为有些楼栋没有电梯，加之小区小面积段、低总价的优势很适合刚需人群，但是对整体居住品质有较高要求的改善人群还是需要考虑下。

惠新里社区位于朝阳区惠新西街板块。惠新西街板块整体位于北三环和北四环之间，东临芍药居板块，西邻奥森板块，南面是和平里北板块，北面是亚运村板块。板块内交通便捷，板块西侧是安定路，板块内有地铁5号线、10号线穿过，居民出行非常方便。

惠新西街板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，商业、休闲、教育等资源均十分完善。商业方面，板块内有中海环宇荟购物中心、物美超市、永辉超市等知名大型商超及完善的社区底商生活系统；生态休闲方面，板块内有小关奥林匹克文化广场等休闲公园；学校方面，板块内有惠新里幼儿园、林肯国际（惠新里园）、对外经济贸易大学附属小学、北京化工大学附属中学（高中部）等教育资源。

惠新西街板块内目前无新房在售，住宅以二手房为主。根据建成时间不同，大致可分为两类。其中老旧小区大多建成2000年前，单价较低但品质较差，大部分没有电梯，代表小区有罗马花园、小关北里等；而较新的小区多为2000年后所建，单价较高但品质上乘，代表小区有奥东18号、千鹤家园等。根据幸福里APP显示，惠新西街板块房价大多在8万/㎡内，集中在6.5-7.5万/㎡左右。

价格方面，根据幸福里APP显示，2021年以来惠新西街板块二手房均价较去年底有一定涨幅，整体板块价格高于朝阳均价，且惠新里在惠新西街板块中价格相对较高。

根据公开资料显示，最近17年惠新西街板块都没有新的地块供应，对于土地资源高度稀缺的北京主城区而言，北三环周边沿线无新地块供应，不会对该地块价值造成冲击。

该地块位于三环和四环之间，周边⼏乎没有空地可以再规划建设住宅项⽬，其稀缺性会越来越突出。

目前该板块内还有“北京书院”一唯一的新房项目，目前已进入交房阶段。根据相关资料显示，该新房项目地块也是于18年前2003年2月拿地，因多种原因才于2019年11月入市，对该板块未来价值不会有影响。

可见，惠新西街作为朝阳最完善的板块之一，未来板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

朝阳作为北京重点发展的区域之一，是北京最具经济活力和传媒文化产业最发达的一个城区，背靠大树好乘凉说的就是朝阳下面的惠新西街板块。

5号线、8号线、10号线三网贯通，交通四通八达，奥林匹克森林公园、奥体中心等生态配套完善，同时环宇荟、唐人街购物中心、新辰里购物中心等商业配套也让惠新西街区位价值得到有力保证。

虽然惠新里是一个老旧小区，但是可以看到的是，该区域的很多来就配套近年来都在做升级调整，包括老旧小区的改造也在推进中，可预见未来几年内，惠新里必然会加入改造小区行列，价值将会更进一步提升。

2018年，朝阳区政府公布的安贞医院周边交通疏堵工程改造，目前已完成建安东路、安贞医院东门外道路改造，安贞路全部工程改造完工投入使用。

作为发展成熟的区域，周边虽然不会大拆大建，但是原有的优质配套也并未停止优化，随着周边配套的不断升级，再加上老旧小区的改造推进，该地块的价值也会不段上升。

1.生活便利，社区内部商业配套齐全，小区内部有多条街道下设置底商，从生鲜超市到五金百货、从烟酒超市到家常菜馆应有尽，具有很大优势的。

2.双地铁交汇，⼩区500⽶内有地铁惠新西街南口站，该站点是5号线和10号线的交汇站点，周边多条公交线路，临近三环，交通⼗分便利。

3.区域配套成熟，商业氛围浓厚，周边华堂、环贸新生活⾼端商场，购物⽅便，周边遍布各类优质配套，如安贞医院、中日友好医院，惠新里幼儿园、对外经济贸易大学附属⼩学、北京化工大学附属中学等，⽆论是孩⼦上学，还是⾐⻝住⾏，在该⼩区⽅圆2公⾥内都能得到⾼质量的满⾜，优质的配套也能⻓期保证⼩区的价值。

5.公共设施配套齐全，小区门口旁建有小关奥林匹克文化广场，广场中有较大活动空间，可以日常锻炼身体、带孩子游玩都非常适合。同时广场四周建有长廊和亭台，可以供活动之余休息所需，也有公共建设器材，方便日常健身锻炼使用。

惠新里小区目前挂牌均价在7.67万/㎡左右，挂牌房源以41㎡-80㎡的两居室居多，总价在335万-560万间。

根据幸福里app显示，近半年来本小区挂牌价格稳中有升，且整体高于惠新西街板块均价。据经纪人介绍，2021年开始，小区及周边几个小区的挂牌价/成交价均逐渐回升。

由于该小区楼栋建成年代较远，甚至还有一些上个世纪50年代的房子，房龄超过30年，在贷款方面会存在一定限制，具体贷款额度和年限都需评估。

从购房成本来看，目前在售主力户型为59㎡二居室，业主报价450万。参照北京市现行的普宅标准看，小区内大部分二手房为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%。按照普宅计算，该户型房源首套首付为158万，二套首付为270万，综合来看，首付压力并不大，在可承受范围之内。

目前小区在售户型有三种，其中二居室房源数据最多，其余一局和三居户型在售房源数量都不多，1居室3套，2居室21套，3居室6套：

无

1.小区位于北三环与北四环之间，且价格相对适中，周边惠新西街南口地铁5号线及10号线交汇，推荐在中关村或者地铁沿线上班的购房者购买。

2.小区周边配套完善，生活比较便利，内部绿化覆盖较高，环境好，周边还有配套的优质医疗，条件不错，推荐家中有老人养老居住的购房者购买。

3、小区周边有多所幼儿园、小学、中学配套，对于家中有适龄入学儿童的家庭，可以考虑购买居住,方便就近入学。

目前惠新西街板块没有在售的新房住宅项目，周边亚奥板块仅1个在售新房项目，是以高端改善型产品为主的八斗。

八斗项目位于北四环大屯路222号，住宅物业仅1栋楼供19层，报价1105万元/套起，主力户型为115.99平-180平3居-4居，共426户，容积率3.59，物业费4.25元/㎡/月。

由于八斗项目总价较高，多适合改善置业，且距离惠新里较远，惠新里二区与八斗不具可比性。

如果是改善居住需求，且资金较为充裕，喜欢新房的用户，可以结合自身需求进行综合考虑。

北三环和北四环之间有很多建成多年、内部生活氛围醇熟的小区，为了更好的对比惠新里的优劣势，所以选择附近一老一新两个小区，通过惠新里与老小区、新小区分别对比，更好的体现惠新里的价值。