今天小福来到国美第一城2号院踩盘，该小区位于朝阳区朝青区域。在踩盘前小福可是做足了功课，在地图上查看了国美第一城2号院小区的周边状况，发现小区东边一片绿色，有很多休闲区域，比如京城森林公园、朝阳区平方公园等，这些公园面积大，场地宽阔，而且可以免费游览，是人们日常休闲的好去处，尤其是对于节奏快的北京生活而言，小区周边有休闲公园可以释放紧张的压力。当然仅仅从地图上是无法更好的了解国美第一城2号院小区，因此小福决定亲自踩盘，将小区内部、周边的真实情况以及感受分享给大家，期望为购房者提供有价值的参考信息。

亮点一：小区环境优美，内部活动空间充足

小区整体环境优美，绿化面积大，绿荫葱葱的，让人感到非常舒适，小福心想居住在这样的小区，每天都可以逛“公园”，是多么惬意的一件事！小福在小区内逛了一番，发现小区内部活动区域充足，有小广场、健身区域，居民可以在这些区域内进行健身活动、娱乐休闲活动。

亮点二：人车分流，地下停车位充足

小福走在小区内，发现小区地上没有停车位，也没有汽车驶入到小区内，询问了小区居民，得知小区内部配备了地下停车场，于是进入到停车场内部进行了查看，看到小区内部停车场地开阔，车位数量较多，基本能够满足小区内部停车需求。此外小福还向居民询问了停车费用问题，得知地下停车位出租收费400元/月，很多居民表示停车收费价格合理，可以接受。

亮点三：小区门卫安保到位，管理严格

小福进入该小区可谓是一波三折，想跟随住户进去没想到被拦了下来，保安人员询问了小福进入缘由，并要求小福填写了个人信息，出示了健康码，测试了体温，才让小福进入，可以看出小区安保管理严格，非小区居民很难进入。

亮点四：小区周边教育、商业、休闲配套齐全

北京生活节奏快，居民日常生活需要休闲活动来调剂紧张的生活，小福踩盘的该小区附近配备了娱乐休闲场所，比如京城森林公园、红领巾公园、文化广场等，这些都是日常休闲的好去处，能够满足居民日常休闲娱乐需求。

此外孩子教育问题也是居民日常关注的主要问题，也是小福踩盘时重点关注的问题。踩盘时小福发现小区周边教育资源也非常丰富，比如有佳学乐幼儿园、国美家园小学、日坛中学实验学校等，能够为附近居民提供良好的教育环境。

槽点一：小区内部绿植维护不到位

小福进入到小区内部，仔细察看小区绿化，发现草坪光秃秃的，出现了大量的空白区域，在炎热的夏季一些绿植由于灌溉不及时，蔫蔫的，这让小区整体形象大打折扣。对此小福询问了居民，居民表示物业人员负责小区内部的绿植维护工作，由于管理不到位，在日常维护和补种方面会出现不是很及时的情况。

槽点二：小区物业管理水平有待于提升

小区内部停车混乱，非机动车辆乱停乱放，小福看到很多电动车停放在单元楼前面，没有停放在小区车棚内，如果都乱停乱放，容易引发安全通道堵塞和人员的意外碰撞等问题。此外小福还发现小区内部垃圾处理不到位，生活垃圾没有得到及时清理，部分垃圾散落在垃圾桶外部，气味非常难闻，严重影响小区内部整体形象。这些工作都是物业负责的，但是由于管理水平欠佳，导致这些工作无法高质量地完成。

从整体来看，小区环境优美，内部休闲区域充足，居住体验较好，是一个宜居的小区。从小区安保方面来看，门卫安保到位，管理严格，非小区人员不能随便进入。小区设置了地下停车位，人车分流，能够保障居民出行安全；从小区配套来看，小区周边较为繁华，商业配套、教育配套、休闲配套完善，能够满足小区居民日常生活需求。但是小区也存在缺陷，物业管理水平较差，管理工作不到位，导致小区内部停车混乱、垃圾处理不到位，这些是非常值得关注的问题。

目前小区在售户型中没有一室户型，主要以两居、三居户型为主，户型面积较大，房产总价较高，刚需购房者需要慎重考虑。

小区周边配套齐全，交通网络密集，出行方便，在北京朝阳区上班的人群可以考虑。

国美第一城2号院小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。

而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。

随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

1、2021年6月该小区幸福里APP显示在售房源较多，在售户型主要以两居户型、三居户型为主，选择空间大，购房者可以根据自身需求来选择合适的房源。

2、小区周边繁华，配套齐全，教育资源、商业资源、休闲资源丰富，能够满足居民日常生活需求，尤其是周边休闲资源较多，有东风公园、文化广场等，非常适合居民日常休闲活动。

3、小区设有地下停车位，停车位充足，有2050个，出租费用合理，为400元/月，居住成本低。

4、小区安保管理到位，实行24小时封闭管理，保安24小时巡逻，外来人员需要登记、说明缘由之后才能进入，住在小区内非常安心。

2021年6月，该小区挂牌均价为60599元/㎡，和5月份相比，下降0.09%，下降幅度较小，整体来看没有明显变化。

从近六个月的价格波动来看，价格没有明显的变动，购房者无需过分担心房价问题。

具体购房成本方面，拿在售的92.69㎡两居户型为例，报价710万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为248.5万，二套首付为426万。

2021年6月幸福里APP显示在售户型有77㎡-97㎡两居、115㎡-145㎡三居、237㎡-297㎡五居。

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小区周边较为繁华，距离购物场所近，医疗资源丰富，有宜人健康、原二龙路医院分院，民航总医院体检中心等，老人购物、看病方便，适合有养老需求的人群考虑。

目前小区在售户型较多，选择空间大，尤其是两居、三居户型较多，房价稳定，适合资金有限的刚需人群考虑。

小区周边交通网络密集，附近有石佛营地铁站、青年路地铁站，通行线路主要为3号线，公交站有国美第一城小区公交站、姚家园村公交站等，主要通行的线路有451路、142路等公交线路，出行便利，适合在朝阳区朝青区域工作的人群购买。

截至2021年6月，朝阳朝青区域板块仅有一处新房项目和锦微棠项目，因此选择该项目和国美第一城2号院小区进行对比。

和锦微棠项目为北京致泰房地产开发有限公司开发的住宅项目，房产均价为68921元/㎡，户型为三室户型，面积在183㎡-290㎡之间，户型面积大，房产最低报价1261万/套。小区属于低密度住宅，项目共有4栋，绿化面积大，物业公司为保利物业，管理水平高，车位数量充足，居住体验较好，但是物业费较高，为8.9元/㎡/月，居住成本较高，基础设施配备良好，小区建筑类型为叠加别墅，目标人群定位不一致，因此无法进行更好的对比。

朝阳朝青板块发展较早，旧小区相对较多，这里选择距离较近的新华联丽景和朝阳园作对比。