小编最近拜访了一位朋友，发现朋友居住的小区环境优美，小区内还配备了大量的休闲娱乐设施，居民日常休闲活动非常丰富，着实让人羡慕。查看了最近要踩盘的小区名单中正好有一个这样的小区，即国美第一城3号院小区。

国美第一城3号院小区位于朝阳区朝青板块，小区绿化面积大，活动空间充足，正和小编心中理想的小区一致，因此决定去探访一下该小区，将自己的真实感受分享给大家，期望给购房者提供有价值的参考信息。

亮点一：小区门卫管理严格，安保到位

小编进入小区可谓是一波三折，被门卫人员盘问了个底朝天，要求登记个人信息，并测量体温，查看了健康码才可以进去，进入非常困难，而且楼栋也要刷卡进入。很多居民表示小区的保安人员24小时巡逻，能够及时发现可疑人员，因此想要“蒙混过关”是不可能的。

亮点二：小区内部活动空间充足，绿化面积大

小编进入到小区内首先被小区优美的环境所吸引，冬青、杨树等植株都是郁郁葱葱的，而且修剪的较为整齐，有一定的层次感，即使炎热的夏季，也让人感到神清气爽。

小区内还有很多休闲区域，配备了运动设施，居民可以在活动区域进行体育锻炼或者组织其他的活动，这样的居住环境非常宜居，能够给居民提供更舒适的生活环境。

亮点三：小区设有地下停车场，人车分流

小编进入到小区内，没有看到有机动车经过。询问了小区居民，得知小区内配备了地下停车场，停车位充足，能够满足居民日常停车需求。停车收费合理，停车后可以直接坐电梯到达住宅区，非常便利。这样的车位设计非常人性化，保障了居民日常出行安全，为小区营造了安全舒适的居住环境。

亮点四：小区周边配套齐全

小编是一个喜欢热闹的人，喜欢居住区周边热热闹闹的，那样才更有人气。这个小区周边非常繁华，商业配套、休闲配套等非常齐全，每天人流量也较大，甚是热闹。

尤其引人注意的是小区周边的京城森林公园、京城体育休闲公园等，其中京城森林公园面积较大，可以进行骑行、跑步、放风筝等休闲活动，而且免费开放，主要以花草树木为主，景观较多，环境优美，是日常休闲娱乐的好去处。

槽点一：楼道内部杂物堆积

小区配备了电梯，人们日常出行主要以电梯为主，步行梯用得较少。步行梯作为重要的消防疏散通道，如果出现堵塞现象，不利于保障居民居住安全。

但是该小区楼道环境非常杂乱，出现了各种杂物堆积的现象，有自行车、旧家具、儿童玩具车等，严重堵塞了消防通道。

槽点二：物业管理水平有待于进一步提升

小编踩盘该小区时发现小区公共活动区域地面有大量的垃圾，没有人员清扫；楼道内部设施出现了损坏，也没有人进行修理。这些工作都由物业人员负责，却没有做出相应的整改，可以看出该小区物业管理一般，管理水平有待于进一步提升。

槽点三：小区内部非机动车停放混乱

小区内部非机动车辆任意摆放，未按照划分的停车区域停放，而是停在小区内部各个区域，显得非常杂乱。

有的车辆还停放在小区单元门口，阻碍了交通，也不利于出行安全，对此小编询问了居民，得知小区内有固定的自行车停放处，但是由于管理不严，所以出现了车辆乱停、乱放的现象。

从整体来看，小区为纯商品房住宅，建筑时间在15年左右，基本看不出老旧痕迹，绿化覆盖率达到了35%，环境质量较高，而且小区安保非常到位，门卫管理严格，保安人员24小时巡逻，非本小区人员很难进入，产品力表现优+。

此外让小编感受最深的是小区周边环境，人气足，非常繁华。小区1.5公里范围内有各种超市20余家，3公里范围内有地铁站5个、医疗机构8家、景点4处，周边配套表现优良。

小区物业管理一般，小区内部环境维护不到位，出现了设施设备维修不及时、垃圾处理不到位等不良现象，对居住品质要求较高的用户需要认真考虑。

小区目前在售户型较多，主要以一居户型、两居户型为主，其中一居户型最小面积为46㎡，房产总价低，适合刚需者购买。

国美第一城3号院小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。

这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。

生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力。

教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。

北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。

地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。

北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

1、小区在售房源较多，户型主要以一居户型、两居户型为主，选择空间大，购房者可以根据自身需求来选择合适的房源。

2、小区绿化面积大，内部活动空间充足，人车分流，安保到位，为小区居民营造了良好的居住环境。

3、小区周边配套较为齐全，商业资源、休闲资源丰富，能够满足居民日常生活需求，尤其是周边休闲资源较多，能够基本满足居民日常休闲活动需要。

4、小区设有地下停车位，停车位充足，停车收费合理，居民停车较为方便，而且人车分流，内部环境相对安全。

2021年7月，该小区挂牌均价为62135元/㎡，和6月份相比，上涨0.05%，上涨幅度较小，没有明显变化。

2021年7月该小区幸福里在售房源有47套，占小区总户数的1.6%。

从近六个月的价格波动来看，2月至3月之间，价格相对平稳，没有明显的变化，3月到6月之间有小幅度上升，在6月至7月之间，价格又恢复了平稳，整体来看，与朝阳区和朝青板块的房产均价变动保持一致，而且小区均价明显低于朝阳区和朝青板块的房产均价，购房者无需过分担心房价问题。

具体购房成本方面，拿在售的56㎡两居户型为例，报价450万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为157.5万，二套首付为270万。

该小区户型有46㎡-60㎡一居，78㎡-99㎡两居，94㎡-145㎡三居，209㎡五居，其中主力户型有99㎡两居和145㎡三居。

小区楼栋结构呈围合式，其中外围有1号楼、2号楼、6号楼西侧、9号楼和10号楼，环境相对嘈杂。

5号楼、6号楼东侧和8号楼，位于小区中心位置，相对安静，可更好地享受小区配套设施与绿化环境，其中5号楼与8号楼呈南北向排布，且南侧皆没有建筑物遮挡，采阳通风较好，推荐优先选择。

小区整体环境优美，绿化面积大，内部活动空间充足，适合希望改善生活环境的人群考虑。

小区位于朝阳朝青区域，发展较早，周边商业、医疗、休闲等配套齐全，适合看重配套需求的购房者。

目前小区在售户型较多，选择空间大，尤其是一居、两居户型较多，更适合刚需置业人群。

截至2021年6月，朝阳朝青区域没有新房项目，因此选择距离该小区较近，且同样位于朝阳区的和锦薇棠和恭和家园进行对比。

和锦薇棠小区为北京致泰房地产开发有限公司开发的住宅项目，房产均价为68921元/㎡，户型面积为183㎡-290㎡之间，户型面积大，房产最低报价1261万每套，小区属于低密度住宅，项目共有4栋，绿化面积大，物业公司为保利物业，管理水平高，居住体验较好，但是物业费较高，为8.90元/㎡/月，居住成本较高。和国美第一城3号院相比，该小区品质更高，适合追求生活品质且预算充足的人士选择。

恭和家园小区为乐成老年事业投资有限公司开发的住宅项目，房产均价为50000元/㎡，户型面积为82㎡-105㎡之间，周边交通便利，地铁有双桥地铁站、传媒大学地铁站，公交有杜仲公园、咸宁侯南站公交站等，小区绿化率高，内部设有老年活动中心，定位适合人群为养老置业。

朝阳朝青板块发展较早，旧小区相对较多，这里选择距离较近的珠江罗马嘉园东区和朝阳园做对比。