在北京著名的购物中心中朝阳大悦城一定是年轻人必打卡的网红地之一。朝阳大悦城位于北京市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，集中了地铁、公交等多种出行工具，交通极为便利。现在朝阳大悦城已经超脱于一个购物中心，成为了一座“青年文化地标”。得益于城市发展的重心东移，区域内云集了众多高档住宅，逐渐成为北京新贵人群、高级城市白领置业的热门之地。今日小亮就带大家看看距离朝阳大悦城仅有300米的小区-珠江罗马嘉园西区。

亮点一：小区建筑风格大气美观

甫进小区小亮就被小区恢弘气势的欧式风格所吸引，处处与“罗马”完美相呼应。小区拥有4万平米水景园林，分布多个主题，叠水、雕塑、喷泉，构成中庭最富特色的大型水景。在小亮踩过的北京众多楼盘中，此种园林景色算得上是十分有特色的了。

亮点二：小区环境干净整洁

走在小区里，可以看出路面似乎才打扫过不久，放眼望去，瞧不到半点纸屑和垃圾，格外的干净整洁。时值下午，⼩区内⼈不多，略显空旷的环境愈发衬托出⼩区的明净利落。

亮点三：小区人车分流

除了干净，小亮还注意到⼩区内部是人车分流的，地上停车位规划动线合理，无乱停车的现象，保障了行人的安全。物业还设置了电动和自行车统一停车区，管理十分规范。

亮点四：小区物业人性贴心

小区每个单元门口有无障碍通道，每家门口设有牛奶箱，小区内有网球场、儿童娱乐设施和老年健身器材。小亮在和园区内晒太阳的老人闲谈中得知，小区居住氛围非常好，物业每年都举办有一些互动活动，每年重大节日物业都会布置小区，渲染节日气氛，可见物业的用心和小区浓浓的人文氛围。

槽点一：小区外立面脱落

和小亮踩过的许多两手盘相似，小区房龄在15年以上，楼体外立面虽大部分保持完好，但已经可以看出部分伤痕，白色的外漆有破损的痕迹，红色的外砖也破痕严重。

槽点二：被学校所影响

小亮踩盘时发现小区最西侧就是朝阳实验小学，小区内能清晰听到铃声和学校广播的声音，让小亮瞬间回到学生时期。想想小区的业主，每天早上重复听着慷慨热烈的校园歌曲和操场上嘹亮的号子声，赖床都成了件奢侈事。这个应该就是小区距离学校太唯一烦恼的地方了。

槽点三：临街吵闹

小区最南侧邻近朝阳北路，早晚高峰时车流量很大，临街的小区住户在高峰期和夜晚难免要受交通车辆的影响。

说了这么多，这个⼩区是否该买？以及适合什么样的购房⼈？

小区位于朝青板块，邻近地铁6号线青年路站，南侧即是朝阳北路，公共交通和自驾出行均十分的便捷，如此优越的地理位置和交通对许多上班年轻人的有着强大的吸引力。再加上小区附近良好的教育和商业配套，让有孩子的家庭生活充满了便捷。小区均价6.4万元/平，且从一居室55㎡-四居室230㎡均有配备，户型齐全，刚需和改善型家庭均可以选择。

至于购买客群分布，十分建议在朝青、国贸、通州工作的家庭购买，位置优越，交通便捷，可以省去很多通勤上浪费的时间。

朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环。由于紧邻CBD和朝阳公园，朝青一直被京城地产公认为最理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"。区域内有地铁6号线及多条公交线路，东五环、东四环、青年路纵贯板块南北，朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西，交通发达便捷，是CBD白领人士置业的最理想区域。

作为京东大型的住宅区，朝青板块品牌开发商林立，高品质楼盘云集，已形成了一个包括普通住宅、高档住宅、写字楼和商业等物业类型比较齐全的居住生活区域。该板块有东部最大的综合商业中心-朝阳大悦城，佳亿青年汇等购物广场。有民航总医院、北京俪婴妇产医院。板块内有商品房社区，星河湾、润枫水尚、华纺易城、国美第一城、青年汇等，居住人群较年轻，都市生活气息浓厚。

随着CCTV、BTV东迁，朝青板块已然成为文化创意产业的抢滩热土，区域内有华腾世纪总部公园等众多优质产业园区，区域集聚上千家文化科技创意企业。依托中国传媒大学和北京第二外国语学院的技术研发与人才培养优势，加之全球著名传媒企业大多集中于CBD，催生这里成为与CBD形成良好互补性的产业链条，成为新兴的文化创意传媒走廊，为区域的发展带来不可估量的发展潜势。

朝青板块大多数置业者都在CBD工作，更趋向于年轻化，主要从事的职业为企业负责人、私营企业经营者、外企高层、律师等高级白领，具有强大的消费能力和强烈的消费需求。

整个朝青板块可开发的地块十分稀少。2020年首开+金地+旭辉进驻东坝板块，以35.02亿元总价竞得东坝1104-611宅地，溢价率3.5%，自持⽐例4%，楼面价47008元/㎡。根据规定该地块未来商品住房销售均价不超过71000元/㎡，且最高销售单价不得超过78000元/㎡。这也是目前为止价格最高的限竞房项目。 从位置上看，上述地块距离朝青板块直线距离约4公里，但区域交通和配套还在完善建设中，不如朝青板块成熟，周边新房地价高涨，朝青板块的二手房必然一直是关注的热点。

朝青板块作为北京高速发展的区域之一，拥有完善的生活配套和醇熟的居住氛围。6号线连接着通州和石景山，可直达CBD和金融街，是一条工作和生活的连接线。朝青板块内的配套设施也日益完善。朝阳大悦城目前已成为年轻人吃喝玩乐和休闲的网红打卡地。学校、医院等配套资源也成为该区域的置业环境的一个重要组成部分，为该地段的持续升值奠定了基础。并且相较于通州而言，朝青板块更优越的地段和区域更浓厚的居住氛围对CBD周边的白领和创意工作者形成巨大吸引力。随着地铁3号线、 12号线的逐步建成，可以将大幅提升板块内的交通市政保障能力，缓解6号线高峰出行的压力，也将进一带动板块及周边发展。

毫无疑问，优越的地段、便捷的交通和丰富的配套让这片土地成为CBD区域最热门置业板块

多面积段、绿化好、高性价比是珠江罗马嘉园吸引不少购房者的重要因素之一。⼩区户型涵盖范围广，最小的是50㎡的一居室，最大的是230㎡的四居室，且户型方正。可满足不同⼈群需求，像在售的62㎡的一居室总房款360万元且为精装，很适合上班族和单身青年购买。

外部上，该小区的生活配套已经十分成熟，小区的周边商业可以满足基本的生活所需，距离小区300米就有朝阳大悦城，购物休闲十分的方便。小区步行5分钟即可到达青年路地铁站，并且南临朝阳北路，公交和自驾出行便利。

⼩区院内较为干净、物业管理规范，小区住户以在国贸和通州上班的高级白领和企业高管居多，整体素质较高，人文氛围较好，安静不吵闹，十分宜居。

小区均价6.4万元/平，且从一居室55㎡-四居室230㎡均有配备，户型齐全，是朝青板块优质位置中少有的多户型小区，刚需和改善型家庭均可以选择。

目前⼩区挂牌房源共29套，占全房源的1.4%。根据幸福里app查询，⼩区5月挂牌均价63818元/㎡，环⽐上涨0.15%，从近6个月的价格波动趋势来看， 环⽐上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较⼤幅度的价格变动。具体购房成本方面，拿在售的62㎡⼀居室为例，报价360万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为126万，二套首付为216万元。

⼩区户型涵盖范围广，最⼩的是50㎡的⼀居室，最大的是230㎡的四居室。其中有50㎡-63㎡的一居、95㎡-124㎡的两居适合单身家庭或两口之家居住，看中⼩区的地理位置及周边配套的刚需购房家庭；119㎡-174㎡的三居、163㎡-230㎡的四居室适合首次置业或者改需求的购房者，以两口之家或一家三口及三代同堂的家庭为主，⽐较看重户型且有一定的承受能力。

楼栋选择方面，小区主力户型两居主要分布在二期和三期临街一排，34号楼-44号楼，50-56号楼，顶层是复式，适合刚需购房人群。四居室主要集中在5-26号楼，供大家庭改善购房人选 。

该⼩区周边配套成熟，居住体验较好。⼩区临近地铁6号线青年路站和，能承载国贸、通州等商圈工作者的居住需求，适合在北京东部工作的购房者。预算充足需求改善的家庭购房者也是十分适合。

朝青板块该小区附近目前没有新房在售。